Налоговые последствия при продаже и покупке недвижимости - случай с получением квартиры в наследство и продажей в 2015 году
По дарению и наследству получила в 2014 году трехкомнатную квартиру, хочу в 2015 продать её за 3 млн. и купить 2 комнатную за 1.8 млн. и комнату за 500 т.р.,собственником продажи и покупки являюсь единственным. Буду ли я платить налог, если да то с какой суммы? Спасибо.
Налог за продажу подаренной квартиры будет составлять В данном случае налог на продажу квартиру будет рассчитываться по следующей формуле: стоимость квартиры (3000000) - (минус) 1000000 руб * 13% =260000 руб
А налог за куплю-продажу 2 - комнатной квартиры и комнаты, будет платить продавец в случае, если владеет данным имуществом менее 3 лет
Спросить
Здравствуйте. Нет, платить налог Вы не должны, если ранее не получали налоговый вычет при покупке квартиры.
Спросить
Налог с дохода при продаже рассчитывается отдельно, а при покупке новой квартиры - отдельно. Только если они падают на один и тот е налоговый период и 2 декларации подаются вместе, налоговая вправе сделать взаимозачет.
Спросить
Налог с продажи недвижимости.
Я с мамой хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу сособственнику, которую мы (точнее я) приобрели по долям. 6/12 долей от комнаты мне подарила мама в ноябре 2015 года, 1/12 долей от комнаты мне подарила мама в январе 2019 года, которые она получила по наследству от моего отца в июле 2018 года и 5/12 долей от комнаты я купил у сестры по договору купли-продажи в августе 2018 года, которые она приобрела по наследству от нашего отца в июле 2018 года. Мы с мамой хотим продать нашу комнату за 3 млн руб. Погасить досрочно потребительский кредит 500 тыс. При этом у меня есть ещё одна комнату, где я прописан и куда я пропишу маму. И взять после этого 2 млн по ипотечному кредиту, и купить на моё имя квартиру за 4,5 млн руб. Какой налог я должен буду заплатить за продажу своей комнаты и какой налоговый вычет я могу получить после покупки квартиры.
Налога здесь не будет в любом случае если Вы воспользуетесь всем предусмотренными налоговыми вычетами и все сделки пройдут в течение 1 года.
В общем случае налоговая база от продажи квартиры 3 млн. руб. уменьшается на сумму 1 000 000 руб. и кроме того у Вас имеется вычет в размере 2 000 000 руб. на приобретение квартиры, что уже составляет 3 000 000 руб. (здесь вопрос-пользовались ли вычетом на покупку квартиры ранее, т.к. он дается один раз в жизни). Это не считая вычетов по ипотечному кредиту.
Т.к. Вы продаете доли, то 6/12, приобретенные Вами в 2015 году не будут облагаться, так как Ваше первоначальное право собственности в доле по квартире возникло еще в 2015 году и прошло больше 3 лет.
А вот остальная доля - 6/12 будет облагаться (соответственно база налогообложения - 1 500 000 руб.).
Следовательно у Вас возникает обязанность подать налоговую декларацию в срок по 30 апреля включительно года, следующего за годом продажи квартиры.
Если бы Вы продавали квартиру вместе с соседом, то у Вас не было бы базы по продаже квартиры (т.к. в этом случае срок владения отчитывается с момента приобретения Вами первой доли) и налоговый вычет на покупку квартиры вы могли бы получить на расчетный счет.
Спросить
А как же насчёт приращения долей. Первые 6/12 мне подарила мама более 3-х лет назад. Остальные доли приращены. Соответственно по моему мнению налог с продажи комнаты (всех долей по одному договору) должен отсутствовать. А при покупки я думаю могу ещё получить налоговый вычет по подоходному налогу с 2 млн. и ещё с млн по ипотечным процентам.?
СпроситьА как же насчёт приращения долей. Первые 6/12 мне подарила мама более 3-х лет назад. Остальные доли приращены. Соответственно по моему мнению налог с продажи комнаты (всех долей по одному договору) должен отсутствовать. А при покупки я думаю могу ещё получить налоговый вычет по подоходному налогу с 2 млн. и ещё с млн по ипотечным процентам.?
