Вопрос о незаконном взятии залога - Что делать, если наймодатель пытается забрать мои вещи?

Снимаю комнату в квартире с хозяевами. Договор заключен на 11 месяцев. Сообщила Наймодателю о желании расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно (за 30 дней до планируемой даты расторжения, это предусмотрено договором).

В договоре не прописаны условия передачи и возвращения залога. В Прочих условиях лишь указано, что Наймодатель получил от меня залог в сумме... рублей. На данный момент Наймодатель отказывается возвращать залог в связи с досрочным расторжением (повторюсь, договором не предусмотрено, за что вносится залог).

Насколько правомерно удержание моих денег?

Сняла квартиру по договору найма (договор заключён на 11 месяцев и может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении пунктов договора). Наймодатель нарушил несколько пунктов договора, я сообщила о своём желании расторгнуть договор спустя две недели после заключения, т.е. за две недели до передачи арендной платы, т.к. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии - антисанитария, протечки и т.д. Я сообщила о неполадках наймодателю, но он не отреагировал. К каким-либо ремонтным работникам я не обращалась, т.к. это требуется оплачивать, а наймодатель этого делать не будет. Срок окончания - 9.07, наймодатель сказал, что будет в отъезде и вернётся в город только 20.07, чтобы расторгнуть договор и вернуть мне залоговую сумму, но 19.07 он не отвечал на мои звонки (из квартиры я уехала 9.07), а 20.07 приехав в квартиру я увидела, что наймодатель меняет замок на входной двери и сообщает, что залог мне возвращать не намерен. (заранее, 5.07. я отправила наймодателю смс сообщение, где описала нашу договоренность - 20.07 мы встречаемся и подписываем акт приема передачи квартиры, наймодатель возвращает залоговую сумму, я отдаю ключи от квартиры. В период с 9.07 по 20.07 я намеренно оставила в квартире некоторые свои вещи, с целью того, чтобы у наймодателя не возникло мысли не пустить меня в квартиру. В итоге вышло, что наймодатель просто тянул время, обманув, что куда-то уезжает, чтобы не возвращать мне залог. Как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы вернуть свои вещи (на часть из оставленных вещей у меня сохранились чеки) и залог?

Ситуация такая: на данный момент снимаю квартиру, собираюсь переезжать. Появилась возможность съехать в ближайшие дни, но наймодатель еще не знает об этом. До арендной платы за следующий месяц проживания тут осталось 11 дней. Вопрос такой: могу ли я предупредить наймодателя за 10 дней о расторжении договора? И вернет ли он мне залог при таких условиях? Спасибо.

У меня такая ситуация

Я снимаю квартиру, при заезде покатила за первый и последний месяц (залог). Сейчас хозяйка продаёт квартиру, я прошу часть залога до съезда, чтоб внести за новое жильё. Она не отдаёт. Говорит только при съезде отдаст. А у меня вообще нет денег снимать новое жильё, пока она не вернёт залог.

Могу ли я в такой ситуации настаивать на проживание в квартире в счёт залога?

Она отказывает, говорит покупатели есть.

Я снимаю квартиру с мебелью. Заключен договор найма между мной и наймодаелем, зарегистрированным в этой квартире. Владелец квартиры - мать наймодателя (выплачивает ипотеку за эту квартиру). Наймодатель взял 3000 р. в кредит у кредитной организации и возвращать деньги не собирается. С процентами на сегодняшнее чмсло он должен около 7000 р. Юрист кредитной организации уже направил иск в суд. Я опасаюсь, что после решения суда под опись и изьятие, помимо вещевого имущества наймодателя, может попасть и мое собственное имущество. Как недопустить этого и как доказать приставам что в этой квартире есть мои вещи?

По договору найма жилого помещения внесли наймодателю залог. Через месяц хотим съехать, уведомили наймодателя. За текущий месяц проживания внесли половину суммы, указанной в договоре, другую половину суммы рассчитывали покрыть залогом. От обязательств оплачивать коммунальные платежи не отказываемся. Однако, наймодатель сообщил, что потратил залоговую сумму и требует с нас полной арендной оплаты жилого помещения. Имеет ли право наймодатель тратить сумму залога, учитывая и тот факт, что о трате данной суммы мы не были уведомлены? И возможно ли залоговую сумму включать в оплату жилого помещения по причине невозможности внести платеж в полной мере?

