Угроза выселения из общежития - отсутствие договора соцнайма и планы на капремонт
Могут ли выселить из общежития, если в этом году оно отошло городу, я заселялась в 1988 г. от академии наук. Прописка у меня и у дочери постоянная, но договор соцнайма с нами никто не заключал. (академия наук не сочла нужным). Теперь город хочет в 2015 г. здание поставить на капремонт. Горжилобмен - управляющая компания в данным момент, отказывает в заключении договора соцнайма. Что делать, другого жилья у меня нет, на городской очереди стою, могут ли предоставить квартиру по очереди?
Уважаемая Ольга Викторовна!
Если здание общежития включено в специализированный жилищный фонд, то заключение договора социального найма не возможно....только заключение договора найма специализированного жилого помещения.
Если Вы на законных основаниях были вселены в общежитие, но документально это не было оформлено, то, возможно, Вам надо отстаивать свои права в судебном порядке....
Виртуально, без изучения документов, проблемы более подробно, ответить Вам полно и правильно не возможно...
Спросить
Мой сын учится в мед. академии по целевому договору на бюджете. В этом году нужно заключить договор на интернатуру. Сын домой возвращаться не хочет, т.к.в следующем году собирается жениться. Девочка проживает в другой области, академию заканьчивает на год раньше. Сын заключил договор на интернатуру в г. Твери, где ему предоставят место работы. Но академия такой договор не принимает, ссылаясь на то,что он обязан отработать 3 года по месту заключения целевого договора. За время учебы жилье снимали, степендию социальную не получали, только от академии, за хорошую учебу. Как можно рассторгнуть целевой договор с районной больницей.
Здравствуйте, Ирина! В договоре прописаны основания и условия расторжения договора, Вашему сыну необходимо их изучить. Но, как правило, одним из условий является возмещение денежных средств, оплаченных за учебе Вашего сына.
СпроситьСкажите могут меня выселить из ведомственного общежития. Приехала в этот город по расспределению, как молодой специалист. Заселилась 1987 г., проработала 17 лет. За это время предприятия стало из ГП в ОАО, общежитие так же пренадлежить предприятию, 5 лет как не работаю на этом предприятии, но продолжаю жить, плачу полную стоимость за проживание, дочери уже 18 лет, стаю с 1998 г. в городской очереди на квартиру. Договор не какой со мной не заключали.
Мой вопрос заключается в следующем-для прохождения обучения и получения профессии врача с последующим предоставлением рабочего места в городской больнице (по целевому направлению), глава города заключил договор с выпускником школы. По условиям договора, по окончании Академии выпускник обязан вернуться в город и проработать определенное время, но при этом городская администрация должна по факту трудоустройства предоставить "СЛУЖЕБНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА" (цитата). Сейчас пройдя судебные тяжбы понятно, что договор составлен некорректно и служебное жилье не может предоставляться по договору СОЦИАЛЬНОГО найма. Но договор составлен юридической службой города и выпускник школы этого знать не может. В данный момент город отказывается предоставлять жилье именного по договору социального найма. Суд принял позицию города и мотивирует тем, что при заключении такого договора выпускника должны были включить в списки нуждающихся на соц. жилье, но его не включили и не уведомили об этом, т.е. это опять упущение города. И при этом при всем страдает молодой специалист, т.к. со своей стороны он выполнил все условия договора успешно окончив Академию (с красным дипломом). До этого момента город предоставлял жилье врачам, не стоявшим в очереди нуждающихся, именно по договору социального найма (но у них в договоре был прописан пункт - город обязуется предоставить ЖИЛЬЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАйма), Подскажите, пожалуйста, что делать? И существует ли какая-либо возможность в получении квартиры по договору соц. найма? Р.S. сразу скажу, почему соц. найм, - это конечно приватизация дальнейшая, так ка именно на этих условия и было дано согласие на обучение и возвращение молодого специалиста в город. Заранее спасибо!
