Договор с арендатором расторгнут по причине неуплаты арендной платы и арендатор скрылся.
Крик о помощи! Обстоятельства таковы: В суде рассматривается иск о возмещении вреда (устранении негативных последствий реконструкции подвала), предъявленный КУГИ и РЖА. В 2004 г. при действии старого ЖК РСФСР КУГИ сдало в аренду подвал жилого дома юр. лицу, которое без разрешительной документации произвело углубление подвала. В результате фундамент приведен в аварийное состояние, ряд несущих конструкций, стен, лестничных клеток и жилых квартир получили повреждения. В деле имеются необходимые акты и экспертные заключения (по назначению суда), устанавливающие причинно-следственную связь и характер повреждений фундамента, подвала, стен, жилых квартир и т.д. Дом продолжает оседать. Договор с арендатором расторгнут по причине неуплаты арендной платы и арендатор скрылся. Суд тем не менее под занавес решил привлечь арендатора третьим лицом для того, по-видимому, чтобы отказать в иске, мотивируя, что вред общим помещениям и квартирам должен устранить именно исчезнувший арендатор, а не РЖА, хотя по ст.22 ЖК РСФСР РЖА обеспечивало тогда сохранность жилого фонда и надлежащее его использование.
Прав ли суд, отказывая в иске и на что еще можно сослаться, чтобы обязать РЖА произвести ремонт фундаментов, стен и квартир и тем самым спасти дом от разрушения.
Скорее всего суд прав. Не могу однозначно утверждать, т.к. не знаю обстоятельств дела. Исходя из информации - КУГИ и РЖА не выдавали арендатору разрешение на реконструкцию, ПСД не было, никаких разрешений не было, т.е. арендатор самовольно произвел реконструкцию. Поэтому причинно - следственной связи между действиями РЖА, КУГИ и вредом зданию нет. Есть причинно следственная связи между действиями арендатора и вредом. Поэтому надлежащим ответчиком должен быть арендатор.
Вот если бы РЖА либо КУГИ выдали разрешительную документацию или иное разрешение на проведение реконструкции, то привлечь их к ответственности было бы реально.
Спросить
Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.
Арендатор не оплатил за аренду офисного помещения согласно договора аренды. Более того, при передачи вышеуказанного помещения, Арендодатель обнаружил что арендатор самовольно покрасил часть стены арендуемого помещения. Арендодатель потребовал сдать офисное помещение в таком виде какой был указан а акте приёма офисного помещения. При устранении вышеуказанного требования Арендодателя, Арендатор повредил обои, их рисунок что подтверждено актом обследования который был подписан Арендодателем и представителем эксплуатирующей здание организацией Арендатор на обследование не явился. Для устранения повреждения требуется замена всех обоев в помещении. В договоре аренды Арендатором был внесён обеспечительный платёж но его сумма меньше затрат на устранение повреждения. Может ли Арендодатель в претензии потребовать от Арендатора потребовать возмещение затрат?
Татьяна, не только в Претензии, но и в иске в суд вправе потребовать. И еще нужно читать договор аренды, может быть предусмотрена и дополнительная ответственность.
СпроситьАрендодатель з/у подал иск в суд на арендатора (Юр. лицо) о расторжении долгосрочного договора аренды т.к. участок используется не по целевому назначению. Суд иск удовлетворил, но за пять дней до судебного заседания арендатор з/у заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с физическим лицом. И за два дня до суда, физ. лицо зарегистрировало договор об ипотеке земельного участка. Теперь первый арендатор говорит, что он ни причем, подавайте новый иск к новому арендатору. Что делать в этой ситуации, как расторгнуть договор, если из ситуации видно, что первый арендодатель специально передает право аренды своим подставным лицам?
Вам в этом случае нужно оспорить заключенный договор ипотеки. Эта сделка является притворно. С иском в любом случае придется обращаться в суд.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Подавайте иск о признании договора аренды с физ.лицом недействительным, поскольку договор был заключен на занятый земельный участок.
Спросить
Да, сейчас вам необходимо рассторгать джлговор субаренды земельного участка. Если по договору аренды земельный участок возможно передавать в субаренды, то все правомерно согласно ГК РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Спросить
Что делать в этой ситуации, как расторгнуть договор, если из ситуации видно, что первый арендодатель специально передает право аренды своим подставным лицам?
