Отказ в регистрации счёта земельных долей на с/х участке - законен ли он при отсутствии решения собрания?
₽ VIP
В регистрации выделенного участка в счёт земельных долей с\х назначения было отказано из-за отсутствия решения собрания об участке где выделяются в первоочередном порядке, вообще не было ни одного собрания, что подтверждено справкой администрации. По ст 13 п.3 ФЗ об обороте ЗСХН допускается такой выдел. Законен ли отказ в регистрации.
Уважемый Владимир. Во-первых пуказанном Вами пункте статьи закона, содержится указание на условие о неутвереждении границ земельного участка. Т.е спор между Вами и общим собранием. Если у Вас претензии к общему собранию, то следует обращаться с иском к ним, а не к регистрирующему органу, у которого нет законных оснований, для удовлетворения заявленных Вами требований. Регистрирующий орган в такой ситуации должен быть привлечен к рассмотрению дела в качестве 3-го лица на стороне ответчика. Успехов.
Щукин Н.Г.
Спросить
Я являюсь представителем дольщиков земельных долей сельскохозяйственного назначения (всего долей в земельном массиве 700). Согласно закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было проведено общее собрание участников долевой собственности о решении порядка владения и пользования земельными участками, находящиеся в долевой собственности. Инициатором собрания выступала организация с которой были заключены договора аренды (в 2005 г. и дополнительное соглашение 2008 г.) на земельные доли, которые находятся в данном земельном участке. Часть земельных долей уже выделялась раньше с этого участка по объявлению в газете и ушли к фермерам. Государственная регистрация договора и дополнительного соглашения к нему, не производилась. Согласно протокола собрания в одном из земельных участков находятся и те доли, которы е я представляю. Всего в этом участке находится 14 долей. Проведено межевание, поставлен на кадастровый учет, направляется в регистрационное управление на регистрация. Договор аренды на земельный участок не подписан. Участок не засеян. 4 долищика (четыре доли у них) настроены передать в аренду старой организации Вопрос: Как произвести выдел 10 долей? Необходимо ли расторжение данного договора и дополнительного соглашения для заключения нового договора с другим лицом? Если да то как? ?
Где можно взять образцы исковых заявлений
1)О признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости
2)О порядке выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения
3)О признании права собственности на невостребованные земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.
В интернете что-то не могу найти.
Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?
4 года назад собрание собственников земельных долей приняло решения о выделе земельных участков. До настоящего времени земельные участки в собственность не оформлены, кадастровый учет не осуществлен. Существует ли норма закона на срок исполнения решений собрания, по истечении которого можно утверждать, что решения собрания утратили силу за сроком давности? Спасибо!
