Как защитить свои права на землю от соседского спора - необходимые документы и возможность отстоять свою позицию в суде
Меня зовут Елена. У меня вопрос, у нас с соседкой возник конфликт. Она утверждает что дом построен на её земле и не законно, подала в суд, бабаушке 80 лет и она всегда находится в конфликте с соседями. У нас есть документы разрешение на стройку дома, на пристой предела. Кадастровый паспорт на землю, и дома в том году был замер о проведении проверки соблюдения земельного законодательства, мы укладываемся в размер земли, и нам выдали фотографии на землю и дом. Так же есть документ о приватизации земли, государственный акт на право пользования землёйХотелось бы уточнить, какие ещё необходимы документы в суд, и при наличии всех документов может ли она отсудить землю? Заранее спасибо.
Здравствуйте Елена, к сожалению без ознакомления с документами невозможно ответить на вопрос о прогнозе решение суда. Советую обратиться к юристу очно.
Спросить
Наталья Ивановна, чтобы ответить на Ваш вопрос правильно нужно посмотреть суть исковых требований. Обращайтесь лично!
Спросить
В 1993 г. был предоставлена земля под огородничество, первичные документы о предоставлении земли не сохранились. На территории участка был построен дом. Решением суда в 2012 г. самовольная постройка дома узаконена. Еще ранее в 1997 г. на дом был составлен техпаспорт где имеется описание земельного участка тоже. На землю имеется кадастровый паспорт где разрешенным использованием предусмотрено-индивидуальное жилищное строительство. При обращении в администрацию о приватизации земли было предложено выкупить землю по кадастровой стоимости. Можно ли через суд признать право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Сомневаюсь. Получается, что есть только решение суда о признании права собственности на жилой дом от 2012 года и никаких документов на землю. Старый паспорт не играет особой роли. Думаю, придется выкупать землю, но для точного ответа обратитесь к юристу из вашего города. В вашей Республике особенное земельное законодательство, есть нюансы.
СпроситьВопрос связан с оформлением земли в собственность. На земле, которую необходимо приватизировать (оформить в собственность) был построен наш дом в 1990 году, дом был приватизирован в 2013 году.
Земля ни в чьём пользовании не числится, кадастровый план на руках давно. Представитель местной администрации посмотрев документы, сказал приватизировать землю. Сказал что нужно будет оплатить нос. пошлину в размере 200-300 рублей и все. Когда отнесли документы, сказали что раз дом приватизирован позже 2011 года, приватизация земли будет платной, и местом органе по регистрации земли и прочего назвали сумму 6500 рублей, не дав при этом никакой квитанции. Чьим словам верить в данной ситуации?
Дом находится в собственности у отца и землю тоже он оформляет на себя, в то же время он является ветераном боевых действий и имеет льготы.
Спасибо.
Уважаемая Луиза Маратовна г.Уфа !
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
В настоящее время действие данного закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Удачи вам
Спросить
Не 2011, а 2001 г. Да, приобретение права собственности возможно на платной основе. Основание - ч.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ":
"Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьНе знаю куда первым делом отправиться, чтобы разделить землю и дом через суд. Какие документы собрать... Дом построен с двумя разными входами (дуплекс) . Два собственника. Земля находится в общем пользовании. Оба собственника согласны на раздел как дома так и земли. Какие документы нужны, чтобы разделить дом и землю по суду? Спасибо!
Добрый день! Непонятно, почему Вы хотите делить дом и землю через суд, если оба собственника согласны на раздел. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который сделает новые кадастровые паспорта отдельно на части дома и земельного участка, заключить с другим собственником соглашение о разделе, и все эти документы отнести в Росреестр. Росреестр присвоит новые кадастровые номера вновь образованным земельным участкам и частям дома, и каждый собственник получит выписки на свои части.
Спросить
Добрый день. Все зависит от того узаконен у Вас дом со всеми пристройками или нет. Если дом стоит на учете и неузаконенных площадей нет, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании дома, домом блокированной застройки, выделении доли в натуре и прекращении права долевой собственности. После вступления решения в законную силу земельный участок Вы можете разделить по взаимному согласию, составив соглашение и заказав работы по разделу участка у кадастрового инженера. Для приложения к иску необходимо иметь выписки из Росреестра на дом, технический паспорт всего дома. Возможно в суде еще потребуется техническое заключение по дому.
