Судебное разбирательство по делу о нарушении договора аренды квартиры без наличия договора - что мне делать?
Помогите пожалуйста мне ка мне действовать. С апреля 2014 года снимал квартиру с другом в другом городе. Сами мы студенты. С хозяйкой квартиры был составлен договор по сентябрь 2014 года. Жили нормально и платили во время, но в июле месяце мы съехали с квартиры из за того что не было возможности платить за следующий месяц. Хозяйка пришла, мы сдали ей квартиру, словестно она не высказывала никаких претензий, приняма наше положение. И приехав на новогодние каникулы в свой город, я получил письмо о том, что хозяйка подала на меня в суд всвязи с нарушением договора. Извещения мне слали по месту прописки, но я не находился в этом городе, приехал в декабре, когда суд уже решил без меня, вычесть с меня 45000 рублей. Встречный иск я отправил, но как мне быть в суде, если у меня даже договора от аренды квартиры нет?
Снимал квартиру в 2013 году с мая по декабрь. Деньги передавал без расписки. Съехал в конце декабря 2013 года. Уехал в другой город. В июле 2014 года хозяин квартиры предъявил мне претензию о якобы испорченном имуществе. В сентябре 2014 года новая претензия о том, что я якобы не платил за квартиру 3 месяца (июнь, июль, август 2013 года, договор до 31 августа 2013). Грозится подать на меня в суд за порчу имущества. Как подготовится к суду?
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьСнимал квартиру в 2013 году с мая по декабрь. Деньги передавал без расписки. Съехал в конце декабря 2013 года. Уехал в другой город. В июле 2014 года хозяин квартиры предъявил мне претензию о якобы испорченном имуществе. В сентябре 2014 года новая претензия о том, что я якобы не платил за квартиру 3 месяца (июнь, июль, август 2013 года, договор до 31 августа 2013). Грозится подать на меня в суд за порчу имущества. Можно ли написать заявление в полицию о мошенничестве?
Думаю, что этим заявлением вы ничего не добьётесь. Вам просто откажут в возбуждении уголовного дела. Передавая деньги , вы должны были требовать расписку , поэтому суд может стать на сторону собственников помещения. Здесь бремя доказывания возложено законом на Вас. А по порче имущества, тут нужны доказательства. Какое имущество испорчено? Когда? Составлялся ли акт? Был ли осмотр имущества независимым экспертом? Если предъявят иск в суд, нужно будет готовиться и возражать.
СпроситьПрошу проконсультировать меня по такому вопросу. С апреля 2012 по март 2013 я была арендатором и снимала квартиру по договору аренды, а с апреля 2013 по апрель 2014 снимала эту же квартиру, но уже неофициально, без договора аренды, а факт передачи денег всегда фиксировала по расписке. В конце апреля 2014 года я стала собственником этой квартиры, проще говоря выкупила квартиру, которую снимала 2 года. Прошло полтора года с момента приобретения недвижимости в собственность, но бывшая хозяйка до сих пор не выписалась из квартиры и, теперь уже, в моей квартире все еще находится ее старая мебель. Когда я уведомила бывшую хозяйку, что буду ее выписывать через суд, она сообщила, что тогда будет подавать встречный иск на предмет присвоения вверенного мне имущества (мебель и бытовая техника), по описи, которая была составлена к договору аренды от апреля 2012 года. На самом деле я не присваивала и не удерживаю умышленно ее вещи, наоборот, я хочу уже от них избавиться, но мне могут предъявить повреждение имущества. Скажите, опись имущества, которая была составлена к договору аренды имеет ли юридическую силу, если договор аренды по срокам давно истек? Как поступить мне в такой ситуации?
Можете выселить для этого вам придется обратится в суд согласно
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 35]
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Спросить
На основании ст 209 ГК РФ и 31 ЖК РФ обращайтесь в суд с иском об утрате бывшего собственника права пользования жилым помещением и выселении
Спросить
Вы собственник и вправе потребовать освобождение своей квартиры от чужих вещей (ст.209 ГК РФ) и выселить прежнего собственника
Спросить
Здравствуйте! Срок окончания аренды и является началом срока исковой давности для истребования имущества, переданного вам по описи.
Поскольку Вы не отказываетесь вернуть мебель, то зафиксируйте своё предложение письменно, например телеграммой с уведомлением о вручении, что такого то числа прошу явиться и забрать своё имущество. в дальнейшем на основании этого бывшей хозяйке откажут в иске.
