Продажа участков земли сельхозназначения

Здравствуйте! Налог платить не нужно,используйте имущественный вычет согласно ст.220 НК Рф.Декларацию необходимо подать.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ наследник становится собственником наследуемого имущества с даты открытия наследства, вне зависимости от даты регистрации права. Следовательно имущество у вас в собственности более 3-х лет и налогом не облагается.

0 рублей 0 копеек.

Уважаемая Ольга

В соответствии с Законом РФ "О государственной пошлине" от 9 декабря 1991 г. за № 2005-1 нотариус возьмет не налог, а пошлину, размер ее составит: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям сестрам - 0,5 процента от суммы договора но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты труда.

Другим лицам - 1,5 процента от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда.

С уважением

Вы можете этого избежать, поскольку сейчас не треубется обязательное нотариальное удостоверение сдлеки проджажи невижимости. Продажа в простой писмьенной форме и подлежит регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость.

13% от прибыли и должен будет оплатить.

Здравствуйте, Светлана! Судя по всему, фактически полученный доход от продажи будет значительно ниже кадастровой стоимости, в связи с чем на основании ст.214.10 Налогового кодека РФ, налог по ставке 13% должен исчисляться с вмененного дохода в размере 70% кадастровой стоимости. Если, конечно, в вопросе указана цена за продажу обоих объектов.

Добрый вечер.

НАлог на доходы физических лиц составляют 30% для иностранцев, при этом налоговый вычет не применяется. ПОэтому платить придется от кадастровой стоимости. Поскольку она выше продажной.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Смотря за сколько собрались продавать землю.

Кадастровая стоимость имеет значение в единственном случае.

Ст. 217.1 НК РФ гласит:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если кадастровая стоимость участка меньше 1 млн рублей то вы имеете право согласно ст 220 НК РФ воспользоваться налогвоым вычетом на 1 млн руб Итогда вам не нужно платить налог Если землю продали в этом году то согласно ст 229 НК РФ Вы должны подать декларацию о факте продажи до 30 апреля 2018 года.

Согласно Абзаца 1 подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет до их продажи, налогоплательщик, вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Поэтому с учетом вашей ситуации и кадастровой стоимости участка вы можете получить налоговый вычет, если ранее его не получали и в итоге налог платить не нужно.

Если же у вас нет права на налоговый вычет в связи с его более ранним использованием, то придется платить налог от 70 процентов кадастровой стоимости, если цена в договоре купли продажи ниже кадастровой, либо платить налог от стоимости цены в договоре купли продажи, если она выше кадастровой.

Налог с продажи уплачивается если объект находился в собвенности менее 5 лет. Расчет осуществляется по формуле «кадастровая стоимость*0, 7». Если полученная сумма будет больше, чем полученный физ. лицом доход, то она будет использована как налоговая база. Если нет, то НДФЛ будет вычтен из суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть, налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой цены земли.

Также на уплату налога влияет следующее:

Причины появления у лица права собственности.

Срок владения имуществом.

Наличие социальных льгот (для пенсионеров, ветеранов и т. д.).

Кадастровая стоимость.

Траты на содержание, восстановление.

Вычет.

Различные соц. льготы могут предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. Обычно на них могут рассчитывать незащищенные слои населения. Налоговая база может быть уменьшена в зависимости от того, какой льготой воспользуется плательщик:

соц. льготы – уменьшение на сумму до 10 тыс. рублей;

вычет – 1 млн. рублей;

учет расходов на содержание.

Если у собственника есть право на соц. льготу, она будет использована автоматически. Что касается вычета или учета расходов при налогообложении, то их применение зависит от физ. лица. Из суммы дохода может быть исключен 1 млн. рублей, который не облагается налогом.

Пример расчета: владелец, спустя 3 года после приобретения, продает земельный участок стоимостью 2 млн. 500 тыс. рублей. Осуществив куплю-продажу, он вынужден оплатить налог. Допустим, что сумма является налоговой базой, а вычетом плательщик не воспользовался. Сумма НДФЛ составит 325 тыс. рублей (2, 5 млн.*13%). При использовании вычета расчет будет осуществляться так: (2 500 000-1 000 000)*13%=195 тыс. рублей.

В случае, когда кадастровая стоимость больше цены за землю при сделке, то ее используют для расчетов. Например, стоимость участка составляет 5 млн. рублей, а кадастровая стоимость – 7 млн. 500 тысяч. Осуществляется расчет: 7, 5*0, 7=5 250 000 рублей. Эта сумма и будет использована в дальнейшем, как облагаемая НДФЛ.

Я купил землю сельхозназначения как физ лицо через месяц хочу продать юрлицу как это лучше сделать

Коллеги вам ответили относительно оплаты налогов. А чтобы продать участок из земель сельхозназначения необходимо известить об этом местную администрацию, т.к. согласно ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" у нее преимущественное право на приобретение такой земли. В противном случае, сделка будет признана недействительной и ее стороны обязаны будут все вернуть на круги своя. Удачи.

Уважаемая Марина! Если продавец-резидент РФ по уплате налогов и стал собственником участка более 3-х лет назад, то при продаже и подаче декларации в налоговую инспекцию по месту жительства по НДФЛ он имеет право на имущественный налоговый вычет на всю полученную от продажи сумму (независимо от её размера), поэтому при получении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налог платить не придётся.

Уважаемый Сергей! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то при продаже участка имеете право получить в налоговой инспекции по месту жительства имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в данном случае на всю полученную от продажи сумму. Размер вычета при продаже позволяет не платить подоходный налог или освободиться частично от его уплаты со всей полученной от продажи суммы и размер вычета зависит от того, сколько лет Вы владели землёй как собственник до её продажи(до 3-х лет, тогда вычет не превысит 1000000руб.и подоходный налог платить не придётся или 3 года и более и тогда вычет составит всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера).

Денис, налог составит 13% от суммы превышающей 1 млн рублей. Если вы строили сами, вы можете воспользоваться правом предусмотренным в ст. 220 НК РФ второй абзац п.п. 1 пункта 1 (Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов).

То есть если вы сможете подтвердить расходы на сумму гораздо больше чем миллион рублей, есть смысл собрать документы и вместо вычета 1 млн предъявить расходы на строительство дома.