Вопрос о возможности выбора слесаря при замене отопительной системы в квартире и соответствие законодательству
Мы в квартире хотим поменять отопительную систему (батареи, трубы). Хотим чтоб работу производил наш проверенный слесарь. На это в нашем жко нам ответили, что работу может производить только слесарь работающий в жко за определенную плату. По закону это так? Заранее спасибо!
Кто должен производить ремонт труб по горячей воде. Из-за того что соседи часто топят, труба (стояк по горячей воде) под потолок стало ржаветь. Прошлый раз когда вызывали слесаря, они говорили что это делается со счет собственника.
И почему когда собственник производит замену батарей, нужно платить за остановку отопления. Оплата почасовая.
Так же когда производили замену стояка по холод воде. Управляющая Компания взяла деньги за работу слесаря (материал предоставлялся собственниками).
Добрый вечер, Алексей.
Стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения являются общей собственностью мкд.
Их ремонт и замена осуществляется Управляющей компанией и за ее средства, так как Вы платите УК за содержание и ремонт общего имущества.
При замене радиаторов отопления Вы должны платить не за остановку отопления, а за перекрытие стояка и слив, наполнение стояков горячей водой. Это дополнительная услуга, которую оплачивает лицо ее инициировавшее.
По поводу замены стояка холодной воды. Если у Вас остались документы, подтверждающие расходы на материалы и работы и прошло менее 3 лет с этого момента, то можно взыскать эти средства обратно.
Спросить
Есть какие то статьи в законе? Чтобы УК не стали отрицать.
А если к примеру у нас навесной потолок (5 см). Только не давно заметили что под навесной потолок (НП) стало проявляться ржавчина и когда убрали НП вокруг трубы, оказалось что в том месте под потолок 5 см ржавчины т.к. соседи часто по немного заливали. Если бы в этом случае мы не знали что там ржавчина и прорвало трубу. Кто должен компенсировать ремонт, УК?
Спросить"При замене радиаторов отопления Вы должны платить не за остановку отопления, а за перекрытие стояка и слив, наполнение стояков горячей водой."
- 4500 руб за час. Дороговато за то что слесарь просто сольет воду и заного потом запустит отопление.
СпроситьВ нашем подъезде дали отопление, но по нашему стояку (однакомнатные квартиры), тепла так и не было. Пришедшие сантехники сказали, что проблема в квартире на 4-ом этаже. Якобы, перекрыт вентиль на батарее (у них менялась батарея летом), но так как в этой квартре никто не живёт, собственника смогли найти только через 10 дней. Пришли сантехники, и тепло дали. В итоге, у нас не было отопления 13 дней. Стоит отметить, что батарею в этой квартире меняли эти же сантехники из ЖКХ. И на наше заявление, что мы не будем оплачивать за отопление за 13 дней (совершенно не топились трубы), нам отвечают, что плату с нас будут брать полностью. Правомерно ли это? Спасибо.
Нет, неправомерно. Требуйте перерасчета, а в случае отказа можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и в суд.
СпроситьПодала заявление в управляющую компанию о проведении комиссионного осмотра моей квартиры и соседнего магазина, с которым имею общие коммуникации. Чтобы ЖЭУ разрешил слив воды из отопительной системы (аварийной) - мне надо поменять батареи. Прошло 2 недели, в квартире холодно, никакого ответа. Как убыстрить решение моего вопроса ввиду холодов. ЖЭУ не производит слив воды, мотивируя тем, что вы поменяете батареи, воду запитаем, может прорвать в соседнем магазине - решайте через управляющую компанию.
P.S. Эта же управляющая и эти же сантехники уже производили слив воды для замены отопительной системы в моей квартире в конце сентября (есть чек об оплате данных работ у меня) - тогда я поменять не смогла. Трубы те же, соседи те же, а слив теперь отказываются производить.
Что делать? Могу я убыстриить ответы управляющей компании, если заявление на e-mail отправлю? В какой срок на такое заявление по закону должны ответить?
Спасибо.
Светлана!! Навряд ли отправка по эл.почте ускорит процесс ответа.Могут вообще не расматривать если у Вас нет электронной подписи.Срок по закону один месяц
Спросить
Не ускорите Вы процесс рассмотрения, ре4омендую обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона.
СпроситьОфициально-зарегистрированная фирма с лицензией установила отопительную батарею бабушке, договор на установку имеется. До этого приходил слесарь ЖЭУ и сказал, что хорошо, что батарея опресована. Батареи были без документов, так как их отдала внучка из своей новой квартиры, в которой они функционировали 2 года. Сейчас при запуске воды в систему отопления, произошел в одной секции прорыв. В результате произошел залив квартиры бабушки и квартиры этажом ниже. Перекрывающих кранов на батареи не поставлены. Оповещение о том, что будет залив в систему отопления не было. Кому предъявлять претензию?
