Продавец требует освободить дом до указанной даты - что делать?
398₽ VIP
Мы продали дом, в договоре указана дата освобождения дома, не дожидаясь этой даты продавец требует освободить дом, т.к., в договоре указано, что он является актом приема-передачи. Это законно?
Если в договоре указано условие, оно толкуется буквально согласно ст. 431 ГК РФ (При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений), и должно быть исполнено.
Спросить
Нет не законно.Законодательно установленный допустимый срок освобождения продавцом жилья ни Гк , ни ЖК РФ не предусмотрены, поэтому следует особое внимание уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны.
Поскольку в договоре, подписанной сторонами указан срок освобождения дома, то до этой даты собственник дома не может заявлять требования о выселении.
Удачи
Спросить
Здравствуйте! Согласно Статье 556 ГК РФ. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.
Если в договоре не было пункта об акте приема -передачи, то действия другой стороны в вашей ситуации не законны.
СпроситьЛюбовь, добрый день!
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Кроме того, в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. И в соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)
Таким образом, при исполнении договора необходимо исходить из его условий, т.е. продавец обязан освободить недвижимое имущество до истечения даты, указанной в договоре.
Спросить
Любовь, здравствуйте!
Согласно ст. 457 Гражданского кодекса РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (то есть в разумный срок).
В силу ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Между тем, подписание акта приема-передачи (в том числе, и когда договор является одновременно актом) не означает обязанности незамедлительно освободить жилое помещение, если это особо оговаривается в договоре купли-продажи.
Поскольку в Вашем договоре особо оговорена дата освобождения дома, то покупатель не вправе требовать досрочного освобождения, невзирая на то, что договор является актом приема-передачи и дом передан.
Передача дома покупателю и освобождение дома продавцом - несколько разные вещи.
Спросить
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Это означает, что вы обязаны освободить дом, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку обязательства должны выполняться надлежащим образом, - ст. 309 ГК - то до указанной конкретной даты вашего выселения в договоре покупатель не имеет права предъявлять к вам требования о выселении. Или пусть идет в суд. Суд в иске откажет
СпроситьВ договоре к.п указан срок передачи денежных средств. Ниже, что этот договор является актом передачи. Когда продавец должен освободить помещение?
Я купила дом и землю. Может ли договор купли-продажи быть одновременно актом приемо-передачи, если в договоре указан пункт-договор одновременно является актом приёмо-передачи?
Добрый день! Я продал квартиру, в договоре купли продажи не указан срок физического освобождения квартиры, так как сам договор является актом приема передач. В какой срок я должен освободить квартиру? Покупатель настаивает о выезде в течении 2 дней, а мне нужно на сборы 2 недели.
В расписке указана дата возрата денег, но не указанна дата ПОЛУЧЕНИЯ денежных средств. То есть расписка подписана без даты. Можно ли ее рассматривать как договор займа и является ли проблемой что я не помню дату передачи денежных средств.
В моем договоре ДУ указано что срок сдачи квартиры не позднее 15 июля, но застройщик говорит что от этой даты у него есть еще 4 месяца по закону на сдачу дома, и в договоре этот срок указан ошибочно (опечатка), при это он демонстрирует другие договоры и там действительно указана дата не позднее 15 ноября. Действительно ли это так и могу ли я рассчитывать на компенсацию за задержку сдачи дома и с какого числа?
Заключен договор поставки, по которому сторона А передает стороне Б товар, а сторона Б в счет оплаты товара по договору передает стороне А простые векселя. Однако в договоре поставки не указано, что он является одновременно актом приема-передачи векселей. В самом же акте приема-передачи векселей не указана дата передачи вышеуказанных векселей.
Каких либо передаточных надписей на векселях нет. Вопрос: Какие последствия в результает отсутствия вышеуказанных дат и надписей на документах и векселях могут быть для покупателя товара.
Куплена квартира по ипотеке в новостройке. Дом сдан, акт приема-передачи подписан, свидетельство на право собственности получен с обременением. Дата в акте указана раньше даты ввода дома в эксплуатацию, в связи с этим застройщик сегодня позвонил, указал на это и попросил подойти за другим актом, где будет указана дата после ввода дома в эксплуатацию.
Какие сложности могут возникнуть у меня в будущем, если получу акт с другой датой по отношению с банком, налоговой, госреестром и т.д.?
Кто должен отвечать за выполнение технических характеристик объекта - ставить подоконники или нет?
Перекупила по договору долевого участия квартиру в доме, который сдается в конце сентября. На сайте застройщика указана проектная декларация объекта с описанием застройщика и технических характеристик объекта, где указано, что Пластиковые подоконники в комплекте с окнами. А застройщик отказывается ставить подоконники, ссылаясь на то что нужно посмотреть указано ли это в вашем договоре долевого участия. А у меня в договоре указано только то, где расположен данный объект дома и за сколько я его покупаю. Правомерно ли это, есть ли разница: должны ли техн. Характеристики указаны быть в договоре или проектная декларация-это основное. Дом еще не сдан, никаких актов приема-передачи не подписано. На какие закон. Акты можно сослаться.
Прошу Вас выразить своё мнение по следующему вопросу:
Между двумя компаниями заключен договор подряда, дата в договоре подряда указана в преамбуле договора, но в самом договоре срок начала работ и окончания отсылает к дате подписания договора.
Договор подписан с двух сторон, но даты подписания не указаны.
Есть ли судебная практика, либо Постановления Пленума ВАС, либо другие НПА которые бы регламентировали порядок определения даты подписания в таком случае.
Можно ли считать дату, которая указана в преамбуле датой подписания договора, либо договор будет признан недействительным.
Спасибо!
Скажите если был оформлен предварительный договор купли продажи и указан срок (дата) , то я правильно понимаю что либо в эту дату, либо до этой даты должна пройти сделка?
