Вопросы по выделению доли в натуре в частном доме и возможности перестройки - права и потенциальные угрозы для сособственников.
Уважаемые юристы проконсультируйте по следующему вопросу:
Нас несколько семей проживает в частном доме на правах долевой собственности. Один из собственников хочет выделить свою долю в натуре. Имеет ли он на это право и чем это может грозить другим сособственникам. Может ли он после выделения в натуре заняться перестройкой своей части помещения, даже если это будет идти во вред другим собственникам. Спасибо.
Да, при наличии технической возможности (оборудывания отдельного входа, кухни, сан.узла и т.п). В случае недостижения согласия с другими участниками долевой собственности о выделе его доли в натуре он вправе обратиться в суд с таким требованием. В принципе другим собственникам это ни чем не грозит, единственное отличие, что он будет вправе продать свою часть дома не уведомляя об этом других собственников дома. Перестройка, перепланировка своей части возможна, при условии соблюдения прав и законных интересов соседей. Причиненный вред в результате противоправных действий, в том числе и причиненный в результате неправомерной перепланировки и реконструкции части дома подлежит возмещению в полном объеме.
С уважением
Спросить
Мне на праве собственности принадлежит доля жилого дома, остальная часть принадлежит другим участникам общей долевой собственности.
Право собственности на указанное жилое помещение мною приобретено на основании договора дарения доли жилого дома Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Хочу выделить свою долю в праве в натуре, но не знаю ничего об остальных участниках общей долевой собственности, так как они наверное не вступили в права наследования от своих наследодателей. Дом разделен на три части с отдельным входом, коммуникациями и т.д. Я проживаю в своей части и пользуюсь хозпостройками, которые мне передали по наследству.
Возьмите выписку из ЕГРП, из нее вы узнаете о других собственниках на сегодняшний день. Далее можете подавать иск в суд о разделе дома и просить суд назначить экспертизу.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если другие собственники не известны, получите в Росреестре выписку из ЕГРП и обращайтесь в суд к лицам, указанным в качестве собственников.
Спросить
На что имеет право один из собственников?
1) имеет ли право пустить квартирантов без согласия других собственников?
2) имеет ли право требовать арендную плату за пользование его частью имущества (доли в натуре не выделены).
3) имеет ли право продать свою долю (если доли не выделены в натуре)?
Выдержка из Решения суда:
...
За (ФИО собственика) признано право собственности на 1/5 в общей долевой собственности общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м.. Таким образом, (ФИО собственника) является собственником 1/5 доли в составе общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права №...
1) НЕ ИМЕЕТ права...
Гражданский кодекс РФ.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
2) ИМЕЕТ право требовать часть арендной платы, соразмерной его доле.
3) Гражданский кодекс РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1 и 3 по согласию с сособственниками.
2 только при условии выделенной доли, в противном случае определить факт пользования именно его имуществом достаточно сложно, если конечно нет соглашения о пользовании общим имуществом.
СпроситьЕсть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?
Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.Спросить
Муж имеет долю в общей долевой собственности в деревянном доме. В доме зарегистрированы его несовершеннолетние дети. Один из дольщиков хочет выделить свою долю в натуре. Как прописанные дети повлияют на выделение доли?
Суд будет делить имущество между собственниками долей. Но во внимание принимается сложившийся порядок пользования.
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
СпроситьЕсли доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьГоспода юристы.
Вопрос в следующем.
Есть квартира в доме барачного типа. Два собственника в равных долях. Один отказывается от продажи своей доли, второй настаивает на продаже своей.
Права собственности долевые без выделения в натуре. Оба собственника прописаны в других местах и имеют еще недвижимость в собственности.
Какие нюансы есть при таком раскладе дел и чего опасаться собственнику, не желающему продавать свою долю и не имеющему возможности выкупить другую долю?
Постороннее лицо купило невыделенную долю в квартире у участника общей долевой собственности. Для остальных сособвенников он является третьим лицом. Будет ли он являться сособственником для других сособственников? Либо он будет собственником недвижимости, т.е. доли в праве собственности на квартиру? Имеет ли он право вселения, положена ли ему комнатаболе его доли, либо он обязан выделить свою долю в натуре? Квартира не признана коммуналной, не приватизирована, а приобретена в собственность с прежним сособственником.
Заранее благодарна, Лариса.
Лариса! Если ваш вопрос чисто теоретический, то думаю, что нельзя купить долю в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.А вот если собственность долевая с указанием долей,то
ответы:1.Да. в размере приобретенной доли.3.Имеет,не положена,не обязан. Всего доброго
СпроситьИмеет ли право жить в долевой квартире родственник сособственника, если этот родственник подарил ему свою долю, то есть передал права владения и пользования и его право собственности прекратилось? Не противоречит 235 ст. статье 292 о Правах членов семьи собственников жилого помещения? Другими словами: имеет ли иправо родственник сособственника проживать в долевой квартире и имеет ли право другой сособственник его (родственника) оттуда выселить?
С уважением,
Михаил.
Имеет право находиться в гостях до 11-00, либо оформить временную регистрацию, иначе в соответствии с КоАП РФ ему выпишут штраф 1000 рублей.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в частном доме на 6 хозяев, земля у нас в аренде. У каждого собственника отдельный вход, своя канализация, забор и т.д. Я хочу выделить в натуре свою долю дома, найти всех остальных собственников возможности нет. У меня два вопроса:
Могу ли я выделить свою долю через суд если участок в аренде и каков порядок моих действий?
Могу ли я потом выкупить только свой участок? Спасибо.
Ваш вопрос требует уточнения, ВЫ не указали самого главного:
какова площадь участка земли, у жилого дома действительно шесть входов???
Спросить
