Можно ли передать доли детям в другом месте, если материнский капитал был потрачен на погашение ипотеки по квартире?
Здр. потратила материнский капитал на погашение ипотеки по квартире. Подписала у нотариуса обязательство об обязанности передачи доли детям. Квартиру хочу продать и купить опять в новостройке по ближе к центру. Могу ли я дать доли детям в другом месте (дочери отписана дорогая земля и дом в км,совместно нажитая с мужем, сыну-доля в дл квартире, дети только в плюсе, что в Москве на эти крохи купишь еще, по паре метров на детей?!
Сначала Вы должны исполнить взятые на себя обязательства, а уж потом с разрешения органа опеки можете продать квартиру купив при этом детям не худшее жилье (доли в праве на него).
То что у них есть сейчас, и им куплено и подарено, значения не имеет.
Спросить
Муж до брака взял ипотеку. Во время брака у нас родилось двое детей, материнский капитал использовали на ипотеку. Параллельно построили дом, оформили в мою собственность. У нотариуса муж писал обязательство о доле детей в квартире. Сейчас хотим продать квартиру, погасить ипотеку, купить в новостройке однушку, а детям дать доли в моём доме. Как это правильно сделать?
Здравствуйте! Если опека разрешит выделить доли в жилом доме, а не в квартире, то можно и на такой вариант пойти.
Спросить
Продать ипотечную квартиру вы можете только с согласия банка.Обращайтесь в банк за получением согласия
СпроситьЯ использовала материнский капитал для погашения ипотеки. Писала обязательство на доли детям. Обременение хочу снять и продать квартиру, купить большую в другом городе. Могу ли я не выделяя в этой квартире доли детям выделить их потом в новой квартире? Так как продать квартиру с долями для детей очень сложно. Может написать новое обязательство, что я обязуюсь в купленной квартире за средства с продажи ипотечной квартиры наделить долями в ней детей?
Очень сложно, но вы давали обязательство и обязаны его исполнить, в противном случае ПФ обратится в суд и вас суд обяжет это сделать
СпроситьУ нас в собственности имеется квартира, приобретенная в ипотеку. Материнский капитал мы использовали на погашение основного долга по ипотеке, но так как ипотека не закрыта, детям долю в квартире мы не выделили (условия банка), а написали обязательство о выделении доли после погашения кредита. Сейчас у нас предвидится прибавление в семье и мы решили купить квартиру побольше. Деньга на погашение кредита мы найдем, выгодную квартиру мы нашли. Как быть с обязательством, ведь для покупки новой квартиры мы продадим ту квартиру в которой обязались выделить долю?
Ситуацию, полагаю, возможно разрешить только при участии банка (банков), а также ПФ - с учетом прибавления в семье и получением соответствующей суммы...
Спросить
Здравствуйте. По Закону Вы обязаны выделить доли на всех имеющихся детей. Вам необходимо обратиться в ПФР, банк и органы опеки.
Спросить
При таких обстоятельствах надо погасить кредит и оформить выделение доли жилой площади детям, как этого требует закон.
Невыполнение обязательства по выделению доли жилья детям может быть квалифицированно как мошенничество (ст. 159 УК РФ).
Спросить
ПФ утверждает, что этот вопрос они не решают. Деньги они выделили, а мы должны выполнить обязательство.
СпроситьЗдравствуйте! Правильно, ПФР вопрос этот не решает. Так как использованы средства материнского капитала, то квартиру можете продать с разрешения органа опеки. Также нужно согласие банка.
СпроситьУ нас однокомнатная квартира в ипотеке, двое детей, сейчас идем по программе расширение, свою квартиру продаем и хотим купить другую с большей площадью. Материнский капитал вложен на погашение этой квартиры, но доля детям еще не выделена, только обязательство делали. Можем ли мы продать эту квартиру? Нужно ли идти в опеку?
Продать сможете только после погашения кредита, снятия обременения и наделения детей долями в праве собственности на квартиру. Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним получение разрешения от органа опеки и попечительства обязательно.
