Возникла проблема с сроком сдачи квартиры по договору - как правильно действовать в суде и что делать с изменением адреса организации?
Вложила деньги в строительство квартиры согласно договору сроки в полном объеме. Срок сдачи задержали на год. недели за 2-3 до подписания акта-приема отправила на адрес, который указан в договоре заказное письмо с неустойкой. Письмо пришло с отметкой смены адреса организации. Узнав новый юридический адрес поехала к ним лично, там их не оказалось. Через налоговую отправила запрос, узнала их адрес, обратилась к юристу за составлением искового заявления, подала в суд. суд перенесли т.к. застройщик сказал, что присылали мне письмо с их новым юридическим адресом и ссылается на 333 статью. Мне никакого письма не приходило и когда я отправляла письмо с неустойкой не знала, что дом будут сдавать. Пожалуйста подскажите мои действия, на что мне делать акцент на суде. Как такие письма должны правильно вручаться? И как мне правильно быть с этой статьей?
Во первых, вы не должны доказывать,чт о вам письмо не приходило, это они должны представить суду расписку о вручении вам письма. А неустойку взыскивайте, а также убытки и моральный вред. Все, что положено по закону о защите прав потребителей.
Спросить
Есть лицензия МЧС на выполнение работ с 2009 года, в лицензии 2 адреса, юридический - моя квартира и адрес ведения деятельности - аренда офиса. В 2011 году договор аренды закончился, и лицензию не переоформили. Вся деятельность велась по юридическому адресу, и юридический адрес не менялся. Мчс решило провести лицензионную проверку, отправили заказные письма с уведомлением о вручении по обоим адресам. Но на юридическом адресе я не получил письмо и даже уведомления не было, видимо почта так сработала. Подали в мировой суд по КОАП РФ Статья 19.4.1. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора). И в арбитражный суд на аннулирование лицензии из за не преоформления лицензии и препятствования проверке. Что делать?
Доказывать в мировом, что воспрепятствования законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) не было, умысла у Вас на такие действия не имелось.
СпроситьНаша организация является Арендодателем по Договору аренды офиса. Срок аренды закончился 31 июля 2015 г. Мы не хотим продлевать срок Договора и хотим, чтобы Арендатор съехал и подал в налоговую инспекцию сведения об изменении своего юридического адреса. Но Арендатор не хочет подписывать Акт возврата офисного помещения и менять свой юридический адрес. Как нам сообщить в налоговую инспекцию, что наш юридический адрес больше не является юридическим адресом Арендатора?
Уважаемая Валерия,
1. ст. 621 ГКК РФ. Если арендатор продолжает пользоваться помещением и продолжает платить арендную плату, [b]при отсутствии возражения со стороны арендодателя[/b,] , то договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
2. такой договор может быть расторгнуть с уведомление за три месяца.
3.если аренду за август не оплатили, то пишите им уведомление, что возражаете против продления договора на новый срок, таким образом договор аренды истек и просите незамедлительно освободить помещение.
4. если оплатили август, то возвращаете оплату и аналогично уведомляете,что против продления договора на новый срок, таким образом договор аренды истек, соответственно с 1 августа указанные помещения местом нахождения арендатора и просите незамедлительно освободить помещение.
И указание, что в противном случае Вы проинформируете налоговые органы о том, что договорные отношения прекращены и помещения местом нахождения арендатора .
Главное, чтобы факт уведомления по п.3 и п.4 был доказан, вручить под входящий номер. Если не примут, делайте отметку с датой, отказ от получения, подпись свидетеля.
Нужно грамотно составить уведомление.
Акт нужен не Вам, а им. Пока не подпишут акт возврата помещений, Вы можете начислять арендную плату.
Удачи. Если что пишите, при необходимости для уточнений.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)?
- В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
заставить подписать акт на ваших услових вы не можете.Это дело добровольное.Вы можете включить все свои замечания в акт предложенй застройщиком.
Взаимозачет здесь нет.Так как неустойка может быть взыскана либо в суде либо по доп.соглашению оговорена вся сумма с застройщиком.Пока этого нет ,-"долга" за застройщиком тоже нет.Будет решение суда,исп.лист- тогда да, это взаимозачет.Уведомляйте как вы и хотели.
Доп.метры могут быть, а могут и не быть и вам еще будут должны за уменьшение. площади.Т.к. это ваша площадь и переходит в вашу собственность то доплатас вас будет взыскана.Подать иск в суд на долгострой можно было и на стадии строительства.
СпроситьПожайлуста межу двумя организациями был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор не платил аренду, ему написали письмо что бы он оплатил задолженность, расписываться отказался, по почте мы не направили. Потом отправили новое уже по почте по тому адресу который указан в договоре и уставе, это адрес арендодателя. Написали что если не оплатят считаем договор расторгнутым в одностороннем порядке. Пришли к мнению расторгнуть договор по соглашению сторон. Арендатор передал помещение по акту. Долг так и не оплатили. Мы решили обращаться в суд, но недавно пришло письмо, арендатор направил заявление которое направил в суд о признании себя банкротом (суд в другом городе по их юр. адресу). И на письме указан уже другой юридический ардрес. По какому адресу мы им должны направить исковое заявление? И как соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если письма отправлялись на адрес который был указан в договоре (юр. адрес уже был другой). Не заставит ли суд заново писать им письмо и направлять по другому адресу? Как поступить в даннной ситуации? Заранее спасибо!
