Хочу приобрести долю дома. Но сделку можно совершить только через дарственную. Буду ли я платить налог после сделки?

Добрый день! дарение

сделки совершать вы можете, только имейти ввиду от каждой сделки по продаже квартиры вы будете платить 13 % налог как продавец.

Удачи Вам.

Дети у вас имущество отсудить не могут. Налог 13% от кадастровой стоимости имущества.

Здравствуйте!

При дарении вы получаете доход, облагается 13 % от кадастровой стоимости недвижимости. Лучше рассмотреть договор купли-продажи.

Для совершения сделки нужны правоустанавливающие документы собственника. Дети отсудить не могут. Налог следует платить в указанном размере.

Если договор дарения, и чтоб не подвергаться налогообложению, его нужно составлять между близкими родственниками. Если дети не стороны договора, не принимали участие по сопровождению сделки, не несли бремени расходов по строительству/реконструкции/содержанию дома, то не смогут отсудить дом. Если это дети лица, который намерен дом подарить, то оспорить можно все что угодно. Налог будет начислен в следующем году. Из вопроса не ясно, чьи это дети...

Сумма сделки здесь не играет роли. В основу исчисления налога берется оценка БТИ. Согласно статье 5 Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

С уважением,

Здравствуйте, Инна!

1. Вам нужно подготовить Договор мены в 4 экземплярах (по одному каждой из сторон сделки, и по одному в каждую регистрационную палату соответствующей области), передаточные акты и документы на каждую долю (свидетельство о праве собственности, справку об инвентаризационной стоимости, технический паспорт БТИ, экспликацию). Поможем составить юридически грамотный договор и передаточные акты.

2. Стороны подписывают Договор, передаточные акты, потом регистрируют право собственности в каждой из палат. Чтобы не ездить в другую область регистрацию договора можно поручить другому лицу по доверенности.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по контактному телефону, указанному в нашей анкете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Если у несовершеннолетнего есть законные представители, то они могут представлять интересы ребенка при совершении любой сделки.

Уважаемая Светлана, % исчисляется от стоимости доли:

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей.

(Основы законодательства Российской Федерации о нотариате)

С уважением, Юрис Королев.

Даже нотариус "от бога" не сможет исключить все возможные опасности с недвижимостью.

Здраствуйте!

Нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки, если сделка проводится через нотариуса. Вы же в свою очередь вправе заказать выписку из ЕГРН, она предоставляется в течении 3 дней, в ней будет видно, какие обременения и ограничения есть в отношении объекта недвижимости (аресты, запреты, залоги и т. д.), а так же запросить справку о составе семьи (будет видно кто прописан).

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Нотариус ничего особо не проверяет, хотя типа отвечает всем своим имуществом -

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Статья 17. Ответственность нотариуса

Но типа агент, он же риэлтор зачастую вообще шарлатан, продающий воздух.. Так что к нотариусу езжайте смело! По деньгам примерно одинаковые затраты.

И реально нотариус всё же надёжнее риэлтора... если об этом вообще можно говорить!

Здравствуйте!

1. Нотариус отвечает всем своим имуществом по сделкам, поэтому в его обязанности входит проверка не находится ли имущество под залогом, нет ли ограничений на регистрацию, согласно ст.17 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

2. С риэлтора Вы в последующем ничего не получите, он по сути обычный гражданин, просто оформляющий сделки.

3. Нотариальная сделка она более защищённая, но при этом надо учитывать, что и более затратная. Поскольку нотариус возьмёт за сделку нотариальный сбор согласно тарифам и процент от стоимости имущества (земельного участка).

4. Но если объект отчуждается целиком, а не доля обязательное нотариальное сопровождение не требуется.

Риэлтор точно Вас не спасет, лучше через нотариуса всё.

Читайте ДКП внимательно.

Нотариус проверит все документы только и разъяснит права.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате.

Здравствуйте

Андрей

Нотариус может проверить документы, удостоверить сделку, указать на возможные препятствия по сделке и запросить необходимые документы по поручению сторон, согласно ст.17 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Андрей, здравствуйте!

Для Вашего внимания!

Обратившись для заключения сделки к нотариусу Вам на до всегда иметь ввиду, что согласно ст. 17. Ответственность нотариуса "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Т.е. любая ошибка нотариуса повлекшая причинение имущественного вреда возмещается им всем своим имуществом.

Поэтому нотариус обязан тщательно проработать все условия сделки, запросив выписки из ЕГРН, справки о составах семей, в отдельных случаях, справки из органов опеки и попечительства, миграционной службы

Наняв риэлтера Вы просто выкинете в данном случае деньги на ветер, потому что он все равно приведет Вас к нотариусу, а, следовательно, читайте текст выше

Впрочем, выбор за Вами!

Андрей, Добрый вечер.

Риелтор лишь возьмёт деньги за проведение сделки, при этом может ничего толкового не сказать, таких риелторов сейчас развелось много

____

Доверьтесь нотариусу, сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

_____

Нотариус же отвечает имуществом и согласно статьи 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

_____

Желаю вам удачи!

С уважением!

Уважаемый Павел, чтобы продать долю в квартиры Вам необязательно нанимать реэлтора для заключения сделки, Вам достаточно будет прийти к адвокату и составить договор купли-продажи. После чего Пойти в юстиции с пакеитом документов на квартиру и с договором купли- продажи, сдать документы для регистрации права собственности, и через месяц прийти за Свидетельством о государственной регистрации право собственности. Банковскую ячейку Вам тоже делать необязательно,Ведь в любом случае Вы будете платить налог. А реэлтор это лишняя трата денег.

С уважением..

Павел, налог Вы платить не будете, потому что сделка менее 1 млн. рублей.

А услуги риелтора и услуги банка платит тот кто на этом настаивает либо 50 на 50.

С Уважением.

Оплата услуг банка и риэлтора на договорной основе, т.е. кто больше заиетересован в сделке.

Налог (ст. 220 НК РФ) будет зависеть от доли в праве, которая принадлежат Вам. Весь имущественный налоговый вычет на квартиру 1000 000 руб., если имущество находилось в собственности менее 3х лет.

Дело не в том, что «дарственную» можно отменить. Кстати отменить ее очень, очень непросто. Гораздо сложнее, чем расторгнуть договор купли-продажи. Дело в том, что если Вы подарите "покупателю" свою долю, то он должен будет заплатить 13% налога от стоимости всей доли.

Еще хотелось бы уточнить деталь - я должен буду заплатить немалый налог - более 50тр.

Если куплю-продажу оформлять через дарственную, удасться ли сэкономить?

Но пойдет ли на это покупатель - ведь дарственную можно отменить и деньги свои назад покупатель не получит.

Вы же приобретатете, а не продаете.

Вы оплатите госпошлину в Россреестре за переход права собственности

Госпошлина 2000руб