Проблемы муниципального общежития - отсутствие нормативных документов и ответственность за оборудование
Общежитие муниципальное. Как мне сказали, сейчас имеет статус коммунальной квартиры. Т.е. весь этаж это одна коммунальная квартира. Текут краны и унитаз, на кухне перегорели лампы дневного освещения. В диспетчерской сказали, что мы должны закупить все оборудование: краны, бачки, лампы, а они только меняют, выполняют работу. Сослаться на какой либо нормативный документ не смогли, ни в диспетчерской, ни мастер участка. Можете помочь? И документ тоже хотелось бы почитать.
Добрый день! Капитальный ремонт должен делать собственник общежития, а текущий- жильцы. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
проводить текущий ремонт жилого помещения
Спросить
Имеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Может ли быть коммунальная квартира на 9 комнат (бывшее общежитие) без кухни? Если нет, то какой статус у такого помещения? Раньше имелась кухня-столовая, но ее отдали под жилье. Сейчас эта комната в муниципальной собственности.
Приобрёл упаковку из 5 шт светодиодных ламп с гарантией два года, через месяц одна лампа перегорела. Хотел потребовать в магазине замену одной этой лампы, но мне сказали что заменят только тогда как я принесут все остальные лампы так как они пробовались упаковкой... законно ли?
Уважаемый Сергей!
Это не комплект, а просто упаковка. Они никак не связаны между собой технически, не представляют цельный технический предмет. Их требования незаконны, требуйте обоснования или официальный письменный мотивированный отказ. А еще лучше напишите претензию на имя продавца (или директора - владельца магазина) в двух экземплярах
СпроситьБывшее заводское общежитие передано городу, статус общежития снят. Комнаты раздельные выход в общий коридор кухня и санузел общие на 19 комнат. Комнату приватизировал. Статус коммунальной квартиры коридорного типа законно? Коммунальная квартира из одной комнаты? Какой статус по жилищному законодательству мы жильцы имеем спасибо.
Да, такое явление достаточно часто встречается и требованиям закона оно, увы, не противоречит. Если общежитие передано собственником на баланс муниципалитета, муниципалитет вправе признать этот коридорный тип,коммунальной квартирой и обязан заключить договоры социального найма, после чего у Вас и возникает право на приватизацию. Именно это и было Вами сделано. После государственной регистрации права собственности Вы приобрели статус собственника комнаты в коммунальной квартире
СпроситьКак отличить статус квартиры: коммунальная или некоммунальная? Есть ли эта информация в ЕГРН? Если в 3-х комнатной (обычной) квартире была сделана перепланировка, выделено 6 комнат с отдельным санузлом и кухней, перепланировка узаконена, стала ли эта квартира коммунальной или нет? В каком документе это можно проверить? Спасибо.
У нас такая проблема. Мы живем на 3 этаже, квартиру купили. Сделали ремонт. У соседей на 4 этаже постоянно текут краны и они нас неоднократно заливали. Краны не меняют, говоря нет финансов. У них квартира не приватизирована. ЖЭУ тоже краны им не меняют, говорят, когда жильцы купят краны, тогда они и поменяют. Сначала кухню заливали, а теперь и в ванной вода течет, а ам может произойти замыкание, ведь в потолке под пластиком вставлены лампы, т. е проходит электричество. Меня интересует, за чей счет должны быть куплены краны в неприватизированной квартире, за счет жильцов или за счет ЖЭУ? Так как от ЖЭУ ничего не добьешься. Почему мы должны страдать из-за соседей или ЖЭУ. Как устранить эту проблему, как заставить ЖЭУ устранить причину. Куда обращаться еще с жалобой на соседей или ЖЭУ? Спасибо.
здравствуйте. все не прочел, извиняюсь. защита прав потребителей Вам не подойдет, управляющая компания не обязана обслуживать личное имущество. подавайте исковое заявление на соседей. в типовом договоре соц. найма указано, что арендатор должен соблюдать правила проживания, другими словами не допускать протечек и т.п.
удачи вам
СпроситьСтатус коммунальной квартиры коридорного типа нужно разобраться в статусеквартиры, в которой живу
Здравствуйте. Бывшее заводское общежитие передано городу, статус общежития снят. Комнаты раздельные выход в общий коридор кухня и санузел общие на 19 комнат. Комнату приватизировал. Статус коммунальной квартиры коридорного типа законно? Коммунальная квартира из одной комнаты? Какой статус по жилищному законодательству мы жильцы имеем спасибо.
