Проблема с возвратом задатка при расторжении договора о покупке квартиры

Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.

Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.

Избежать только по уважительной причине можно, вариантов не много.

Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.

И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..

Анастасия, необходимо смотреть подробно условия договора.

Приносите договор с агентством, тогда и можно будет ответить на ваш вопрос.

Вам не надо тянуть время, пока продавец не умудрился продать квартиру очередному "лоху". Надо срочно подавать исковое заявление в суд по месту его жительства с ходатайством о наложении ареста на квартиру. Суть иска (взыскание долга или признание за Вами права собственности на квартиру и регистрацию этого права) надо обсудить на личной консультации с юристом (адвокатом), поскольку это зависит от содержания договоров и иных документов, подписанных Вами и продавцом, осущенствленных выплат и т.п. Интернет Вам в данном случае конкретной помощи не окажет, только общее направление, а драгоценное время можете потерять и лишиться и денег и квартиры. Удачи.

Уважаемый Александр!

1. При подаче искового заявления опирайтесь на стоимость доллара по курсу ММВБ на дату заключения договора. В исковом напишите, что сумма, указанная в долларах эквивалентна сумме в рублях в размере ______.

2. Длительность рассмотрения дела в судах зависит от их загруженности. Думаю, что если Вы загадаете около 4 месяцев, то сильно не ошибетесь.

3. Запретить сделку на квартиру на время судебного разбирательства Вы невправе. Теперь Ваша цель - получить деньги в связи с нарушением договорных обязательств.

удачи, РК

позволю себе не согласиться с коллегой. Поскольку Вы, как следует из Вашего вопроса, уже подавали документы на государственную регистрацию, то надо решать, какой конкретно иск заявлять - при определенных условиях (как я уже сказал, покажите документы юристу или адвокату) можно и не возвращать деньги, а стать собственником квартиры.

Практики по физическим лицам нет, по арбитражу:

1. добиться запрета возможно, но это на усмотрение суда и того, что Вы попросите в исковом заявление,

2. Гражданский кодекс Статья 140. Деньги (валюта) гласит, что рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Это касается расчетов, а не задатка, который определяется параграф 7 ГЛ. 27 ГК РФ,

Возможно предъявить требования посредникам которые Вам помогали заключать договора.

Уважаемый Александр.

Я тоже позволю себе не согласиться с коллегой.

Если цена, за которую продавалась квартира, не оплачена, подавать иск "О понуждении к заключению договора" нет никакого смысла. В иске откажут.

Если деньги уплачены, то конечно же, одновременно с подачей иска нужно наложить арест на квартиру.

Если Вы заплатили только задаток, то требовать наложения ареста на квартиру бессмысленно. Такое заявление (Заявление об обеспечении иска) не удовлетворят.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Задаток отличается от всех других способов обеспечения исполнения обязательств тем, что может обеспечивать исполнение только обязательств, ВОЗНИКШИХ ИЗ ДОГОВОРОВ.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нет регистрации, нет договора. Соответственно, не может быть ЗАДАТКА. Это – АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Я согласна с Натальей Руслановной. У Вас отсутствует основное обязательство - сделка купли-продажи, т.к. она имеет юридическую силу только после гос. регистрации. А значит, отсутствует и обеспечительное обязательство - договор задатка.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств:

"1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом."

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке:

"1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное."

Вы можете заявить иск о взыскании "задатка" в двойном размере, но должны быть готовы к тому, что суд скорее всего признает этот платеж авансом, аванс подлежит возврату в одинарном размере. Сумму рассчитывайте в рублях (эквивалент долларовой сумме в договоре).

Также можете попробовать сначала предъявить иск о понуждении к гос. регистрации сделки купли-продажи. В иске надо сразу заявить ходатайство о принятии судом меры обеспечения - наложении ареста на квартиру.

Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации:

"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки."

В ходе слушания дела в суде исковые требования можно менять, в зависимости от обстоятельств дела.

Большое спасибо за оперативность. Хотел бы повторить свой вопрос.

ЧТО ПОКАЗЫВАЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА?

