Возврат залога и январской арендной платы от поднанимателя - возможно ли через суд?
Был заключен договор на съем комнаты, но не с хозяином, а по договору через поднанимателя. Вовремя оплачивали денежные суммы за комнату и квартплату. Но, поднаниматель не заплатил собственнику, и тот пришел выселять. Новую квартиру мы нашли и съехали. Можно ли через суд вернуть залог и сумму за январь с поднанимателя? Спасибо!
необходимо изучить основной договор найма и второй договор!
Буду рада помочь, жду ответа!
Спросить
Сирота заключила договор социального найма 22.06.2010 года, но в квартире не проживает и не зарегистрировалась в квартире, заключила договор поднайма 14.11.2012 года, сроком на 6 месяцев, но поднаниматель за квартиру и коммунальные услуги не платит, можно ли лишить права пользования муниципальной квартирой сироту и выселить поднанимателя?
Если наниматель не платит за коммунальные услуги и нарушает право пользования жилым помещением, то его можно выселить.
СпроситьЖилищный Кодекс РФ обязывает нанимателей и собственников жилья содержать жилые помещения в пригодном для проживания состоянии и систематически вносить оплату за пользование и коммунальные услуги. Если эти обязанности не выполняются, в частности оплата коммунальных услуг, возможно выселение из квартиры.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно только по судебному решению, если наниматель жилья и проживающие совместно с ним члены его семьи в течении более 6 месяцев подряд не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин. Они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ), то есть из расчета не менее 6 м² жилой площади на человека.
Но если коммунальные платежи не вносились по уважительным причинам, то у нанимателя и членов его семьи остается право занимать квартиру.
Спросить
Можно лишить права пользлвания нанимателя, т.к. он не оплачивает коммунальные услуги, что является его обязанностью.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
В судебном порядке Вы вправе требовать расторжения договора соцнайма.
Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Указанная норма императивна и какого либо исключения не содержит
СпроситьДоброе утро!
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Спросить1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Поэтому договор поднайма Вы вправе расторгнуть и выселить поднанимателя в судебном порядке.
Спросить
Поднаниматель написал заявление о расторжении договора поднайма. Поднаниматель прописан в квартире по договору поднайма, обязан ли поднаниматель выписаться с квартиры прежде чем писать такое заявление.? Заранее спасибо.
Оформляю договор поднайма, по коммунальным платежам у нанимателя скидка как многодетная семья 30%, на ком будут коммунальные платежи, на нанимателе или на поднанимателе, т.е на поднанимателя скидка распространяется или нет?
Здравствуйте, Татьяна!
Если поднанимателей не зарегистрируете в квартире, то 30% учитываться при ком. платежах не будет.
СпроситьВ 1998 году был заключен договор поднайма и согласно этого договора была осуществлена регистрация в квартиру поднанимателя. Потом квартира была приватизирована. Затем собственники умерли и квартира отошла иным лицам по договору дарения и купли-продажи. Что делать лицу которое зарегистрировано для того, чтобы остаться там проживать.
Как следует из ситуации, квартира не принадлежит лицу, которое там зарегистрировано с 1998г., но проживает. Это лицо не участвовало в приватизации. Этому лицу следует определиться с собственниками о возможности дальнейшего проживания. Права чего-либо требовать в данном случае у этого лица нет. Поскольку был договор поднайма, что исключает предъявление прав на право пользование как бывшему члену семьи. Без договоренности с собственниками вариантов нет
СпроситьВпустил по договору сьема в комнату мужчину. В обьявлении было указано не пить не курить. Пришел риелтор составил договор сьема. А мужчина тем временем спустя буквально день начал пить и курить. В обуви ходить по всей квартире. Каким образом я смогу его выселить? Сумма которую он заплатил за сьем уже была потрачена.
Здравствуйте, все зависит от условий договора и вы имеете право написать уведомление о расторжении договора и предложить срок в добровольном порядке покинуть комнату, в противном случае укажите что будете обращаться в суд с возложением на него всех судебных расходов и издержек.
