Вопрос о бесплатной приватизации земельного участка в снт - возможно ли и как это устроить?
Планируем покупку земли в снт. Участок не приватизирован. Председатель предлагает оформить членство в снт за оплату вступительного взноса 170 т.р., после чего он подготовит документы на приватизацию нашими силами с оплатой кадастровой стоимости участка. Вопрос, можно ли как-то оформить по бесплатной приватизации? Как можно это устроить? Участок планируется под застройку дачи в самом скором будущем. Похожие участки в собственности продают за 300-400 т.р. Можно ли узнать заранее кадастровую стоимость нашего неприватизированного участка? Спасибо!
Председатель предлагает оформить членство в снт за оплату вступительного взноса 170 т.р.
---обратитесь в прокуратуру по данному предложению.
СпроситьПодавали документы на приватизацию земельного участка в МО, которые до сих пор находятся на приватизации. Размер участка 8 соток, участок получен инвалидом бесплатно. Несколько дней назад председателю СНТ объявили стоимость за приватизацию участка в размере 240 000. На сколько правомерна данная сумма приватизации?
Прежде чем отвечать на вопрос надо хотя бы в закон заглянуть коллегам..
Приватизация садового участка в садоводстве (СНТ это оформление земельного участка в собственность.
Процедура передачи земельных участков в собственность граждан в садоводствах осуществляется в соответствии со Статья 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где закрепляется право граждан, имеющих дачный, садовый, огородный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения приватизировать права на свой земельный участок, став его собственником.
. Если гражданину земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в октябре 2001 г., то такой гражданин имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного участка. Если гражданин вступил в садоводческое (дачное, огородное) некоммерческое объединение после 30 октября 2001 г., то он не имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного участка и должен его выкупать.
Вы когда стали членом СНТ?
Спросить
Ирина
для более точного ответа нужно знать, когда вы стали владельцем земельного участка.
Сейчас данный вопрос стоимости земельного участка регламентируется ст. 36 Земельного кодекса РФ. Вот о чем "говорит" закон
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Следовательно данная стоимость определяется органами местного самоуправления, но не может быть выше кадастровой стоимости участка.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Москва !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в Регпалате субъекта РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Таким образом, рекомендую вам:
-обратиться в Регпалату субъекта РФ и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ Регпалаты субъекта РФ в государственной регистрации права собственности в упрощённом порядке на данный земельный участок, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
При этом, Председатель СНТ НЕ вправе распоряжаться, в т.ч. Продавать, данными земельными участками, т.к. Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.02.2014г
21:47 моск.
СпроситьКадастровая стоимость моего участка в СНТ значительно выше стоимости других участков расположенных как рядом, так и других участков в СНТ. Стоимость участков взята с публичной кадастровой карты. Как можно изменить кадастровую стоимость моего участка? Заранее спасибо.
Можете обратится в комиссию по уменьшению кадастровой стоимости в размере ее рыночной или в суд.
Спроситькадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость, проведите оценку земельного участка и в судебном порядке уменьшите стоимость
СпроситьХотим купить дачный участок в СНТ, участка нет на кадастровой карте Росреестра, то есть нет его номера и границ. Участок не в собственности и не приватизирован хозяином, у него есть только членский билет или садовая книжка. Хотим после покупки приватизировать участок. Как нам правильно поступить? Оформляется ли договор купли-продажи на такие участки? Не придется ли мне выкупать для приватизации этот участок у администрации? Какие документы мне должен выдать председатель СНТ после покупки участка? Возможно ли бесплатно получить документ на право собственности этой землей если председатель мне выдаст акт о праве бессрочного пользования?
Здравствуйтн, сначала надо провести межевание участка определить ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)границы, его оценят и потом можете покупать.
Спросить
Если участок не оформлен в собственность, то купить вы его не можете, поскольку у продавца нет полномочий его продать (ст.209 ГК РФ). Вы можете конечно отдать деньги и написать какую нибудь расписку, но в дальнейшем могут возникнуть сложности в оформлении (приватизации), о которых вы не подозреваете. Поэтому я не рекомендовал бы вам связываться с ним. Если на участке есть какое нибудь строение, то ситуация проще, хотя также нет гарантии, что не будет проблем.
