Проблемы с оформлением технической документации на домостроение из-за неправильного размещения забора
Зеленная бумага на участок имеется. Домостроение находится на законной территории. Забор выходить за пределы. Кадастровые инженера не не хотят оформить тех документацию на домостроение из-за забора. Предлагают разобрать забор и потом они приступят к оформлению тех документации на домостроения. Я предлагаю им оформит тех документацию строений на законной территории, а за остальное они ответственность не несут, что это мои проблемы, они ни в какую. Правомерны ли действия кадастровых инженеров зеленная бумага на участок имеется. Домостроение находится на законной территории. Забор выходить за пределы. Кадастровые инженера не не хотят оформить тех документацию на домостроение из-за забора. Предлагают разобрать забор и потом они приступят к оформлению тех документации на домостроения. Я предлагаю им оформит тех документацию строений на законной территории, а за остальное они ответственность не несут, что это мои проблемы, они ни в какую. Правомерны ли действия кадастровых инженеров.
Меня зовут Елена, я кадастровый инженер. После публикации списков кадастровых инженеров на сайте Росреестра обнаружила, что мои паспортные данные находятся в открытом доступе, ну и конечно оказалось, что я подписала бумагу о том, что не возражаю против этого (без чего невозможно стать кадастровым инженером - не весь комплект документов). Хотела бы узнать, что можно изменить, чем я рискую или хотя бы как могу защититься от мошенников. Заранее спасибо!
Участок в СНТ с превышением размеров.
В СНТ участок, 8 соток по документам. Достался по наследству в 2014 году. По одной стороне заброшенный участок. Между ним и нашем участком в 2014 г. я поставила рабицу, как теперь понятно, с нарушением, не было понятно где она должна была быть, ставили на глазок. СНТ заключило коллективный договор с кадастровым инженером. При межевании мерили по заборам и мой участок тепрь 9,6 соток. Далее сам кадастровый не общается, только через помощника или через председателя (несговорчивая и неадекватная бывшая юристка). В межевом плане режут по фасадному забору на 1,20 м чтобы было 8,8 соток, с пояснением, что фасадный забор заходит на земли общего пользования на эти 1,20 м. Фасадному забору более 50 лет. Имеется незарегистрированный дом – по некоторым мнениям кадастровых инженеров и юристов нужно 5 тм от фасадного забора, в следствии передвижении фасадного забора будет около 4,6 м.
1. Как отстоять фасадныу часть участка и фасадный забор?
2. Возможно узаконить все 9.6 соток?
3. Или можно ли перераспределить между всеми или некоторыми соседями эти лишние метры?
Нужен грамотный юрист для общения со всеми сторонами процесса.
1. Не соглашаться на такое "измерение"
В силу абз. 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства (норма действовала на момент формирования участков).
И именно с учетом, имеющихся границ – оград, все участки и должны были быть поставлены на кадастровый учет.
Ну и согласно старого и нового закона о б СНТ..
2 Узаконить так: поставить на учет по границам участка.
3.Если это ничейна земля СНТ, то по решению общего собрания всех членов СНТ.
СпроситьИмею в собственности дачный участок, на участке имею домостроение к этому домостроению хочу сделать пристройку, где и какие разрешения надо оформлять?
Доброе утро!
Если пристройка является вспомогательным помещением (веранда, навес, летняя кухня. Баня и т.п.) то разрешение не требуется.
Спросить
Обращайтесь в администрацию с просьбой выдать Вам разрешение на реконструкцию, в противном случае не сможете эту пристройку потом узаконить.
СпроситьНа земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
можете
если на участки нет строений ОКС ни техпаспорта ни тех плана на ОКС делать не нужно
для получения кадастрового паспорта на ЗУ вы должны будете заказать только межевой план
СпроситьДоговор о проведении кадастровых работ для составления технического план изменений характеристик объекта недвижимости заключен с БТИ в лице представителя кадастрового инженера, работника БТИ. В технический план были внесены заведомо недостоверные сведения. Получено приостановление кадастрового учета, затем после частичного исправления опять приостановка. Кадастровый инженер, подписавший техплан, уволилась, но является действующим кадастровым инженером. Новый руководитель БТИ сообщил, что не несет ответственности за действия предшественника. Вопрос будет решаться в суде. В качестве ответчика привлекать только БТИ или еще и кадастрового инженера, внесшего заведомо недостоверную информацию? Кадастровый учет еще не осуществлен, трехмесячный срок обжалования приостановки прошел, пока межевали ранее учтенный земельный участок..
Ответчик у вас будет Бюро технической инвентаризации, так как за действия своего работника отвечает в данном случае юридическое лицо.
СпроситьЯ владелец земельного участка и недавно построенного жилого дома в селе.
При уточнении границ моего земельного участка кадастровый инженер установил, что межсоседский забор установлен неправильно. Сосед "захватил" мой земельный участок приблизительно шириной 1 метр и длиной 20 метров. Устную просьбу отодвинуть забор - сосед отверг.
Ещё, моё предположение, он "расширил" свой земельный участок по двум границам в сторону нашей поселковой дороги.
Каковы мои действия, чтобы привести размещение "медсоседского" забора в соответствие с документами, выданными кадастровым инженером?
Нужно ли обращаться в сельский совет к Главе Администрации или обращаться сразу в районный суд или мировому судье?
Обратитесь в Росреестр с жалобой на самозахват соседом Вашей территории. Сосед будет привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ, минимальный штраф 5000 руб.
Спросить
Добрый день! Можно сразу в районный (городской) суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Леонид! Давайте по порядку.
1. Если произошел по сути самозахват земельного участка, что образует состав административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление в полицию.
2. Получив доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) в свою пользу, можно будет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы устранить препятствия в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ) и потребовать перенести забор.