Что касается ваших требований о выселении и снятии с регистрационного учета, то они законны на основании ст. 31, 35 ЖК РФ.
Спросить
Может выселить через суд как полный собственник на основании ст.209 .304 ГК РФ. По встречному иску давно прошел трехлетний срок исковой давности. Подавайте иск в суд . иначе вы никогда от нее не избавитесь
Спросить
Направьте ей официальное предупреждение об освобождении приобретенной Вами недвижимости ,т.к. это мешает Вам в полной мере пользоваться своей собственностью . Можете указать конкретное время и дату когда вы готовы будете открыть ей помещение , или просто установите срок , в противном случае иск в суд о выселении и снятии с регистрации ст. 35 ЖК РФ
Спросить
Инесса, опись имущества, которое вам передавалась в пользование, должна звучать как приложение к договору найма /аренды/, если в описи не указано, что это именно приложение к договору найма /аренды/ - то частью договора данная опись имущества не является - ст. 421 ГК
Что касается порчи имущества,...если вы не составляли документ о приемке-сдачи квартиры после окончания срока договора найма /аренды/ то арендодатель ничего не докажет, так как никаких претензий к вам не предъявлял по поводу порчи/утраты имущества
Думаю, беспокоиться вам не о чем..
Спросить
Здравствуйте!
Ваши требования к бывшему собственнику квартиры о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства никак не связаны с её требованиями о взыскании стоимости якобы поврежденного имущества.
Ваш иск в любом случае будет удовлетворен на основании ст. 31 Жилищного кодекса рФ, 292 Гражданского кодекса РФ.
А в отношении её требований следует подать возражения в письменной форме со ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Опись имущества от 2012 года, безусловно, будет учитываться.
Но будет учитываться и то, в какой форме в этой описи указано состояние имущества.
Если подробно состояние имущества в описи не описано, то арендодателю будет сложно сложно доказать, что имущество было повреждено именно Вами в процессе его эксплуатации.
Спросить
---Инесса, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ и требовать освободить вашу квартиру от мебели бывшего собственника.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
---------------------------------------------
---и также снять её с регучёта из вашей квартиры. на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
Спросить
если нет оговорки в договоре купли-продажи квартиры, можете использовать по своему усмотрению. это уже ваше имущество. посмотрите договор.
СпроситьКоллега уже написала, про отправку требования о том,чтобы забрали свое имущество (отправить обязательно с описью вложения и указанием "Требование о вывозе имущества оставленного на хранение" и с уведомлением о получении).
Нужно дополнить, что в случае, у Вас есть право выставить плату за хранение. Глава 47. Хранение
ущерб имуществу ей еще нужно доказать.
Кроме того, с нее можно взыскать неосновательное обогащение за счет оплачиваемой Вами квартплаты в ее части.
поэтому, перезвоните ей, скажите, что переговорили с юристами.
что вы запросите оплату за хранения имущества в суде, раз она готова признать факт оставления своего имущества у Вас (она не сможет заявить об удержании так как ни разу не потребовала возврата имущества), которое в наличии и с удовольствием согласитесь в суде , с тем, что Вы обязаны вернуть имущество, и что Вы с радостью сделаете при помощи приставов.
кроме того, будете взыскивать расходы на квартплату.
что последний раз предлагает решить вопрос во внесудебном порядке.
Спросить
Уважаемая Инесса г.С-Петербург !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данных зарегистрированных граждан "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2015г
Спросить
Дело не в выписке бывшего собственника, по этому факту я знаю, что мне делать. Дело в чужом имуществе, которое еще находится в моей квартире. Как можно, юридически грамотно, его вывезти или передать бывшему собственнику, чтоб мне не предъявили сейчас за присвоение вверенного мне имущества или его его порчу?
СпроситьСсылайтесь на то, что от арендодателя не поступало письменного требования о возврате имущества, принадлежащего ей и находящегося в квартире.
А сейчас имущество возвращается в состоянии с учетом его нормального износа (ст. 622 ГК РФ).
Если собственник имущества не согласен с износом имущества, то обязан доказать, что на тот момент, когда имущество должно было быть возвращено, его износ должен был быть меньше.
