Проблемы и вопросы по обслуживанию магазина Разливного пива в жилом доме
День добрый! Одним из основных документов, которые должна подать фирма ревизорам, это программа производственного контроля. Подскажите пожалуйста, у меня маленький магазин Разливного пива в жилом доме, вход со двора. (шкоды рядом нет и д. сад находиться за другим домом). Я его купила уже как готовый бизнес, кот. существовал уже 2 года. Так вопрос, мне прежние владельцы не передали никаких документов по разрешению на эксплуатацию помещения, для ведения это вида деятельности, в Роспотребнадзоре. Сказали, что это все арендодатель сделал.
А так же, имеются эл.лампы ЛБ кот. требует утилизация специальная, но у нас они меняются по обращению к арендодателю, соответственно договор у них должен быть..
Еще, имеется только один вход без окон, но дверь стеклянная, может ли это быть нарушением и к кому если что предъявлять..
Еще, нет пожарной сигнализации, сама купила огнетушитель и маленькую на батарейках сигнализацию на потолок. Тоже, кто должен за это отвечать и к кому должны будут предъявлять санкции?
Последний вопрос: У меня в помещении есть раковина и санузел, допускается маленький столик для дегустации пива?
Спасибо за ответ.
В вашем случае будет отвечать тот, у кого плохой юрист (или его вообще нет))
Причем, вплоть до закрытия вашего бизнеса.
Если к Вам уже пришел Роспотребнадзор, приготовьтесь платить. И зачастую, немало платить... И я не взятки имею в виду, если что.
Им нужно составить протокол. Задача у них такая и служба такая. Если вы сейчас их грамотно (НО, мягко) не отвадите, то они к вам зачастят. Кому же не нужны легко получаемые показатели в работе? А следом за ними и пожарные и СЭС подтянутся (а маленьким огнетушителем, вы вообще умилили). Им тоже протоколы нужны.
И всем плевать, что вам семью кормить и что выручки упали...
Поэтому, крайне рекомендую вам незамедлительно бежать к юристу, пока еще не поздно.
Спросить
Вопрос такой: я Арендодатель хочу сдать помещение 15 кв.м,где еще не установлена пожарная сигнализация, Арендатор предлагает установить пожарно-охранную сигнализацию в счет аренды, но мне не хочется оплачивать охранную сигнализацию, она мне в дальнейшем не нужна, нужна только ему, а против пожар. Сигнализации ничего не имею против, как мне быть? Может это отделимые улучшения, которые он может потом демонтировать? И мне вообще нет смысла оплачивать ему опс?
Елена Николаевна, вам нету смысла устанавливать пожарную сигнализацию.
Если он собирается хранить там огнеопасные вещества, тогда она нужна, а если нет, то зачем. Или он может так хочет, не которое время не оплачивать вам аренду, будет тянуть время, в конце скажет, что уходит и нашел другое место.
Чтобы установить противопожарную сигнализацию много беготни, нанять специалиста, провести проводку, поставить на учёт и т.д.
Спросить
вы как собственник административного (общественного) помещения несете ответственность за отсутствие пожарной сигнализации, так как обязаны передать в пользование помещение соответствующее нормам и требованиям по Роспотребнадзору и пожарной безопасности. Адвокат Курбанов ошибается, т.к. согласно Правил противопожарного режима в РФ собственник несет ответственность за помещение, так же как и арендатор. Во вторых, обеспечение пожарной сигнализацией помещения связано не с хранимым материалом а обязательное требование даже для пустого административного помещения или общественного помещения. Установить пожарную сигнализацию на таких площадях много времени не займет вовсе и ставить на якобы придуманный адвокатом Курбановым учет не требуется, даже не требуется согласований с пожарными. Нет не беготни и срок установки за 1 день.
СпроситьЯ ИП, арендую помещение под магазин на первом этаже жилого дома, вместе с множеством других арендаторов у одного собственника, арендадателя. Пожарный инспектор вынес постановление, все было исправлено, но суд все равно постановил закрыть, судебные приставы все опечатали в один день, без всякого предупреждения. Все претензии по помещению к арендодателю, однако всех выкинули из помещений, на 2 недели. Были ли приставы правы так поступать? К кому сейчас предъявлять претензии? Кто будет компенсировать уже проплаченную аренду? При том, что арендодатель категорически отказывается это сделать. А по условиям договора арендодатель может нас и выкинуть втечении 3 дней.
приставы действовали законно. претензии нужно предъявлять арендодателю, или договориться о переносе оплаты аренды (денег). переписку нужно обязательно вести заказными письмами с уведомлениями, иначе ни чего не докажите.
СпроситьСогласно закона О частной детективной и охранной деятельности Частная Охранная Организация имеет право обслуживать охранно-пожарную сигнализацию. ФЗ 2487-1 от 11.03.1992 г., в постановлении правительства от 23 июня 2011 г. N 498 дан перечень видов услуг среди которых обслуживание охранно-пожарной сигнализации. Инспектор ГПН требует лицензию МЧС на обслуживание пожарной сигнализации, хотя охранная и пожарная сигнализация сведены на один прибор и соответственно это охранно-пожарная сигнализация.