Рассматривают ли суды дела, где сумма сделки между гражданами указанна в долларах.

Наталья. нет не можете,т.к. для купли-продажи недвижимости необходимо составлять предварительный договор. Удачи.

Здравствуйте! Все зависит от содержимого расписки, если в ней указаны предмет(квартира), сроки, сумма, то ее можно считать предварительным договором. Надо посмотреть на расписку.

Здравствуйте! Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вам необходимо представить какие либо письменные доказательства

В данном случае покупатель не отказывается от совершения сделки, следовательно, не может идти речи о невозврате задатка.

Условия передачи денег должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Сейчас - только договариваться.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Дело № 33-122/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 марта 2011 года г. Биробиджан

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего: Серга Н.С.,

судей: Поповой М.Н., Сенотрусовой И.В.,

при секретаре Пчелинцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Казака А.В. на решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 04 февраля 2011 года, которым постановлено:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тур Сервис» к Казаку А.В. о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Казака А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тур Сервис» судебные расходы в размере рублей.

Отказ представителя общества с ограниченной ответственностью «Тур Сервис» Рыжова А.О. от рассмотрения искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Тур Сервис» к Казаку А.В. о взыскании материального ущерба принять.

Прекратить производство по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тур Сервис» к Казаку А.В. о взыскании материального ущерба.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования Чуракина А.А. к Казаку А.В. о взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Казака А.В. в пользу Чуракина А.А. материальный ущерб в размере рублей и штраф в размере суммы задатка рублей. Всего взыскать рублей ( рублей).

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Казака А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме рублей.

Заслушав доклад судьи Серга Н.С., пояснения ответчика Казака А.В., представителя ответчика Коренева С.М., истца Чуракина А.А., представителя истца ООО «Тур Сервис» Рыжова А.О., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Тур Сервис», Чуракин А.А. обратились в суд с иском к Казаку А.В. о взыскании материального ущерба, судебных расходов. Требования мотивировали тем, что 09.04.2010 собрание учредителей ООО «Тур Сервис», в составе Чуракина А.А. и С. приняло решение приобрести для ООО «Тур Сервис» автомобиль 10.04.2010 между Чуракиным А.А. и ООО «Тур Сервис» был заключен договор поручения, согласно которому Чуракину А.А. было поручено от имени ООО «Тур Сервис» приискать и приобрести за счёт и для нужд ООО «Тур Сервис» автомобиль , 1999 года выпуска, пятидверный, автомат, двигатель , не распиленный.

17.04.2010 Чуракин А.А. заключил с Казаком А.В. предварительный договор купли - продажи автомобиля, согласно которому Казак А.В. взял на себя обязательства приобрести для Чуракина А.А. автомобиль , 1999 года выпуска, пятидверный, автомат, двигатель не распиленный, и до 15.07.2010 заключить договор купли - продажи автомобиля, поставив его по цене рублей. Чуракин А.А. передал Казаку А.В. задаток в размере рублей. Часть денежных средств в размере рублей Казак А.А. получил 01.06.2010 по расходному ордеру в ООО «Тур Сервис». До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, чем причинил истцам материальный ущерб: ООО «Тур Сервис» на сумму рублей, Чуракину А.А. в размере рублей. Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения договора по вине Казака А.В., он обязан возвратить двойную сумму задатка - рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Тур Сервис» материальный ущерб в размере рублей и государственную пошлину в размере рублей, в пользу Чуракина А.А. рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Тур Сервис» Рыжов А.О. заявленные требования уточнил, просил взыскать в пользу ООО «Тур Сервис» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере рублей, от взыскания суммы ущерба в размере рублей отказался, указав, что денежные средства ответчиком внесены в кассу ООО «Тур Сервис» в добровольном порядке.

В судебном заседании Чуракин А.А. заявленные требования о взыскании в его пользу рублей, из которых рублей сумма уплаченного задатка и рублей штраф за нарушение ответчиком условий предварительного договора, поддержал. Просил также взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере рублей, которые он внёс в кассу ООО «Тур Сервис» для оплаты государственной пошлины.