Спросить
Добрый день! Если есть согласие с обеих сторон, то сначала делите землю по соглашению, а после того как будет у каждого свой участок, делите по соглашению дом через Росреестр и технический план. Вам для раздела надо обратиться к кадастровому инженеру. Для раздела дома возможно потребуется техническое заключение, о том что дом является домом блокированной застройки, для таких домов нужно, чтобы у каждого был свой участок. Каждая половина - блок будут регистрироваться как отдельные здания - жилые дома.
Всего хорошего!
СпроситьПравомерно ли отказали в приватизации земли на том основании, что нет дома на этой земле. ? Ситуция такая: дом сгорел в 2008 г Земля находится в пользовании более 50 лет, но границы участка определены судом в 2012 г Получен кадастровый номер Мы предполагали сначала приватизировать землю и потом восстановить дом.
Правомерно ли отказали в приватизации земли на том основании, что нет дома на этой земле ? Ситуция такая : дом сгорел в 2008г
---отказ правомерен.
СпроситьКаковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Необходимо оформить землю в собственность. Межевание выполнено. Согласно выписке на отмежеванном участке земли находятся два дома (кадастрово учтенные) на один дом документы есть и он находится в моей собственности, собственно на этом основании прошу и дать разрешение на приватизацию земли. На второй дом документов нет. (согласно выписке в собственности ни у кого не находится, построен 1900 г). Правомерно ли отказывают в выдаче земли? Ведь земля находится и под тем домом, что у меня в собственности.
Интересует вопрос: пр покупке вторички, у продавца не имеется документов на право собственности земли под домом, все остальные документы есть и в порядке. Поиск в интернете - не дал никакой информации, о том, должен ли быть такой документ вообще, и все рекомендации по покупке вторички - не упоминают такого документа (право собственности земли).
Хотелось бы уточнить, нужно ли обращать внимание на данный нюанс, или такие документы не нужны при покупке?
И кому принадлежит таки земля под домом? Дом был построен в 2009 году и был узаконен по суду. Не получится ли так, что через год - два, придёт Вася Пупкин и размахивая документом на право собственности земли попросит всех освободить его землю.
Если информацию по праве на землю можно получить в каком то Гос органе, прошу уточнить в каком и как ставить вопрос, и дадут ли?
Право собственности на долю в земельном участке под многоквартирным домом возникает автоматически при приобретении квартиры. Никаких дополнительных свидетельств о праве собственности на эту долю не требуется.
СпроситьВ 1950 году земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Он на земле построил дом. Дом перешел ко мне по наследству. А про землю ничего не сказано. Являюсь ли я собственником земли? Что сделать чтобы оформить документы на собственность земли?
Собственником земли Вы не являетесь, поскольку она не была и в собственности Вашего отца, но поскольку Вы теперь являетесь собственником дома, то можете выкупить у администрации муниципалитета и земельный участок, на котором расположен дом. Вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
СпроситьИмеется дом на два хозяина, у них на 2 квадратных метра больше площадь чем у нас. Земля при доме не приватезированна. Соседи решили приватизировать землю, объявив себя старшими, из-за преимущества в площади дома и при нашем несогласии на приватизацию земельного участка, хотят выкупить всю землю. Это законно? Могут ли они приватизировать землю без нашего согласия, согласно действующему законодательству?
Законна ли приватизация земли?
Соседи хотят Приватизировать землю под строительство. Они подали документы на приватизацию. Нашего согласия на приватизацию мы не даем, однако им сказали что они могут приватизировать землю без нашего согласия.
Виталий, всё зависит от того, на кого изначально выделялся земельный участок, и на основании чего вы владеете 1/2 этого участка. (расписка например). Так же необходимо знать, на праве собственности ли принадлежит дом хозяевам. Если не сохранилось документального подтверждения выделения, либо приобретения 1/2 земельного участка на Ваше имя, то Вам необходимо первыми обратиться в суд. Для более подробной беседы можете обратиться на почту.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс" Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
