Что делать, если квартиросъемщики проживают без договора и не оплачивают коммунальные услуги?
Я сдавал квартиру 19 месяцев, из них только первые 11 по договору. Не было времени продлить. Квартиросъёмщики за последние месяцы проживания без продления договора не платили комунальные услуги. Что делать?
В суде— ничего. тем более что встанет вопрос о налогах с дохода. гражданский кодекс позволяет удерживать у себя вещи должника, если попали они к вам законно, а в данном случае это так. пользуйтесь, поскольку полиция здесь ничего делать не будет, если далее поступит от них заявление, дознаватель вынесет отказной, это экономический спор, право на удержание дано законом
СпроситьВ соответстии со ст 684 ГК РФ "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок"
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Следовательно договор найма в вашем случае считается продленным и наниматель (квартиросьемщик) обязап оплатить комунальные услуги. если это предусмотренно договором.
Спросить
Но у меня в договоре дата с 24.04.13 по 23.03.2014г. Договор я не продлил. Долги по коммуналке 18000. Если заявят в налоговую, то я больше выплачу... Я правильно понимаю?
Спросить
Декларацию о доходах за 2014 года Вы должны подать в налоговую до 30.04.2015 года, поэтому упрекнуть Вас в сокрытии доходов нельзя.
СпроситьНо у меня в договоре дата с 24.04.13 по 23.03.2014г. Договор я не продлил. Долги по коммуналке 18000. Если заявят в налоговую, то я больше выплачу... Я правильно понимаю? В договоре прописано что наниматель обязан платить КУ, но у них на устной договорённости платил за КУ сосед. Сосед прописан в договоре только в пункте:Подтвердить, что кроме Нанимателя на указанной жилой площади совместно с ним будут проживать только:. От него бесполезно вообще что нибудь требовать...
Спросить
По договору снимали квартиру, гостинку.
- Договор был подписан на срок 9 месяце (с... по...).
- Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
- 9 месяцев уже давно прошли, догвор по сути кончитлся, но мы живем дальше (без нового договора), исправно платили все месяцы.
Но теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала нам ещё один месяц УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ + ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о его продлении. Только срок с... по... Но сроки уже все прошли, а мы живем сейчас без договора.
Здравствуйте, Виталий! В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ, если ни одна из сторон договора найма жилого помещения не отказалась от продления договора по истечении срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это положение закона действует независимо от того, указано об этом в договоре или нет, поэтому говоить о том, что у Вас отсутствуют договорные отношения, было бы неправильно. По сути существует новый договор, заключенный на тот же срок (9 месяцев) и на тех же условиях оплаты.
Исходя из этого, хозяйка квартиры в данном случае поступает неправомерно. Одностороннее изменение размера наемной платы не допускается в силу прямого указания п.2 ст.682 ГК РФ. Досрочное расторжение догвора найма (т.е. до истечения новых 9 месяцев) тоже не может быть осуществлено, если с Вашей стороны нет нарушений договора. А что касается денежной суммы 5 т.р., то насчет условий ее оставления у наймодателя, конечно, надо смотреть договор (закон такого не предусматривает), но исходя из того, что досрочного расторжения договора по Вашей инициативе не было, правовых оснований для удержания этой суммы наймодатель также не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСдала квартиру на 1 год по договору с условиями оплаты коммунальных услуг и ежемесячной платы за проживание. Через год жильцы съехали, но оказалось, что за коммунальные услуги они заплатили только за 4 месяца, также не заплатили за последний месяц проживания. Мои действия?
Здравствуйте!
При наличии договора, Вы вправе обратиться в суд, для взыскания задолженности.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
При наличии, заключенного договора аренды жилого помещения, Вам необходимо направить арендатору претензию в порядке досудебного урегулирования спора о возврате задолженности по договору аренды.
В случае не удовлетворения требований, обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьЗаключила договор аренды с собственниками на 11 месяцев, 25 тыс был залог, прожила 3 месяца и решила съехать, по условиям договора предупредила за месяц что уезжаю, залог который оставляла был учтён за последний месяц. Я съехала и не заплатила за коммунальные услуги за последний месяц, и договор с ним не расторгнут, какие последствия могут быть за неоплаченные коммунальные услуги и не расторгнутый договор?
Все зависит от условий вашего договора. Если хотите можем проанализировать все риски.
Спросить
Необходимо уточнить содержание договора в части:
Кто оплачивает коммунальные услуги арендатор или арендодатель? Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды или они оплачиваются отдельно?
Кап. ремонт кто оплачивает?