СпроситьВы договор хранения с ними не заключали и все риски по сохранности этого имущества лежат на самом хозяине этих вещей. С момента продажи квартиры Вам, прежние хозяева были обязаны сами все вывезти и забрать.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
СпроситьСами сделайте опись имущества и письменно предложите бывшей хозяйке ее имущество забрать. Лучше сделать это официально - заказным письмом с обратным уведомлением. В письме укажите, в какой срок она должна забрать имущество. Укажите, что в противном случае, имущество будет выставлено за пределы квартиры (ст. 210 ГК)
Спросить---Инесса, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ и требовать освободить вашу квартиру от мебели бывшего собственника.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПрисвоение нужно доказать.
Она прописана в квартире, пусть докажет, что не проживала.
Скажете в суде, что у нее было право проживание в квартире и возможность в любое время вывести имущество, а Вы его бесплатно хранили.
За все это время ни разу не обращалась за этим имуществом и заявив сейчас присвоении имущества, злоупотребляет своими правами.ст 10 ГК РФ.
Спросить
Административное дело и спор о неоплате аренды - Как защититься и решить проблемы с хозяйкой комнаты
Снимала комнату в квартире с хозяйкой, выехала из нее в апреле месяце, прошло уже более полугода. Мне пришло письмо о том, что на меня заведено административное дело, хозяйка утверждает, что я не оплатила 2 последние месяца, сумма 24 тыс. рублей. Договор с хозяйкой был, бессрочный. К тому же узнала, что хозяйка не оплачивала долгое время коммунальные услуги. Но в договоре была прописана только сумма за аренду комнаты - 12 тысяч в месяц. Что мне делать? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо за ответ.
Марина, кто прислал тебе письмо, следует знать кто заявитель и в связи с чем предъявлены требования, после этого можно определиться с рекомендациями.
Спросить
Марина!
Необходимо знакомиться с договором найма и только потом можно будет что-либо определенное сказать.
Удачи
СпроситьУ меня такая проблема. 05.12.2014 года заключила договор об аренде квартиры через агенство, но съехала не прожив там даже месяца т.к хозяйка квартиры не выполнила условия договора со своей стороны. Звонила хозяйке в конце месяца, но трубку она не брала (была недоступна в течении недели до 07.01.2015 г). съехала 31.12.2014, предварительно оставив ключи в почтовом ящике. Хозяйку предупредила о том, что съезжаю по смс на телефон. Сегодня мне звонят и говорят что она подала на меня иск в суд, чтобы заплатила еще за один месяц. Как мне действовать в данной ситуации? Могу ли я как то узнать оплачивает ли она налог за сдачу квартиры и подать на нее встречный иск?
Чтобы вам дать квалифицированный ответ надо смотреть ваш договор, однако если условия договора не выполнялись противоположной стороной вы можете подать и встречный иск и просто иск в порядке гражданского судопроизводства.
СпроситьСнимали квартиру без договора аренды. Сняли по интернету, заухали в грузную квартиру с клопами. То есть квартира была в полном ужасе. Отмыли. Вывели. Жили. Через год съехали. Хозяйка приехала спустя два месяца и предъявляет претензии на счет того, что у нее испорчены обои (после дезинсекции в некоторых местах отошли), а также за забитую канализацию на кухне (съезжали все было нормально). Грозит подать в суд, возможно ли это?
Здравствуйте, в суд подать может - это ее право, однако если Вы скажете что не имеете к этой квартире отношения, не подписывали акты приема передачи при заселении - выселении, то доказать что Вы причинили какие - либо убытки она не сможет. Бремя доказывания обстоятельств на которые она ссылается лежит на ней в силу ст. 56 ГПК РФ.
СпроситьСнимал комнату, был составлен договор найма на три месяца, срок аренды прошло, прожил ещё месяц без договора, все было оплачено, по итогу как переехал хозяйка квартиры заявила что я ей должен, и подала на меня в суд, что делать в данной ситуации.
Чтобы дать Вам ответ, необходимо знать, какие требования предъявила к Вам хозяйка, чем мотивирует иск.
Если с иском не согласны, можете подать возражения (ст.149 ГПК РФ), но они должны быть аргументированы, со ссылками на нормы закона.
Спросить
После того как я уже сказал хозяйка заявила что я ей должен за проживание и за порчу имущества, и по итогу сейчас пришло письмо то что меня вызывают в суд по этому поводу.
Спросить
Ну, можно подать и встречный иск, заявив требования к хозяйке. Надо посмотреть каким образом составлен Ваш договор. Узнать, каким образом Вами производилась оплата. Неплохо было бы и почитать её исковое заявление. Переживать не стоит, если грамотно будете вести себя в суде, то думаю, что выиграете дело.