СпроситьЕсли был составлен срочный договор безвозмездной аренды жилья, срок давно закончился, а поднаниматель не выписывается. Текст договора у меня не сохранился, только в ЖЭУ в перечне договоров стоит его номер и срок. Могу ли через суд выписать поднанимателя без его присутствия, т.к. я не знаю ни его места работы, ни номера телефона, ни места проживания. У меня он не проживал.
Заявление в суд.
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Администрацией района со мной заключён договор соцнайма на комнату в коммунальной квартире. При заселении соседи указали мне на свободную комнату, в которой я и проживаю на сегодняшний день. При приватизации комнаты я узнала, что в этой комнате зарегистрированы соседи, и эта комната была предоставлена изначально им. Мою же комнату, когда она пустовала, соседи самовольно заняли. Получается, что я вселилась в их комнат, а они проживают в моей. Сейчас соседи меняться не хотят. Я же не могу приватизировать их комнату. Подскажите, пожалуйста, как мне сейчас правильнее поступить? Можно ли выселять соседей через суд?
Спасибо!
Людмила! Такие проблемы очень часто возникают в коммнальных квартирах, особенно в старом фонде.Решение ее через суд, либо путем выселения, либо путем признания права пользования.Если нужна реальная помощь, обращайтесь И поторопитесь, приватизация скоро заканчивается..Удачи
СпроситьДолжна ли дочь платить за соц найм, если у них был составлен договор поднайма и в договоре прописано что обязаны платить по 4000 руб (отопление, вывоз мусора, канализация) и отдельно платить за воду и свет, про соц. найм ни слова, а теперь при расторжении выяснился долг, Администрация подала в суд на поднанимателя, взыскать за 11 мес сумму в размере 6964, 51 коп (62,1 кв.м квартира), Кто должен платить этот долг поднаниматель или наниматель?
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Здравствуйте. В договоре поднайма всегда указывается что наниматель своевременно обязуется вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов.
СпроситьДолжна ли дочь платить за соц найм, если у них был составлен договор поднайма и в договоре прописано что обязаны платить нанимателю по 4000 руб (отопление, вывоз мусора, канализация) и отдельно платить за воду и свет, про соц. найм ни слова, а теперь при расторжении выяснился долг, Администрация подала в суд на поднанимателя, взыскать за 11 мес сумму в размере 6964, 51 коп (62,1 кв.м квартира), меня интересует - Кто должен платить этот долг поднаниматель или наниматель?
Судя по вашему вопросу, администрация ведь не заключала никакого договора с поднимателем, соответственно требовать плату за наем нужно только с нанимателя жилья.
СпроситьВАША ДОЧЬ ПЛАТИТЬ ДОЛЖНА ЗА ПОДНАЕМ
ЖК РФ, Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.
2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
СпроситьСобственник, ставший таковым согласно договора к/п, через несколько лет владения ж/п (комнатой в коммунальной квартире) зарегистрировал в нём своего отца. Отец постоянно проживает в собственном доме в деревне, который ранее приобрёл по договору к/п, и в указанной комнате никогда не проживал. Перед продажей комнаты отцу устно было предложено собственником на выбор: 1. ПМЖ в данной комнате (в этом случае собственник не стал бы продавать комнату), 2. Регистрация в другом ж/п - квартире, 3. Сумма денег, составляющая около 40 % стоимости комнаты. Отец отказался от каждого пункта последовательно. Поэтому комната всё же была продана, а в договор к/п вписана фраза: на момент продажи на постоянной регистрации остаётся (ФИО отца), в случае необходимости снятия его с рег. учёта в судебном порядке, обязуюсь выплатить покупателю (СУММА в рублях). Собственник намерен добавить к сумме от продажи указанной комнаты денежные средства, и приобрести квартиру.
Вопрос: может ли отец после того, как его снимут с регистрации новые собственники комнаты, потребовать регистрации (принудительного вселения) в свежекупленную квартиру бывшего собственника комнаты через суд? Могут ли найтись для этого хоть какие-нибудь основания? Отцу за 70, блокадник. Свои решения, как показала жизнь, немотивированно может менять в любой момент (самодур, бывает крайне агрессивным).
может ли отец после того, как его снимут с регистрации новые собственники комнаты, потребовать регистрации (принудительного вселения) в свежекупленную квартиру бывшего собственника комнаты через суд? - нет, не может, так как у него есть собственный дом.
Спросить
