Банк забирает квартиру, что делать?
Банк забирает квартиру, что делать?
Здравствуйте! Если ипотечная квратира была в залоге у банка - увы, ничего с этим не поделаете. Погашайте задолженность по ипотеке. Если же дело не касается ипотеки - единственное жилье не заберут (ст 446 ГПК)
Спросить
Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства.
В некоторых случаях право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки может быть ограничено. Так, у кредитора отсутствует право на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований кредитора явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что кредитор в данном случае не может обращать взыскание на заложенное имущество, если одновременно выполняются следующие условия:
- сумма неисполненного должником обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При нарушении сроков внесения должником платежей до трех раз в течение двенадцати месяцев у кредитора также отсутствует право на обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, которое исполняется периодическими платежами (например, при ежемесячной уплате процентов на сумму займа).
Право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки может быть временно ограничено в случае, если залогодатель (должник) является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. В данном случае право залогодержателя (кредитора) на обращение взыскания возникает только через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства или прекращения/приостановления строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства.
При наличии достаточных оснований и отсутствии ограничений кредитор может обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в судебном или внесудебном порядке.
В рамках судебного порядка кредитор для обращения взыскания на заложенное имущество должен подать иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Споры с участием граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, а с участием индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – арбитражными судами.
Должнику следует учитывать, что в суде он может повлиять на выбор способа реализации своего недвижимого имущества. По общим правилам, имущество реализуется через публичные торги, однако по соглашению сторон, а также в случае обращения взыскания на жилой дом или квартиру имущество может быть реализовано путем проведения аукциона или конкурса.
Немаловажное значение имеет право должника на принятие участия в установлении в суде начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Эта цена может быть определена как соглашением между кредитором и должником, так и судом при наличии спора. В последнем случае суд принимает во внимание документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества, в том числе отчет независимого оценщика или заключение БТИ.
Должнику также принадлежит право подать в суд заявление об отсрочке реализации имущества на срок до одного года. Цель предоставления отсрочки – дать должнику возможность удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой. В данном случае у должника должны быть уважительные причины для предоставления отсрочки (вопрос о том, является ли причина уважительной, решается по усмотрению суда). Кроме того, отсрочка может быть предоставлена только в случае, если должником является гражданин, но при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, а также если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Так что, Вера, если хотя бы одно из обстоятельств, указанных выше, имеет место быть, боритесь!
Спросить
Надо смотреть документы должны произвести Вам выплату сверх суммы по стоимости квартиры здесь надо все просчитывать. обращайтесь поможем
Спросить
Если банк при залоге квартиры собственником забирает квартиру что делать кто там прописан я сын собственника прописан в этой квартире.
У меня по исполнительным забирают 50% от зп. а потом банк забирает ещё половину от половины. Всего получается забирают 75% что мне делать? Куда лучше обратиться?
Если банк забирает квартиру за долги, долг состовляет 200000 а квартира приблизительно 900000 что делать?
Что делать если ипотечную квартиру забирает банк?
Квартира в залоге у банка. Банк забирает квартиру, но этого не достаточно, чтобы погасить долг перед банком. Что будет с оставшимся долгом.
Я являюсь поручителем по ипотечному кредитованию. Заемщик перестал платить кредит, банк подал в суд и квартира сейчас в аресте у банка. Слышала, что приняли такой закон-если банк забирает квартиру, то больше заемщик и поручители ничего банку не должны? Так ли это? есть такой закон? Или банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
Татьяна: У меня банки забирают всю пенсию до последней копейки. Даже на булку хлеба не оставляют. На выживаемость пустили. Пенсия минималка. Можно так делать?
Да, есть одно письмо о решении суда с Восточного банка. А вторую часть оставшуюся забирает банк. От них нет такого решения. У меня исчезла даже карта с мобильного банка. И банкомат ее не читает. Меня просто бросили на выживаемость.
