Купили квартиру в незавершенном доме - как поступить в ситуации, когда строительство прекращено, строительная организация на грани банкротства?
Вопрос, что делать в такой ситуации. Купили квартиру в строищемся доме. Строительство прекращено, строительная организация на стадии банкротства, но банкротом пока ещё не признали. Какие должны быть наши действия? Что делать?
Если ваши права по договору нарушены, то напишите претензию, требуйте возврата денег. При отказе обращайтесь в суд.
Спросить
В июле 2019 года, купили квартиру в строящемся жилом доме, который должен был быть сдан в эксплуатацию в конце 2022 года. Недавно власти города признали дом как незаконно строящийся и не дают продолжить строительство. Какие должны быть действия?
Расторгать договор с возвратом уплаченных средств в претензионно-исковом порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании убытков, неустоек.
Другой вариант: Для оспаривания такого решения, необходимо знакомиться с документами:
На каком основании строящийся многоквартирный дом был признан незаконно строящимся? Какая стадия строительства?
Спросить
Здравствуйте Эрнест. Интересная ситуация. А можно поподробнее, что это за дом на сколько квартир и почему власти города считают, что дом строится незаконно и каким документом это установлено и что вам объясняет застройщик. Типа на земле под ИЖС многоквартирный дом построен или что-то поинтереснее. Как расскажите всю историю в подробностях так можно будет дать правовую оценку ситуации и то как вам поступить и на что рассчитывать. Я понимаю что вам важнее квартира чем возврат обесценившийся денег уплаченных за неё в 2019 году. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЯ купила квартиру в строящемся доме, т. е. долю, а строительная компания Монолит объявлена банкротом. Договор на покупку зарегистрирован в Регцентре. Подкажите, что делать в такой ситуации, чтобы не остаться ни с чем? Заранее благодарю.
15 августа вступает в силу ФЗ № 210 регулирующий положение дольщиков при банкротстве застройщика...... Необходимо в течении 60 дней обратиться в суд с заявлением о включении в реестр участников строительства с приложением всех документов. Создавайте ТСЖ и переоформляйте права застройщика на ТСЖ. и достраивайте дом...в котором получите свою квартиру.... уДАЧИ вАМ
СпроситьПодскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у застройщика при строительстве жилого многоэтажного дома, чтобы строительство было законным и согласованным? Спасибо.
Советую Вам обратиться к юристу (адвокату) без которого не делать ни одного шага по покупке строящейся квартиры. Он и проверит все необходимые документы и предостережет Вас от рисков, которые огромны при подобных покупках.
Не путайте юриста (адвоката) с риэлтором.
Перечислять здесь все, что должно быть у застройщика не вижу смысла. Это общие слова. Каждый случай индивидуален и нужно проверять документы на месте. Вы этого сделать самостоятельно, очевидно, что не сможете.
СпроситьЯ оформила квартиру в ипотеку в строящемся доме а фирма которая занималась строительством признана банкротом скажите что мне делать в такой ситуации.
А если я подала в суд о расторжении с ними договора о возврате денег состоялся суд и им присудили выплатить сумму а через два дня был суд о признании строительной компании банкротство что делать в этом случае ведь теперь я понимаю что это уже не моя собственность
СпроситьИниересует такой вопрос, в 2008 году приобрели квартиру и гараж в доме на этапе строительства, на данный момент строительная компания объявляет себя банкротом. Может ли процедура банкротства повлиять на собственность нашего гаража?
Квартира зарегистрирована, а вот гараж нет, имеется договор купли продажи и соответсивующие документы о оплате. Спасибо за ответ!
Спросить
С 1 января 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).
Основанием для проведения регистрации права собственности на гараж в соответствии с положениями п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости могут быть:
- договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (например, договор купли-продажи, дарения, мены);
- свидетельство о праве на наследство;
- вступивший в законную силу судебный акт;
- справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК);
- или иные документы, которые в соответствии с федеральным законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.
В случае, если строительство гаража осуществлялось самостоятельно (например, на земельном участке предназначенном для индивидуального гаражного или жилищного строительства) и если для строительства такого индивидуального гаража в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, то в соответствии с положениями ч.10 ст.40 Закона о регистрации недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в орган регистрации прав необходимо будет представить технический план на гараж и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный гараж.
Также необходимо обратить внимание на некоторые нюансы, возникающие при оформлении права собственности на гараж на основании справки, выданной председателем ГСК.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из изложенного, в справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж.
Если ранее справка не была оформлена, то на сегодняшний день такую справку должен выдать действующий руководитель – председатель действующего ГСК. То есть кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ)
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме, полностью за наличные, никаких ипотек не оформляли. Сейчас дом принят мэрией, находится на стадии сдачи. Выяснилось, что застройщик был заемщиком Сбербанка на строительство дома, и на данный момент имеет долг перед банком. Оказалось, что наша квартира находится в залоге у банка. Насколько это законно, что с этим делать и какие могут варианты исхода событий?
Если квартира была передана в залог до того, как вы приобрели ее,то в этом случае вы можете расторгнуть такую сделку в судебном порядке. Если залог был оформлен после того. Как вы стали собственником, то в этом случае вы также через суд можете снять это обременение (залог) , так как оно является незаконным. В общем, примерно вот так.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вопрос непростой, а консультацию нужно готовит, это платная услуга и стоит она не 124 рубля. Выберите юриста и вам её подготовим.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДень добрый. Ситуация: действующее ООО (строительство), один учредиель. Долг перед кредиторами 300 000 рублей. Можно ли признать ООО себе банкротом? Какие должны быть признаки банкротства? Благодарю за помощь?
Формально можно. Вот только при такой смешной сумме долга... Затраты на банкротную процедуру ООО сопоставимы с этим долгм. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить, именуемым в дальнейшем "Покупатель" предварительный договор купли-продажи квартиры на стадии строительства дома, а не договор о долевом строительстве согласно ФЗ №214
Должен был заключаться договор долевого участия а не предварительный.
Стр. организация это делает чтобы не возится с регистрацией договоров долевого участия в Рег палате. это вас должно насторожить
СпроситьЕсли строительная компания объявлена банкротом, а строительство дома еще не закончено, что будет с квартирами дольщиков, пайщиков? Какие действия предпринять? И могут ли квартиры пропасть?
Вам необходимо подавать заявление о включении требований в реестр требований передачи жилых помещений.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Проверьте на сайте арбитражного суда на какой стадии банкротства находится застройщик. Варианта может быть два: через суд признавать право собственности на вашу квартиру в незавершенном стр-вом доме, или подавать конкурсному управляющему заявление о включении в реестр кредиторов. Тем самым "застолбится" ваше права, а далее либо администрация будет принимать меры к завершению стр-ва, либо будете требовать деньги.
СпроситьПроблема такая: купили квартиру у организации занимающейся строительством квартир по договору купли-продажи. Дом как потом оказалось сложный. Долго стоял недостроеный и этой организации поручили достроить. Нашу секцию типа они не строили. Через месяц обнаружили дефект. Стена проходящая через всю квартиру не утеплена сыреет и покрывается плесенью. В квартире очень холодно. Организация признает все но говорит что они не имеют отношения к этому потому что квартиру не строили. Что делать? И подходит ли наш случай под закон о долевого строительства. Ведь мы не дольщики...
Роспотреб надзор признал также не соответствие квартиры СНиП. Т е все согласны с браком, но квартиру менять не хотят.
