Возможные варианты решения задолженности по ипотеке при разводе и желание оставить квартиру
Мною в октябре 2008 г. совместно с супругой был взят ипотечный кредит на покупку 1-комн. Кв. В сентябре 2011 г. произошёл развод, супруга с квартиры съехала и перестала вносить платежи по ипотеке. Оплачивал сам, но не в полном объёме. На сегодняшний день скопилась текущая задолженность ориентировочно 200000 руб. Банк ВТБ 24 подал в суд на расторжение кредитного договора и возврата 2,9 млн. руб. Квартиру хочу оставить. Выплатить 2,9 млн. руб. нет возможности. Какие есть варианты решения данного вопроса?
Только с банком договариваться. Иначе на предмет залога будет обращено взыскание.
Спросить
Никаких к сожалению. Только если сумма долга значительно ниже стоимости квартиры.А в целом, нужно смотреть условия Вашего договора (ст.309, 421 ГК РФ)
Спросить
Сумму кредита можно поделить пополам в суд. порядке, платить долг пополам и договориться с банком об отказе от иска.
СпроситьЕсли Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.
1 вариант не пройдет.Только ко если докажете в суде, что брали в долг именно на ипотеку до брака- тогда взыскать с супруги - как несновательнок обогащение 00 т.
Спросить
Разделение долга и ипотечных платежей после развода - возможность и потенциальные правовые основания
В 2008 году был заключён кредитный договор с банком. По этическим соображениям не указываю какой банк. Банк предоставлял заёмные средства заёмщику на сумму 1 300 000 рублей сроком на 302 месяца. Кредит предоставлялся на покупку квартиры супругам. Квартира была в общей совместной собственности супругов. Стоимость квартиры 1 570 000 рублей. Всё, что связано с исполнением договора совершал уполномоченный - то есть супруг. До развода и после все ипотечные платежи и коммунальные услуги оплачивал супруг. В настоящий момент образовался долг, потому что почти год бывший супруг ипотечные платежи не оплачивал. На момент составления данного вопроса квартира продана, согласие от супруги получено. У квартиры новый собственник. Однако долг перед банком порядка 300 000 рублей. Возможно ли обратиться в суд с иском к бывшей жене, чтобы поделить сумму долга перед банком между бывшими супругами напополам? И возможно ли обратиться в суд с иском к бывшей жене, чтобы поделить напополам с бывшей супругой ранее оплаченные супругом ипотечные платежи? Какой должен быть предмет иска и ссылки на НПА. Заранее Вам благодарны.
долг , согласно вашего изложения поделить, т.к. вы уже не в браке, можно, а вот взыскать половину оплаченной суммы за квартиру нельзя, т.к. деньги считаются общими, семейными, одного бюджета. Правильно иск составит вам адвокат при личной встрече.
Спроситьобратиться в суд с иском о разделе долга... изложив последовательно все обстоятельства, Нужно видеть ипотечный договор, чтобы правильно сформулировать исковые требования , так я не могу. Проблем там не должно быть.
СпроситьСкажите пожалуйста такая ситуация, муж ип в 2012 году взял кредит без залога 2 млн. руб. , ежемесячный платеж составляет 56 000 руб. на сегодняшний день он лишился основного заработка т.е. каждый месяц такую сумму выплачивать не может. Вопрос: 3 мес. просрочки было подано заявление в банк об отсрочки платежа на 3 мес. но банк отказал, имеется 1/3 доля в квартире совместно с родителями, и куплена квартира в ипотеку (ипотека на супругу) собственность оформлена совместно с супругой, по ипотеке просрочек нет., может ли банк забрать за долги 1/3 долю в квартире если есть еще одна квартира в ипотеке.
Мы с женой взяли эпотеку и купили квартиру. Квартира приватизирована и собственником является моя жена. Детей у нас нет. я являюсь поручителем в кредитном договоре на эпотеку в банке втб 24. для закрытия эпотечного договора осталось примерно 300000 руб. выплатить банку и договор будет закрыт. Я прописан в данной квартире. Семейные отношение у нас не сложились и мы собираемся развестись. Я квартиру хочу оставить жене. Вопрос. После развода и моего выписывания с данной квартиры... если по каким то причинам жена не сможет вносить кредит по эпотеки, то согласно договора данк меня как поручителя обяжет выплачивать. Смогу ли я после развода так как я выплачивал эпотечный кредит претендовать на долю в квартире.
Добрый день Дмитрий!
1. Если в кредитном договоре вы останетесь в качестве поручителя, то банк будет с Вас требовать погашения кредита в случае неплатежеспособности вашей супруги.
