Владелец комнаты в многоквартирном доме сталкивается с препятствиями в использовании приватизированного имущества из-за сарая во дворе - возможность подачи иска и шансы на победу в суде, а также вопрос
Я купила комнату в ком. квартире. По акту приватизации к ней прилагался Сарай во дворе многоквартирного дома (ряд кирпичных сараев, общедомовое имущество). Но выяснилось, что прежние хозяева его якобы продали по расписке другому лицу, без документальных оформлений. Могу ли я подать иск на препятствия в пользовании моим имуществом и выиграть суд, так как комната изначально числилась с сараем, а так же возложить расходы на продавца комнаты? Спасибо.
Что вы купили по ДКП? Там указан сарай? Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом:Вам продал комнату, а соседям сарай.
Спросить
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьТакой вопрос помогите решить, купила в общежитии комнату. У прошлой хозяйки таи не было сарая, но когда давали людям давно комнаты в этом общежитии к каждой комнате прелагался сарай. Подскажиие куда можно обратиться и где найти сарай прелогающий к комнате?
Для начала, нужно спросить об этом соседей по общежитию. Если кто-то самовольно занял ваш сарай, нужно решать вопрос об истребовании его. Если у продавца, у которого вы купили комнату. Не было сарая, вы ничего не добьётесь.
Спросить
Добрый вечер! А по договору купли-продажи сарай фигурирует? Необходимо смотреть выписку из ЕГРН, по ней можно понять, что находится в собственности. Скорее всего эти сараи предоставляли гражданам без документов и теперь доказать, что он действительно был закреплен за этой комнатой очень сложно. Такие постройки по действующему законодательству являются самовольными.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
здравствуйте, Сергей.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНе могу прописаться в комнату к дяде, для её бесплатной приватизации 14,5 кв.м. дядя возможность бесплатной приватизации использовал, проживает он по другому адресу, комната сдаётся. комната в четырёх комнатной квартире на двух хозяев две комнаты из 4_х приватизированы.
Причина по которой не дают согласия прописаться в этой комнате маленькая площадь комнаты на одного человека.
Купили комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире с 1 хозяевом в каждой комнате. Эти хозяева сдают комнаты квартирантам, притом одна комната не платит за водоснабжение! Хотя у них стиралка не выключается никогда. В этих резиновых комнатах ночует по 4 человека часто. Счётчиков на воду нет в квартире. Вопрос: можно ли доказать что квартира резиновая и привлечь хозяев к ответственности? Спасибо.
обратитесь с данным вопросом в вашу управляющую компанию, для того, что бы сотрудники документально зафиксировали количество проживающих в комнатах (составляется акт о количестве фактически проживающих лиц). Данные сведения передаются в единый расчетный центр, соответственно оплата за воду будет производится за количество лиц, указанных в акте, т.е. фактически проживающих.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
СпроситьПо наследству от папы получил 1/2 доли в комнате квартиры №1 и 1/4 долю в комнате квартиры №2 также 1/2 доли участка с домом. Вторая собственница (жена папы) доступа в комнаты не даёт. В одной комнате (квартира №1) живет её сын, без моего согласия. Вторую комнату (квартира№ 2) она сдаёт, также без моего согласия. Хотим как-то зафиксировать её препятствия к моему допуску и подать в суд. Но есть вопросы:
1)Как лучше сформулировать заявление для полиции, чтобы они зафиксировали факт проживания там человека без моего согласия и было доказательство.
2) Так как одну комнату она сдаёт могу ли я запросить с неё долю прибыли и с какого момента (получение свидетельства о праве собственности или с момента получения доказательства того, что комната сдаётся)
3) нужно ли платить коммунальные платежи если в одной из комнат живёт её сын, а другая сдаётся и какие: надо ли за отопление платить?
4) как лучше подать иск? иск о вселении или о предоставлении права пользования имуществом или о устранении препятствий к пользованию имуществом или о выделе долей и установлению порядка пользования собственностью? Как лучше и правильней?).
Спасибо!
1. В полицию нужно написать, что Вам препятствуют в осуществлении Ваших прав собственника и подселили туда сособственники неведомо кого. Участковый обязательно придет. У Вас на руках будут - копия заявления, талон КУСП, постановление об отказе. Вот и доказательства.
2. Доля эта в прибыли называется неосновательным обогащением - ее вы можете потребовать с даты выдачи свидетельства нотариусом.
3. Коммунальные платежи (кроме эл.энергии, воды и водоотведения, газа) платить нужно, только в УК справки соответствующие дайте, что в другом месте живете.
4. Иск подается об устранении препятствии в пользовании жилыми помещениями, туда же требование о возврате неосновательно ею сбереженного, а если сын не прописан в первой комнате, то и требование о его выселении
СпроситьХочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.
СпроситьИмею одну из комнат в двухкомнатной квартире. Так получилось, что вторая комната принадлежит пожилой женщине с которой е сложились отношения. Сама проживаю в другом месте у жениха. Получается приходится и расходы нести за ту квартиру а самой там и не жить. Хочу подать в суд на определение порядка пользования жилым помещением. Получается одна комната будет в моем пользовании, а все остальное в общем если суд удовлетворит. Потом хочу сдать свою комнату внаем. Если хозяйка второй комнаты будет против смогу ли я это сделать после определения порядка пользования?
Здравствуйте. Да, сможете, но в вашем случае лучше подойти более грамотно к решению данного вопроса и заранее предусмотреть все возможные варианты и решить их в ходе одного судебного заседания.
Если вам потребуется помощь в данном вопросе - пишите в личные сообщения, либо звоните по номеру 225-07-95 в Уфе)
Спросить