СпроситьОплата налога при продаже квартиры?
Я купил две комнаты в 3 ком квартире в феврале 2010 года.
В июле 2011 года я купил третью комнаты в этой 3-х ком квартире.
В феврале 2012 года я получил объединенное Свидетельство права на всю квартиру.
Вопрос: если я продам долю, состоящую из 2 комнат в марте 2013 года за сумму более 1 млн. руб., а оставшуюся долю, равную 1 комнате, за 1 млн. рублей, то нужно ли мне будет платить налог 13% с полученной суммы денег за всю квартиру.
Заранее спасибо за ответ.
БУДУ ЛИ Я ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2016 Г, ПОЛУЧЕННУЮ ПО НАСЛЕДСТВУ В 2014? Являлся собственником 4/6 с 2000 года, после смерти мамы в 2014, получил с братом по 1/12 доли в квартире, продали квартиру в 2016 году, буду ли платить налог?
Уважаемая Ирина!
Да, НДФЛ Вы должны будете уплатить, поскольку владели полученной по наследству долей менее трех лет, налог уплачивается с сумы превышающей 1 млн. руб. Здесь также следует учесть некоторые нюансы: если квартиру продавали вместе с братом по одном договору то 1 млн. распределяется пропорционально Вашим долям в квартире, и уже с суммы, превышающей положенный Вам вычет, Вы уплачиваете НДФЛ. Если же Вы продавали свои доли по отдельным договорам, то оба имеете право на вычет в сумме 1 млн. и уплачиваете налог, с суммы превышающей этот вычет.
Спросить
Оплатила за покупку квартиры в 2013 году. Она строилась. Квартира построилась и в 2015 году я получила свидетельство на имущество. Подскажите вычет за квартиру я должна получить в 2016, 2017, 2018 году и дальше или за 2014, 2015,2016. Спасибо.
Комната осталась мне по наследству, наследственное дело открыто было в 2015 году (мама умерла в сентябре 2015 года) Но свидетельство я получила в апреле 2016 года, хочу продать комнату, налог я буду платить с кадастровой стоимости по новому закону или я так же могу оплатить налог с суммы продажи? Просто по кадастровой стоимости сумма на много выше, да и за такую сумму никто не купит.
А, то что комната была куплена в 2006 году и я там все это время прописана, мама была 100% собственником , а право собственности получила только сейчас, то получается я 10 лет там зарегистрирована
Спросить
Здравствуйте! Комнату Вы можете продать по любой цене,т.к.право собственности возникло со дня смерти матери.Налог -с разницы между ценой продажи и 1млн.рублей по ставке 13%.
СпроситьВопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
СпроситьКвартира перешла в наследство 2005 году двум собственникам 1/2 и 1/2 доли. В 2011 г по договору дарения квартира перешла одному собственнику. В 2013 году хочу продать квартиру за 6000 тыс р буду ли я платить налог с продажи квартиры?
В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).
Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7
СпроситьПолучила в наследство 1-комнатную квартиру, оформила собственность в июле 2015 года. Сейчас хочу продать и купить квартиру в новостройке в 2016 году по ДДУ. Подскажите пожалуйста, если пропишу в договоре купли-продажи полную стоимость, то должна ли ли выплатить налог в 2017 году с продажи. И какая сумма не облагается налогом по новым правила?
Поскольку вы не владеете жильем более 5 лет, то придется платить налог. При этом налог вы будете платить с кадастровой стоимости (указанной в кадастровом паспорте), а не со стоимости, указанном в договоре. В договоре можете хоть рубль указать. Лавочку ухода от уплаты от налогов уже прикрыли.
Желаю удачи.
Спросить
Светлана, добрый день! В таком случае да, вам необходимо будет уплатить налог при продаже квартиры. Налог при продаже квартиры будет исчисляться из кадастровой стоимости, его размер будет зависеть от данной стоимости.
В таком случае уплачиваете НДФЛ в размере 13%. На основании ст.207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Спросить
