Проблема с регистрацией автопогрузчика - как обратиться в суд и какой иск подать?
Наша компания в 2006 году приобрела в собственность автопогрузчик по договору лизинга. Со временем ПСМ был утерян, мы его восстановили в таможне (но в ПСМ был указан первый собственник которого уже сейчас нет) и отдали на регистрацию в гостехнадзор. Гостехнадзор нам отказал ссылаясь на то что в ПСМ нет записи о том что мы являемся собствениками. В какой суд и с каким иском нам обращаться, если по идеи у нас есть акт передачи права собственности и все правоустанавливающие документы, кроме отметки в псм.
День добрый.
Вообще сначала нужно бы с вашими документами ознакомиться воотчию.........
Можно обжаловать в судебном порядке отказ Гостехнадзора.
Возможно установление в судебном порядке каких-либо юридических фактов - факта владения, пользования, распоряжения имуществом. Могут быть и другие варианты. Пакет документов нужен.
Удачи.
СпроситьДобрый день. Приобрел автопогрузчик по договору купли-продажи. Свидетельство о регистрации и ПСМ утеряны предидущим владельцем, и он был снят с учета. Гостехнадзор отказал в регистрации и выдаче дубликатов, при этом право собственности Гостехнадзор не оспаривает. Гостехнадзор Крыма находится в Симферополе, моя регистрация и местонахождения погрузчика в Евпатории. Приобретал погрузчик как ИП, регистрация идет как на физлицо.
Вопросы:
1. Подавать иск в суд надо как ИП или как физлицо?
2. Куда подавать - в Симферополь или в Евпаторию?
3. Это будет обычный иск или административный?
Заранее всем благодарен за ответы.
Добрый день.
Для начала, необходимо письменно обратится в Госадмтехнадзор с заявлением о выдаче документов, для того, чтобы идти в суд, необходимо иметь на руках письменный отказ в выдаче документов.
Как только получите отказ, необходимо обращаться в суд с заявлением по месту регистрации Госадмтехнадзора.
Спросить
Наша компания-1 хочет взять в лизинг автомобили, котрые находятся в лизинге у компании-2. Как оформить правильно договор? Сублизинг, цессия?... какие еще документы необходимы? Акт приема-передачи предмета лизинга, а еще?
Добрый день, правоустанавливающие документы на автомобили, разрешение собственника автомобилей, акт приема-передачи, договор финансовой субаренды.
СпроситьКвартира в собственности уже 20 лет. Была куплена в новостройке. В свидетельстве о гос регистрации права написано, что основание для выдачи этого документа - это акт передачи законченного строительства в собственность. Сейчас хотим оформить дарение, и нотариус просит предоставить правоустанавливающий документ. У нас есть только свидетельство о гос регистрации права. А акта передачи нет. это значит что он утерян, или он не должен у нас быть?
Добрый день, Юлия!
Во-первых, право собственности на объект недвижимости (в т.ч. квартиру) возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ). Т.е. запись в реестре = право собственности на квартиру. Красивая бумажка на защищенном бланке с "блестяшкой" и большой печатью, называемая свидетельством о праве собственности, как документ правоустанавливающий документ ушел в прошлое с 15 июля 2016 года (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ).
Единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является Выписка из ЕГРН.
Во-вторых, в соответствии с п. 4 Приказа Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156
нотариус не вправе требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров.
В силу п. 33 Приказа Минюста РФ от 30 августа 2017 г. N 156
при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости
Таким образом, нотариус вообще на вправе был требовать от Вас предоставления правоустанавливающего документа, а обязан был самостоятельно получить указанные сведения в Росреестре.
В случае отказа по этому основанию совершения нотариального действия просите письменный отказ и пишите жалобу в Нотариальную палату НСО. Хотя на самом деле лучше обратиться к более квалифицированному нотариусу.
Спросить
С какой даты прекращается обязательство по договору аренды - дата приобретения или гос. регистрация?
Наша компания арендует недвижимое имущество. 12.05.2014 года данное имущество было приобретено нами в собственность о чем был подписан акт-приема передачи с той же датой. Были поданы документы на гос. регистрацию... регистрация была завершена 17.07.2014 и нами было получено свидетельство на право собственности.
С какой даты прекращается обязательство по договору аренды?
Контрагент требует оплаты по дату гос. регистрации, не смотря на то что имущество передано нам с 12.05.2014 года.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его госрегистрации, в связи с чем контрагент - прав.
СпроситьМне отказали в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры.
Я построила квартиру по договору долевого участия. Договор заключен в феврале 2006 года, платежи почти 100% я проплатила в том же 2006 году. В июле 2009 года был подписан акт передачи квартиры. В собственность квартиру я оформила в 2010 году. В июне 2010 года оформила заявление на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп.2 1.1 ст.220 НК РФ за 2007 год, 2008 год, 2009 год.
Мне письменно ИФНС России отказала в имущественных вычетах за 2007 и 2008 годы, сославшись на то, что акт передачи оформлен только в 2009 году.
Права ли налоговая. Если да, то мне документы подавать все заново?
Здравствуйте, Алла Валентиновна.
К сожалению порадовать вас нечем. В соответствии с письмами Минфина №03-04-05-01/690 от 14.09.09 и № 03-04-05/7-204 от 15.04.10 , при установлении даты возникновения права на вычет для участника долевки надо ориентироваться на акт о передаче квартиры.
Во втором из указанных писем прямо сказано: «В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ (выделение наше)… Дата получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру… приобретенную в строящемся доме, для определения размера имущественного налогового вычета значения не имеет». Кроме того, весной этого года Верховный суд РФ вынес определение № 31-В10-1 от 29.03.10, в котором, как и в упомянутых письмах говорится, что право на вычет при покупке жилья в новостройке, возникает при подписании акта приема-передачи квартиры.
