Составление безопасного договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала - сроки и гарантии

Материнский капитал не может быть внесён в качестве задатка.

Средства материнского капитала могут направляться только на цели, определенные законом: улучшение жилищных условий, образование любого ребенка в семье, накопительную часть пенсии матери. Сертификат на материнский (семейный) капитал обналичиванию не подлежит! Выплата средств МСК непосредственно владельцу сертификата законом не предусмотрена, исключение составляет лишь строительство индивидуального жилого дома собственными силами, но только по достижении ребенком, с рождением которого возникло право на МСК, возраста 3-х лет. До достижения ребенком указанного возраста распорядиться средствами материнского (семейного) капитала можно только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья, т. е. только с использованием заемных средств.

УДАЧИ!!!

Правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте.

Да, в договоре необходимо прописать что часть средств оплатится материнским капиталом. Обратитесь в ПФР и получите разрешение на использование материнского капитала.

Скажите мы с мужем хотим купить дом на материнский капитал. Как оформить договор купли продажи? Там нужно прописать что часть оплатиться материнским капиталом?

Договор купли-прподажи составляется в соответствии со стст 549-551 ГК РФ В порядке оплаты обязательно укажите что часть от общей цены оплачивается средствами маткапитала.

Здравствуйте, помощь в составлении документов услуга ТОЛЬКО платная. Обращайтесь к любому юристу для составления договора купли-продажи, оплатив его услуги. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Да, можно приобрести долю брата с использованием средств мат. капитала.

Какие для этого нужны документы и куда нужно с ними обратится? Онлайн это можно сделать?

Естественно и мы задерживаем своим продавцам оплату. Они хотят расторгнуть с нами договор купли продажи квартиры. Как нам поступить тогда с материнским капиталом, ведь покупатели его уже получили и деньги эти у них уже налом.

Здравствуйте! Вам необходимо заключить договор строительного подряда,прописав ,что оплата за работу производится средствами материнского капитала.Срок выплаты-2 месяца.Желательно предварительно обсудить вопрос в ПФР.

В судебном порядке можно, на основании ч.2 ст. 450 ГК РФ.

Здравствуйте! Вы можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Деньги продавцу перечислят после удовлетворения Вашей заявки на использование материнского капитала. Необходимо учитывать, что после удовлетворения Вашей заявки, федеральный бюджет перечисляет зарезервированные денежные средства в пенсионный фонд ежеквартально. Поэтому, ориентировочный срок перечисления денежных средств продавцу - это 3 месяца после удовлетворения вашей заявки на использование материнского капитала.

Основание - Правила перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации и Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка,

Совершенно верно. если речь идёт о покупке жилья за МК, а если об ипотечном кредите, то можете сразу при получении МК его использовать.

Екатерина. В вашей ситуации не о какой продаже дома по материнскому капиталу речи не идет, так как ребенок еще не родился. Материнский капитал выдают после рождения 2 ребенка в течение 1 месяца со дня обращения за материнским капиталом. После этого при покупке жилья по ипотеке материнским капиталом можно воспользоваться написав заявление в Пенсионный фонд, перечислят через 2 месяца, если все документы будут в порядке. Вам с покупателем необходимо оформить договор-купли продажи по ипотеке. Банк вам в течение 7 дней(в зависимости от условий договора) перечислит полностью деньги за дом, а уже Покупатели сами будут потом передавать документы в Пенсионный фонд и рассчитываться по ипотеке

Здравствуйте! для начала обратитесь в ПФ РФ, затем заключите договор купли-продажи.

Улучшение жилищных условий на территории РФ за счет материнского капитала

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. п. 8 - 13 Правил N 862):

- приобретение жилого помещения;

- строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

- компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

- уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

- оплата участия в долевом строительстве;

- уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Обратите внимание!

Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение (Письмо ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11).

Для использования материнского капитала на вышеуказанные цели помимо типового комплекта документов в зависимости от выбранного вами вида улучшения жилищных условий в территориальное отделение ПФР необходимо представить:

- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8 Правил N 862);

- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату цены договора участия в долевом строительстве (п. 9 Правил N 862);

- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации (п. 10 Правил N 862);

- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально - в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении 6 месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств (п. п. 10(2), 10(3) Правил N 862).

Здравствуйте! Если полностью денежные средства не передаются, то в договоре купли-продажи указывается график платежей. Органы опеки никакого отношения не имеют к заключению договора купли-продажи.

В таком случае в договоре купли-продажи так и указывается, что средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца со счетов пенсионного фонда. Органы опеки и попечительства здесь не причём, если не происходит отчуждение доли несовершеннолетних или отказ их от какого-либо права.

Доброго вам времени суток. В договоре необходимо будет прописать график платежей, в таком случае. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Надо делать через ипотеку

Ипотека мне не нужна! Я спраштиваю про то что могу ли я просто написать договор купли продажи(ребенку не исполнилось трех лет)