По существу заявленных требований пояснил, что 09.04.2010 собрание учредителей ООО «Тур Сервис» в составе Чуракина А.А. и С., приняло решение приобрести для ООО «Тур Сервис» автомобиль 10.04.2010 ООО «Тур Сервис» заключило с ним договор поручения. Во исполнение этого поручения, он 17.04.2010 заключил с Казаком А.В. предварительный договор купли - продажи автомобиля. Казак А.В. взял на себя обязательства приобрести автомобиль , 1999 года выпуска, пятидверный, автомат, двигатель , не распиленный, и до 15.07.2010 заключить договор купли - продажи автомобиля, поставив его по цене рублей. По условиям договора он передал Казаку А.В. задаток в размере рублей, которые являются его личными денежными средствами. Часть денежных средств в размере рублей Казак А.А. получил 01.06.2010 по расходному ордеру в ООО «Тур Сервис». Однако до настоящего времени договор купли - продажи не заключен, автомобиль не поставлен и денежные средства не возвращены. 28.07.2010 ООО «Тур Сервис» направило Казаку А.В. претензию, в которой просило вернуть все полученные денежные средства до 06.08.2010. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. На неоднократные устные предложения заключить договор купли - продажи Казак А.В. отвечал, что автомобиль еще не ввезён в РФ, позднее, через знакомых он узнал, что автомобиль, который предлагает Казак А.В., приобретён не на аукционе в Японии, а ввезён в РФ агрегатами.

Ответчик Казак А.В. исковые требования ООО «Тур Сервис» о взыскании судебных расходов в виде рублей признал в полном объёме. Исковые требования Чуракина А.А. о взыскании в его пользу суммы задатка в размере рублей признал в полном объёме, штраф в размере суммы задатка и судебные расходы в размере рублей не признал, так как эти расходы не подтверждены документально.

По существу заявленных требований пояснил, что действительно заключил 17.04.2010 предварительный договор, согласно которому обязался приобрести для Чуракина А.А., учредителя ООО «Тур Сервис», указанный им автомобиль. Все условия были согласованы и внесены в договор. Автомобиль он должен был поставить до 15.07.2010 по цене рублей. рублей во исполнение этого договора ему передал Чуракин А.А., рублей он получил по расходному ордеру в кассе ООО «Тур Сервис». По независящим от него причинам автомобиль прибыл в РФ позднее и Чуракин А.А. отказался оплачивать при прохождении автомобилем таможенного осмотра третий взнос в размере рублей. Эту сумму он внёс сам 26.11.2010. В настоящее время автомобиль находится в , но истцы отказываются его оформлять и забирать, хотя автомобиль ввезён в РФ под документы, имеющиеся у Чуракина А.В. Считает, что его вины в нарушении условий договора нет, поэтому штрафные санкции не должны быть взысканы. Просил в удовлетворении этих требований отказать.

Представитель ответчика Коренев С.М. суду дал аналогичные пояснения, также дополнил, что поскольку по условиям предварительного договора договор купли - продажи должен был быть заключен до 15.07.2010, но заключен не был, то предварительный договор прекратил свое действие во времени, актуальность этого предварительного договора для сторон была утеряна, поэтому задаток в двойном размере не должен взыскиваться. Кроме того, вины Казака А.В. в нарушении условий договора нет, поскольку автомобиль в РФ прибыл с опозданием по вине посредника ООО с которым у Казака А.В. была устная договорённость о поставке автомобиля для истцов. Просил в иске о взыскании штрафа в размере суммы задатка рублей и судебных расходов в размере рублей в пользу Чуракина А.А. отказать.

Суд постановил указанное решение.

В кассационной жалобе ответчик Казак А.В. просит решение суда в части взыскания штрафа в размере суммы задатка рублей, государственной пошлины в размере рублей отменить.

Мотивирует жалобу тем, что в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить договор купли-продажи автомобиля, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако в предварительном договоре, заключенном 17.04.2010 между Казаком А.В. и Чуракиным А.А., не указано, какая из сторон обязана направить другой стороне предложение о заключении основного договора. Также от Чуракина А.А. не последовало постановки вопроса о понуждении заключения основного договора в судебном порядке.

