Вопрос налогообложения при покупке двух квартир после продажи доли в долевой собственности
Продаётся квартира, находящаяся в долевой собственности: 3/4 - у меня и 1/4 - у папы. Продаём квартиру вдвоём, примерно за 9,5 миллионов. Далее планируется, что я покупаю (оформляю на себя) две квартиры, суммарная стоимость которых составит около 9,5-10 млн (одна - в Подмосковье за 3 млн, другая - в Москве, за 6,5-7 млн). Нужно ли будет в этом случае мне уплачивать какой-то налог с данных покупок, т.к. стоимость каждой из покупаемых квартир по отдельности ниже стоимости продаваемой квартиры?
Если сделки будут в одном налоговом периоде, то можно произвести взаимозачет и заплатить налог только с разницы.
Спросить
Налог при продаже не платится только в случае если квартира в собственности более 3 лет, согласно ст. 217 НК РФ. Но вы вправе использовать налоговый вычет при продаже, т.е. если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (т.е. году). То вам нужно будет предоставить документы на покупку жилья, тем самым налогооблагаемая база уменьшится.
Спросить
Продаётся квартира находящаяся в долевой собственности: 3/4 - у меня и 1/4 - у папы. Продаём квартиру вдвоём, примерно за 9,5 миллионов. Далее планируется, что я покупаю (оформляю на себя) две квартиры, суммарная стоимость которых составит около 9,5-10 млн (одна - в Подмосковье за 3 млн, другая - в Москве, за 6,5-7 млн). Нужно ли будет в этом случае мне уплачивать какой-то налог с данных покупок, т.к. стоимость каждой из покупаемых квартир по отдельности ниже стоимости продаваемой квартиры?
Продаваемая квартира в собственности более 3 лет, с 2000 года. То есть с продажи квартиры налог я не плачу. Интересует именно налог на покупку квартир - будет ли он мне начислен. Заключать договоры купли-продажи планируется: по одной квартире - в конце декабря 2014 года, по второй - в январе-феврале 2015 года. Какая в итоге сумма с покупки той или другой квартиры будет облагаться налогом?
Ответьте пожалуйста. При разъезде родственников, т.е. одна квартира продается и покупается две квартиры, одна из которых в другом городе. Возможно ли оформить сделки продажу и покупок выписаться, затем купить квартиры а затем прописаться? Одна квартира в Москве другая в Астрахани. Собственник продаваемой квартиры один, она покупает квартиру в Астрахани. В Москве покупает квартиру ее дочь. В случае возможности таких сделок является ли это риском оформления сделок?
Здравствуйте Анна!
Да возможно. Что касается рисков надо встречаться и более предметно общаться.
Удачи!
СпроситьСейчас я и брат (2 собственника) продаем квартиру (менее 3 хлет в србств, квартира в собст от 14 года) стоимость в кадастре 15 млн. Продаю за 9 млн, и сразу покупаю 2 квартиры одна стоимостью 5 другая 4 млн. Какой налог надо платить?
Все будет зависеть от стоимости , по которой приобретали квартиру. В соответсвии со ст . 220 на РФ, вы вправе при продаже воспользоваться вычетом в размере затрат на приобретение, либо в размере 1 млн. Руб. По Приобретению квартиры , вы получаете право на налоговый вычет в размере 2 млн. Руб ( только один раз) . Налог составит 13 процентов от стоимости проданной квартиры, за минусом вычетов.
СпроситьДва года назад я купила квартиру через ипотеку, квартира все время находилась под залогом у банка, сейчас обременение снято, я - единственный собственник квартиры. Квартиру я продаю и одновременно покупаю более дорогую квартиру. Стоимость продаваемой квартиры примерно 2 млн рублей. Обязана ли я при этом заплатить налог на доходы? Если да, то какой. Спасибо.
Наталья. Да обязаны. 13% от разницы между суммой продажи (2000000) и ее стоимости (за сколько Вы ее купили, в эту сумму конечно же не входит % который вы заплатили банку за кредит). Удачи.
СпроситьПродали квартиру находящуюся в долевой собственности. Стоимость долей принадлежавших мне и моей дочери-примерно 1\2 стоимости позже приобретенной мой квартиры. Новая квартира принадлежит на равных долях мне и несовершеннолетней дочери. Стоимость новой квартиры 999998 рублей. Положен ли мне возврат подоходного налога и с какой примерно суммы?
Положен такой налоговый вычет, от продажи имущества е зависит.
Не предоставляется только в указанных случаях.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса".
СпроситьЕсли я, гражданка Узбекистана, получила квартиру по наследству от мамы, гражданки России, то какой налог я буду платить при продаже? Кадастровая стоимость квартиры явно завышена, как стоимость новых квартир, предлагаемых в рекламе по городу. Если квартира будет продана ниже кадастровой стоимости, как тогда платить налог?
