Как вернуть аванс, внесенный за ремонт?

Не сможете, Вы сами согласились с такими условиями (ст. 309, 421 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

С договором об авансовом платеже- обратитесь к юристу очно, нужно смотреть условия договора и читать дословно

Аванс возвращается.

У Вас нет договора задатка, предусмотренного ст. 380 ГК РФ.

И пишите заявление в полицию о мошенничестве - представитель не имеет прав на деньги продавца квартиры.

Можно вернуть аванс, но только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде.

Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное

Если действительно в соглашении речь идет об авансе, то продавец должен его вернуть.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

"Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка. "

Михаил Сергеевич, добрый день!

Я не разделяю оптимизма коллег, квалифицирующих данный платеж как аванс, а заключенное Вами соглашение – предварительным договором. Но даже по нему не все так однозначно, ведь ГК РФ не содержит запрета на обеспечение задатком исполнения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего заключение основного договора и применение при наличии оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Вы вправе вернуть аванс, поскольку задаток предусмотрен только при заключении основного договора купли-продажи квартиры. Судя по Вашей информации Вы заключили только соглашение об авансе, а договор купли-прожажи был не заключен. Поскольку согласно ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскивайте аванс в судебном порядке с бывшего покупателя.

В отличие от задатка (ст. ст. 380 — 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Здравствуйте! Вам необходимо написать заявление в агенство недвижимости о возврате аванса за покупку квартиры, в связи с тем что качество многоквартирного дома вас не устраивает.

Здравствуйте, Юлия

У Вас должен быть предварительный договор, если вносили аванс. В любом случае это не задаток. Аванс должны вернуть в полном объеме, если вы передумали

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброе утро, вы можете отказаться от заключения договора купли-продажи в связи с изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. В вашем случае это то что вы узнали о неудовлетворительном состоянии дома и т.д. Если договор еще не прошел гос, регистрацию, то необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если же сделка прошла процедуру регистрации в Росеестре, то расторжение возможно в судебном порядке, если Продавец не согласен расторгнуть в добровольном порядке.

Здравствуйте, Наталья!

Обращайтесь в суд с иском о взыскании аванса в порядке ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Наталья, какова сумму аванса и как оформлена была? Денежные средства взыскать вместе с процентами и судебными издержками можно по решению суда. Смена регистрации ответчику не поможет, все равно исполнительное производство в отношении её будет возбуждено. За профессиональной помощью обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

скорее всего вы имеете дело с мошенниками, попробуйте вернуть...если не получится - обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве

Читайте внимательно Ваш договор купли-продажи. Если хотите вернуть аванс надо ставить вопрос о расторжении данного договора. Где заключался договор, от этого тоже многое зависит.

Наталья, добрый день!

Плохо понимаю 2 момента.

1. Что такое Договор аванса?

2. Можно ли наложить аванс на квартиру.

Хорошо бы было получить уточнения.

Но. Если Вами точно вносился именно аванс на квартиру, то Вы сможете его взыскать в судебном порядке, вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Всего доброго,

С уважением,

Наталья. скорее всего только в судебном порядке можно это сделать.

Заявление то в полиции примут (обязаны принять любое заявление), но в возбуждении уголовного дела откажут, поскольку гражданско-правовые отношения, так что обращайтесь в суд и требуйте в суде наложения ареста на квартиру в целях обеспечения иска.

Оформили бумагу под названием Договор аванса. Продавец обязуется продать, а покупатель купить... установили срок сделки, но продавец не готов продавать и аванс не отдает. Куда идти? В суд? В полицию идти?

При наличии такого пункта - можно, только придется сразу же их обратно заплатить.

Анна, здравствуйте! Аванс возвращается всегда. что бы ни было написано в соглашении. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации. Соответственно, до гос. регистрации договора КП никаких обязательств между сторонами нет. Все полученные деньги являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в любом случае, кто бы ни отказался от сделки: продавец или покупатель.

Все "соглашения об авансах" придумали риэлторы, чтобы привязать клиента..

С уважением,

Харченко О.В.

Анна, да, безусловно, можно в таком случае вернуть аванс.

Просто потому, что отсутствует - нет, отказаться нельзя. Зависит от условий договора, можно, например, требовать признания договора незаключенным. Или, напротив - об обязании заключить договор.

Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Добрый день.

Нужно смотреть договор аванса. Вы его заключали в письменном виде?

Ирина, в договоре, как я понимаю в предварительном указано, как вы пишите и причем в нарушение Гражданского законодательства. Аванс должен возвращаться, не возвращается -задаток, если по вине покупателя сделка не состоялась. Добровольно вам аванс не вернут, только в судебном порядке можно оспорить.