Считает, что нарушение исполнения условий предварительного договора в части заключения основного договора в срок до 15.07.2010 лежит на обеих сторонах, так как ими не выполнено условие п. 10 предварительного договора, в связи с чем 15.07.2010 он прекратил своё действие.

В кассационной инстанции ответчик Казак А.В. кассационную жалобу поддержал.

Представитель ответчика Коренев С.М. доводы кассационной жалобы поддержал.

Истец Чуракин А.А. с доводами, изложенными в кассационной жалобе, не согласился, просил решение Биробиджанского городского суда ЕАО оставить без изменения.

Представитель истца ООО «Тур Сервис» Рыжов А.О. с доводами, изложенными в кассационной жалобе, не согласился, просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в кассационной инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела установлено, что 09.04.2010 собрание учредителей ООО «Тур Сервис» в составе Чуракина А.А. и С. приняло решение приобрести для ООО «Тур Сервис» автомобиль В связи с этим, 10.04.2010 ООО «Тур Сервис» заключило с Чуракиным А.А. договор поручения, согласно которому Чуракину А.А. было поручено от имени ООО «Тур Сервис» приискать и приобрести за счёт и для нужд ООО «Тур Сервис» автомобиль 1999 года выпуска, пятидверный, автомат, двигатель , не распиленный. Во исполнение этого поручения Чуракин А.А. 17.04.2010 заключил с Казаком А.В. предварительный договор № , удостоверенный нотариусом.

Судом первой инстанции установлено, что для удобства исполнения обязательств в предварительном договоре было указано, что автомобиль приобретается для Чуракина А.А. Согласно п. 2 предварительного договора Казак А.В. и Чуракин А.А. обязались до 15.07.2010 заключить договор купли-продажи автомобиля. Цена автомобиля была определена в размере рублей с зачётом суммы задатка. В соответствии с п. 11 предварительного договора сторонам были разъяснены ст.ст. 218, 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Судом также установлено, что Чуракин А.А. передал Казаку А.В. задаток в размере рублей, которые были его личными денежными средствами. Также 01.06.2010 Казак А.А. получил по расходному ордеру в ООО «Тур Сервис» рублей. Стороны в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривали.

Ответчик свои обязательства не выполнил, чем причинил истцам материальный ущерб: ООО «Тур Сервис» на сумму рублей, Чуракину А.А. в размере рублей.

Судом первой инстанции производство по делу в части взыскания с Казака А.В. в пользу ООО «Тур Сервис» материального ущерба прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 данной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доводы кассационной жалобы о том, что в предварительном договоре, заключенном 17.04.2010 между Казаком А.В. и Чуракиным А.А., не указано, какая из сторон обязана направить другой стороне предложение о заключении основного договора, а также о том, что от Чуракина А.А. не последовало постановки вопроса о понуждении заключения основного договора в судебном порядке, не могут быть приняты во внимание.

Из содержания предварительного договора следует, что обязанность поставить для истца автомобиль лежала на ответчике. Основной договор подлежал заключению после того, как он приобретёт автомобиль на аукционе в Японии и поставит его истцу. В связи с этим, предложение о заключении основного договора должно было последовать от ответчика.

Судом первой инстанции установлено, что 28.07.2010 на имя Казака А.В. была направлена претензия о возврате оплаченных денежных средств, в связи с неисполнением им предварительного договора № от 17.04.2010, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Ответчик не отрицал и тот факт, что Чуракин А.В. неоднократно звонил ему и интересовался, когда будет поставлен автомобиль в Российскую Федерацию. Таким образом, стороной истца предпринимались меры для заключения основного договора купли-продажи.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

В связи с тем, что автомобиль, указанный в предварительном договоре, приобретён не был, заключить основной договор купли-продажи не представлялось возможным.