_Да, такое явление достаточно часто встречается и требованиям закона оно, увы, не противоречит. Если общежитие передано собственником на баланс муниципалитета, муниципалитет вправе признать этот коридорный тип, коммунальной квартирой и обязан заключить договоры социального найма, после чего у Вас и возникает право на приватизацию. Именно это и было Вами сделано. После государственной регистрацииправасобственности Вы приобрели статус собственника комнаты в коммунальной квартире
...Вы приобрели статус собственника комнаты в коммунальной квартире? , НО СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ ЧЁТКО УКАЗЫВАЕТ КВАРТИРА! ВИД ПРАВА-СОБСТВЕННОСТЬ. ОБЪЕКТ ПРАВА ---КВАРТИРА, НАЗНАЧЕНИЕ - ЖИЛОЕ, OБЩАЯ ПЛОЩАДЬ... И ТАК ДАЛЕЕ! ПРОШУ ВАС! ЮРИСТЫ! РАЗЪЯСНИТЕ, КАК ЕТО ВСЁ ПОНИМАТЬ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА... Спасибо.
Добрый день. Если Вы приобрели право собственности, то считаетесь собственниками и вопросы формулируйте лаконичнее
СпроситьЯ собственник 3-х комнатной коммунальной квартиры со своей отдельной кухней. Рядом - такая же коммунальная квартира, как и моя, на 2 наши квартиры - один санузел и душ. входы - разные, кухни - отдельные,
Статус коммунальной только из-за этого санузла. Можно ли сделать отдельный душ и санузел и оформить квартиру в статус изолированной?
Здравствуйте, Ирина! Вряд ли Вам дадут такое разрешение с учетом положений статьи 26 Жилищного кодекса РФ, т.к. это допускается с согласия жилищной инспекции, а подобную перепланировку они не допустят (ст.27 Жилищного кодекса РФ). Если же у Вас получится согласовать, то проблем нет.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Можно сделать отдельный душ и санузел и оформить квартиру в статус изолированной, если имеет для этого техническая возможность. Для этого нужно сделать соответствующий проект переустройства и перепланировки и обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения в порядке ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В нашем например городе, такие перепланировки допускаются и согласовываются, поэтому я считаю, что возможность есть.
Вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается разработкой проектов, оформить сам проект и направить в администрацию вашего района на согласование с сопроводительным письмом соответственно.
Ст. 26 ЖК РФ,
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
После получения разрешения, можно производить уже работы, согласно проекту.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Ирина
Для оформления отдельного с/у нужно наличие технической возможности и согласование с администрацией вашей перепланировки
Ст.26 ЖК, ст.252 ЖК
Обратитесь в архитектурный отдел и вам там на месте ответят.
СпроситьКонечно можно превратить в обычную квартиру обычно все преткновения это в отдельном входе, который не всегда можно обустроить. Вам надо скооперироваться с соседом и найти возможность обустроить еще один душ и туалет,обьяснив соседу, что цена квартиры отдельной и коммунальной комнаты это две большие разницы, таком образом Вам не откажут, так как ничьих прав Вы нарушать не будете. Ст.26 ЖК РФ.
СпроситьВ 2-х комнатной коммунальной квартире мне принадлежит 1 комната, которая приватизирована, у соседей приватизации нет. В этой комнате много лет никто не проживал, т.е. физически не пользовались общими территориями. Соседи привыкли к тому, что они там живут одни и пользуется кухней, потому захотели оформить комнату и кухню как самостоятельную квартиру и приватизировать ее. Но в приватизации отказано, т.к. кадастровый номер выдать им отказались. В связи с чем они обратились в суд опротестовать это решение. На суде они предъявили документ, выданной местной администрацией поселка, где указано что эта квартира не коммунальная, а в исковом указали, что моя комната является частью их квартиры. Может ли суд принять их сторону, разрешить оформить комнаты как квартиру, если у меня на руках имеются выписки из жилищного департамента и др документы, в которых эта квартира указана как коммунальная? Какой орган имеет больший вес - местная администрация, выдающая свидетельства противоречащие остальным документам или городской департамент и кадастр.?
Спасибо.
Нет, суд откажет им в удовлетворении исковых требований. Городской департамент и кадастр имеет больший вес и правовую основу.
Спросить
Вопрос заключается вот в чем: Я живу в бывшем общежитии секционного типа, сейчас УК утверждает что у нас статус коммунальной квартиры, то есть наш этаж из 7 квартир состоящий, это одна коммунальная квартира (бред какой-то) далее, у всех в этих квартирах стоят счётчики на воду, и у нас имеется общая кухня, но там не стоят счётчики на воду, но по общедомовому счётчику нам начисляют плату за воду. И вот сейчас водоканал нас обязывает ставить счётчик в общей кухне и если не поставим грозится наши квартирные счётчики не учитывать и начислять за воду по нормативу... Вопрос это законно и обязаны ли мы ставить счётчики в общей кухне?
Получите выписку ЕГРН или посмотрите на сайте Росреестра в электронной справочной по недвижимости, в каком виде зарегистрирован ваш объект недвижимости - как самостоятельная квартира или как доля от общей 7-ми комнатной квартиры. От этого будет зависеть законность требований УК.
Спросить
