Какие права имеет банк в требовании обмена трехкомнатной квартиры на одно- или двухкомнатную для погашения задолженности по кредиту?
Может ли банк потребовать обменять трехкомнатную квартиру на двух-или однокомнатную для погашения задолженности, если есть кредит, который не платился год и с процентами составил 400 тысяч. При этом квартира находится в собственности, в ипотеке не состоит, в ней прописан лишь один человек и она является единственным жильем.
нет, не может. На единственное жилье не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ).
Спросить
У меня имеются две задолжности по решению суда, первая в пользу физического лица (по договору займа), вторая задолжность в пользу юр. лица (по кредитному договору). Приобрел квартиру в ипотеку (Я по документам один хозяин). В квартире прописана супруга и двое детей (новорожденый и 3 летняя дочь), я прописан в квартире своих родителей (не имея на нее право собственности), у супруги в собственности и долей в собственности ни чего нет. Данная квартира является единственным жильем в нашей семье. Кредит по ипотеке платится исправно. Могут ли приставы наложить полный или частичный арест на ипотечную квартиру? И могут ли приставы наложить полный или частичный арест на эту же квартиру после погашения ипотеки?
На единственное жилое помещение не может быть обращено взыскание для погашения долга.
СпроситьАрест наложен может быть, но взыскание за счет этой квартиры по другим долгам, а не по ипотечному кредиту, невозможно.
Если не будете платить ипотеку, вот тогда на основании решения суда пристав может арестовать и продать квартиру с молотка. Несмотря на то, что это единственное у вас жилье. И несмотря на наличие детей.
СпроситьЕсли банк выдал кредит под залог квартиры. А квартира является единственным жильем и там прописан ребенок. Может банк если вдруг не буден выплачен кредит отобрать квартиру?
Залог недвижимости именуется ипотекой так вот это ЕДИНСТВЕННЫЙ случай когда вас ВОЗМОЖНО лишить единственного жилья
ращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной)". Указанные выводы содержатся и в более поздних судебных актах ВС РФ, например, в Определении ВС РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ 13-4.
Спросить
Здравствуйте.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
Ст.446 ГПК РФ.
СпроситьЗдравстуйте. Мы с мужем прописаны в квартире его родителей. Площадь квартиры 65 кв/м. Всего в квартире прописано 6 человек. Скоро у нас родиться ребёнок. Квартира находиться в собственности родителей мужа. Можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий? Я прописана в этой квартире совсем недавно. До этого была прописана в квартире своих родителей, которые живут в этом же районе. Будет ли учитываться площадь квартиры моих родителей при расчёте количества квадратных метров на человека? Брат моего мужа прописан вместе с нами, но ещё имеет в собственности однокомнатную квартиру. Учитываются ли метры этой квартиры?
Здравствуйте!
Да, Вы сможете претендовать так как Вы не собственники. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьМожет ли банк забрать квартиру или жилой дом, если в нем прописан должник, но собственником не является. Кроме него прописано ещё 5 человек, для которых этот дом является единственным жильем.
арестовать можно только имущество, а квартира - не имущество должника, не арестуют
СпроситьВ 2012 году в банке был взят кредит на развитие бизнеса. В залог для обеспечения кредита банк взял квартиру. В 2013 году бизнес перестал быть доходным и не стало возможности платить по кредиту. Сейчас есть решение суда об аресте и реализации квартиры. Но квартира не является непосредственно ипотечной, на момент оформления кредита квартира была в собственности несколько лет. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Могут ли продать квартиру, если она является единственным жильем и в ней прописан ребенок? Органы опеки не должны проверить, куда выселяется несовершеннолетний ребенок? Должен ли банк предоставить в замен другое жилье? (после реализации с торгов, денег на покупку другого жилья не останется)
Все это не имеет значения. Появится новый собственник, выселит в судебном порядке без проблем.
Только в судебном порядке можете попросить рассрочки или отсрочки исполнения решения суда.
СпроситьВ банке есть задолженность по кредиту порядка 300 000 рублей (это уже с процентами на сегодняшний день). За кредит не платил полтора года. Прописан один человек, он же собственник. Квартира единственная собственность (НЕ в ипотеке). Пришло письмо из кадастровой о наложении ареста на квартиру. (стоимость квартиры 1 000 000 рублей). Могут ли выселить из квартиры и каких ждать последствий? Как нам быть, если квартира уже стоит на продаже? Заранее спасибо!
Вопрос следующий, есть 2 ипотечных кредита в разных банках, по одному из них есть просрочка и банк подаёт в суд, выигрывает и обращает взыскание на залог. Стоимость залоговой квартиры не покрывает остаток ссудной задолженности (валютная ипотека). По второму кредиту всё выплачивается в срок. Может ли первый банк каким-то образом потребовать реализовать вторую ипотечную квартиру для погашения остатка долга по первому кредиту? Или вторая квартира уже будет считаться единственным жильем?
Банк не может обратить взыскание на вторую квартиру, во-первых, это единственное жилье, а во-вторых, у вас нет просрочек и долга перед другим банком. Удачи
СпроситьКвартира в ипотеке. Имеется долг по ипотеке. Может ли банк отобрать эту квартиру, если она является единственным жильём. И в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Ситуация: квартира куплена в ипотеку, естественно в залоге у банка. Прописан в квартире и она является единственным моим имуществом, ака единственное жилье.
Вопрос: может ли банк, забрать квартиру за долги по ипотеке? Боюсь дефолта, а не потому что не собираюсь платить...
Да,может обратить взыскание на это жилье, так как оно является предметом залога и не применима норма о единственно жилье.
Спросить
Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.
В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания (ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).
Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:
нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;
период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.
При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.
Приняв положительное решение, суд выдает представителю банка исполнительный документ, который будет направлен в УФССП. В дальнейшем приставы опишут квартиру, выставят ее на торги, а за счет вырученных средств вернут банку долг.
После продажи семья, проживающая в ипотечной квартире, будет выселена в добровольном или принудительном порядке.
Спросить