Исковое заявление необходимо направлять в суд по тому месту нахождению организации, которое указано в качестве юридического адреса в учредительных документах и в Реестре юр. лиц. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ. В противном случае вы рискуете направить исковое заявление не в тот суд. Что касается переписки, то вы можете направлять корреспонденцию по всем известным вам адресам, поскольку доказательства надлежащего извещения должника при обязательной досудебной претензионной процедуре должны представлять вы.
Спросить29.07.22 был сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. Договор с застройщиком на покупку квартиры был заключен по ДДУ. Пришло уведомление о подписании Акта приема передачи. Но есть недоделки (отсутствие межкомнатных перегородок и санузла, отсутствие стяжки пола, отсутствие штукатурки), все это указано в Договоре. Акт я не подписывал.
Крайний срок подписания Акта приема передачи обозначен в Уведомлении 29.09.22. Был составлен Акт о недостатках, там все указано. Отправлен почтой с уведомлением на адрес Застройщика.
Вопрос:
Могу ли я юридически продлить сроки подписания Акта приема передачи. И что будет, есьи 29.09.22 я не подпишу Акт?
Спасибо.
Сроки подписания продлеваются до тех пор пока они не исправят те недостатки, которые были обнаружены.
Спросить
Ч.5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает, что
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Т.е, пока не устранят недоделки, Вы передаточный акт можете не подписывать.
СпроситьРасторжение эксклюзивного договора с агентством недвижимости если юридический адрес недостоверный.
4 дня назад, я наткнулся на мошенников во время поиска агентства для выкупа доли в квартире. Юрист составил мне уведомление и я отправил его по юридическому адресу компании, который был в договоре, на имя компании. Два письма, заказное и ценное письмо, с описью и с уведомлением о вручении, в каждом письме по одному экземпляру уведомления. Третий экземпляр я оставил у себя.
Если юридический адрес недостоверный, и письмо не будет доставлено, либо письмо никто не заберёт и истечёт срок хранения, что тогда? Будет ли договор считаться расторгнутым? Или мне нужно будет отправлять уведомление другим способом? Каким?
Если желаете, то откажитесь от исполнения договора оказания услуг. Направьте претензию.
Спросить
Договор автоматически не расторгнется.
Ваши действия правильные. Вы уведомили вторую сторону о расторжении.
ГК РФ и судебная практика считает этого достаточным, не нужно ждать подтверждений получения Вашего почтового отправления.
Про расторжение договора в одностороннем порядке Вы должны прочесть у себя в договоре. 99% ставим на то, что там про это не прописано вообще или не в Вашу пользу. Именно поэтому мы ответили, что автоматически договор не расторгнется - только через суд.
Спросить
Но ведь никто не понёс расходов. По закону я могу расторгнуть любой договор в одностороннем порядке.
Статья 782 ГК: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
СпроситьВ марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!
Конечно можете забрать деньги.
Срок подачи предложения о заключении основного договора не истёк, если это не указанно в ПДКП.
СпроситьУ меня такой вопрос: застройщик по договору долевого участия должен был закончить строительство дома в декабре 2008 года (в договоре указано: плановый срок окончания строительства декабрь 2008 года). Дом сдан 29 декабря 2010 года. До сих пор не заселен. Акты приема-передачи не подписаны. Сроки строительства переносились Постановлением Правительства СПб. Имеет ли смысл подавать в суд за неисполение договора? Или такие дела заведомо проигрышные и не окупают себя (затраты на юридические услуги будут выше возмещения в мой адрес)? Спасибо!
Марина, конечно, имеет. Сроки строительства могут быть перенесены только на основании дополнительного соглашения к договору между застройщиком и участниками долевого строительства, так как это в соответствии с 214 законом является существенным условием договора участия в долевом строительстве жилья. Дом может считаться сданным только при наличии у застройщика такого документа как Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, в связи с существенным нарушением договорных обязательств застройщиком, у вас есть все основания обратиться с соответствующим иском в суд.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома. Собираемся подписывать акт приемо-передачи. В договоре прописано что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приемо-передачи. Если вдруг я планирую обратиться в суд, то при подписании акта-приема передачи, обязательно ли указывать что я не согласен со сроками сдачи дома, обещанных по договору?
Добрый вечер!Не обязательно! Дату проверяйте в акте о приемке дома. Она должна соответствовать действительности. Далее подавайте им претензии, а уже потом в суд.
Спросить
Уважаемый Вячеслав г.Барнаул !
В такой ситуации вы вправе в Акте приёма-передачи, указать своё ОСОБОЕ мнение, что:
- сдача дома Застройщиком была произведена с нарушением Сроков окончания работ указанных в договоре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г
СпроситьВ 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Здравствуйте Светлана! Обращайтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. С Ваших слов усматриваются злоупотребления, пусть проверят.
Спросить
