Раздел имущества и земли - коммуникации, хозяйственные постройки и возможная компенсация
Подлежат ли разделу коммуникации (газ, вода, свет, септик, отопление) при разделе имущества и земли. 1/3 доли дома и земли принадлежит мне, 2/3 - 2 несовершеннолетним детям, одному совершеннолетнему и бывшей жене (по 1/6 доли на каждого). Подлежат ли разделу хозяйственные постройки, не указанные в плане? Какая компенсация положена в случае если суд обяжет делать отдельный вход?
Раздел дома и земли: Мне по наследству принадлежит 1/2 доли дома и 1/2 доля земли, суда по разделу дома не было, второй собственник хочет продать свою долю, я не хочу продавать. Я прописан в доме один, являюсь инвалидом 2 группы, на иждевении 3 х годовалый ребенок, живу на пенсию. Вопрос в том, кто будет платить за раздел дома и земли (делать отдельный вход, отдельные комуникации). И еще я вступил в наследство раньше аппонента на 1 год.
Вы имеете преимущественное право покупки его доли (ст. 250 ГК РФ). Запретить продавать вы не можете.
СпроситьДолжен суд при разделе дома в натуре делить коммуникации (газ и электричество)? И что делать, если после раздела все коммуникации (газ и электричество) переходят одному владельцу.
Добрый день! При рассмотрении искового заявления о разделе домовладения в натуре, судом будет назначена экспертиза и эксперт установить варианты раздела, а также места, где можно будет произвести установку коммуникаций, при этом будет взыскана определенная сумма с другой стороны.
Спросить
Здравствуйте! Суд выделят долю в натуре согласно заключению эксперта. Если в собственность одного из собственников переходят коммуникации, то второму выплачивается компенсация.
Спросить
Семен, добрый день. Одним из условий раздела жилого дома в натуре является возможность разделения коммуникаций. То есть должна быть техническая возможность организовать две кухни, два сан. узла, установка двух ёлектросчетчиков и т.д. Если такая возможность отсутствует, то скорей всего суд откажет в разделе. Наличие возможности и варианты раздела в натуре устанавливаются строительно-технической экспертизой.
Спросить
Эксперт в своем заключении написал, что делить газ и электричество не в его компетенции. Суд отдал газ и электричество одному владельцу, а другому никакой компенсации за это не предоставил. Правильно ли это?
СпроситьЕсли коммуникации передаются в собственность одного, то с этого собственника в пользу другого должна быть взыскана компенсация рыночной стоимости. Если решение не вступило в законную силу, то подавайте апелляционную жалобу на решение суда.
СпроситьНет, это не законно. В случае, если истец не заявлял ходатайств о проведении дополнительной экспертизы и не просил определить порядок использования мест общего пользования, образующихся в связи с невозможностью их раздела внатуре, в иске о разделе должно было быть отказано в связи с недоказанностью истцом возможности раздела дома в натуре. На мой взгляд имеет смысл обжаловать решение.
СпроситьЗемля находится в долевой соб-ти сейчас идет суд по разделу земли, дом уже разделен (сучас два жилых помещения ж 1 и ж 2). в суде истец по вопросу раздела земли заявил что пока земля в долевой соб-ти он имеет право подключиться к воде и канализации, а если мы будем препятствовать, то подаст на компенсацию на нас в суд. вода и канализация оформлена на нас (ж 1)и комуникации проходят по нашей потанциальной земле (в том числе под нашей половинойдома) в жилом помещении ж 2 нет ни газа ни воды ни водоотведения. Мы обязаны давать им воду и водоотведение? И при чем вода на заседании суда по разделу земли?
Если дом уже разделен, то поднимать вопрос о подводе воды, канализации, газо и электроснабжения в суде по разделу земельного участка истец не имеет права, тем более если до этого они жили и не пользовались водой и канализацией от Вашей подводки. Эти вопросы снабжения и коммунальных подводок решается при разделе домовладения.
СпроситьУ меня 1/3 дома, нет отдельного входа, при разделе мне остаются комнаты и из коммуникаций-свет, а вход, газ и вода остаётся второму собственнику. Подскажите, пожалуйста, проект на газ и вход полностью мы должны оплачивать?
очень мало информации для того, чтобы дать нормальную консультацию. у вас 1\3 доля дома как образовалась? она выделила или в идеальных долях?
СпроситьМой муж в наследство от матери получил однокомнатную квартиру (приватизированная). В этой квартире прописан он и наш несовершеннолетний ребенок. Скажите при разводе и разделе имущества эта квартира будет является совместно нажитым имуществом и подлежит ли она разделу? Какая доля принадлежит мне в случае раздела?
Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Нет это квартира не является совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит.
СпроситьУчитываются ли условия брачного договора, при разделе имущества. В договоре указано, что имущество (квартира принадлежит одному из супругов), подлежит ли оно разделу, в случае развода и разделе имущества? Спасибо!
Доброго времени суток!
Конечно учитываются, причем обязательно. В данном случае имущество, указанное в брачном договоре, как собственность одного из супругов, не подлежит разделу
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьДобрый день, Елена!
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ст. 41 СК РФ).
Т.о. положения брачного контракта применяются при разделе имущества.
Спросить
Здравствуйте! С В данном случае брачный договор является основой для раздела имущества, поэтому его условия конечно учитываются.
СпроситьПродан дом отцом сыну с правом пожизненного проживания его и матери. Невестка подала на развод и раздел дома. При продаже дома в документах числился дом постройки 1953 г 47 кв.м (газ, отопление, свет, вода, септик). Реально была еще 2-х этажная пристройка пл.145 кв.м,которую через 4 месяца сын оформил с готовностью 88%, (нет отделки, свет, газ,вода, отопление отсутствуют), Невестка требует раздел дома и переселение отца с матерью в недоделанный дом без коммуникаций и удобств. Что делать отцу и матери, идти в недострой?