Спросить
Оснований для встречного иска нет. подавайте отзыв на иск. В нем надо изложить свою правовую позицию относительно исковых требований, аргументировать свою позицию анализом информации, содержащейся в договоре и иных документах, представленных истцом и нормами ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
По поводу требования об оплате найма комнаты можно сказать следующее. Если по истечении срока первого договора найма ни одна из сторон не отказалась от продления договора, то договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. То, что вы, не предупредив хозяйку, выехали из комнаты, не прекращает договор найма и плата за наём продолжает начисляться и должна вами уплачиваться.
Порчу имущества хозяйка должна будет доказать, в частности, что порча произошла в результате ваших виновных неправомерных действий, а это весьма непросто.
В любом случае нужно видеть ваш договор найма и предъявленный к вам иск.
Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокСпроситьНе позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Хозяйка сама не захотела продлевать договор найма, и в последующем и переехал и хозайку я ставил в известность, я просто уезжал в командировку и притензий не было по сдаче жилья, но через некоторое время все же появились, и требует за жильё,и за порчу имущества,
СпроситьХозяйка должна была вас письменно уведомить о своём нежелании сдавать жильё, равно как и вы должны были письменно уведомить её о своём нежелании продлевать договор и выезде из комнаты. Если таких письменных документов нет, то договор автоматически продлевается на новый срок, и ваша обязанность оплачивать наём не прекращается, пока действует договор.
Почитайте ваш договор, есть ли в нём условия о сроке предупреждения наймодателя о расторжении договора, об автоматическом продлении срока договора?
СпроситьКак защитить себя от требований хозяйки по поводу кота, которого не было в договоре аренды квартиры?
Ситуация: снимали с мужем квартиру, составили обычный договор и акт приёма-передачи от руки в присутствии хозяйки и риелтора. Когда заезжали сказали, про кота, хозяйка была не против, но в договоре этого не было прописано.
Договор был составлен на 11 месяцев. По причине переезда, мы сообщили хозяйке за 2 недели (как и указано в договоре) ,что съезжаем раньше указанного срока.
Назначили дату и время, хозяйка пришла осмотрела квартиру, претензий никаких не было, помимо того, что во время нашего проживания испортили кусок обоев, но сразу сообщили об этом хозяйке и она сказала что сделает все сама. Согласились на то, что залог 5 тысяч, остаётся у неё в таком случае, в остальном претензий никаких не было, мы отдали ключи и съехали. Но по незнанию не составляли акт приёма передачи.
Спустя несколько дней, после нашего отъезда хозяйка начала писать о том, что якобы наш кот подрал подлокотники дивана и спинку кровати. И при осмотре квартиры она это якобы не заметила.
Хотя наш кот никогда мебель не портил.
Требует деньги. Что делать? Стоит боятся, что она может обратиться в суд?
* договора на руках не осталось, в момент когда съезжали оставили его на квартире, думали что нам он уже не понадобится. А хозяйка сказала, что свой экземпляр потеряла.
Здравствуйте! Ни в коем случае не передавайте никаких денежных средств. Бояться ничего не нужно. Обращаться в суд или нет - это права каждого гражданина, даже если нет на то оснований. В суде бремя доказывания будет лежать на того, кто предъявляет претензии. За это время мог кто-то другой испортить мебель. В противном случае, пусть собственник делает экспертизу за свой счет и доказывает. Поэтому повода для паники нет, тем более, если договорные отношения у вас не сохранились, то уже вряд ли что-то докажет!
Спросить
Анастасия, при указанных в вопросе обстоятельствах, ничего наймодателю не платите, пусть обращается в суд и попробует доказать, что именно ваш кот попортил её мебель (ст. 56 ГПК РФ).
СпроситьСнимали квартиру год по договору платили. Договор закончился дальше не продлили и жили так без договора. Съехали и за последний месяц не заплатили. Хозяйка подала в прокуратуру. Что делать и что будет за это?
Если считаете себя честным человеком, то нужно оплатить за проживание,... или вы хотите услышать совет, как обмануть?
СпроситьЕсли в договоре аренды квартиры стоит атоматическая пролонгация то опираться можно на п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001, где сказано, что при подобной пролонгации государственная регистрация договора не требуется, так как фактически начинает действовать новый договор, заключенный на тот же срок. Так что отвечать придется по закону.
Спросить