Получил квартиру в прошлом году по дарственной от родного деда. Это единственная недвижимость, находящаяся на тот момент у меня в собственности. В целях улучшения условий проживания эту квартиру продал и купил другую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры. (квартиру пришлось продать ниже кадастровой стоимости, поскольку рыночная цена такой квартиры ниже) Будет ли при расчете такого налога учитываться разница в стоимости проданной и купленной квартир.
Если квартира у вас находилась в собственности меньше пяти лет то вам придется платить налог Если вы купили сразу же после продажи квартиру то вы имеете право на получение налоговых вычетов ст 220 НК РФ как при продаже квартиры так и при покупке и разница здесь будет учитываться.
СпроситьХочу приобрести квартиру по ипотеке в Подмосковье, кредит в банке подтвердили, агентство подобрало квартиру, но у меня есть сомнения в покупке этой квартиры:
1)Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог с продажи банк идет на встречу и согласен прописать стоимость квартиры менее 1 млн. руб. (реальная стоим. Квартиры 3,2 млн.). В чем риск с моей стороны в данной сделке? Агентство успокаивает меня, говоря, что в расписке о получении денег все-равно будет написана реальная стоимость квартиры.
2)Квартира продается по альтернативе, продавец уже подобрал квартиру. Возможна ли такая сделка, если я покупаю квартиру по ипотеке? Спасибо.
Ваш риск основной в том, что если сделка по каким-то причинам после регистрации и расчетов будет признана недействительной, то вам вернут только ваш 1 млн., а вы вернете квартиру. Расписку надо требовать еще на этапе подписания договора, и закладывать в отдельную банковскую ячейку так же, как продавцам закладываться будут деньги. С уважением,
СпроситьНужно ли в договоре дарения (с чужим человеком) указывать стоимость квартиры. С какой стоимости будет браться налог на наследование 13% (кадастровая стоимость квартиры 6,4 млн. рыночная 7,5 млн., стоимости по БТИ не знаю – дом 1965 года). квартира в Москве площадь 40 м 2
Что в конечном итоге будет дешевле по налогу на доходы: дарение или завещание (квартира все равно планируется к продаже менее чем через 3 года после дня «Х»)?
В плане продажи разницы нет, Вы в любом случае будете использовать вычет - 1млн. (ст. 220 НК РФ). Налог будет уплачиваться с разницы между 1 млн. и ценой продажи - 13 %.
СпроситьЕсли Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьЮрий Алексеевич, добрый день!
В договоре дарения стоимость квартиры может быть не указана, т.к. это не является существенным условием в силу ст.572 ГК РФ, налог будет платиться с кадастровой стоимости квартиры.
В соответствии со ст.217 НК РФ при наследовании налог не взыскивается, только госпошлина за нотариальные услуги. Но в этом случае право собственности возникнет только после смерти наследодателя + 6 месяцев на вступление в наследство.
Спросить
Согласно письму ФНС на эту тему (Письмо ФНС РФ от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса".
СпроситьВ договоре дарения недвижимого имущества не обязательно указывать стоимость квартиры - кадастровая стоимость всё равно имеется у Росреестра.
Налог будет в 13 % согласно гл. 23 НК РФ при дарении и в 0 % при завещании ("Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ...доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов").
Спросить
Дарение, как правило, в отношении недвижимого имущества выгодно с материальной точки зрения. Завещание ограничивается правилами "обязательной доли" ст. 1149 ГК РФ. Если завещание совершается не в пользу близких родственников, а в пользу совершенно чужих людей, то в этом случае плюсы для наследодателя такие, что до его смерти недвижимость будет находиться в его собственности.
В договоре дарения стороны МОГУТ произвести оценку квартиры. Тогда одариваемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры, полученной в дар.
Спросить
Уважаемый Юрий Алексеевич, г.Москва !
Во-первых:
Разница в Дарении и Завещании состоит в том что:
- при Дарении Право собственности на квартиру переходит при жизни Дарителя;
-При Завещании Право собственности на квартиру переходит после смерти Завещателя.
Во-вторых:
В Договоре дарения рекомендую вам указывать инвентаризиционную стоимость (указанную в техпаспорте), т.к. она является наименьшей из всех цен.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07.2014г
10:53 моск.
СпроситьЮрий Алексеевич, здравствуйте! Обычно, в договорах дарения стоимость не указывают. Если говорить о Москве, то практика такова, что налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Если квартира будет приобретена не по сделке дарения, а в порядке наследования и будет продана в течение трех лет со дня смерти наследодателя, то после продажи нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей один миллион рублей. Если, конечно, не изменится законодательство.
Если говорить о налоге на имущество, приобретенное в порядке наследования, то налога нет вообще с 1 января 2006 года.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу подарить принадлежащую мне на праве долевой собственности квартиру, могу ли я при этом сам оценить стоимость подарка ниже кадастровой стоимости квартиры, и с какой суммы затем одариваемый будет платить налог?
---Здравствуйте, ниже кадастровой стоимости не получится её оценить
Всего хорошего.
Спросить