Второй момент надо понимать как прописано в договоре досрочное расторжение договора.
И самое главное каким образом вы уведомили за месяц о расторжении договора.
Исходя из этих ньюансов, можно более точно предсказать какие негативные последствия могут наступить.
Спросить
ОТсутствие акта приема передачи квартиры позволит взыскать с Вас последующие месяцы, как с проживающей.
СпроситьВопрос такой: сдавал квартиру, но договора не заключал, всё было на словах. Последние 2-3 месяца квартиросьёмщики стали плохо оплачивать коммунальные услуги и аренду жилья. В очередной раз. когда подошло время оплаты, вообще отправили мне смс на телефон о том, что квартира освобождена, ключ под ковриком. В результате долги по услугам ЖКХ. На связь не выходят, что мне делать?. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЙЛУСТА,
Добрый день! Уже ничего не делать у вас нет оснований для обращения в суд, нет договора, поэтому придется платить самостоятельно.
Спросить
сдавал квартиру, но договора не заключал, всё было на словах.
Не было договора, значит нет нарушенных прав.
СпроситьСдавал квартиру (я не собственник) есть договор аренды. Бессрочный. Сроки не указаны. Квартиранты съехали месяц назад. Согласно договору они обязаны были оплачивать коммунальные услуги. Оказалось нет проплат за комуналку в течение 6 месяцев. Из документов на руках только договор аренды. Если обратится в суд. есть ли перспективы взыскания с них этих денег?
Я снимаю квартиру по договору, первые два месяца платил за аренду и коммунальные услуги, но потом собственник стал включать в счёт капремонт, объясняя это тем, что в первые месяцы счета на капремонт не приходили. Имеет ли он право требовать оплату услуг на капремонт дома? В договоре это не прописано.
Здравствуйте. Если не прописано, то платит он. Кап. ремонт относится к содержанию жилья, а не к комм. услугам
Спросить
Сдала квартиру, заключили договор без нотариуса. По договору квартиранты самостоятельно оплачивают коммунальные услуги. Год никаких проблем не было. Прошло ещё полгода, выясняется, что они уже 5 месяцев не оплачивают коммунальные услуги. Аренду мне оплачивают в срок. Имею ли я право подать на них в суд? В договоре указано, в какой срок они обязаны оплачивать услуги...
Да, имеете, при условии, что в договоре прописано, что они платят коммунальные платежи.
СпроситьДосрочное прекращение договора об аренде квартиры. Вопрос о залоге. Сообщили о том, что собираемся съехать вынужденным обстоятельствам в декабре. Залог по договору не возвращается. Но собственник требует оплатить так же последний фактический месяц проживания (декабрь 2018 года будет последним месяцев проживания) Разве оплата за него не есть оставленный собственнику залог за последний месяц проживания? Договор в фото. Прикрепить фото можно только одно, поэтому так. Спасибо!
Само по себе - формулировки условий, в этой части, достаточно спорные, но при судебном рассмотрении, если иных документов и договоренностей не будет озвучено - суд, скорее всего, примет решение в Вашу пользу. П. 4.4. можно трактовать и так, что только часть оплаты, за недожитое в последний месяц, не возвращается.
СпроситьСнимали квартиру год по договору платили. Договор закончился дальше не продлили и жили так без договора. Съехали и за последний месяц не заплатили. Хозяйка подала в прокуратуру. Что делать и что будет за это?
Если считаете себя честным человеком, то нужно оплатить за проживание,... или вы хотите услышать совет, как обмануть?
Спросить
Если в договоре аренды квартиры стоит атоматическая пролонгация то опираться можно на п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001, где сказано, что при подобной пролонгации государственная регистрация договора не требуется, так как фактически начинает действовать новый договор, заключенный на тот же срок. Так что отвечать придется по закону.
СпроситьА в договоре нет автоматического продления договора и сказано что обязаны платить в срок ком. услуги и проживание, а они этого не Делали говорили что можно потом часть денег отдадут, завтра, на следующей неделе и так постоянно, ни разу небыло единоразовой выплаты по договору аренда + ком услуги и теперь долги за ком. услуги, я выплачиваю потихоньку их с того что дают за проживание. Получается я в минусе. Ком. услуги не оплачены на данный момент и проживания нет оплвхаты, Живут и пользуются бесплатно. Что тут делать? И договор закончился, я сам вот только вчера его просмотрел и обнаружил что он просрочен и квартиранты молчат что просрочен договор.
Здравствуйте! Когда сдается жилье, то это договор найма, а не аренды. Просрочен договор, можете их выселить.
Спросить
