Необходимость оформления новых документов после достижения совершеннолетия - вопрос собственницы половины однокомнатной квартиры
Я собственница половины однокомнатной квартиры, собственность оформлялась до совершеннолетия, сейчас я совершеннолетняя и хотела уточнить, мне нужно новые документы оформлять?
Собственником квартиры является моя совершеннолетняя дочь. Собственность оформлялась, когда ей еще не было 18 лет, и мы составляли доверенность на меня. По достижении совершеннолетия она становится полноправным собственником автоматически или нужны какие-то дополнительные действия?
Двухкомнатная приватизированная квартира (хрущевка, смежные комнаты) находится в собственности двух хозяев.
Половина принадлежит мне (досталась в собственность по наследованию), половина принадлежит моему племяннику, который прописан в этой квартире и проживает на всей территории.
Добровольно племянник не желает обменивать и продавать квартиру.
Риэлторы предлагают продать только мою половину квартиры, но за гораздо меньшую сумму (в 3.5 раза меньшую от ее реальной стоимости).
Я хотела бы узнать, какие существуют способы продажи квартиры, с учетом его несогласия? Как мне получить деньги за свою половину, т.е. как принудить собственника (племянника) продать свою собственность?
Уважаемая Тамара !
Статья 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, устанавливает порядок рас-
поряжения имуществом, находящимся в долевой собственности ( см. ниже
эту статью ):
Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществля-
ется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-
ных статьей 250 настоящего Кодекса
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу осталь-
ные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки про-
даваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутст-
вии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных
случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме остальных участ-
ников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу
с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участ-
ники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую
долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в пра-
ве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извеще-
ния, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по до-
вору мены.
ЗАСТАВИТЬ ДРУГОГО ДОЛЕВОГО СОБСТВЕННИКА ПРОДАТЬ СВОЮ
ДОЛЮ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ НЕВОЗМОЖНО ПО ДЕЙСТ-
ВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ.
Удачи Вам.
СпроситьМне 82 года. Я живу в Москве в однокомнатной квартире. Половина квартиры пинадлежит моему сыну, а другая половина - мне. Я бы хотела передать свою половину дочери (сын не возражает). Как это лучше сделать, чтобы.
На практике возникали трудности в определении размера долей, принадлежащих участникам общей собственности (сособственникам) на неделимую вещь, если такая вещь была завещана по частям (например, комнаты в квартире, которую невозможно реально разделить).
Пункт 2 ст. 1122 устанавливает порядок определения размера таких долей: размер доли каждого наследника соответствует стоимости завещанной ему части неделимой вещи.
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
Комментарий к статье 1122
1. В результате наследования (как по закону, так и по завещанию, в котором не идет речь о завещании конкретного имущества конкретному наследнику) у наследников возникает общая долевая собственность (ст. 1164). В п. 1 ст. 1122 применительно к завещанию закреплена особенность действия принципа равенства долей в наследстве: если в самом завещании не указаны ни доли каждого из наследников, ни конкретное имущество, предназначенное одному или каждому из наследников, наследники по завещанию наследуют в равных долях все завещанное имущество.
Эта норма корреспондирует ст. 245 ГК об общей долевой собственности.
Соответствующей нормы в ГК 1964 г. не было, но на практике принцип равенства долей строго соблюдался.
2. Норма, содержащаяся в п. 2 ст. 1122, новая. Она устанавливает правовые последствия в случае, если нескольким наследникам завещаны в натуре части неделимой вещи.
Неделимой считается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК).
В результате наследственного правопреемства возникает долевая собственность, при этом каждому из наследников принадлежит доля в праве собственности на неделимую вещь.
3. Завещание в натуре частей неделимой вещи связывает наследников в определении порядка пользования ею: каждому из наследников принадлежит право пользования завещанной ему частью неделимой вещи. При желании наследников в свидетельстве о праве на наследство указывается не только доля наследников, но и порядок пользования ею. При регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимость) подлежит регистрации и порядок пользования имуществом.
4. Пункт 2 ст. 1122 является специальной нормой, устанавливающей дополнительно к ст. 247 ГК способ определения порядка пользования неделимой вещью: в соответствии с распоряжением завещателя. Вместе с тем это распоряжение для установления порядка пользования не бесспорно. В случае возникновения между наследниками спора по поводу размера долей в праве собственности на неделимую вещь и (или) порядка пользования неделимой вещью такой спор разрешается судом (см. п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).
