При попытке регистрации реконструированного здания в ГРП потребовали новый кадастровый номер.
Владею нежилым строением с 1999 года. В этом году сделал реконструкцию. Увеличилась площадь и объем здания (пристрои и мансардный этаж). При попытке регистрации реконструированного здания в ГРП потребовали новый кадастровый номер. В БТИ сделали новый тех. паспорт со старым кадастровым номером, ссылаясь на приказ начальника БТИ Республики Татарстан в котором сказано: "при изменении площади и объема существующего здания кадастровый номер не изменяется" . Как мне быть?
СПАСИБО!
Приказ начальника БТИ республики Татарстан не является нормативным актом. Нормативными актами предусмотрен порядок присвоения номеров и оформления недвижимого имущества. С 2008 года вводится кадастровая система учета не только земельных участков, но и недвижимого имущества, но на данный момент, новый кадастравый номер присваивается в случае, если при реконструкции участок земли, который уже был в собственности, увеличился. Если земельный участок, находящийся в собственности, и на котором даже возведены дополнительные строения помимо имеющихся, не увеличился, то новый кадастровый номер не присваивается. С уважением, адвокат Е.М.Мартынова
Спросить
Получили с братом наследство: брату досталась кухня, мне комната. Сделали пристрой с двумя входами; я пристроила кухню, санузел, котельную, т.к. печь осталась на площади брата. Брат из старой кухни сделал комнату, а пристроил кухню. Сейчас у каждого изолированная площадь. Заказали новый тех. паспорт БТИ, где отражен пристрой. В рег. палате для регистрации требуют кадастровый паспорт на реконструированный дом, кадастровая палата паспорт не дает без тех. плана БТИ, БТИ тех. план не дает без разрешения администрации на реконструкцию. А как же упрощенная система узаканивания самовольных построек Что нам делать.
Имеется земельный участок, на котором расположен дом общей площадью примерно 100 кв.м. По кадастровому паспорту его площадь составляет 40,3 кв.м. по состоянию на 1995 год. В этом же году проводилась инвентаризация БТИ, сделан поэтажный план (1 этаж + мансарда), в соответствии с которым при сложении всех площадей выходит как раз около 100 кв.м. Имею желание получить свидетельство с актуальной площадью. На основании старого тех паспорта земельщики подготовили тех план, на который был получен отказ, ввиду того, что площадь указана неверно.
Вопрос: необходимо вызвать техников БТИ, чтобы они сделали новый тех паспорт с новой площадью, который будет основанием для изменения площади в ГКН?
В 2012 году приобрел участок ЛПХ с нежилым строением (баня) с условным номером, вместо кадастрового. Бывший владелец ставил его на учет по декларации. Теперь, в 2018 я году решил продать этот участок с тем же нежилым строением и с тем же условным номером (без кадастрового) площадь бани-43 кв.м.Пройдет ли регистрацию такая сделка, или заставят получать кадастровый паспорт. Я-то покупал в 2012 году без кадастрового номера (в ДКП указан только условный номер) И сделка была зарегистрирована. Играет ли тут роль площадь строения? Ведь до 50 кв.м можно нежилые строения на кадастровый учет не ставить? Участок кадастровый номер имеет.
Для заключения сделки необходимо получение актуальной информации об объектах недвижимого имущества. Закажите через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (выписки будут содержать всю необходимую информацию для составления договора в том числе и кадастровые номера). Площадь строения в Вашем случае роли не играет. Если сделка прошла государственную регистрацию, то сведения о нежилом строении внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
СпроситьУточняю - Квартира приватизирована в 1996 г. в 2-х квартирном доме с зем. участком - а раньше не присваивали кадастровые номера? Реконструкция самовольная в 2005 г. (пристрой для газового котла) увеличилась площадь. Техюпаспорт БТИ сделан в 2006. по факту реконструкции для дальнейшего обращения в суд. Узаконила самовольную реконструкцию с суде в 2013 г.. Что теперь, не подскажете? ЕГОП, ГРН, Юстиция?