Либо обжаловать решение суда до последней инстанции, обязывая администрацию предоставить жилье или служебное или по соц. найму, либо расторгать договор в связи с существенным нарушением его условий (если выпускник не хочет в дальнейшем трудиться в соответствии с данным договором по предложенному ему месту работы), в том числе, возможно в судебном порядке. Договор в части предоставления жилья не признан недействительным, значит есть шанс решить дело в вашу пользу, можно заключить мировое соглашение, договориться с администрацией о каких-либо иных условиях предоставления жилья.
Спросить
Требуйте, пусть больница тогда снимет вам жилье, раз не могут предоставить в найм. Или снимаете сами и выставляете им счет на оплату. Предложите им это в письменном виде, укажите типа: "В связи с тем, что больница не может меня обеспечить меня жильем, который предусмотрен по договору, а мне негде проживать в данном городе, прошу снять мне жилье по найму. Я со своей стороны выполнил условия договора, выучился, приехал на работу в город, а вы со своей стороны не выполняете условия договора. В связи с этим прошу обеспечить меня жильем или признать договор расторгнутым". А дальше действуйте исходя из их ответа.
Спросить
На мировое администрация не согласна, т.к суды прошли в их пользу. Обеспечить жильем молодого специалиста они не торопятся. Что касается по соц. найму, администрация и речи вести не хочет. Хотя при заключении первоначального договора, именно это и являлось существенным условием. Вы меня извините, но я не особо поняла, может ли то, что студента не поставили в очередь нуждающихся в жилье по соц. найму, являться весомым в принятии решения судом.
Спросить
Так почему студент не обратиться в администрация с заявлением об обеспечении его жилым помещением, в связи с предоставлением рабочего места в городской больнице (по целевому направлению)?
СпроситьПосле трудоустройства молодой специалист обратилсь именно в администрацию, но вместо обеспечения ее жильем ему дали подписать доп. соглашение к договору, где уже был изменен порядок предоставления жилья. Пункт о предоставлении жилья по договору соц. найма заменили на служебное жилье без права приватизации.
Спросить
Ну так, а чем плох такой вариант? Тем, что исходя из этого доп. соглашения, выпускник не сможет получить квартиру в собственность? Интересно-интересно, а как Вам вариант, что администрация подготовилась к возможному развитию событий такого плана: специалист возвращается в город, работает какое-то время, оформляет квартиру в собственность, продает ее и уезжает в другое место.
Это я пишу к тому, что не нужно служебное жилье позволять оформлять в собственность
Пусть молодой специалист трудится на благо города, ему и так помогли в плане целевого обучения.
СпроситьВыселяют из общежития, принадлежащему Академии, довод проживаете в студенческом общежитии, а работаете доцентом, кандидатом наук с 1991 года, студентам негде жить.
У меня постоянная прописка с 1986 года.
Если вы были вселены в общежитие в связи с трудоустройством в академии и продолжаете работать, то выселение невозможно.
Спросить
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Еще есть положение о студенческих общежитиях...
СпроситьСтатья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Жилищный кодекс РФ
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
В вашем случае возможно руководствоваться кодексом РСФСР
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение,
СпроситьВозникла такая ситуация. Являюсь матерью одиночкой, с 2013 года стою на очереди на получение жилья по договору соцнайма, как малоимущая. В 2015 году обратилась в администрацию т к зарплата в организации, где я работала не позволяла снимать жилье в нашем городе. Предложили как вариант заключить договор служебного найма на однокомнатную квартиру, на период трудовых отношений сроком на три года. Прописались туда с не совершенно летним сыном до 2018 года (временно) .в 2016 году с работы я уволилась. Квартира находится в собственности муниципального образования. Теперь нас хотят выселить. Подскажите, возможно ли это, если другого жилья у нас нет, стоим в очереди на получение, и прописки у нас кроме этой нет. Могут ли выселить вникуда? Так как несовершеннолетний сын останется без прописки.
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Как видите, они вправе Вас выселить.
Однако можете потянуть время:
1. Отказаться выселяться.
2. Они обратятся в суд.
3. Потом Вы вправе обжаловать в апелляции.
4. Само исполнение решения.
