Оспорить отказ хозяина в выплате страхового депозита за выезд без предупреждения в срочной ситуации
Мы сняли квартиру вдвоем с девушкой. Договор был оформлен на год. Соседка срочно уехала, предупредив хозяина только в этот же день. Я осталась жить до конца оплаченного месяца. За несколько дней (8) мне позвонил хозяин и предупредил, что мне надо будет освободить квартиру, так как они решили найти других жильцов. Теперь хозяин отказывается мне выплатить страховой депозит, так как я его не предупредила о своем выезде. Возможно ли это оспорить и заставить хозяина вернуть всю сумму и моей соседки тоже?
Здравствуйте, Ольга Вячеславовна!
Чтобы ответить на вопрос, необходимо смотреть договор аренды в части условий о досрочном расторжении договора. Обычно такой аванс является обеспечительным платежом, который, в том числе, может быть удержан арендодателем в качестве штрафа за нарушение договора.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь
Спросить
Съезжаем со съемной квартиры, хозяина предупредили за 45 дней.
Прожили три года. Вносили страховой депозит, про него все рассписано в договоре.
Хозяин отказывается за считать его всчет оплаты за последний месяц. Говорит верну депозит при выезде. Зная хозяина, мы уерены, что он не вернет деньги. Как быть в этой ситуации? И хозяин не платит официально ни каких налогов за сдачу квартиры.
Елена, добрый день!
Согласно условиям договора страховой депозит идет в счет арендой платы за последний месяц? И Вы уведомили арендодателя в соответствии с положениями договора своевременно?
Если так, то необходимо направлять арендодателю обоснованную и грамотную письменную претензию с требованием о возврате депозита.
Можно также еще в претензии применить Ст. 395 " Ответственность за неисполнение денежного обязательства" Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С уважением,
Адвокат Антонов И.В.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мы снимали квартиру по договору об аренде. Договор составлен на 11 месяцев. При въезде заплатили хозяину сумму за первый месяц проживания и сумму депозита. Съехали через 4 месяца. Хозяина предупредили за месяц. Он сказал что депозит возвращать не будет, поэтому мы прожили 20 дней не оплачивая их. Сейчас хозяин грозится подать в суд за неуплату аренды. В договоре прописано, что сумма депозита возвращается по взаимному согласию сторон. На чьей стороне будет суд?
Уважаемая Снежана, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваш договор на очной консультации.
Спросить
Суд будет на вашей стороне, если юридически грамотно подготовить документы для суда.
Спросить
Здравствуйте, Снежана.
Если у Вас есть документы (расписки, квитанции), подтверждающие оплату за квартиру, суд, скорее всего, будет на Вашей стороне. Если документов нет - на стороне собственника. Для выработки грамотной позиции по Вашему вопросу необходимо изучить Ваши документы и обговорить ряд существенных нюансов в рамках очной консультации. Суд не занимает ничью сторону, а выслушивает доводы и оценивает представленные доказательства, кто правильнее себя защитит, тот и окажется прав.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьДоговор аренды на 11 месяцев. В договоре указано что нужно предупредить в письменно виде о выезде за месяц чтобы вернули депозит. Хозяйка сказала что можно это сделать устно, без письменной формы. Я предупредил, в итоге завтра заканчивается аренда и мне говорят что депозит не вернут, так как не предупредили письменно. Возможно ли как-нибудь вернуть депозит?
Здравствуйте.
По закону нельзя, т.к вы не исполнили своих обязанностей по договору.
СпроситьМоя история такова.
Наймодатель отказывается возвращать страховой депозит за съем квартиры. Договор был заключен сроком на 11 месяцев. При этом были также составлены акт приема-передачи имущества и акт приема передачи денежных средств (в котором отражены все платежи и депозит за подписью хозяина наймодателя).
В квартире я прожил 6 месяцев, условий договора не нарушал (лишь устно предупредил хозяина, что вместо молодого человека, который со мной снимал жилье будет жить моя знакомая, на что получил ОК). По стечению обстоятельств мне нужно было переехать, и в день очередной оплаты я предупредил хозяина устно, что это мой последний месяц проживания (согласно условию расторжения договора - 5.2 Наниматель или Наймодатель при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороны) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней). Руководствовался я тем, что в таком случае мне собственник квартиры вернет депозит (в договоре написано В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя в одностороннем порядке и при несоблюдении положения п.п. 5.2 страховой депозит не возвращается, Наймодатель возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.) В итоге в последний день я звоню хозяину и говорю, чтобы он приехал, на что ответ закрывай квартиру и положи ключи в почтовый ящик. Что депозит они не вернут, поскольку я нарушил договор, мотивируя тем, что депозит возвращается, если соблюдены скроки найма - 11 месяц, если бы я их прожил, то только в этом случае деньги возвращаются. Хотя, почитав договор, пункт 2. Порядок расчета, п.п. 2.2 При подписании настоящего договора Нанимателем был внесен страховой депозит в размере XX рублей. Страховой депозит возвращается по окончанию сроков найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и и возмещения имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме согласованной сторонами.