СпроситьВ Новосибирске куплена квартира в ипотеку. Был произведен частичный досрочный платеж материнским капиталом. Соответственно подписана расписка о выделении детям доли в квартире. До полного погашения кредита выделить доли нельзя, так как банк согласия не дает.
Квартиру решили продать и купить другую ближе к центру. Соответственно вырисовывается схема: погашение кредита-выделение долей детям-согласование продажи в органах опеки-продажа-покупка новой. Время это займет море. Можем ли мы выделить доли детям в другой уже имеющейся квартире (бабушкина квартира) на замен расписки. Если да, что для этого надо?
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьХотим вложить материнский капитал в ипотеку, обязательство по выделению долей детям (двое детей) есть, вопрос: можно ли продать квартиру до снятия с неё обременения, и выделить доли уже в другой квартире? Или придётся ждать полного погашения ипотеки и выделить доли детям в этой квартире, а потом только продавать её ?
Здравствуйте. Если продадите квартиру, не выделив доли детям, данную сделку ПФ может признать недействительной. Необходимо сначала погасить долг, выделить доли, а затем покупать другое жилье для детей и продавать квартиру. Данные сделки необходимо будет согласовать с органами опеки.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то продажа ипотечной недвижимости только с согласия банка. Кроме того, так как использованы средства МСК, то нужно будет разрешение органа опеки.
СпроситьМоей матери досталась
по завещанию 1/4 доля квартиры родителей и еще 1/4 доли ей отписала дарственной другая сестра. Другая половина квартира принадлежит в равных долях другим 2 сестрам. Я хочу выкупить эту квартиру по ипотеки. Могу ли я купить у своей матери ее долю в квартире и провести ее предоплатой по ипотеки?
У меня ипотека от комбината, где я работаю уже 15 лет (не банковская), взята до брака (квартира по свидетельству на меня одну), потом я вышла замуж, родила второго ребенка и мат. капитал потратила на эту ипотеку, обязательство у нотариуса писала, что обязуюсь доли оформить на детей (размер доли не определен). Потом я развелась, ипотеку плачу, через год планирую уехать в другой город и продать эту квартиру. Можно ли мне ее продать из ипотеки, не оформляя доли на детей, в другом городе планирую купить квартиру на себя и двоих своих детей по 1/3 доле? Т.е. дети мои все равно будут с жильем, только не именно в этой квартире, а в другом городе, мне будут какие-то репрессии от закона за это? Как лучше поступить?
Если у вас имеется указанное обязательство, то вы обязаны его исполнить, в противном случае, должностное лицо, такое как прокурор, может обратиться в суд о взыскании с вас суммы материнского капитала в связи с невыполнением вами данного обязательства. Имеется очень обширная судебная практика по данному вопросу.
Росреестр, с некоторых пор, отслеживает все сделки с материнским капиталом и, в случае нарушения прав детей, сообщают о них в прокуратуру.
Так что решайте, как вам лучше поступить.
Спросить
Выделить доли в этой, ипотечной квартире, вы обязаны. Далее надо взять в отделе опеки согласие на сделку. Только потом вы можете ее продать, ипотеку погасите деньги покупателя и на оставшиеся средства купите новую квартиру.
Спросить
Спасибо за ответ! Можно уточнить - если прокурор подаст в суд, то я же смогу доказать, что права детей не нарушены, если у них будет по 1/3 доле в другой квартире вместе со мной? Дети же не остались без жилья, а смысл их нарушения прав именно в этом?
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, использован мат. капитал. Можно ли продать квартиру сразу после погашения ипотеки (снятия обременения), не выделяя доли детям, а вырученные средства использовать первоначальным взносом на приобретение дома в ипотеку. (составить такое же нотариальное обязательство, передать доли детям после погашения ипотеки)? Либо второй вариант - на вырученные средства купить дом, сразу выделяя доли детям?
Добрый день. Сначала необходимо исполнить условия нотариального обязательства по выделению долей несовершеннолетним.
Спросить
