Можно ли получить кредит в Москве, используя квартиру в Рязанской области в качестве залога, полученную по договору дарения?

Вы уверены, что хотите заложить свою квартиру? Какая сумма Вам необходима? И есть ли у Вас доход, чтобы выплачивать кредит

Здравствуйте.

Обращайтесь- помогу составить.

Обычно в Банке уже есть типовой договор. Вы в праве предложить и свой проект договора, однако Банки на это не соглашаются. Стандартного договора в принципе нет, поскольку ГК РФ предусматривает свободу договора и закон не утверждает определённые формы. Стороны в праве устанавливать любые условия не противоречащие законодательству. Отсюда следует, что и подводных камней может быть очень много. Рекомендую на такую серьёзную сделку пойти вместе с юристом, чтобы на месте провести правовой анализ документов и проконтролировать сделку.

Возможно, если там проживает один из родителей ребенка. По согласию родителей можно выписать ребенка и прописать в иную квартиру.

Здравствуйте! Снятие несовершеннолетних детей с регистрационного учета возможно по заявлению родителей. Если дети фактически в квартире не проживают, то наниматель вправе подать в суд иск о признании утративших право пользование жилым помещением.

Обратитесь в территориальный орган ФМС по новому месту жительства с заявлением о регистрации детей. Останется только дождаться когда территориальный орган ФМС по новому месту жительства снимет ребенка с регистрационного учета.

Здравствуйте. Ну если только снять залог.

Здравствуйте, Надежда.

Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ:

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

...

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Такая ситуация называется последующий залог или последующая ипотека. Как правило, последующая ипотека допускается только по согласию первоначального залогодрежателя. Необходимо смотреть договор первоначальной ипотеки, возможно, в нем уже прописано условие о запрете послед. Ипотеки либо порядок получения согласия первоначального залогодрежателя.

Добрый день, Максим! Это вопрос к банкам, точнее к их кредитным отделам и СБ. Я думаю, что нет.

Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся.

Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний. Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.

Никто вам не даст кредит под залог.

Это возможно только при наличии согласия залогового кредитора.

Только с согласия первого залогодержателя.

Можно, если залогодержатель даст на это согласие. Возможно Ваша недвижимость стоит того, чтобы (в случае ее реализации) покрыть все требования кредиторов.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.

При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).

Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".

1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.

2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.

3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.

Нет, не получиться, Росреестр не одобрит сделку.

Банки не разрешит. Нужно его согласие.

Пока квартира в залоге переход права собственности на внучку не оформить.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).

Добрый день!

На это нужно будет согласие банка как залогодержателя квартиры.

Здравствуйте, Анастасия!

Если первоначальным договором залога это не запрещено, то можно заложить квартиру еще раз по иному кредиту.

Можно! Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов).

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Здравствуйте, Антон!

Для оформления договора ипотеки необходимо обратиться в любой банк, занимающийся ипотекой и заключить договор. Значения не имеет то, что объект недвижимости находится в КБР

Да, это возможно , условия и перечень документов узнавайте в банке.

Хочу взять кредит под залог квартиры. квартира находится в нальчике. но у меня есть просроченные кредиты . смогу ли я взять кредит

могу ли я взять кредит под залог квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы закрыть долги?

вот это да-а. И Ипотечной квартиры в результате лишиться хотите?

Нет, в залог уже заложенную квартиру никто не возьмет.

Могу ли я взять кредит под залог квартиры, находящейся в ипотеке, чтобы закрыть долги?

Здравствуйте, Наталья.

Не можете и не вправе. Квартира уже в залоге (ипотека в силу закона). В таких договорах обычно предусматривается запрет последующего залога.

Отменить договор дарения нельзя в вашей ситуации, а признать недействительным данный договор нужны основания

Ольга Юрьевна, пожалуйста, проконсультируйте, как быть: дело в том что эта квартира была куплена сыном и будущей снохой до официальной регистрации брака, и оформлена на меня(свекровь). Далее молодые жили. работали, платили по кредитам ( ипотека и пр.) Случилось что сын остался без прежнего уровня дохода и они вынуждены были заняться перекредитовкой., а для перекредитовки банк запросил недвижимость в залог.. Сын настаивал именно на дарственной. По факту получается, что они жили вместе и платили по кредитам вместе, а вот сейчас квартира вся на нем. Можно ли как то все это объяснить в суде и рассчитывать хотя бы на то что банк( в котором квартира заложена) не отберет ее в случае неисполения сыном своих обязательств?