Незаконные действия при аренде земельного участка для малоэтажной застройки - возможность расторжения договора и возврат затрат

• г. Брянск

В 2014 году по результатам аукциона ООО заключило договор аренды земельного участка до 2063 года для комплексного освоения участка для малоэтажной застройки. Однако, в сентябре 2014 года апелляционная инстанция областного суда по заявлению природоохранного прокурора и заинтересованной группы лиц приняла решение о признании незаконным и об отмене решения Горсовета о внесении изменений в правила землепользования и застройки города с момента его принятия (с 2008 года) в части изменения статуса территории с природоохранной зоны на зону для размещения малоэтажной застройки. По договору аренды уплачивалась арендная плата, проводились землеустроительные работы. Можно ли через суд расторгнуть договор аренды, вернуть всю уплаченную арендную плату, расходы на участие и победу в аукционе, и иные понесенные арендатором затраты? Ведь получается, что поскольку нормативный правовой акт Горсовета, устанавливающий статус земельного участка, не действовал с момента принятия, то и аукцион проведен незаконно, и договор аренды заключен незаконно, и арендная плата взималась незаконно? Есть ли подобная судебная практика?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Можно ли через суд расторгнуть договор аренды,

Можно

вернуть всю уплаченную арендную плату, расходы на участие и победу в аукционе, и иные понесенные арендатором затраты?

Не исключено

Спросить
Пожаловаться

Заключил договор аренды с/х назначения сроком на 49 лет, после аукциона, цена на аукционе была завышена. Данная арендная плата по результатам аукциона будет на протяжении всех 49 лет?

4.05 в г.Евпатория будет проходить аукцион на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов. Заявление на участие в аукционе подавал муж, он является участником аукциона. Могу ли я тоже присутствовать на аукционе для поддержки? Администрация города запрещает. Может быть нужен какой-то документ?

Реализовывалось имущество ГУП по 178 ФЗ. Решил участвовать в аукционе, подал заявку. В день рассмотрения поданных заявок Продавец имущества решил отменить аукцион. В лотовой документации сказано, что Продавец вправе:-принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона и (или) документацию об аукционе не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Я понял так, что моя заявка была одна и продавцу не выгодно стало продавать имущество по начальной цене. В лотовой документации было предусмотрено заключение договора с одним претендентом, цитата "... или только один Претендент признан участником аукциона, договор купли-продажи заключается по начальной (стартовой) цене на условиях, изложенных в Документации об аукционе".

Вопросы:

1) Можно ли оспорить решение об отмене аукциона? Есть перспективы?

2) Возможно ли в возникшей ситуации обязать продавца заключить со мной договор?

В сентябре 2014 года был произведен акт выбора земельного участка, но договор аренды для установки НТО не был заключен я ждала от администрации договора, звонила, они тянули время и 1 марта 2015 года произошли изменения в зем законе. В сентябре 2015 года я сново пишу заявление в администрацию на разрешение установки НТО т к в 2014 году был акт выбора земельного участка но мной не использовался (НТО я не устанавливала). В схему размещения на мое заявление внесли НТО для продажи цветов, я установила НТО согласно схеме, подключила электричество, (электросети согласовали с администрацией) сигнализацию и начала вести деятельность. В течение 2016 года звонила и просила заключить со мной договор аренды на это мне отвечали что только через аукцион. В 2017 году я написала заявление на установку НТО, но оказалось что разыгрывали право на установку НТО а не договор аренды земельного участка. Аукцион я проиграла т к явилась владелица жиномонтажной мастерской которая расположена на соседнем участке (я ей мешаю оформить участок в собственность и она решила меня ликвидировать повышая цену на аукционе). Вопрос такой: 1) должна ли я сама была писать заявление на аренду участка в 2014 году? 2) законен ли аукцион если я веду деятельность на участке?

Договор на субаренду торговой площади заключён в марте 2008 г.29 июля 2011 будет проводится аукцион в торговом центре на торговые площади и меня принуждают участвовать в нём.задаток за участие в аукционе-месячная арендная плата (25000 р). а я слышала что у кого договор заключён до 1 июля 2008 может не участвовать в аукционе. А так же принуждает арендатор (здание муниципальное. Арендатор пересдаёт его нам в субаренду. Он же является организатором аукциона и задаток необходимо перечислить на его расчётный счёт) участвовать в аукционе субарендаторов которые арендуют площади в этом здании с 2002 года но увеличивали либо уменьшали площадь арендуемую после 2008 г. вправе ли мы отказаться от участие в аукционе. Не рискуя потерять арендуемые площади?

Между ООО А и ООО Б заключен договор аренды на основании аукциона. Арендная плата по договору не была уплачена. ООО Б в пределах срока действия договора аренды заключило договор уступки прав по данному договору ООО С. В договоре уступки есть условия, что права и обязанности переданы в полном объеме. Можно ли взыскать арендную плату в судебном порядке только с ООО С, или ее необходимо распределить между ООО Б и ООО С согласно момента регистрации договора уступки.

До 2018 года был заключен договор аренды под НТО, сроком на три года, договор не расторгали. В 2018 Администрации предложили заключить договор о размещении НТО, так как срок договора аренды истек. До 2020 года в Администрации утверждали, что договора аренды не заключаются совсем. В этом году они согласны заключить договор аренды, но только через аукцион. Порядок такой: сначала расторгаем договор о размещении НТО, демонтируем торговый объект, потом выходим на аукцион. И если выигрываем аукцион, торговый объект можно будет вернуть. Вопрос: можно ли заключить договор аренды с аукционом или без аукциона не прибегая к демонтажу торгового объекта.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, срок договора не истек, в случае обращения арендатора с заявлением о предоставлении участка однократно на 3 года для завершения стр-ва объекта (незавершенка зарегистрирована), арендная плата по новому договору будет рассчитываться в размере, который сложился по результатам аукциона (условия предыдущего договора) или в общем порядке как для договоров аренды, заключенных без проведения торгов.

Администрация города проводит аукцион на право размещения нестационарных объектов. Я подал заявку на участие в аукционе. Вопрос: после срока подачи заявок УФАС рассмотрит мою жалобу на условия аукциона, так как до самого аукциона еще 5 дней?

Ситуация такая 30.04.2015 г. наша организация участвовала в аукционе. Аукцион признан не состоявшимся, так как по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка НАША. Указанная заявка на участие в аукционе и заявитель - т.е. Мы соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона. На основании чего снами заключен договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и иного жилищного строительства, а так же договор арены земельного участка. По истечению некого периода времени при подготовке к строительству мы обнаружили что в договоре о комплексном освоении территории не указан пункт о возможности заключения государственных и (или) муниципальных контрактов с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса. Как можно внести изменение в договор? Данное дополнение, что мы просим внести в договор ни чьё положение не ухудшает а на оборот.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение