Оплата дополнительных метров при различии проектной документации и продажного договора - законное или нет?
Является ли законным пункт об оплате дополнительных метров, если будет доказано, что они были изначально заложены в проект? Т.е. проектная документация отличалась от продажной в большую сторону. При условии, что я не хочу оспаривать весь договор, как недействительный, в части подписания под влиянием заблуждения.
Евгений, здравствуйте!
Если в договоре указано условие о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь помещения увеличивается по сравнению с проектной, должна быть произведена доплата, то это правомерно.
Оспорить такое условие договора, как заключенное под влиянием заблуждения, достаточно сложно.
Спросить
ситуация в том, что в договоре указана одна площадь, а в проектной документации (на момент подписания договора, уже утвержденной) площадь указана больше. т.е. согласно фз 214 ст.19 пункт 7 договор может быть признан недействителен. я бы не хотел весь договор признавать недействителен, а только в части доплаты, чтобы избежать ее
Спросить
договор составлен в соответствии с действующим законодательством. единственным существенным нарушением является нарушение требований к проектной декларации, что изначально делает договор недействительным.
Еще раз повторю вопрос: возможно ли признать незаконным пункт об оплате дополнительных метров, если будет доказано, что они были изначально заложены в проект? т.е. проектная документация отличалась от продажной в большую сторону. при условии, что я не хочу оспаривать весь договор как недействительный, в части подписания под влиянием заблуждения.
других нарушений законодательства в договоре НЕТ
Спроситья дольщик, а не застройщик. и у меня опасение, что застройщик предпочтет признать полностью договор недействительным, нежели один пункт, чтобы освободить меня от доплаты.
меня интересует возможность избежать доплаты, при этом не признавая весь договор недействительным, чтобы получить квартиру, а не возврат денег по договору, с учетом ставки рефинансирования, согласно фз-214 ст.19 п.7
по простому: я хотел бы оспорить лишь один пункт договора, на фоне недействительности всего договора, соглашаясь с остальными пунктами, без возможности его расторжения. и использовании "шантажа" (в кавычках потому, что в данном случае имеет место получения своей собственности, а не чужой) под угрозой распространения информации о недействительности большинства договоров и ответственности, предусмотренной АК по статье 14.28 пункта 2
Спросить1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.
Что имеется в виду под очевидной оговоркой, опечаткой и о какой стороне речь? О потребителе или продавце?
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (ред. 2013 г.)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Можно ли пересмотреть отказ от наследства при таких вскрывшихся обстоятельствах?
Мы заказали проект по перепланировке жилого помещения. В проекте заложен снос несущих стен. Администрация не одобрила его, т.к. снос несущих стен запрещен. Мой вопрос: почему проектная компания зная это разработала проект и не предупредила нас (мы произвели за него оплату, но расписка только за предоплату). Возможно ли нам вернуть деньги, ведь проект был изначально неверным? Договора о выполнение проекта у нас нет, только сам проект, на котором указано название фирмы, директор и фамилия человека производившего расчеты.
Мне нужен образец искового заявления в суд о признании договора на юридические услуги не действительным.
В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Поясните, пожалуйста, Ваш ответ на вопрос №63548. Вопрос был: 4,5 года назад яовормила договор купли-продажи своего дома с мужем своей племянницы. При этом деньги он не платил. Но в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В договоре также указано, что я имею право проживания и пользования этим домом. Сейчас я привела в дом мужчину, которого хочу прописать и оформить брак. Мне 74 года, ему 62. У него своего жилья нет, прописки тоже. Но настоящий собственник дома против. Могу ли я вернуть дом и признать договор недействительным.
Вы ответили: "В моем случае может быть недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заблуждение должно иметь существенное значение, т.е. относительно природы сделки либо ее тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки приниматься судом в расчет не будет." ПОЯСНИТЕ, ЧТО ЭТО ОБОЗНАЧАЕТ "СУЩЕСТВЕННОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ"? КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО Я БЫЛА В ЗАБЛУЖДЕНИИ?