Нет.
Нужно защищаться.
Сын теперь собственник по ст. 209 ГК РФ.
Он никому не отдаёт своё.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Если в договоре указано право пожизненного проживания, то выселить отца и мать из дома невозможно в силу закона. Даже несмотря на то обстоятельство, что невестка является собственником 1/2 доли согласно ст.34 СК РФ (совместная собственность). Так что проблемы не увижу. Разделить дом также невозможно без раздела совместно нажитого имущества, а раздел будет невозможен в силу того, что по договору есть право пожизненного проживания в доме.
Спросить
Так если дом продан с правом пожизненного проживания, то можете жить в нем сколько хотите, никуда вы идти не обязаны.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Если невестке что-то не нравится - пусть идет в суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи указано право пожизненного проживания, то никуда выселяться они не обязаны, а невестка ничего с ними не следует. Имущество было продано на указанных условиях, а значит так и должно быть (ст. 309, 310 ГК РФ), и после раздела право жить там у родителей никуда не делось. Если невестка обратиться в суд с иском о их выселении, то ей откажут в иске.
СпроситьПишите возражения, поскольку дом был куплен с обременением пожизненного проживания, то его надо обеспечить, а нежилом помещении проживать незаконно вообще. Из вашего же вопроса следует, что тот дом, в который хочет переселить родственников невестка не пригоден для проживания.
[quote]ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об утверждении формы акта обследования жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид см. Приказ Минстроя России от 23.11.2016 N 836/пр
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.[/quote]
Спросить
Добрый день. В каком году был продан дом? Нужно смотреть Ваши документы. Может быть возможно обращаться отцу в суд и отменять данную сделку купли-продажи. Допустим, заявлять, что сделка были притворной (не были выплачены деньги). Сын согласится с иском и дом вернется отцу. Невестка с носом останется. Обращайтесь к юристам. Вам помогут.
Спросить
Здесь нужно исходить из следующего, если был заключен договор купли-продажи дома ст 549 ГК РФ с правом пожизненного проживания, то возможная смена собственника не влияет на право пожизненного проживания отца и и отца в этом доме В суде нужно аргументированно ст 56 ГПК РФ отстаивать эту позицию.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Договором купли-продажи закреплено право пожизненного проживания отца и матери в этом доме, поэтому невозможно лишить их этого права, в том числи при разделе совместно нажитого имущества супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), один из которых (Ваш сын), который является собственником дома (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Убеждён, что при таких обстоятельствах Ваша невестка проиграет суд.
Удачи Вам!
СпроситьВкратце о ситуации: 2 человека имеют в совместно долевой собственности дом, Дом не разделен физически и так как сойтись по цене хозяева не могут, то один из них намерен дом делить физически (и землю тоже) и делать отдельный вход. Предполагается, что на стороне одного остаются все коммуникации: разводки по газу, воде, электричеству, септик, гараж, а другому все коммуникации возводить вновь. Вопрос: как правильно все это делается? Какими нормативными актами регулируется сам раздел имущества в такой ситуации, и кто и сколько и за что должен возмещать в случае неравнозначного раздела? Спасибо.
Татьяна
выдел доли в натуре в вашем случае - регулируется нормами гражданского законодательства. Он возможен если подтвержден результатом соответствующей технической экспертизы. Экспертиза проводится в рамках судебного дела по иску стороны, выделяющей долю в натуре.
СпроситьОбяжет ли суд предоставить мужа документы при разделе имущества?
В имуществе есть незарегистрированный дом, земля в собственности мужа. Получал он её уже будучи в браке. У меня на руках только квитанции на стройматериалы при постройке дома, фотографии в доме. У мужа есть документ на землю, который он спрятал. Как мне доказать наличие дома при подаче иска на раздел имущества? Если муж откажется выдать мне бумагу о земле?
Заранее благодарю за помощь!
В таком случае заявите ходатайство в суде, суд сам затребует нужные документы от супруга.
Спросить
Уважаемая Надежда!
Если земля в собственности у мужа, то можно даже самостоятельно запросить Росреестр (УФРС по МО, если земля в области) и получить все необходимые сведения... Запрос может отправить и суд в том числе... Что касается дома, то если он еще не зарегистрирован - то это не является объектом собственности как недвижимое имущество (пока нет на него соответствующих документов), однако как постройка, на которую были затрачены определенные денежные средства из семейного бюджета - может подлежать разделу (если только этот дом строился или строится на законных основаниях и не является незаконной постройкой)...
СпроситьЕсть 2 собственника по 1/2 доли одного жилого дома. Первый собственник хочет осуществить его раздел в натуре и перепланировку. Второй собственник из-за отсутствия средств платить за работы по разделу отказывается, а предлагает выкупить 1 собственника его долю или продать дом целиком. При этом второй собственник настаивает на разделе и подал заявление в суд на раздел. Как быть первому собственнику в этом случае и обязан ли второй собственник при решении о разделе обеспечить половину 1 собственника коммуникациями (отопление, электроэнергия, вода), поскольку сейчас коммуникации разведены по всему дому и при разделе всё придется переделывать, иначе половина 1 собственника останется без коммуникаций.
Спасибо откликнувшимся за помощь.
Обязан ли будет второй собственник выполнять какие-либо работы в пользу первого собственника, должно быть указано в решении суда. Но при удовлетворении исковых требований ответчик обязан будет возместить истцу расходы по оплате госпошлины, расходы за проведение экспертизы и другие судебные расходы.
СпроситьВ вашем случае вас спасет защита собственных интересов. Причем немедленно, поскольку иск уже в суде.
Спросить