Андрей,признавать в суде сделку притворной. это будет несложно сделать.
Спросить
Если решение суда есть по делу, то признавайте договор ипотеки недействительным.
Спросить
через суд признавайте договор передачи прав недействительным, так как заключен без согласия арендодателя!
Спросить
Арендодатель должен оспорить сделку между арендатором и новым лицом по двум основаниям:
1) предусмотрено ли договором аренды право арендатора без согласия арендодателя предавать права аренды третьим лицам? если нет, то новый договор о предаче прав недействителен;
2) если есть обстоятельства. свидетельствующие о том . что договор о передаче прав аренды заключен лишь для вида. как говорит закон. без намерения породить действительные права и обязанности. то такой договор называется МНИМОЙ сделкой в соответствии со ст.170 ГК РФ, такая сделка НИЧТОЖНА в силу закона и поэтому надо будет предъявлять иск в суд О ПРИМЕНЕНИИ ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКИ, последствия предусмотрены п.3,4 ст.166 ГК РФ, ст.167 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Андрей , г. Краснодар !
Передача прав аренды на земельный участок на другого арендатора могла производиться только с письменного Согласия Арендодателя-Собственника данного земельного участка.
Поэтому все эти договора арендатора по переуступке права аренды на З/У НЕ имеют юридического значения, т.к. они НИЧТОЖНЫ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.02.2014г
14:33 моск.
СпроситьУ нас в договоре прописано: "Арендодатель обязан:
Арендодатель _______________ Арендатор _______________
2.2.1. Передать Арендатору имущество по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению, в частности, полностью соответствующем требованиям пожарной безопасности, требованиям градостроительных норм и техники безопасности, в том числе электробезопасности.
Ответственность за соблюдение конструкционных требований к объекту в сфере пожарной и электробезопасности несет Арендодатель.
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании сданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.
2.2.3. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если они наступили не по вине.
Арендатора, в максимально короткие сроки. В случае если Арендодатель уклоняется от устранения последствий аварий и повреждений, а равно в случае если промедление в устранении последствий аварий и повреждений может привести к еще большим повреждениям объекта, Арендатор вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие последствия, сумма расходов, понесенных Арендатором в таком случае подлежит возмещению Арендодателем. Арендатор вправе удержать указанную сумму расходов из сумм арендной платы, подлежащей выплате.
2.2.4. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт сдаваемого в аренду помещения.
2.2.5. Своими силами и средствами осуществлять охрану арендуемого имущества предусмотренного п.
1.2. настоящего Договора.
2.2.6. Обеспечивать температурный режим в зимний период времени (отопительный сезон) в сдаваемом в аренду помещении не ниже 17 градусов по Цельсию. Каждый факт нарушения температурного режима должен подтверждаться актом, составленным в присутствии представителя Арендодателя и Арендатора. В случае, если.
Арендодатель не явился в указанный Арендатором срок для составления акта, Арендатор вправе составить акт в одностороннем порядке, который принимается Сторонами договора как надлежаще подписанный и не подвергается оспариванию. За каждый факт нарушения температурного режима Арендодатель выплачивает.
Арендатору штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Арендатор вправе удержать размер штрафа из размере арендной платы и перечислить Арендодателю арендную плату указанную в пункте 4.1. настоящего Договора за вычетом размера штрафа."
Вопрос кто и за чей счёт меняет лампочки и следит за освещением помещения?
Вряд ли в договоре аренды кто-нибудь пишет про лампочки. Их замена связана с текущей хозяйственной деятельностью арендатора - соответственно это его обязанность.
СпроситьДоговор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьТакая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.
Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.?
СпроситьДоговор был заключен на неопределенный срок. Платежи должны были производится раз в месяц-15.000. Как должны были быть произведены платежи в договоре не указано.
Спросить
Добрый день! Арендодатель не обязан доказывать неполучение арендных платежей. С него потребуется только доказательство отправки претензии. Арендатор обязан будет доказать своевременную и полную оплату. Если в договоре не указан способ оплаты, то она может производиться любым способом, главное иметь подтверждение, расписку, роспись о получении д.с. в специальном разделе договора, квитанцию о переводе д.с.