Возможно еще полгода выиграть таким образом.
СпроситьМой муж служил в Академии ВВС в Монино. И там же был прописан при Академии. Он уволился из Академии и рядов Армии по собственному желанию. Академию позже перевели из Монино в Воронеж. На данный момент получается, что у моего мужа есть постоянная прописка в некоем доме-общежитии рядом с бывшим зданием Академии, без указания квартиры даже. То есть по сути прописка есть, но он бомж. И нашего ребенка мы прописать туда не можем. Можем ли мы получить жилье от МО? или от Академии. Куда можно обратиться?
Здравствуйте!
Министерство обороны обеспечивает жильем только действующих военнослужащих, либо лиц, уволенных с военной службы и оставленных в списках очередников на получение жилья.
Ваш муж на момет увольненич с военной службы был признан установленным порядком нуждающимся в жилье? Если нет, то жилье от МО РФ вам не положено.
Наличие (отсутствие) егистрации по адресу воинской части или общежития ни на что не влияет. Даже если у вас есть эта регистрация - прово на жилье она вам не дает.
С уважением
СпроситьНа основании ордера на квартиру полученного мамой, ныне покойной (с 1998 года) был прописан с 1987 года. С августа 2005 по июль 2017 находился в местах лишения свободы. С муниципалитетом заключил договор соцнайма с декабря 2019 года на основании ордера. После, в 2021 году выяснилось, что квартира в период с 2010 по 2011 сдавалась сельской администрацией по договору УК ЖКХ под офис. Муниципалитет с февраля 2017 года начисляло оплату за договор соцнайма. Обязан ли я платить начисления до заключения договора?
В квартире никто не жил на протяжении пяти лет, управляющая компаниея требует выплатить образовавшуюся задолженность, договор заключался моей бабушкой она умерла в 2010 году и с этого момента квартира пустовала копии договора с управляющей компании нет, директор отказывается предъявить свой экземпляр договора. Квартира по договору дарения от 1998 года принадлежит мне. Что делать?
Уважаемый Роман Владимирович!
Бремя содержания имущества возлагается на собственника. Погашайте задолженность.
СпроситьНам с дочерью дали комнату в общежитии в 1994 году. Прописка постоянная. Полтора года назад я купила квартиру в ипотеку, квартира оформлена только на меня, платить еще 9 лет. Общежитие передали сейчас в муниципалитет. Могут ли мне отказать в договоре соцнайма? У дочери на данный момент жилплощади в собственности нет. Дочери 20 лет.
Квартира купленная в ипотеку еще не является вашей собственностью, до выплаты кредита она принадлежит банку. Соответственно на данный момент у вас в собственности квартиры нет. Отказать в заключении договора соцнайма вам не могут. В крайнем случае, оформите на дочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Ответ предыдущего юриста можете не читать, судя по ответу у этого человека, возможно, нет юридического образования.
Квартира в ипотеке не может принадлежать банку, банк является только залогодержателем и в праве обратить взыскание на квартиру, как заложенное имущество, по вашему кредитному договору. Вы являетесь полноправным собственником квартиры, хотя на квартире обременение в виде залога (ипотеки). Тот факт, что в вашей собственности имеется квартира, может означать, что вы не нуждаетесь в жилом помещении в общежитии. Советую вам не затягивать, а обратиться за заключением договора соц. найма и приватизировать. Если откажут, тогда приватизировать через суд.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьПроживаю в общежитии, принадлежавшем изначально школе повышения квалификации работников сельского хозяйства с мая 1992 года (с 2005 года в комнате с большей площадью в этом-же общежитии). Другого жилья не имею. Прописка постоянная с 1992 г. Вселялась и меняла комнату с письменного разрешения руководителя без заключения договора найма. На данный момент общежитие (в результате различных реорганизаций) принадлежит БГСХА (Брянской государственной с/х академии).
Вынуждают заключить договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с обязанностью освободить жилое помещение по окончании срока действия договора в течение трех дней. Имею я право не подписывать такой договор и какими правами я обладаю исходя из всего вышеизложенного.
