Право собственника на выселение семьи с грудным ребенком из съемной квартиры - что говорит закон?
Скажите пожалуйста, имеет ли право собственник квартиры (наймодатель) выселить из съемной квартиры семью с грудным ребенком. Договор составлен на год, прожили только 3 месяца. Оплата квартиры без задержек, в срок.
Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть договор аренды, в нем должен быть указан порядок досрочного расторжения договора.
Спросить
Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).
Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?
Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.
Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.
Спросить
Я так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?
Вы просто арендует эту квартиру.
Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.
По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.
Спросить
Надо смотреть условия договора, но имейте в виду, что полиция не будет помогать наймодателю, а предложит обратиться в суд.
То есть Вы можете, в принципе, спокойно посылать его в суд тоже.
Главное не допустить силового захвата и выселения.
СпроситьСкажите в стоимость содержания и капитального ремонта жилья что входит? Кто должен оплачивать-наймодатель или наниматель? Наймодатель грозится выселить нас из снимаемого жилья, хотя в договоре прописано, что оплату должен производить наймодатель. Риэлтор полностью стоит на стороне наймодателя. Риэлтор сказала, что собственник жилья имеет право нарушив договор либо поднять арендную плату либо выселить.
Руководствуйтесь заключенным договором. Наймодатель также не вправе изменять его условия в одностороннем порядке.
Спросить
Имеет ли право наимодатель выселить зимои с грудным ребенком?
Если вы нарушили условия договора, то он может дать вам время для поиска другого жилья. а может и выселить, все зависит от конкретной ситуации. Квартира является его собственностью.
Спросить
Я с подругой снял в аренду квартиру на год, через агенство. Заплатил залог, регулярно в срок выплачивая квартплату Наймодателю (все квитанции о оплате и залоге сохранены). Через два месяца супруга Наймодателя позвонила и заявила, что муж умер. Жена Наймотадателя заявила в намерении продолжать съем квартиры, но уже на других условиях, без перезаключения договора на ее имя и при условии повышения арендной платы. Мы отказались. Жена покойного Наймотадателя потребовала освободить квартиру в течении 7 дней. В обратном случае жена покойного Наймодателя угрожает вызвать милицию и насильственно нас выселить. Собствеником квартиры являются умерший муж и жена, договор был заключен с умершим мужем второй собственик жилого помещения-жена, не внесена в договор о найме жилого помещения. В договоре о найме жилого помещения Наймодатель обязутся в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя при соблюдении всех правил со стороны Нанимателя возместить Нанимателю сумму комиссионых оплаченных агентству, а также предоставить один месяц бесплатного проживания в арендуемом помещении и возвращении залоговой суммы. На просьбу предоставить свидетельсво о смерти Наимодателя, жена Наимотаделя отказалась предоставить Свидетельсво о Смерти Супруга. Без письменного уведомления о смерти мужа я почтовым переводом на имя Наймодаиеля продолжаю добросовестно переводить оговореную сумму в договоре, в оговоренные в договоре временные сроки 1) Имеет ли договор, заключеный от имени умершего Наймодателя юридическую силу и обязана ли жена умершего Наймодателя соблюдать условия договора? 2) Имеет ли право нас выселить милиция без судебного решения, на основании поданого заявления, супругой умершего Наймодателя? 02-09-2009 Михаил.
При смене собственника договор найма жилого помещения сохраняет силу на тех же условиях (ст. 675 ГК РФ). Без судебного решения Вас выселить не могут, причем выселяет не милиция, а судебные приставы. Пригрозите ей жалобой в налоговую инспекцию за неуплату налогов, если они не платят с налоги с дозодов от передачи жилья в найм. Там до уголовной ответственности. Если Вы жители другого города и не прописаны в Москве, могут быть проблемы административного характера. Кстати, жена Вашего хозяина вряд ли успела вступить в права наследования после мужа и оформить кв-ру в свою собственность, так что юридически собственником пока является он. В УФРС можно заказать выписку о владельце, это в свободном доступе.
Спросить
думаю, что сейчас супруга арендодателя пытается переоформить квартиру, вступив в наследство, если, конечно. она не обманула Вас, сообщая о смерти мужа. В любом случае, выселение проиводится по решению суда, а наследники несут обязанности и по обязательствам наследодателя, т.е. Ваш договор будет реализован в соответсвии с его условиями. Удачи.
СпроситьКто должен подать иск в суд за не уплату нанимателем, собственник или найомодатель? Договор аренды составлен на найомодателя без доверенности от собственника. Спасибо.
Наймодатель должен (встанет вопрос, на каком основании он сдавал квартиру без разрешения собственника), Гузель
Спросить
Как официально обратиться в налоговую инспекцию и защитить себя от неправомерной оплаты наймодателем
Если наймодатель требует оплату сумму большую чем в договоре при этом наниматель имеет только устное соглашение об увеличенной оплате за квартиру. Можно ли официально обратиться в налоговою инспекцию и заявить на данного наймодателя. Проблема в том, что по договору наймодатель может не выплачивать страховой депозит равный цене одного месяца проживания в квартире. Как можно вернуть страховой взнос от наймодателя если в договоре прописано, что наймодатель может вернуть его только по своему усмотрению.
Добрый вам день
Уважаемый Алексей, в данном случае вы можете отказать от увеличения суммы аренды - это ваше право. Вернуть страховой взнос затруднительно, т.к. вы сами согласились подписывая его. Можете написать заявление в налоговую на арендодателя.
Спросить