В связи с изложенным, ссылка в жалобе на то, что нарушение исполнения условий предварительного договора в части заключения основного договора в срок до 15.07.2010 лежит на обеих сторонах, так как ими не выполнено условие п. 10 предварительного договора, поэтому 15.07.2010 договор прекратил своё действие, несостоятельна.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращ1н. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В данном случае задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор - договор купли-продажи конкретного автомобиля на согласованных условиях в определённый срок.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, предложение о его заключении ответчик Казак Чуракину А.В. А.А. не направил, а указанный в договоре автомобиль не был приобретён и поставлен по вине Казака А.В., обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в связи с чем денежные средства, внесённые по предварительному договору, подлежат возврату.

Согласно п. 6 предварительного договора № от 17.04.2010 года в случае неисполнения договора Казаком А.В. он обязан возвратить Чуракину А.В. двойную сумму задатка, в которую входят все уплаченные на тот момент платежи за указанный автомобиль.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика двойную сумму задатка в размере рублей, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме рублей.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и не видит оснований для его отмены по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 361 - 364 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Биробиджанского городского суда ЕАО от 04 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Казака А.В. без удовлетворения.

Игорь , задаток — это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в качестве обеспечительной меры и в счет причитающихся с нее платежей.

Если же покупатель по каким-либо причинам отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если продавец отказывается от продажи, то он возмещает покупателю задаток в двойном размере.

Но, конечно чтобы вам помочь, необходимо конечно же ознакомиться с предварительным договором.

Если нужна помощь, пишите и высылайте договор,буду рада помочь Вам.

Так вот для этого и существует предварительный договор,где в порядке расчетов указывается как ,когда и каким образом производит платежи,а не пользоваться болванками из интернета.Исковое могут и удовлетворить,попробуйте сослаться на обычаи делового оборота/ сложивщуюся практику по заключении подобных договоров в Вашем регионе.

Может он уж не первый раз так "продает" квартиру?

Надо теперь все это доказывать в судебном порядке, что сделка сорвалась по вине Покупателя. Приложите предварительный договор и требуйте с Покупателя двойную сумму

Если нет условия оплаты в договоре, нужно вызывать в суд свидетелей согласно ст. 69 ГПК РФ: "Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства".

И задать свидетелям вопросы о порядке оплаты.

Здравствуйте. Ну. вернет он деньги по соглашению о задатке в двойном размере, и при этом - не факт, что сразу - по испол. листу будут взыскиваться хоть вечность. Всегда во всех ситуациях идеальный вариант - договориться.

Вы заключили предварительный договор, а основной Вы заключали?

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий:

- указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;

- существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.).

Если у Вас четко не прописан процесс оплаты и передачи денег, то договор не действителен.

В суде Вы вправе доказать,какая на словах у Вас была договоренность об оплате.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Игорь, добрый день!

Условия, сроки и порядок оплаты должны быть прописаны в предварительном договоре, а впоследствии в основном договоре купли-продажи.

Если указанные условия (о сроке оплаты) прописаны таким образом, что на момент подписания договора купли-продажи деньги за квартиру переданы в полном объеме, то, соответственно, ко дню сделки (ко дню подписания основного договора купли-продажи) покупатель должен был рассчитаться полностью.

Что касается условия о задатке, то Вам необходимо учитывать то, что поскольку соглашение о задатке Вы подписывали до заключения основного договора, то правила закона о задатке в данном случае не должны применяться, поскольку, согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть - в счет платежей, причитающихся по уже заключенному договору. В Вашем случае платежи причитаются не по предварительному договору, а по основному договору купли-продажи, который на момент заключения соглашения о задатке ещё не был заключен. Поэтому к платежам, ответственности за нарушение срока их уплаты могут применяться правила только об авансе.

Если в предварительном договоре прописано условие об ответственности за неуплату в срок денежных средств за квартиру, то данную ответственность возможно будет применить. Если же нет, то требование об оплате двойной суммы "задатка" будет отклонено, как противоречащее закону.

Если в основном договоре купли-продажи срок оплаты вообще никаким образом не указан, то необходимо исходить из общих условий закона об оплате товара. В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

То есть в этом случае покупатель обязан уплатить всю сумму за квартиру непосредственно после передачи квартиры (подписания акта приема-передачи), а не после государственной регистрации перехода права.