СпроситьOOO, арендатор нежилого помещения, провело незаконную реконструкцию и нанесло повреждения жилым квартирам. Далее собственник помещения - КУГИ разорвал договор аренды с фирмой по основанию неуплаты арендной платы, поскольку у фирмы на счете ничего не было, после чего фирма исчезла. Надлежащий ли ответчик КУГИ на возмещение ущерба? Или ущерб можно взыскивать только с ООО, проведшего работы?
Какие правовые последствия наступят при расторжении договора аренды нежилого помещения в суде. Арендатор хочет расторгнуть договор аренды, а Арендодатель против. Арендатор грозиться пойти в суд.
С какого числа будет расторгнут договор аренды, в случае удовлетворения иска Арендатора? С даты вынесения постановления или с даты требуемой в иске? Если в иске, то будет ли подлежать начислению арендная плата за период, когда шло судебное разбирательство?
Заранее спасибо!
При расторжении договора аренды впервую очередь наступают последствия указанные в пунктах данного договора для разъяснениями которых вы можете обратиться за консультацией по указанным мною телефонам
О моменте расторжения договора указывает суд в своём постановлении в зависимости от выявленных обстоятельств по делу. Арендная плата будет начисляться за весь период осуществляемой аренды
СпроситьВсем добрый день! Вопрос по аренде нежилого помещения у физ. лица.
Арендатор хочет расторгнуть договор аренды без обсуждения и уведомления в письменном виде арендатора. Арендатор несет убытки в связи с тем, что рассчитывал работать до истечения срока договора и не имеет возможности перезда для дальнейшего осуществления деятельности. Арендатор своевременно платил арендную плату и произвел ремонт помещения о чем было только устное согласование с арендодателем, акта приема передачи имущества нет. Что делать арендатору и имеет ли какие-нибудь права арендатор в данном случае?
Спасибо.
Уважаемая Елена!
В порядке ст.619,620 ГК досрочно договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут только в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьСобственник жилья сдал в аренду жилое помещение арендатору. Адендатор сдал это помежение в субаренду, субарендатор причинил ущерб имуществу на данной квартире. Арендатор возместил ущерб собственнику и подал иск в суд для взыскания понесенного ущерба субарендатору. Однако суд в иске отказал мотивируя тем что ущерб причинен не арендатору а собственнику и сам собственник должен обращяться в суд. Как взыскать денежные средства с субарендатора?
Заранее спасибо за ответы!
В феврале 2010 года решением суда между арендатором и собственником расторгнут договр аренды не жилого помещения, Арендатором на основании гарантийного письма о возмещении за приобретенное оборудование путем зачета стоимости оборудования в счет арендной платы оборудование оставлено в помещении. В связи с отказом собственника возместить стоимость оборудования арендатор подает в суд иск, При этом арендодатель с момента расторжения договора в 2010 году немедленно начинает реконструкцию здания и доступ в помещение арендатору не возможен, в течении 1,5 года идут судебные разбирательства в итоге арендодателю присуждают возмещение расходов по ремонту арендованного помещения за исключением оборудования. Арендатор вывозит оборудование. Арендодатель за период нахождения оборудования подает иск о взыскании арендных плтежей, решением арбитражного суда собственнику в иске отказано. Тогда собственник подает иск на неосновательное обогащение и его стоимость опять же включает арендные платежи которые он мог получить за пользованием помещением. При этом фальсифицирует документы а именно готовоит письмо о вывозе арендатору и указывает время и день как раз когда шло судебное разбирательство и суд присуждает арендатору обязанность по возмещению неосновательного обогащения как я считаю не правомерно.
Подскажите как решить данную проблему, правемерно ли решения суда, есть ли судебная практика по таким делам, имеет ли право арендатор требовать неосновательное обогащение если проводит полную реконструкцию здания с укрпление свйного поля и надстройкой дополнительных этажей.
Все Ваши вопросы необходимо было озвучивать в суде, а суд в свою очередь, должен был в решение дать оценку данным обстоятельствам, указать основания, по которым данные доводы судом были отклонены.
В связи с этим уточняющий вопрос. Вы заявляли в суде о невозможности пользования помещением? что по этому поводу указал суд в решении?
Потом на счет оборудования, если арендатор оставляет в помещении свое оборудование и в отсутствии препятствий со стороны арендодателя, или его согласия, не вывозит это оборудования, то суд может квалифицировать данные обстоятельства, как использование помещения, и с учетом расторжения договора аренды у арендатора возникает неосновательное обогащение.
Спросить