5. Характерной особенностью наследования исключительного права является то, что наследники могут осуществлять его только совместно (сообща). При наличии нескольких наследников, которым завещано исключительное право, любые действия по использованию соответствующего объекта права или по распоряжению самим правом (его отчуждению или передаче по лицензионному договору) возможны только с их общего согласия. В случае отказа одного из наследников дать согласие на тот или иной вид использования произведения (например, на переиздание или экранизацию литературного произведения) либо на отчуждение права (например, на продажу патента) спор должен рассматриваться в суде.
Наследники могут заключить соглашение, в котором будет предусмотрен порядок осуществления ими исключительного права (например, осуществление права будет поручено одному из них или будет решено передать право в доверительное управление какому-то третьему лицу).
Денежные средства (доходы), полученные в результате осуществления соответствующего исключительного права, наследники могут делить, как и любое другое имущество, в равных долях (или в другом порядке, который предусмотрен завещанием или соглашением наследников), в соответствии с п. 2 ст. 1122.
Комментарий к статье 1122
Завещатель может завещать свое имущество как одному, так и нескольким наследникам. Если имущество завещано одному наследнику, то он его и наследует. Однако, если завещатель указал в завещании нескольких наследников и при этом не указал, кому и какие доли имущества причитаются, какие конкретные вещи или права кому из наследников предназначаются, считается, что все завещано в равных долях. Если все завещанное имущество представить как единицу, а наследников по завещанию, например, четверо, то каждый из них получит свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве собственности на все имущество.
В нотариальной практике нередко встречаются завещания, в которых указываются конкретные части неделимой вещи (ст. 133 ГК) в натуре. Например, завещается комната в 12 кв. м - дочери и в 18 кв. м - сыну. Такие завещания ранее признавались недействительными.
В настоящее время комментируемой статьей данный вопрос решен иначе. Нотариус вправе в таких случаях определить доли наследников, соответствующие стоимости частей, указанных в завещании.
Пример. В завещании указано, что трехкомнатная квартира (50 кв. м) завещается следующим образом: комната 10 кв. м завещается одному наследнику, комната 25 кв. м - другому, комната 15 кв. м - третьему.
В этом случае нотариус устанавливает стоимость квартиры и, исходя из этой стоимости, определяет стоимость каждой части квартиры. Допустим, стоимость квартиры равняется 500000 рублей, тогда:
500000 руб.: 50 кв. м = 10000 руб. Столько стоит 1 кв. м квартиры.
Затем рассчитываем стоимость каждой комнаты:
10 кв. м x 10000 руб. = 100000 руб.
25 кв. м x 10000 руб. = 250000 руб.
15 кв. м x 10000 руб. = 150000 руб.
В долях это будет составлять:
100000/500000 = 1/5; 250000/500000 = 1/2; 150000/500000 = 3/10, т.е. 1/5 + 1/2 + 3/10 или 2/10 + 5/10 + 3/10 = 1.
Нотариус знакомит наследников с таким расчетом и предлагает им дать согласие в письменном виде.
В этом случае в свидетельстве о праве на наследство по завещанию нотариусом удостоверяется, что на основании завещания, удостоверенного (кем, дата удостоверения, номер реестра), и с согласия наследников (ст. 1122 ГК) наследниками указанного в завещании имущества гр. (Ф.И.О. наследодателя), умершего (дата), являются:
2/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства;
5/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства;
3/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства.
В конце текста свидетельства указывается, что согласно завещанию и с согласия наследников установлен следующий порядок пользования квартирой: гр. (Ф.И.О.) пользуется комнатой 10 кв. м, гр. (Ф.И.О.) - комнатой 25 кв. м, гр. (Ф.И.О.) - комнатой 15 кв. м.
В случае возникновения спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
Спросить
Все равно. Можете оформить сделку дарения или купли-продажи.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. Если потребуется помощь в оформлении сделки, обращайтесь. С уважением,
СпроситьМы хотим продать квартиру, пол квартиры в собственности а остальная половина перешла по наследству, на эту половину которая получили по наследству она продается бес проблем или её нужно в собственность оформлять, или она автоматически уже в собственности?
Какие документы нужны для оформления завещания на половину частного дома? Дом на два хозяина, у каждого хозяина по половине дома в собственности.
Нужны ли какие-нибудь документы от собственника другой половины частного дома?
Нужны документы, подтверждающие право собственности, в вашем случае, свидетельство о праве собственности и основание его получения, например, договор купли-продажи доли.
СпроситьКвартира приватизирована, есть Договор передачи квартиры в собственность. Эту квартиру надо продать. Можно ли оформлять сделку купли-продажи в регистрационной службе, если Свидетельство на право собственности на эту квартиру не оформлялось?