Инспектор совершенно прав вы обязаны, если обслуживаете или монтируете сигнализацию, иметь в наличии действующую лицензию на данный вид работ.Согласно статье 17 Федерального Закона от 08.08.2001. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений подлежит обязательному лицензированию.
В соответствие с постановлением Правительства РФ от 11.02.2002 № 135 "О лицензировании отдельных видов деятельности" в МЧС лицензирование осуществляет Федеральный орган лицензирования в области пожарной безопасности.
Согласно "Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.10.2006г. № 625 "О лицензировании деятельности в области пожарной безопасности" в СОСТАВ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ ПО МОНТАЖУ, РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СРЕДСТВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ включены следующие виды работ:
- Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожаротушения
- Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации. (лицензия пожарная сигнализация, лицензия пожарная безопасность, охранная сигнализация лицензия, ОПС лицензия, лицензия монтаж)
- Монтаж, ремонт и обслуживание систем противопожарного водоснабжения
- Монтаж, ремонт и обслуживание систем дымоудаления
- Монтаж, ремонт и обслуживание систем оповещения и эвакуации при пожаре
- Монтаж, ремонт и обслуживание противопожарных занавесов и завес
- Монтаж, ремонт и обслуживание заполнений проемов в противопожарных преградах
- Проведение огнезащиты материалов, изделий, конструкций
- Монтаж, ремонт и обслуживание первичных средств пожаротушения Если у вас проверка и это может вызвать проблему, то сделайте договор подряда с фирмой у кого есть лицензия и это спасет вас от возбуждения административного делопроизводства. Если соберетесь делать лицензию, то с МЧС это сложно. Все коррумпировано и лучше обратиться к посредникам, но можете и попробовать сами.
выдержки из закона:
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо по решению суда может быть ликвидировано в случае осуществления деятельности без специального разрешения (лицензии).
В случае, если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности, сделка, совершенная юридическим лицом без соответствующей лицензии, может быть признана судом недействительной (ст. 173 ГК РФ) .
Ст. 166-181 ГК РФ предусматривают правовые последствия признания сделки недействительной.
Согласно ст. 31 Налогового Кодекса РФ налоговые органы вправе предъявлять в суды общей юрисдикции, арбитражные суды иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства приобретенного по таким сделкам имущества, а также о ликвидации предприятия.
В случае выявления фактов осуществления предприятиями или физическими лицами предпринимательской деятeльности без соотвeтствующей лицензии налоговые oрганы должны обрaтиться в суд или aрбитрaжный суд с искaми:
- о признании недействительными любых сделок, направленных на получение прибыли от такой деятельности;
- о взыскании в доход государства всего приобретенного по таким сделкам;
- о ликвидации предприятия или возбуждать ходатайства о запрещении заниматься предпринимательской деятельностью;
Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), влечет наложение административного штрафа (ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ):
на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;
на должностных лиц - от 40 до 50 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;
на юридических лиц - от 400 до 500 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), влечет наложение административного штрафа (ч. 3 ст. 14.1 КоАП РФ):
на граждан в размере от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда;
на должностных лиц - от 30 до 40 минимальных размеров оплаты труда;
на юридических лиц - от 300 до 400 минимальных размеров оплаты труда.
Если у вас проверка и это может вызвать проблему, то сделайте договор подряда с фирмой у кого есть лицензия и это спасет вас от возбуждения административного делопроизводства. Если соберетесь делать лицензию, то с МЧС это сложно. Все коррумпировано и лучше обратиться к посредникам, но можете и попробовать сами.
Спросить
Здравствуйте! По поводу пожарной сигнализации Вы абсолютно правы, но здесь речь идет об охранно-пожарной сигнализации. Сигнализация подразделяется на несколько видов: охранная, пожарная, охранно-пожарная, тревожная.
Закон О частной детективной и охранной деятельности гласит: В целях охраны разрешается предоставление следующих видов услуг: 3) охрана объектов и (или) имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливается Правительством Российской Федерации, и (или) с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию; Смотрим постановление правительства от 23 июня 2011 г. N 498 с указанием перечня средств охраны: 1. Средства аудио- и видеонаблюдения
2. Технические средства охранной и охранно-пожарной сигнализации
3. Средства инженерно-технической защиты и контроля доступа
4. Технические средства обнаружения предметов и веществ, ограниченных в обороте
5. Технические средства мониторинга и навигации подвижных и стационарных объектов.
Нам интересен пункт номер 2.
Посмотрите и ответьте, пожалуйста!
С уважением, Сергей.
СпроситьОдно большое помещение в многоквартирном жилом доме на цокольном этаже было поделено на два помещения с разными видами деятельности. Для второго был сделан отдельный вход без разрешающих документов. Об это арендодатель меня не уведомлял.
Арендодатель мне сдал второе помещение по договору аренды. Я все плачу своевременно. Вид деятельности согласно договора не нарушаю.
1. Может-ли арендодатель расторгнуть договор аренды на основании требования суда вернуть помещение в первоначальный вид и убрать входную группу тем самым исключить единственный вход в помещение которое я арендовал? Договор аренды был заключен на 1 год, но уже пролангирован на неопределённый срок.
2. Могу-ли я требовать возмещение морального, материального вреда и упущенной выгоды? Я в этом не виноват, все это произошло по вине арендодателя.
3. Для аргументации стоимости бизнеса нужно заказать оценку бизнеса или суд будет назначать судебную экспертизу?
Арендодатель требует с арендатора деньги за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. Должен ли арендатор за это платить или требование арендодателя неправомерно?
Не жилое помещение находиться в жилом доме подскажите обязательно ли там должна быть пожарная сигнализация, арендодатель не собирается устанавливать а нам самим пока это не по карману.
необязательно, но если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, пожарники могут вас проверить
СпроситьВопрос такой: нужно ли получать разрешение СЭС и пожарных для открытия тату студии? И если ч пожарной безопасностью у арендодателя все хорошо, то есть пожарная сигнализация, огнетушители, отдельный вход.
В соответствии со ст. 5 Раздела II "Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004г. № 322 выдача разрешений на ведение данного вида деятельности не входит в компетенцию службы. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" данная деятельность носит уведомительный порядок,что предусматривает направление уведомления о начале осуществления деятельности в Управление Роспотребнадзора своего субъекта РФ.
СпроситьПоддерживаю первого юриста. Заключение не требуется как и разрешение на организацию бизнеса. Пожарный надзор может прийти на проверку внепланово при жалобе или заявлении об угрозе жизни и здоровья людей по причине несоблюдения требований. планово может но согласно Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" ст. 26_1 в настоящий момент при приходе пожарного инспектора с плановой проверкой, вы в праве написать в ГУ МЧС по вашей области или городу с требованием проверку не осуществлять и сослаться на данную статью. Проверка будет прекращена. Та же ситуация и с роспотребнадзором. удачи вам
СпроситьЗдравтсвуйте. Нами был заключен договор аренды помещения. В договоре указано, что помещение оборудовано системой пожарной безопасности. Но в ходе ремонта обнаружилось, что пожарная сигнализация не в рабочем состоянии и не соответствует нормам этого года. Тогда мы как арендаторы решили заново сделать пожарную сигнализацию, но это очень большие расходы и оборудование покупается, а нам как арендаторам оно не нужно. Арендодатель говорит мне тоже эти затраты не нужны, там была пожарная сигнализация и проблем не было.
Добрый день!
Подавайте претензию арендодателю с требованием приведения арендуемого помещения в техническое состояние согласно условиям договора.
Спросить
Обязанность ремонта или замены пожарной сигнализации возлагается на аредодателя.
Спросить
Доброго...
Поскольку, как у Вас написано, неработоспособность пожарной сигнализации была обнаружена в ходе проводимого ремонта (с/без согласия собственника), то, как минимум, этот момент необходимо заактировать...
Обязанность обеспечения пожарной сигнализацией помещения сдаваемого в аренду возлагается на собственника, но необходимо смотреть что написано в договоре аренды и ремонта помещения...
Без этого дать правильный совет не получится...
Удачи Вам..
СпроситьУ меня к вам просьба помогите разобраться. Я арендную нежилое помещение (магазин). Арендодатель заходит в него в мое отсутствие, без моего ведома и разрешения. Поясню: продавца у меня нет, работаю сама. На мое возмущение по этому поводу отвечает, что дочь его владелица помещения и поэтому имеет полное права зайти в помещение в любое время. Ссылается на договор, но в договоре четко прописано, что арендодатель может находиться в помещении в присутствии арендатора. Как мне быть в этой ситуации? И еще один вопрос: я расторгнула с ними договор аренды со следующего месяца, в магазине установлено оборудование для продажи напитков на розлив, за которое я несу материальную ответственность перед компанией, которая мне его предоставила. Я сказала отцу арендодателя, что за оборудованием приедут сотрудники компании, на что он мне сказал, что без его согласия из помещения никто ничего не вынесет и что вообще он откроет заднюю дверь помещения (она выходит к нему во двор дома) и закроет помещения на внутренний замок и вообще никто туда не попадет,. Подскажите, пожалуйста как мне быть в такой ситуации? Заранее большое спасибо.
Кто должен ставить пожарную сигнализацию в нежилом помещении (цех), арендатор или арендодатель (по идее класс пожарной опасности помещения зависит от вида деятельности арендатора и типа складируемых товарно-материальных ценностей)
Александр,
законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.
Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.
Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.
Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам.
Спросить