2. Квартира является совместной собственностью и вы можете при разводе или требовать свою долю в денежном эквиваленте, или обязать супругу сделать выдел вашей доли в квартире. Данной решение должно быть обязательно подкреплено решением суда. Если у вас есть спор относительно имущества, рекомендую разводиться не через ЗАГС а в судебном порядке.
СпроситьВ августе 2012 г. был оформлен договор потребкредитования с банком, с зачислением денег на карту. Срок окончания (возврата средств) договора август 2015 г. был опрелелен кредит. Договором. Графика платежей нет, есть только обязательный мин. платеж до 20 числа каждого месяца. С октября 2012 г. Платежи по кредит. Договору не производились. В октябре 2017 г. Банк выставил уведомление о досрочном возврате и расторжении кредит. Договора. Вопрос: с какой даты нужно считать течении срока исковой давности? Иск подан в суд 1 октября 2018 г.
С момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. То есть со дня окончания срока, который вам дал банк для оплаты кредита полностью.
СпроситьОтвет отключен модератором
Добрый вечер Сергей! Срок исковой давности в Вашем случае будет с августа 2015, но если принимать во внимание то, что Вы сказали, то Банк пропустил срок исковой давности о взыскании с Вас задолженности по кредиту. Для достоверности нужно посмотреть Исковое заявление и приложенные к нему документы.
Спросить
Т.е. расторжение кредитного договора банком в октябре 2017 г. И требованием возвратить кредит до 30 октября 2017 г. Никак не влияет на срок исковой давности?
СпроситьСергей! Срок возврата с Ваших слов август 2015, сегодня уже октябрь 2018. Кредитная организация в суд не обращалась о взыскании задолженности прошло больше 3 лет, кредит Вы не погашали. Да, кредитная организация уведомила о намерении расторгнуть договор и просила вернуть Вас задолженность, но это был октябрь 2017, вот в октябре кредитная организация и должна была обращаться в Суд. А сейчас все сроки прошли. Но, учтите ответ я Вам предоставляющем с Ваших слов. Для обоснованного ответа нужны Ваши документы.
СпроситьСупруги состояли в браке до 01.06.2014 (дата расторжения брака). совместное проживание закончилось за 1 месяц до развода. 01.06.2013 супруг взял кредит в банке 1 млн руб, супруга выступила поручителем. Кредитные деньги пошли на покупку квартиры, стоимость которой 1,5 млн руб. 500 тыс руб наличными внесла супруга продав свою комнату в коммунальной квартире. Купленная квартира находится в залоге по ипотеке, она оформлена в совместную собственность супругов. С 01.05.2014 оплату кредита 12 тыс руб проводила супруга. 12.05.2014 супруг продал машину, купленную в браке в 2013 году за 90 тыс руб.
Вам следует обратиться к любому понравившемуся юристу сайта или по телефону, или через личные сообщения.
Услуги платные.
Цены у всех разные.
Спросить
Квартира в ипотеке, по 1/2 доли на меня и на бывшую супругу. Жизнь с супругой не сложилась, полгода назад развелись, живём раздельно: я живу в ипотечной квартире, жена живёт в квартире родителей с детьми.
Мы оба созаемщики по ипотеке. Я являюсь основным титульным. До оформления ипотечного кредита был взят потребительский кредит на первоначальный взнос для покупки этой квартиры. Таким образом все платежи, включая сам ипотечный кредит, потребительский кредит и коммунальные платежи оплачиваю я один без участия денежных средств супруги. Собираюсь ехать в отпуск и закрыть квартиру. Допустим супруга заедет в квартиру и будет жить пока я буду находиться в отпуске. Вправе ли супруга меня не пустить в квартиру после моего возращения из отпуска?
Выплачивайте ипотеку и подавайте на супруга на солидарное взыскание. Кстати тогда придется и половину квартиры отдать.
Не впустить супруга вас не имеет права
СпроситьНаходясь в браке, год назад была куплена квартира в ипотеку с использованием мат. Капитала. 1 ребёнок от первого брака, 2 й общий. В договоре собственность поровну между мной и супругом. Ипотечный кредит оформлен на меня. Я заёмщик, муж созаемщик. Ипотечные платежи вносит супруг. Доли детям не выделяли. Сейчас разводимся. После развода, оплачивать ипотекк я не буду т. К. Не имею финансовой возможности. Останется ли за мной для в этой квартире, если ипотечные платежи будет вносить и далее супруг, который настаивает на совместной оплате ипотеки после развода. То есть он платить хочет и дальше, но при этом чтобы или я платила половину платежа вместе с ним или чтобы я лишилась своей доли в этой квартире если я платить не буду.