Нет, раньше не присваивали. Если вы узаконили реконструкцию, то теперь оформляйте право, получайте свидетельство о праве собственности в регпалате. Для этого нужен кадастровый паспорт. После получения свидетельства оформите землю.
Спросить
Оформляйте тех.план на дом. Получайте кадастровый паспорт. Обращайтесь в РОСРЕЕСТР с заявлением о регистрации права
СпроситьНам 23.09.2008 года в БТИ изготовили кадастровый паспорт на строение. В 2013 году при регистрации прав собственности на дом нам отказали в Росреестре в принятии данного кадастрового паспорта, ссылаясь на то, что в кадастровом паспорте БТИ не указало кадастровый номер. Правомерно ли? Что делать?
Роман,добрый вечер! Отказ правомерен, так как одним из условий составление кадастрового паспорта является присвоение кадастрового номера. к тому же срок кадастрового паспорта истек....Заказывайте новый.
СпроситьУ нашей организации в собственности нежилое здание. Мы провели его реконструкцию (снесли стены, сделали новые дверные проемы) и площадь здания увеличилась. Теперь нам нужно зарегистрировать право собственности на здание с новой площадью. Как быть?
Кадастровый учёт. В результате закачивания базы БТИ в Кадастр, образовался новый дом на кадастровом учете. По причине другого инвентарного номера в базу из БТИ занесен старый дом с другим кадастровым номером, который технически составляет часть от первого строения. Поскольку старый дом и номер зарегистрированы в регпалате, то не хотят и не знают, как выйти из этой ситуации. Как зарегистрировать другое строение, которое уже поставлено на кадастровый учет.
Домам присвоены разные кадастровые номера в 2012 году. На самом деле двух домов нет. А есть старый дом(один номер) с пристройками, которые находятся внутри нового дома с другим кадастровым номером. Оба поставили на учет путем закачивания в кадастр базы БТИ в 2012 году.
СпроситьДругими словами: Как регистрирутся в регпалате пристройки к уже имеющемуся дому, если в результате новому строению (вероятно ошибочно) , однако уже присвоен новый кодастровый номер, без прекращения учета старого номера (который влился в новый, а не прекратил свое существование)...По факту в Палате просто числятся два объекта (техническая неточность !)
СпроситьУ маня в собственности здание площадью - 300 кВ.м занесённое на кадастровый учёт.
2014 году я получил документы на реконструкцию здания с увеличением площади на 700 кв.м. и приступил к реконструкции.
В данное время реконструкция задания не завершена. Отсутствуют двери, частичное остекление, внутренняя и внешняя отделка, частичное подведение сетей.
Технический паспорт на незавершённое реконструированное здание присутствует.
ВОПРОС?
Возможно ли внести на кадастровый учёт здание с незавершённой реконструкцией площадью – 1000 кв.м.
Всего доброго.
Кадастровая палата Ставропольского края отказывается ставить здание незавершённой реконструкции на кадастровый учёт.
МОТИВАЦИЯ-зданию уже присвоен кадастровый номер и закон обратной силы не имеет. Не возможно готовое здание перевести в незавершённое.
У меня в собственности здание 300 кв.м поставленное на учёт в кадастровой палате.
Я получил все разрешительные документы на реконструкцию здания, и начал его реконструкцию. Площадь реконструируемого здания увеличилась на 600 кв.м и составляет 900 кв. м.
Реконструкция здания не окончена. Объём выполненных работ составляет 80 % (Есть стены, крыша, остекление).
ВОПРОС?
Могу ли я зарегистрировать незаконченную реконструкцию здания с новой площадью в кадастровой палате?
Да можете, если все с документами будет в порядке, нужно будет получить технический паспорт на незавершенный объект и поставить его на учет.
СпроситьПродал нежилое здание по документам Цех по переработки древесины, в собственности с 2002 г., но в 2014 г произвели реконструкцию здания, увеличилась площадь, изменения зарегистрированы в кадастровой палате, выдано новое свидетельство о регистрации права с новым кадастровым номером, в 2015 г объект недвижимости был продан, теперь налоговая спрашивает декларацию по продажи данного объекта, насколько правомерно, если по сути данным объектом я владею уже более трех лет.