Я решил, что правда на моей стророне.
Ключи я никуда не положил, а остался в квартире. На следующий день я пришел в квартиру, там уже был хозяин с риэлтором, которые ждали очередных квартиросъемщиков. Я взял лишь часть вещей, сказав, что заберу вторую, когда отдадут деньги и уехал. Хозяин вроде пообещал вернуть сумму. Затем он все никак не мог найти время, чтобы отдать мне вещи. Через неделю, так и недозонившись до хозяина, я приехал в квартиру, там жили уже новые квартиросъемщики, они отдали мне вещи. Звоню теперь хозяину, чтобы потребовать деньги, он трубку не берет. Как поступить в моем положении? Я могу расчитывать на лучший для меня исход развития событий и что мне делать?
Заранее благодарен.
Добрый день, Дмитрий!
В Вашей ситуации, у Вас есть все шансы вернуть свои деньги, уплаченные в качестве депозита. Единственная ошибка, которую Вы совершили, это не уведомили наймодателя в письменной форме о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Теперь Вам необходимо направить Вашему наймодателю претензию с предложением вернуть данные денежные средства, если положительный результат не будет достигнут, то обратитесь с исковым заявлением в суд.
Желаю удачи! Если нужна помощь обращайтесь!
Спросить
Прав ли хозяин квартиры, сдавший ее нам, по договору на 2 месяца и получивший аванс, за весь период договора. По семейным обстоятельствам, предупредив хозяина за пол месяца вперед, мы,освободили квартиру через месяц. Хозяин, обещавший, вернуть излишки оплаты, теперь, категорически отказывается это сделать. Правомерны ли его действия?
Сняли квартиру договора не подписывали все происходило в устной форме договаривались на один год прожили 4 месяца в начале сентября уехали с области заранее предупредив хозяина квартиры в середине месяца проводили апресовку труб нашу съемную квартиру затопило в наше отсуствие постродала наша новая мебель (чеки имеются) и соседская квартира с низу на сегодняшний день 22.10.2012 хозяин квартиры выстовил ее на продажу за месяц вперед он нас предупредил что бы мы освободили ее 08.11.2012 съежать не собираемся пока хозяин квартиры не оплатет стоимость нашей мебели и у нас есть грудной ребенок на сколько я знаю в зимний период никто не имеет право нас высилить.
Поскольку вы не заключали договора, то проживаете там незаконно. Он может вас выселить в любой момент, вызвать участкового и поменять замки. Оплачивать ваш ущерб он не обязан, залив произошел не по его вине.
СпроситьКак можно ли вернуть т.н. страховой депозит при аренде жилья.
Снимал около года квартиру по договору аренды. После его окончания, хозяином было предложено мне продолжить жить в этой квартире, что я и делал примерно 1 месяц. Далее хозяин квартиры решил повысить цену (предупредив меня за 1 неделю до срока оплаты) и я решил съехать с этой квартиры, предупредив его за 1 неделю до съезда.
По факту - я не оплатил часть проживания в соответствии с устной договоренностью, а хозяин в свою очередь удерживает у себя страховой депозит (переданный ему при заключении договора). Я требую от него вернуть мои деньги за вычетом оплаты за прожитые в этом месяце дни. Он считает, что это я должен оплатить ему проживание за месяц в полной мере.
Кто из нас прав? И как мне дальше поступить?
Вы должны выполнить условия письменного договора, то есть оплатить проживание за этот месяц, так как устную договоренность если хозяин будет говорить, что ее не было, Вы в суде подтвердить не сможете.
Спросить
Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо изучить текст Вашего договора "аренды". Договор, кстати, должен называться "договором найма", если квартира в собственности у наймодателя. Если его квартира муниципальная, то это договор поднайма, и на его заключение требовалось согласие Департамента жилищной политики. А договор аренды заключается с юридическими лицами.