Здравствуйте, Анна! Доля за Вами остается в любом случае, если квартира не будет продана с публичных торгов в связи с неисполнение обязательств по ипотечному кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Доли уже определены, есть обязательство по выделению долей детям согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Но если после прекращения брака не будете платить, у него есть право требования взыскать с Вас половину уплаченных после прекращения брака платежей как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Вы имеете право на свою долю в квартире, так как был использован маткапитал.
Всем членам семьи необходимо также выделить доли в квартире.
Если откажитесь от уплаты по ипотеке, на Вас могут подать в суд и разделить вообще ответственность по ипотеке.
Так понимаю, Вы оба по договору ответственные - супруг может выступать основным заемщиком, Вы как созаемщик. А значит не можете нарушать условия договора.
- см. ст. 819 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
СпроситьВ 2014 году мной и мужем была приобретена по ипотечному кредиту квартира стоимостью 2300000 руб, Под 12,5%. Первоначальный взнос составлял 460000. Сумма кредита 1840000. Ежемесячный платеж 25000, вносили регулярно. В 2016 зарплата стала меньше на 10000. С мужем мы развелись. В силу этих обстоятельств образовалась просрочка по ипотеке, сумма не превышала 80000 руб. Я естественно обращалась в банк с просьбой провести реструктуризацию. Банк предложил написать заявление на понижение %ставки. На все вопросы получила отказ. Просрочку мы погасили в срок и в полном объеме. С нами банк заключил доп. соглашение и ввел в график. С 2017 г. у меня снизилась заработная плата, у меня появилась просрочка по ипотеке. В итоге меня уволили. Я просрочку погасила в полном объеме и в срок и вошла в график. До декабря месяца 2018 г. платежи по ипотеке я вносила регулярно и в полном объеме. С декабря я не смогла вносить платежи в полном объеме в связи с финансовыми затруднениями. Сейчас просрочка составляет более 300000. На данный момент такой суммы у меня нет. Банк подал иск в суд о полном погашении задолженности по ипотеке. По решению суда вернуть ипотечный кредит в полном объеме, квартиру продать с публичных торгов! Сейчас вопрос с работой решен. Можно ли при такой задолженности вернуться в график платежей, и просроченную задолженность погасить в рассрочку, квартиру оставить за собой? Можно ли увеличить срок ипотеки? Можно ли квартиру продать самостоятельно?
Здравствуйте!
Да, вы можете вернуться в график платежей. Срок ипотеки также можно увеличить. Продать квартиру сами так же можете. Но все эти действия возможно просвети только с разрешения банка. Возможно Вам следует предложить банку заключить мировое соглашение в суде.
СпроситьКвартира была куплена до брака в июне 2008 г. за 1 млн. руб. Для покупки был взят кредит 2 млн. руб., поз залог недвижимости, из которых 1 млн. шел на покупку квартиры и 1 млн. на ремонт. В октябре 2008 г. был заключен брак с супругой. В октябре 2012 г. кредит был погашен. Общая сумма с процентами составила 3 млн. руб. Брак с супругой был расторгнут в августе 2013 г. Может ли супруга претендовать на долю в данной квартире? Или только на часть платежей по кредиту? Или в целом, на что она может в данном случае претендовать. Кредит я выплачивал за счет своих средств.
только на часть платежей по кредиту, т.к. кредит выплачивался во время брака (ст 34,36,38 ск рф)
Спросить
Супруга вправе претендовать на раздел квартиры. При этом суд будет исходить из того, что кредит погашался в период брака за счет семейного бюджета, а следовательно совместно. Т.к. деньги на кредит уходили из семейного бюджета (в период с момента регистрации брака до его расторжения), квартира может быть признана судом совместно нажитым имуществом.
Вам, в случае судебного дележа недвижимости, необходимо будет доказывать, что средства на погашение кредита были предоставлены Вами не из семейного бюджета.
Спросить
согласно ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому если доказать, что приобретенное Вами имущество преобреталось до вступления в брак за Ваш счет и впоследствии оплачивалось так же за Вас счет, то суд может признать указанное имущество Вашим при этом оказав жене в в его разделе
Спросить
Претендовать она может на что угодно. Но получить квартиру в вашей ситуации она не должна. Получить половину от выплаченных в браке средств, при условии, что эти средства были заработаны вами в браке, она сможет. При необходимости обращайтесь, веду такие дела
Спросить
Супруга можете претендовать либо на половину выплаченных в браке платежей либо на часть квартиры пропорционально этим платежам. В данном случае суд будет учитывать факт оформления кредита до брака и общую сумму кредита. Денежные средства на ремонт учитываться не будут.
Спросить