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру в строящемся доме в 2007 году, в январе 2008 года получили ключи, подписали акт приема-передачи. В собственность квартира не оформлена, с застройщиком подписан договор на оформление собственности, сроки оформления не указаны в договоре. Есть ли какие то сроки, в которые компания обязана зарегистрировать квартиру, предоставить нам свидетельство о собственности? Если есть, с какого момент идет отсчет? Существует ли закон, в котором прописаны сроки? Как действовать в данной ситуации?
Можем ли мы претендовать на увеличенный налоговый вычет, договор купли-продажи, кредитный договор 2007 года, акт приема - передачи 2008 года, св-ва о собственности нет?
Спасибо.
Богомолова Мария.
Здравствуйте Мария. Пунктом 2 ст.220 НК РФ предусмотрена возможность предъявления к налоговому вычету и расходы на приобретение жилого дома, неоконченного строительством (к квартирам применяется такое же правило). Так что Вам не обязательно дожидаться получения свидетельства. Подайте раньше чем сроки окончания и у Вас будет возможность подискутировать с налоговой инспекцией. Если они несогласятся можно оспорить в суде или в крайнем случае у Вас есть возможность уточнения размеров налоговых выплат, после того как Вы получите свидетельство. В части сроков получения свидетельства от застройщика, то такого срока нет, если он не определен вашим с ним соглашением. Дело в том, что обязанности застройщика прекращаются сдачей дома госкомиссии и передачей Вам квартиры по акту приема-передачи. Дальнейшее оформление это Ваша обязанность, а исполнение ее застрйщиком это оказание Вам услуг, которые не связаны со строительством дома (т.е. самостоятельное обязательство, хотя и возможно включенное в договор). Если есть уверенность в своих возможностях, то Вы вправе потребовать от застройщика все необходимые документы и подать их для регистрации самостоятельно. Успехов.
СпроситьВ 2001 году мной был продан садовый участок. Сделка оформлена у нотариуса. Есть договор, акт передачи и все правоустанавливающие документы. Покупатель 8 лет не регистрировал сделку, а сейчас, извините "проснулся",но в УФРС ему в регистрации отказали ссылаясь на то,что для регистрации нужна явка обеих участников сторон договора. На основании этого отказа, покапатель подает иск в Суд на УФРС и меня (продавца). На меня, потому-что уклоняюсь от регистрации. Правильно ли это? Обязан ли продавец являтся в УФРС для регистрации права покупателя, как написано в иске "перехода права собственности на садовый дом и участок"?
Согласно ФЗ "О государственной регистрации..." (ст.16): "Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя." Т.е. в УФРС обязаны явиться для заключения сделки обе стороны, либо их законные представители. УФРС в таком случае скорее всего переведут из ответчиков в третьи лица, а вот Вы останетесь в качестве ответчика по такому иску определенно. Но есть одно но. Если, как Вы говорите, сделка была нотариально удостоверена, обе стороны не обязаны являться в УФРС. Та же статья ФЗ гласит: "В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие." Так что, если по каким-либо причинам Вы не хотите либо не можете явиться в УФРС, это не препятствует регистрации.
СпроситьВ 2006 году заключила договор долевого участия в строительстве, с 2006 по 2007 производила оплату по этому договору, в декабре 2007 года подписала акт-приема передачи квартиры, в 2008 году оформила свид-во о регистрации собственности. В 2009 году в налоговый орган подала все документы, в тч справки 2-ндфл за 2006-2008 гг. Но получила отказ в возврате излишнеуплаченного налога за 2006 и 2007 гг., якобы из-за того, что гос. регистрация была в 2008 году. Правы ли налоговики, если нет то на какие закон. Акты следует мне ссылаться? Сейчас у меня зарплата очень маленькая - я этот выче буду получать лет 200!
Добрый день.
На основании п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Представление свидетельства, устанавливающего право собственности налогоплательщика на жилой дом на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием при предоставлении ему вычета.
В данном случае то обстоятельство, что расходы на строительство квартиры понесены Вами в 2006-2007 гг., а право собственности возникло в 2008 г., не является препятствием для предоставления имущественного налогового вычета, поскольку на момент заявления льготы (подачи декларации) гражданин представит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и положение п.8 ст.78 НК РФ о сроке возврата налога не нарушится.
Согласно п.8 ст.78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога может быть произведен в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы налога.
Следовательно, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по всем доходам, полученным в 2006-2007 г., облагаемым по ставке 13%, в части расходов, понесенных при строительстве квартиры, при представлении документов, необходимых для получения указанного вычета.
В Письме от 01.12.2005 N 04-2-03/187@ главное налоговое ведомство страны так и отмечает: подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности налогоплательщик вправе за любые три подряд налоговых периода
Если и противоположное мнение (письма), но на Вашей стороне ст. 78 НК РФ.
С наилучшими …
Е.А. Иванова
СпроситьПриобретали автомобиль по договору лизинга. В ПТС собственник лизингополучатель, но есть ссылка, что временная регистрация на наше юр.лицо, до окончания срока действия договора лизинга. Затем автомобиль после окончания договора лизинга, мы выкупили, есть договор купли-продажи, а в ПТС стоят только печать лизингодателя (как прежнего собственника) и наша, как настоящего собственника. Нужна в этом ПТС отметка ГИБДД? Или достаточно только наших печатей для подтверждения права собственности?
Необходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?
Здравствуйте, Алена.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.
Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.
Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:
- договор ДУ;
- документы об оплате;
- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании);
Спросить