Кроме того, собственник дома (муж моей племянницы) достроил второй этаж к дому. Это существенно влияет на ситуацию?
Очень жду ответа... Спасибо.
Недействительность договора ДДУ при заведомом занижении площади квартиры - возможности и последствия
Дду был заключен при введении в заблуждение. В договоре сознательно указана заведомо заниженная площадь квартиры, отличающаяся от проектной документации, в результате чего, застройщик потребовал доплату. Данный факт был выяснен после того, как на квартиру была оформлена собственность, но менее 2 лет с момента подписания дду. хотелось бы узнать, есть ли возможность признать часть дду, в части доплаты за доп. кв. метры недействительной? Или необходимо признавать весь договор недействительным с полным откатом сделки?
Спасибо.
В договоре, заключенном с агентство недвижимости с целью аренды жилого помещения часть договора: УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, была признана ущемляющией права потребителя - недействительной. Можно ли весь договор на основании признания этой части признать недействительным, т.е. был бы договор действителен без этой части?
Я дольщик, на момент подписания ДДУ проектная декларация содержала устраивающие меня условия по технологическому оборудованию заявленными застройщиком (биметалл радиаторы, счетчики на тепло, термостат - все с указанием марки изделия, счетчики на хол и гор воду с указанием марки прибора, электросчетчик вынесенный в коридор и т.п.) договор заключен 28.02.2015, после оплаты 24.03.15 мы его с представителем застройщика зарегистрировали в кадастровой палате. 01.04.2015 из проектной декларации исчезло все то, о чем я писала выше и появились только стальные конвекторы как прибор отопления! В договоре счетчики электричества не прописаны, счетчики воды прописаны.
Один из пунктов договора гласит: Строительство многоквартирного дома ведется на основании: проектной декларации опубликованной на сайте, указан сайт.
В договоре есть пункт: настоящий договор и проектная декларация прочитаны УДС, поняты им в полном объеме, каких либо вопросов к тексту настоящего договора и тексту проектной декларации УДС не имеет, последствия нарушения условий настоящего договора УДС понятны. Стороны подтверждают, что настоящий договор подписан уполномоченными лицами, и не совершен ни одной из сторон под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же не является договором, который одна из сторон была вынуждена совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.
Пункт об изменении декларации одной из сторон или по взаимному согласию сторон отсутствует. Доп соглашения не составлялись. Застройщик просто молча размещал на сайте обновленную декларацию.
В соответствии с одним из пунктов ФЗ-214 я могу расторгнуть договор если декларация претерпела существенные изменения, как доказать что для меня они существенные? Если по каким либо противоречащим пунктам договора придется исполнить свое обязательство УДС принять жилье, я хочу подать иск о уменьшении стоимости договора, на что ссылаться в этом случае? Было ли заблуждение на самом деле или нет? В скором времени состоится подписание акта ПП, стоит ли его подписывать, если я намерена либо расторгнуть, либо уменьшить цену договора, мне предпочтительнее уменьшить цену договора.
Проектная организация перестала быть членом СРО, на момент разработки проекта перепланировки квартиры она была действующим членом СРО (2014 г.). В связи с длительностью согласования проектной документации данная проектная документация дошла до Межведомственной комиссии (МВК) только сейчас. Проектная организация перестала быть членом СРО в январе 2016 года. Межведомственная комиссия отказывается согласовывать такой проект. На что можно сослаться при общении с МВК, дабы убедить их в праве на существование такой проектной документации. Юридическое лицо - проектная организация существует.
Между нами (ООО, проектная организация) и Заказчиком (ООО, строительная фирма) в сентябре 2014 года заключён договор на разработку проектной документации. Проектная документация выполнена, акты выполненных работ подписаны в декабре 2014 года, Заказчиком выплачено 70% от сумму договора.
По условию данного договора, оставшиеся 30% от общей суммы договора выплачивается Заказчиком после прохождения экспертизы проектной документации. Однако, до сих пор проектная документация Заказчиком на экспертизу не передана.
Вопрос: каким образом наша организация может взыскать с Заказчика эти 30% оплаты?
