Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1 год. обязаны ли мы подписывать или нет? и на что это влияет?

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ ""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ

требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны. Более того, можете потребовать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства либо отказаться от договора.

Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте, смотрите условия вашего дду. В нем должен быть указан срок передачи вам объекта долевого участия, который может быть изменен только по соглашению сторон. Если сроки передачи объекта нарушаются, вы имеете право требовать неустойку.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Требуйте выплаты вам компенсации, это нарушение условий ДДУ. Все вы впоследствии оформите, не переживайте

Можете сдать в суд до или после сдачи дома. Это ваш выбор.

Если сдадите в суд до сдачи дома, можете претендовать на неустойки и на недостатки до момента подачи иска. И в будущем если застройщик продолжить строительство ешё могут возникнуть какие либо споры и вам придется опять обратиться в суд.

Не подписывайте акт если там будет написано что вы не имеете претензии. Уберите с акта такую оговорку и подпишите со своими замечаниями - замечании опишите подробно.

Срок исковой давности - 3 года со дня окончания срока сдачи.

Доп.соглашение тоже лучше не подпишите для продления срока, в противном случае потеряете возможность взыскать неустойку за просроченные дни.

Здравствуйте. Выбирать - только Вам. Как правило, застройщики все абсолютно затягивают сроки сдачи. В пределах 6 месяцев вообще не считается задержкой.

Другой вопрос - будет ли у Вас доплата по договору? Вот из этих обстоятельств и исходите.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечёт изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача ключей не является актом приема-передачи квартиры как документа, подтверждающего исполнение застройщиком своих обязательств до договору долевого участия.

Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра и только тогда будет являться заключенным. Заключение дополнительного соглашения лишит Вас права требовать выплаты неустойки.

Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.

Здравствуйте. Сначала составляете претензию, в случае отказа - в суд.

Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?

Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.

Здравствуйте у вас всё это должно быть указано в условиях вашего договора с застройщиком если он не выполняет эти условия вы вправе написать претензию ему со сроком ответа 10 суток после чего обращайтесь с иском в суд на застройщика и взыскивать неустойку.

Здравствуйте! Вы можете уже взыскивать неустойку, либо расторгать договор и требовать возврат денег. При условии, что Вы не заключали дополнительное соглашение. Если Вы согласны и подписываете каждый раз дополнительное соглашение, то это может продолжаться вечно.

Здравствуйте, Екатерина!

Вы вообще можете не соглашаться с перенесением даты сдачи объекта и не подписывать предлагаемое Вам дополнительное соглашение к договору долевого участия. При нарушении срока сдачи объекта взыскивайте неустойку через суд (ст. 3 ГПК РФ).

Удачи Вам!

Здравствуйте. В одностороннем порядке нисколько, только по договоренности с дольщиками, которое оформляется письменно и такие договоренности могут сколько угодно. В свою очередь Вы вправе взыскать неустойку не не своевременную сдачу дома.

Застройщик не имеет право переносить сроки, если этого условия нет в договоре, который Вы подписали

подавайте письменную претензию, расчищайте компенсацию, укажите срок выплаты

если застройщик не выполнил просьбу, обращайтесь в суд

для составления претензии, иска необходимо знакомиться с договором.

Уважаемая Катерина,

У застройщика есть право перенести сроки только по уважительным причинам и только на основании подписанных с участником дополнительных соглашений.

Подписание ДС лишает дольщика возможности взыскать неустойку.

Рекомендации.

1. Проверка признаков банкротства через открытые источники.

Нужно проверить количество судебных споров с застройщиком, предвестник банкротства денежные требования конкрагентов к застройщику, подрядчиков и т.п.

Также нужно прверить наличие судебных споров с другими дольщиками, есть открытые источники.

2. Регулярно направлять официально (в соответствующей форме и порядке) требования застройщику с просьбой проинформировать о сроках готовности и передачи объекта. Любые нарушения застройщика нужно фиксировать письменно.

3. Если выявятся обстоятельства, допускающие признаки возможного банкротства, то предпринимать соответствующие меры.

Это мне понятно. Допустим, он будет платить пени и неустойки, а мне хотелось бы квартиру получить. Уже переносили два раза по полгода. Сколько раз застройщик имеет право изменять срок сдачи объекта? Бесчисленное? Пока банкротом не окажется?

сколь угодно много, мои знакомые купили в Сочах, уже года три как должны дом сдать а там проблемы,вы соберите все свои документы,на всякий случай,может судиться придется еще

обратитесь за индивидуальной консультацией

обращаетесь к юристу, он готовит протокол и Вы направляете его застройщику. По условию договора Вы должны направить протокол в определенный срок. Если Вы этого не сделаете, то согласны с переносом срока строительства и соответственно лишаете себя возможности получить неустойку

не нужно вам подписывать доп соглашение, иначе лишитесь неустойки, которую могли бы получить в связи с задержкой сдачи дома