3. Обращение в администрацию не имеет смысла. Имущественные споры разрешает суд. В данном случае это подсудность районного суда по месту нахождения недвижимого имущества (земельного участка).
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Здравствуйте Леонид!
1. Если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть Вашего земельного участка, в таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра - Управление Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в том регионе, где расположен Ваш земельный участок. К заявлению приложите копию док. межевание.
2. Как получите ответ из Росреестра у Вас будут уже доказательство о том, что Вы обращались в соответствующие органы для урегулирования вопроса.
3. Подготовить исковое заявление об обязании приведения границ участка в соответствии с межевым планом, в районный суд.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)Статья 22. Требования к межевому плану
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Леонид, добрый день.
В данном рассматриваемом случае действительно, сосед "самозахватил" Вашу часть участка, и с границами земельного участка проблемы - и следовательно, нужно устранять юридически проблемы с границами земельного участка.
Исковое заявление должно соответствовать положениям статей 131-132 ГПК РФ.
Предварительно надо написать письменную претензию.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ,
земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
По данной категории дел судом будет назначена экспертиза, если ответчик - сосед с Вами будет спорить и подаст свои возражения в суд, согласно статьи 35, 149 ГПК РФ.
Экспертиза Судебная назначается по правилам статьи 79 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
Здравствуйте!
Ваш сосед действует неправомерно.
В администрацию обращаться не нужно.
Сначала Вам нужно обратиться с жалобой в территориальный орган Росреестра. В обращении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о факте захвата части принадлежащей вам территории, что такие действия привели к нарушению Ваших имущественных прав.
При подтверждении нарушения специалисты оформят предписание сроком на 6 месяцев, в течение которых Ваш сосед должен будет устранить нарушения.
Если этого сделано не будет, Вы можете обратиться в суд, госпошлина будет составлять 300 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Леонид
При уточнении границ вашего земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу о самозахвате вашей территории соседом.
При этом произвел по вашему мнению расширение своего участка путем захвата дороги
Ваши действия из ходя из практики решений по таким вопросам могу пояснить
1. Письменно направляйте жалобу в администрацию поселка для проведения проверки на самозахват дороги согласно
разъяснениям приведенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11. в отношении самозахвата и привлечения по ст.7.1 ККоА
2 Письменно направляйте к соседу требование о переносе забора с обоснованием самозахвата вашей территории заказной корреспонденцией для представления в суд в качестве доказательства о не возможности решения вопроса мирным путём
3. Готовите иск в суд о признании установления забора в нарушение норм земельного законодательства, переносе забора в соответствии с документами о праве собственности
При этом вам кадастровый инженер может подготовить заключение, где будет отражено, где ошибка при постановке соседом забора в части межи и границ со схемой расположения участков. Так же вы сможете вызвать в суд кадастрового инженера для дачи пояснений.
При таких делах назначается всегда землеустроительная экспертиза, заключение которой войдет в основу решения в порядке ст.79 ГПК
В Заключение должно быть отражено была ли допущена ошибка при постановке на кадастровый учёт земли соседа в части описания земельного участка, координат поворотных точек внесеных в сведения ЕГРН о земельном участке и местом фактического расположения
Иск подаётся в районный суд. Споры по земельному делу подсудны районному суду.
СпроситьСосед самовольно передвинул забор примерно на 1 метр на мою территорию, захватив тем самым часть моего земельного участка. Участки и его и мой сформированы, поставлены на кадастровый учет, межевание проведено. После того, как он перенес забор вызывался участковый и кадастровый инженер, который произвел вынос точек забора на местность и определил факт переноса забора на мою территорию. Забор так сосед и не передвинул и мне не дает это сделать. Каковы мои действия и что ему может грозить за самовольный захват моего участка? Перспектива судебного дела и его порядок? Спасибо.
При перечисленных выше условиях судебный спор должен разрешиться в вашу пользу. для более полной консультации необходимо ознакомление с документами.
правовой анализ ситуации на основе изученных документов - производится без взимания платы.
СпроситьСкажите пожалуйста, возможно ли приобретения домостроения с большой суммой кадастровой стоимости на меньшую сумму. Фактически домостроение не стоить указанной кадастровой стоимости?
Свободу договора (ст. 421 ГК РФ) никто не отменял, условия договора определяются по усмотрению сторон. Нюанс в том, что налог на объект все равно будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, которая определяется сплошным методом (если, конечно, в последующем Вы не обратитесь в суд с требованиями об установлении стоимости объекта в размере рыночной, оспаривании кадастровой стоимости).
СпроситьСкажите пожалуйста, если утеряна медицинская документация непреднамеренная, но эта документацию запросил по жалобе следователь. Какую ответственность несёт тот кто потерял?
Смотря почему и при каких обстоятельствах он ее потреял.
В определенных случаях может быть даже уголованя ответственность.
Спросить
Мильвара, Минздравсоцразвития РФ от 04.04.2005 N 734/МЗ-14 "О порядке хранения амбулаторной карты". Ответственность медработника, виде дисциплинарное взыскание согласно ст. ст. 192, 193 ТК РФ, выбор взыскания лежит на работодателе. В указанном случае следователь может обратиться в Росздравнадзор с соответствующим отношением.
Спросить
Купил гараж бокс у застройщика. Теперь надо поставить на кадастровый учет гараж-бокс. Сдавал документы в МФЦ, но там сказали, что какие-то действия должен выполнить кадастровый инженер, а потом уже МФЦ на основании справки кадастрового инженера поставит гараж бокс на кадастровый учет. Как найти кадастрового инженера? На сайте Росреестра список кадастровых инженеров не работает, а обращаться в коммерческие организации пока не рисковал...
Вот прямая ссылка на реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра Подробнее ➤ Все работает!
Спросить