Нет, изначально Вам нужно оформить квартиру, получить свидетельство о праве собственности на нее, а затем уже продавать.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если я правильно поняла, то квартира была приватизирована до 1998 года. Если так, то тогда и не было никаких свидетельств о гос. регистрации. Сделки регистрировались во многих городах в БТИ. Может, у вас есть регистрационное свидетельство из БТИ, либо на договоре передачи в собственность в порядке приватизации стоит штамп.
Если да, то при продаже Вам нет нужды получать свидетельство о гос. регистрации. В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы (на основании ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделко с ним"): ранее возникшее право, сам договор купли-продажи и переход права собственности от Вас к покупателю.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Ваши паспорта, договор дарения (3 экземпляра), свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую часть, квитанция об оплате пошлины ха регистрацию договора.
Со всеми этими документами идете в регистрационную палату. Сдаете документы и через месяц получаете свидетельство о праве собственности.
С уважением!
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я (мои дети) при разводе с мужем претендовать на половину однокомнатной квартиры, которая в собственности у мужа по договору ренты с его бабушкой? Собственность оформлялась, когда мы были в браке, в моем присутствии.
ДОговор ренты, это возмездная сделка. Совершена в период брака, следовательно, ВЫ такой же собственник, как и ВАш муж. В случае развода и раздела имущества, Вы будете иметь половину.
Удачи
СпроситьДа, безусловно. Это ваша квартира (в размере 1/2 доли собственности). Это соответствует ст.34 Семейного кодекса РФ и многочисленным разъяснениям Верховного суда РФ. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована в 1999 г., собственниками являемся: я и мама (по половине кв) сейчас собираемся продавать квартиру, папа не живет с нами с 1999 г, но развод не был оформлен, т.о. я так понимаю, нужно согласие супруга.-надо ли в нотариальном Согласии указывать, что не против продажи именно ДОЛИ? или это неважно и достаточно указать саму квартиру?-в 2007 г я вышла замуж, т.е. половина квартиры была моею собственностью до брака - нужно ли мне согласие моего супруга на продажу половины квартиры?-правда ли, что нужно оформлять новый кадастровый паспорт перед продажей?
Заранее спасибо. С уважением, Оксана.
Оксана. на продажу квартиры приватизированной при реализации Вашего права до брака (доли квартиры) согласие Вашего мужа не нужно. Кадастровый паспорт нужен на всю квартиру.
СпроситьПодала в суд иск о признании моего отца утратившим право пользования жилым помещением. Я собственница квартиры, досталась мне квартира от мамы, которая умерла несколько лет назад. Мама с отцом не были женаты, и при наследовании половина квартиры отошла мне, а другая половина бабушке, маме матери. Бабушка свою половину подарила мне, т.е. я единственная собственница. В исковом заявлении основывалась на ст.35 ЖК РФ, тк отец любит выпить, нигде не работает, ругается с соседями, за квартиру не платит. На заседании судья сказала, что нужно уточнить иск, а вернее подготовить новый, и сказала, что в нем будет новый ответчик. След заседание назначила через 3 дня. Что за новый иск нужно подготовить? И что это за новый ответчик?
Алена, здравствуйте!
Вам необходимо уточнить основания иска - просить признать отца не сохранившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако при этом следует учитывать, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
СпроситьАлена
по имеющейся в вопросе информации можно только сказать, что у вас будет иск о прекращении отцом права пользования вашей вашей собственностью на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Спросить
Вам необходимо направить иск выбранному Вами адвокату, который приведет его в соответствие с законом.
Спросить
Ничего не меняйте.
Вот Ваше основание. Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
не надо говорить, что пьёт, мешает, не платит - это все не имеет отношение к делу, вот судья Вас и не поняла. Ваш довод? отец, не член Вашей семьи, всё. не надо разводить слова, которые не являются обстоятельствами для выселения.
Спросить
Никакого тут нового ответчика не может быть. Ответчик исключительно Ваш отец. В качестве третьего лица можно привлекать УФМС, но она не может быть ответчиком.
Если отца регистрировала бабушка, то возможно судья имела ввиду ее, но сейчас она также не может быть ответчиком, Возможно Вы что то не поняли.
СпроситьАлена, здравствуйте! Действительно, не понятно, что за другой ответчик... Ответчик - Ваш отец. Можно, но необязательно привлечь в качестве третьего лица УФМС.
Как я поняла, отец фактически проживает в квартире. Если так, то, обычно, все-таки, иск должен быть о прекращении его права пользования и выселении. Решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика с рег. учета (несете решение с отметкой о вступлении в законную силу в ОУФМС). Иск о признании утратившим право пользования, в основном, подают в случае, когда ответчика не нужно выселять, нужно просто снять его с рег. учета.
Воспользуйтесь помощью юриста по жилищным вопросам, на месте.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