Согласно ст.380 ГК задаток возвращается только при вашем отказе от заключения сделки. Отказался покупатель

Поэтому ссылайтесь только на эту статью. Не вижу необходимости в свидетелях. если покупатель это подтверждает.

Если же он указывает вашу вину. то все не так просто.

Суд - штука жесткая. Вам нужен адвокат, сели сумма возврата того стоит.

Все правильно, вы задаток получили после заключения предварительного договора?Получили, оставшаяся сумма передается обычно после заключения основного договора купли-продажи и сдачи всех документов на регистрацию, либо после получения свидетельства на право собственности наличными деньгами прямо в Росреестре при специалисте которому сдавали документы, либо безналичкой через банк вам на счет в вашем присутствии.Требования покупателя вполне естественны.Пробуйте оспорить исковые требования, либо заключите с покупателем мировое соглашение.

Если против Вас подан иск, с которым Вы не согласны, то Вы или Ваш представитель - адвокат (иное лицо) вправе заблаговременно направить в суд письменные мотивированные возражения против исковых требований. Для точного ответа на вопрос необходимо изучить предварительный договор и основной. Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, задав им вопросы, изучив договор, должен сам разобраться в вашем споре.

Ваши расходы на адвоката суд взыщет с истца (если в иске судом будет отказано, а Вы - ответчик).

Игорь, исходя из вашего вопроса, поясняю следующее:

Покупатель может взыскать с вас только сумму, отданную вам, поскольку никто из вас от сделки не отказывался, вы лишь не согласовали порядок расчета при заключении предварительного договора.

Думаю, что у вас есть неплохие шансы на "невозврат задатка".

Поясню. почему

Сделка купли-продажи считается исполненной, если продавец передал имущество, а покупатель оплатил. И если бы вы в договоре указали, что оплата будет произведена после получения Свидетельства о гос. регистрации права, Росреестр ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрировал бы ЗАЛОГ, поскольку расчет не произведен. Об этом вы,наверняка, не договаривались в предварительном договоре.

Договор и Соглашение нужно ваше посмотреть, чтобы понять, на что можно рассчитывать. У меня сейчас подобное дело в апелляционной инстанции рассматривается, поэтому мне вдвойне интересно.

Можете мне договор и иск в личку скинуть? .

Вам необходимо требовать, чтобы Продавец вышел на сделку (на конкретную дату, и чтобы сделка оказалась невозможной именно по вине продавца (наличие обременения, о котором он умолчал). Иначе при отсутствии предварительного договора он сможет вас обвинить в срыве сделки по Вашей вине. При этом, желательно в письменной форме (например, путем отправки телеграммы), назначить дату сделки

Добрый день. Вам уже объясняли несколько дней назад, что нужно делать. Не теряйте время, подавайте в суд. Не нужно ждать истечения срока соглашения. И доказывать, что задаток был авансом, Вам не нужно ни в коем случае.

Полный объем это есть двойной, если уж до суда дойдет.

А так да формулировка конечно та еще.

Это следует из норм ГК, исключений из правила о двойном задатке нет, поэтому можно его считать полным объемом как двойной.

Нет, так как размер возврата определен договором.

В соответствии с Гражданским кодексом задаток возвращается только в случаях, когда это прямо предусмотрено в договоре. В остальных случаях задаток возврату не подлежит.

Здравствуйте! Напишите претензию, после получения ответа на претензию, обращайтесь в суд. Внимательно ознакомтесь с договором и просмотрите условия для досрочного расторжения договора. Т.В.

Непонятно, сделка не состоялась по вине покупателя, так на каких основаниях он требует расторгнуть договор задатка и вернуть ему деньги? Такова правовая природа задатка - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381). Для понимания ситуации нужно больше информации - на каких основаниях покупатель требует расторгнуть договор?.

Обратитесь к юристу со всеми документами по данной сделку и он поможет вам составить возражение на предъявленную претензию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Правы Вы. Не возвращайте задаток. Пусть подают в суд.

Статья 381 Гражданского кодекса четко говорит, что задаток возвращать Вы не должны.

Может быть и можно. Идите-ка вы в полицию, пишите заявление и все такое.