Арендовали квартиру. Внесли залог 3000 т. Р. Но на следующий день передумали так как жена не согласовала это со мной. Условия квартиры меня (мужа) не устроили. Жена еще успела все 11000 отдать наймодателю. В итоге дело дошло до возврата денег нам. Но наймодатель 3000 удержал. Пояснив это каким-то налогом.. что делать как быть?) благодарю за помощь. Если есть возможность могу Вам скинуть копию договора для детального ознакомления и решения проблемы. :)

В этом случае наймодатель (так правильно говорить) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной суммы, в связи с упущенной выгодой. Если договором предусмотрена обязанность нанимателя, в случае досрочного расторжения договора, уведомить об этом наймодателя за 30 дней до выезда, то предполагается, что в течение указанных 30 дней наймодатель даст объявление с целью поиска новых нанимателей, чтобы квартира просто так не простаивала, не принося прибыли. А вы, как наниматели, выезжая в срочном порядке и без предупреждения, ставите наймодателя в такую ситуацию, когда он непредвиденно остается без денег, на которые он вправе был рассчитывать.

Вообще, при заключении договора найма жилого помещения, вносится залог в размере месячной оплаты жилья. Многие толкуют назначение залога, как оплата за последний месяцпроживания, но это неверное толкование. Эти деньги вносятся в счет обеспечения обязательств, и предусмотрен следующий порядок действий: при вселении в жилое помещение, вы оплачиваете наймодателю залог+ 100% предоплаты за проживание на месяц вперед. Например, вы вселились в жилое помещение 1 января. Значит, 1 января вы оплачиваете сумму залога +сумму за один месяц проживания начиная с 1 января и по 31 января. Таким образом, следующую сумму вы оплачиваете 1 февраля, за проживание с 1 февраля по 28 (29) февраля. И так далее. Если вы, по каким-либо причинам, 1 февраля НЕ оплачиваете сумму да последующий месяц проживания,-ваш наймодалеть имеет право поменять в жилом помещении замок, и более вас туда не впускать. И уже показывать квартиру другим клиентам. А удержанный с вас залог, вам возвращен не будет, так как вы нарушили условия договора, и ваш залог ушел на покрытие убытков наймодателя (простой квартиры, реклама, поиск новых клиентов).

А,ЕСЛИ НАЙМОДАТЕЛЬ 10 НОЯБРЯ СООБЩАЕТ О ТОМ, ЧТО БУДЕТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ (БЕЗ ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, НА СЛОВАХ) И ДАЖЕ РАЗМЕЩАЕТ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ (ЕСТЬ СКАН СТРАНИЦЫ НА ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ), СООТВЕТСТВЕННО НАНИМАТЕЛЬ НАЧИНАЕТ ИСКАТЬ ЖИЛЬЕ.11 НОЯБРЯ ОН СООБЩАЕТ, ЧТО НАШЕЛ ЖИЛЬЕ ДРУГОЕ И ВОТ ТУТ НАЙМОДАТЕЛЬ ГОВОРИТ, А Я ДОЛГО БУДУТ ПРОДАВАТЬ И НЕ ГОНЮ НИ КОГО (А НАНИМАТЕЛЬ УЖЕ ДОГОВОРИЛСЯ С ДРУГОЙ КВАРТИРОЙ) И ГОВОРИТ НАНИМАТЕЛЮ ПИШИТЕ ВЫ ПИСЬМЕННО, ЧТО ЭТО ВЫ РЕШИЛИ СЪЕХАТЬ. НО! ЕСЛИ ОН ЭТО НАПИШЕТ, ТО ПО СРОКУ ПОЛУЧИТСЯ, ЧТО ЕМУ НУЖНО ПЛАТИТЬ БУДЕТ ЗА ЖИЛЬЕ НЕКОТОРУЮ СУММУ, А ПРОЖИВАТЬ ТО ОН НЕ БУДЕТ И В ДАННЫЙ МОМЕНТ ДОЛГОВ ПО АРЕНДЕ НЕТ

В этом случае наймодатель (так правильно говорить) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной суммы, в связи с упущенной выгодой.

И ПО КАКОМУ ПРАВУ ОН БУДЕТ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД ТОГДА? ЕСЛИ САМ ПЕРВЫЙ СООБЩИЛ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?

Я наниматель. Снимаю квартиру. Был подписан договор с наймодателем. Договор без печатей, нигде не регистрировался. (но от агенства) только подписи с обоих сторон. В договоре написано предупредить наймотаделя о съезде за 30 дней, но я предупредил позже (обстоятельства). Так наймодатель не желает вернуть залог за квартиру. Вопрос в том, как можно вернуть залог, действителен такой договор и могу ли я сдать наймодателя, за то что не платит налоги за сдачу квартиры.

Если наймодатель требует оплату сумму большую чем в договоре при этом наниматель имеет только устное соглашение об увеличенной оплате за квартиру. Можно ли официально обратиться в налоговою инспекцию и заявить на данного наймодателя. Проблема в том, что по договору наймодатель может не выплачивать страховой депозит равный цене одного месяца проживания в квартире. Как можно вернуть страховой взнос от наймодателя если в договоре прописано, что наймодатель может вернуть его только по своему усмотрению.