Мы внесли 50.000 аванс за квартиру, но банк в военной ипотеки отказал, можем ли мы вернуть деньги?
Мы внесли 50.000 аванс за квартиру, но банк в военной ипотеки отказал, можем ли мы вернуть деньги?
Мы внесли аванс за квартиру, но банк проверив квартиру отказал нам в ипотеке на этот объект. В авансовом договоре который мы заключили прописанно что в случае отказа банка аванс нам обязанны вернуть. Завтра истекает срок договора, мы не можем забрать деньги, агент ссылается на занятость и встречу откладывает. Может ли агенство по истечении срока авансового договора деньги нам не вернуть? Спасибо!
Здравствуйте! Может и не вернуть - зависит от порядочности агентства. Если не вернут - можете обратиться в суд, если у Вас есть доказательства уплаты аванса
Спросить
Покупаю квартиру. Внесла аванс 50.000. Было заключено соглашение об Авансе. Где указано, что в случае отказа покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. В случае, если сделка не состаялась по вине продавца, то аванс возвращается вдвойном объеме. Ипотека была одобрена. Но банк не одобрил сам обьект недвижимости, так как застройщик признан банкротом, а новый застройщик не аккредитован в банке. И продавец не предоставил необходимые документы банку. В итоге банк отказал кредитовать эту квартиру. Другие банки по тем же причинам отказали в сделке. Продавец не возвращает аванс. Постоянно не берет трубки, не выходит на связь. Прошло 2 мес. Имею ли я право вернуть деньги? И можно ли обращаться в полицию и суд?
Имеете право, для возврата сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте!
На основании Соглашения Вам следует подготовить именно досудебную претензию и направить продавцам с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Елизавета, из того, что Вы написали, именно из условий, усматривается не аванс, а задаток.
Отсутствие денег для приобретения квартиры может быть отнесено к вине покупателя.
Вместе с тем
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Можете обратиться с иском в суд.
СпроситьЯ хотела купить квартиру по ипотеке банк дал кредит я внесла аванс в агенство недвижемости но потом банк мне отказал в кредите я предоставила эту бумагу в свое агенство при подпесании договора об авансе есть пункт о возврате его в случаи отказа банка. Но агенство отказывается мне вернуть деньги как мне быть. И как мне подать заявление в суд что написать в нем.
Марина, общая рекоменндация обращаться в суд, а по какому основанию, то это нужно смотреть условия договора. Думаю о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
СпроситьСкажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку за 800 тыс. Предварительно внесла аванс 100 тыс по договору аванса через риэлтора. Затем заключили договор в банке на обговоренную сумму 800 тыс. Перечислили покупателю деньги. И он пр совести должен вернуть эти 100 тыс, так как это получается переплата. А теперь он не отдаёт аванс который мы внесли ранее. В договоре аванса указано только что я внесла аванс, а то что продавец обязуется вернуть этот аванс после сделки в банке, не указано. Стоит ли обращаться в суд? Как я докажу что мне не вернули деньги?
Добрый вечер. Вы же через риэлторов решали, вот и обращайтесь к ним. Пусть за свои "косяки" отвечают. Напишите на них письменную претензию о переплате по сделке из-за отсутствия должной ответственности в составлении документов. Первоначально надо было с юристами по сделкам с недвижимостью работать, а не переплачивать аховые суммы по сделке за составление договора. К стати с юристами подобные сделки намного дешевле, чем с риэторами и грамотнее документы составляются.
СпроситьСкажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку за 800 тыс. Предварительно внесла аванс 100 тыс по договору аванса через риэлтора. Затем заключили договор в банке на обговоренную сумму 800 тыс. Перечислили покупателю деньги. А теперь он не отдаёт аванс который мы внесли ранее. Это можно как то решить или нет? Потому что в договоре аванса указано только то что я внесла аванс. И никаких уточнений что мне после сделки его вернут нету.
взаимоотношения с риэлтором должны регулироваться Договором с ним об оказании риэлторских услуг... вероятно риэлтор считает данные деньги - оплата за его услуги.... нужно разбираться и вы вправе обратиться с соответсвующим иском в суд.
СпроситьМою квартиру покупают по ипотеке, я за встречный объект внесла аванс, прописали, что аванс возвращается, если банк не одобрит ипотеку. Банк одобрил, но встречный объект изменились планы купить. Как вернуть аванс? Помогите пожалуйста.
Хотели купить квартиру по военному сертификату. Банк отказал в ипотеке на эту квартиру. Риэлторское агентство отказывает в возврате аванса в сумме 100 000 р. Как нам вернуть деньги.
Добрый день! Пишите претензию в риэлторское агентство, а затем в суд с иском к ним.
СпроситьМы оформляли ипотеку в банке, внесли задаток за покупаемую квартиру, хозяйка написала расписку от руки, банк отказал. Обязаны ли они вернуть нам деньги?
Согласно п.2 ст 381 ГК РФ если неисполнение договора произошло по вине стороны давшей задаток то он не возвращается
СпроситьЯ приобретаю недвижимость в ипотеку, и риелтор составил со мной договор об авансе. Там прописано условие "в случае отказа банком" аванс возвращается. Однако банк не отказал, но предложил кабальные условия, на которые я не могу согласиться (изменился срок ипотеки, а равно как ежемесячный платеж). Могу ли я вернуть аванс?
Вряд-ли, но лучше показать договор любому юристу на сайте, обратившись в личные сообщения.
Спросить
Добрый вечер!
Это все условия возвращения аванса, предусмотренные договором?
Есть норма Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 451), которая предусматривает право Сторон договора на расторжение договора в случае существенного изменение обстоятельств его заключения.
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Но, в случае обращения в суд по указанному основанию у Вас должны быть доказательства существенного изменения обстоятельств. Т.е. первоначальное предложение от банка, следующее предложение от банка, а также документы, подтверждающие, что риелтор был уведомлен об условиях обоих предложений.
Спросить
Добрый день. Нет, аванс не вернёте. Банк не отказал, отказались Вы. В договоре аванса не указаны условия Вашего отказа от сделки!
СпроситьКак вернуть первоначальный взнос по ипотеке, если его уже внесли, а банк позже отказал в выдачи ипотеки? Как вернуть деньги? И есть ли возможность?