Спросить
Ни в коем случае не заключайте договор купли-продажи с этим человеком у которого нет документов, подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ на эту землю Вопрос по покупке земли вам нужно решать с местной администрацией Председатель же СНТ после такой "покупки" ничего не обязан вам выдавать потому что она будет незаконной В полномочия председателя СНТ не входит выдача акта-о праве бессрочного пользования?
Спросить
При данных обстоятельствах Вы не сможете официально купить участок. Для начала нужно сделать межевание, подать заявление о согласовании границ участка в местную администрацию в соответствии со стю 39 Земельного кодекса РФ. Если будет принято решение о согласовании, подавайте заявление о приобретении участка в аренду или собственность в мест ную администрацию.
Спросить
В вашем случае членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество.
Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой. При этом необходимо знать кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
СпроситьИгорь Александрович здравствуйте!
Договор купли-продажи составить и подписать вы сможете.
А так же передать денежные средства "наличкой".
Но за что? Вы не сможете зарегистрировать данный договор в рег. палате (МФЦ), так как "воздух" вам никто не зарегистрирует.
Очень рискованная сделка, для вас. (останетесь без участка и без денег).
Чтобы появился "предмет" договора, его нужно иметь. А то есть, тот, кто распоряжается данным участком-должен оформить его в собственность, на основании своих документов: членский билет, сад. книжка и тд. А потом уже продавать вам.
Я вам не рекомендую рисковать и приобретать участок в том виде, что есть сейчас.
Желаю успехов!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не согласна ни с одним из ответов, и вот почему. Только устав СНТ определяет переход права на аренду дачного участка, его и нужно читать возможно, что для вступления в СНТ, потребуется только согласие председателя СНТ, и передача членской книжки, но Ваше вступление в СНТ, вам придётся оплатить (имею ввиду членский взнос). А при наличии на участке строений, ещё проще его оформить как в аренду, так и в собственность. См. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. № 8611/09 Отменяя принятые по делу судебные решения о расторжении договора аренды, суд указал, что переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений о новом арендаторе земельного участка
Выясняйте всё у председателя, читайте устав и решения общих собраний по данному вопросу, обратитесь в администрацию поселения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Что должно быть написано в садовой книжке и членском билете при покупке, при переоформлении на меня?
СпроситьВы должны четко понимать что в 21 веке земля таким образом не покупается Подобная покупка была возможна в советские времена Если у продавца нет документов подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ то приобретя эту землю вы будете ей владеть на птичьих правах-потому что официально не сможете оформить землю на себя.
СпроситьДля дачного участка в СНТ и постройки на нем достаточно ли межевания и кадастрового паспорта для официальной продажи?
СпроситьДом на участке арендованной земли в собственности. Право однократной бесплатной приватизации не использовалось. Как узнать, сколько будет плата за приватизацию этого участка?
Вообще надо сначала узнать у собственника земли, каковы условия и возможно ли это
Спросить
Зависит от региона - Питер или Ленобласть, от района и т.д. Обратитесь к реальному юристу.
СпроситьЗемля в аренде, хочу оформить в собственность. Пока построек на земле нет. В планах получить разрешение на строительтво, построить для начала гараж и после начать оформление земли в собственность. Кадастровая стоимость участка около 500 т. р. В собсвенность землю ни когда не оформлял. Только участвовал в приватизации квартиры. Вопрос - есть ли возможность вывести землю в собственность не оплачивая кадастровую стоимость участка.
Сначала надо получить разрешение на строительство, а потом уж переводить в собственность. Пока еще можно приватизировать землю бесплатно.