Наталия, претензию предъявите бабушке и управляющей компании как соответчику. Затем в суде разберутся исходя из фактов, и определят, кто виновен.
СпроситьУ нас 1 кв. последний этаж в 5 эт.доме. Комнатная батарея еле теплая от этой батареи идет труба на куханную батарею она вообще холодная. Весь наш стояк по кухням холодный. Возможен засор труб или их износ батарей. Вопрос кто должен заниматься заменной тру, батарей жек или мы сами. Квартира приватизирована, есть ли закон по этому вопросу?
Собственники, ЖЭК просто организация, оказывающая услуги.
Разделение собственности соответственно.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 14 августа 2008 г. N КАС08-397
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правомерен является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда".
СпроситьПришло время менять в квартире трубы и батареи, пока не начался сезон отопления. Обратились в управляющую компанию, чтобы они отключили стояк (услуга платная 1 стояк - 500 руб), на что нам ответили, что сами мы не можем менять трубы, это должен делать их специалист за определенную плату!
Имеет ли право управляющая компания (обслуживающая наш дом) заставлять пользоваться их платными услугами по замене батарей в нашей квартире (в собственности), если мы хотим сами менять? Какие есть у нас права? Как быть? Лишних денег нет! Имеют ли они право вообще брать деньги за отключение стояка?
Все зависит от того, что предусмотрено договором управления многоквартирным домом, в котором Вы живете.
СпроситьХотим поменять батареи на биметаллические, договорились с ук. Но возник вопрос какие подтверждающие бумаги надо у них получить, что это именно они производили работы. Какие гарантии при работе слесаря из дез или сторонних организаций?
Ситуация такая: у меня стала подкапывать батарея, на верхнем подводе. Вызвал слесаря из ЖЭУ. слесарь пришёл и отпилил нижний отвод, который был нормальный. Приварил новый. Теперь он не может закрутить трубу к батарее и говорит, что батарея старая, нужно менять. И тут же предлагает свои услуги, по замене. С верху так и капает! И в жэу тоже говорят покупайте батарею сами.
(батарея без винтеля и доп. трубы, относится к жэу)
(пришёл, сломал, а мне менять?) как быть?
Андрей, добрый день!
Вы можете писать жалобу в прокуратуру на бездействие и плохую работу ЖЭУ, подробно описав ситуацию.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗа чей счет меняются батареи (сверху батарея греет, снизу холодная) в приватизированной квартире. В ЖЭУ ссылаются на то, что батарея не является общедомовым имуществом и замену производит сам собственник за свой счет. Так ли это? Спасибо!
Уважаемая, Наталья, Постановление Правительства РФ N 491 установило, что батареи - общее имущество, а Жилищный кодекс РФ - что нет. В данном противоречии большую юридическую силу имеет ЖК РФ, следовательно менять придется Вам. Хотя можно попробовать ткнуть в п. 6 вышеуказанного Постановления должностное лицо ЖЭУ. Удачи.
Спросить
Коллега не совсем прав! Отнесение радиаторов к ОИ МКД осуществляется по их ТЕХНИЧЕСКИМ особенностям. По этому поводу есть решение ВС РФ. Смысл этого решения в следующем, что если имеется возможность ОТКЛЮЧИТЬ радиатор БЕЗ отключения всего стояка теплоснабжения (есть краны и перемычки - бакпайсы), то такой радиатор ЧАСТНАЯ собственность. Если нет - то тогда ОИ МКД.
Спросить
Я инженер пто жкх Марина. Мы столкнулись с такой проблемой: залило 2 квартиры снизу из батареи, в акте залития наши сотрудники указали "сгнила резьба водопроводного крана на батарее на кухне", акты передали в страховку. Теперь страховщики требуют пояснение относится ли это к аварии отопительной системы. Выяснилось что в той квартире откуда произошло залитие стоял кран на батарее не нами установлен (т.е. везде краны моевского, а здесь другой) и это кольцо (резьба) развалилась. Слесарь сказал что видно неоднократное вмешательство в систему хозяевами квартиры. Акты переписать нам не дают. Что в заключении нам написать, логично нашей вины нет, но по закону кто в ответе?
Добрый вечер! Система отопления собственника квартиры будет являться общедомовым имуществом (ответственность несет УК) если в системе перед радиатором отсутствует отсекающий кран. Поскольку в описанном вами случае установлен кран, отсекающий радиатор от общей системы, то ответственность за причинение вреда заливом будет нести собственник квартиры. На данную тему мной написана статья с которой, если возникнет желание, можете ознакомиться в разделе публикаций на моей странице: "Что делать если квартиру затопили - пошаговая инструкция".
Спросить