Спросить
Сняла квартиру, подписали договор. Условия договора: срок - 11 месяцев, залог - есть, уплачен, в случае расторжения договора предупредить за 15 дней. Письменно предупредила хозяйку, что съезжаю через 15 дней. Получается, что через 15 дней договор будет расторгнут.
Однако договор будет расторгнут за 10 дней до конца оплаченного месяца. То есть я оплатила весь месяц, за 15 дней (как указано в договоре) предупредила и прошу хозяйку вернуть сумму за 10 дней которые я не буду там жить. В договоре нет пункта о возврате или не возврате денег за непрожитые дни. Хозяйка отказывается возвращаться за эти 10 дней деньги, хочет вернуть только залог. Кто прав?
Даже если нет пункта, который говорит о частичном возврате за время, в которое Вы не будете пользоваться помещением, но в условии о цене четко указано столько-то рублей ЗА 1 МЕСЯЦ, излишние деньги собственник должен вернуть. В противном случае это неосновательное обогащение.
СпроситьС другом снимали квартиру около 6 месяцев по договору составленному на год.
Я решил поменять жилье на более удобное, предупредили хозяина за месяц (по договору), что будем съезжать. Через месяц подошел срок расторжения договора, но хозяин отказываться возвращать депозит. Мотивирую это тем, что будет клеить новые обои, при этом с ними все нормально. Подскажите как быть? Спасибо.
Денис, в вашем случае следует отталкиваться от условий заключенного вами договора. Иными словами, прежде чем ответить на ваш вопрос - следует знакомиться с вашими документами.На практике, достаточно часто при расторжении договора аренды возникают проблемы со страховым депозитом, поэтому подобного рода дела приходится решать в судебном порядке.
СпроситьЯ снимал квартиру, заключив договор найма и оплатив депозит. В договоре было сказано, что арендатор должен предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней о расторжении договора. К сожалению, в силу обстоятельств я предупредил за меньший срок. Хозяин, ссылаясь на это, отказывается возвращать депозит. В договоре указано, что депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности по платежам и возмещению ущерба, причинённого квартире и имуществу. Скажите пожалуйста, является ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит - претензий по содержанию квартиры у хозяина ко мне нет?
Доброго времени суток. В договоре должно быть прописано право на удержание депозита при несвоевременно уведолмении, если такого условия нет - то ждерживают не законно... но условия вами все таки нарушены.
Спросить
Доброго времени суток
вляется ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит
Артем, если в договоре оговорен срок, то вам депозит действительно не вернут.
Спросить
Добрый день!
Если у вас в договоре указано, что вы вправе в любое время предупредить арендодателя о расторжении договора аренды за 30 дней до его расторжения, то вы и должны были его предупредить об этом в письменной форме за 30 дней. По истечении данного срока договор считается расторгнутым, следовательно вступает в силу пункт договора о возврате вам депозита. Следовательно из одного условия вытекает другое, если первое условие нарушено, то не наступает и второе.
Подождите 30 дней и по истечению данного срока требуйте в письменной форме возврата вам депозита!
Удачи!
СпроситьУсловия нарушения заключенного договора - на лицо, однако это не является основанием для не возврата депозита. Вам следует ориентироваться на условия договора, в котором описываются последствия нарушения условий заключенного договора.
Спросить
Я снимал квартиру, заключив договор найма и оплатив депозит. В договоре было сказано, что арендатор должен предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней о расторжении договора. К сожалению, в силу обстоятельств я предупредил за меньший срок. Хозяин, ссылаясь на это, отказывается возвращать депозит. В договоре указано, что депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности по платежам и возмещению ущерба, причинённого квартире и имуществу. Скажите пожалуйста, является ли несвоевременное предупреждение о расторжении договора основанием не возвращать депозит - претензий по содержанию квартиры у хозяина ко мне нет?
Добрый день! Если в Договоре это не прописано, то обязан вернуть Вам депозит. Расторгните договор, получите от хозяино рукописное подтверждение того что вы ничего не должны и хозяин претензий не имеет и после этого сможете обратиться в суд, если по хорошему не вернет депозит.
Спросить
Здравствуйте, Артем!
Если подобной санкции за ненадлежащее уведомление в договоре нет, то это не является безусловным основанием. Но собственник может ссылаться на то, что предупредив за меньший срок Вы лишили его планируемого дохода.
Собственнику Вы можете напомнить о существовании ФНС.
Готовьте претензию, а следом за ней исковое заявление в суд для взыскания суммы депозита.
Спросить