Спросить
Имею в собственности гараж, в ГСК, оформленный по всем правилам. Сейчас все вместе начинаем приватизацию земли под гаражами, т. е. выкуп у администрации. Где узнать стоимость моего участка? Слышала что есть освобождение от оплаты стоимости участка определенным льготникам. Я реабилитирована и пользуюсь этими льготами. Будут ли учтены эти льготы в процессе приватизации земли?
Здравствуйте, Галина.
Выкупную стоимость участка расчитывает Фонд имущества города (совместно с ДИЗО), и заранее они этого не делают (потому узнать у вас вряд ли получится). Приватизация (т.е. безвозмездная передача) зем.участка в собственность возможно, если вы стали собственниками гаражей до 1993 года (если не ошибаюсь), в противном случае - выкуп у гос-ва (администрации). Есть ли у вас льготы при выкупе - вопрос риторический, попробуйте уточнить в Фонде имущества города или в любом МФЦ города (окошко ДИЗО).
Удачи вам!
СпроситьДом в собственности, земля в аренде 49 лет, какая будет стоимость выкупа земли (или какой процент от кадастровой стоимости). В земельном комитете говорят, что при выкупе надо кадастровую стоимость умножать на 4.Или же возможен ли вариант приватизации земли бесплатно в этом случае по дачной амнистии? Крым.
вариант с дачной амнистией, к сожалению не возможен так как дом в собственности
требование об умножении на 4 не законно, так как в земельном кодексе прямо запрещено устанавливать цену участка выше кадастровой
ст. 39.4 ЗК
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
если участок в федеральной собственности то 60% от кадастровой стоимости
если муниципальная или не разграниченная собственность то 100 % кадастровой стоимости участка
СпроситьЕсть земельный участок в собственности, на нем дом тоже в собственности. Земля под ИЖС. На учете в кадастре 2014 г. , куплен 2015 г. Забора при покупке дома и земли не было. Поставили сами, прихватили сотку. Администрация выставила штраф 5000 руб. Хотим выкупить эту сотку по кадастровой стоимости. Прилегающий участок-земли сельских поселений. Кадастровая стоимость-1 руб. С другой стороны стоимость не определена. По какой кадастровой стоимости нам могут продать: по стоимости нашего участка или по стоимости прилегающего. Кто это решает?
Здравствуйте,
решает собственник земли. Обращайтесь в администрацию, которая вас оштрафовала. Не факт, что будет вам продавать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСуд отказал в приватизации участка по п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 (по дачной амнистии) на основании того, что на участке стоит лес и поэтому участок относится к землям общего пользования СНТ.
Земля в СНТ (земля общего пользования) приватизирована.
На мои требования и требования суда председатель СНТ кадастровый план СНТ не представил (по кадастровому плану этот участок не относится к собственности СНТ).
Лес к Лесному фонду РФ не относится - на суде никто об этом не заявлял и документы на представлял.
Прав ли суд отказывая мне в приватизации на основании того, что на участке стоит лес, а значит этот участок относится к землям общего пользования СНТ (без осмотра кадастрового плана СНТ) Причем, ранее само СНТ (при предыдущем председателе) выдало мне для приватизации в мэрии Заключение и Схему участка.
Неправильно, Я считаю, необходимо было в предмет доказывания включать вопрос о том, как реально проходит граница участка (общего). И неважно, что стоит лес, если он охвачен границей дачного участка. Не лес определяет, а кадастровые и межевые документы.
СпроситьТакие дела следует вести при помощи профессиональных юристов. После суда, не видя решения, по интернету проконсультировать невозможно.
Спросить
Администрация отказала в бесплатной приватизации садового участка из-за ошибки в оформлении членства
Администрация отказала в бесплатной приватизации садового участка, на основании того, что в 2001 г. правление СНТ оформило членство, но как оказалось с 1998 г. таких полномочий у правления СНТ не было. Вопрос-как можно оформить приватизацию.
Надо смотреть документы. Почему отказали, на каком основании отсутствовали полномочия. Вопросы с землей, не имеют стандартных решений. и отказали Вам не просто так. Если нужна серьезная консультация, то обращайтесь лично, это не игра.
Спросить
