Продажа дома - проблемы с возвратом денег и возможность расторжения договора - что делать?
В октебре продал дом отдали сразу 20000 астольное по договору должны были отдать в конце декабря но в декабре отдали только материнский капитал а оставшиюся часть не отдают хотя на нее написали расписку что отдадут 30 декабря 2014 но увы. сечас заевляют что нет денег и когда будут не знают. Да договор купли продажи оформлен на них. на нем есть обременение. Могу ли я расторгнуть зделку и как мне быть. Подавать в суд по расписки это не серьезно да суд присудит им отдать деньги но их будут отдавать вечность. Подскажите поподробние. Да можно подать в суд на росторжения договора. Но здесь многие пишут что его уже не расторкнуть но ведь они свои обезательства не выполнили.
Если остаток долга существенный, то расторгнуть договор купли-продажи можно (п.2 ст. 450 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте !
в таком случае вы можете подать в суд и просить расторжение договора . может тогда они "пошевелятся " и найдут деньги
Спросить
Думаю можно расторгать договор, так как не оплата - это существенное нарушение условий договора, а потому пытаться расторгнуть сделку надо и можно. шансы есть.
СпроситьЗдравствуйте , можете подать в суд. но это не просто еще и потому что часть денег переведено вам мат капиталом. пробуйте . расторгайте договор . просите вернуть вам дом (который вы можете продать другим) . а вы возвращаете им уплаченные деньги. может тогда найдут деньги
Спросить
В октебре продал дом отдали сразу 20000 астольное по договору должны были отдать в конце декабря но в декабре отдали только материнский капитал а оставшиюся часть не отдают хотя на нее написали расписку что отдадут 30 декабря 2014 но увы. сечас заевляют что нет денег и когда будут не знают. Да договор купли продажи оформлен на них. на нем есть обременение. Могу ли я расторгнуть зделку и как мне быть. Подавать в суд по расписки это не серьезно да суд присудит им отдать деньги но их будут отдавать вечность. Подскажите поподробние.
к сожалению пока не придуман правовой механизм когда у должника не имеющего денег можно быстро их получить поэтому у вас два варианта:
! Ждать остальных денег.
2 Подавать в суд на расторжение договора купли-продажи -тогда есть шанс получить обратно дом
Спросить
Прадал дом отдали больше половина денег. Документы все уже на покупателях оставшиеся деньги не отдают говорят нет денег будут отдадим хотя писали расписку что отдадут оставшиюся часть 30 декабря 2014. могу ли я расторгнуть договор купли продажи.
Продал дом по материнскаму капиталу его получил а оставшиюся часть денег покупатель не отдает хотя есть от их расписка что обезуюца отдать до 30 декабря 2014 но не отдали говарят нет денег а документы уже зделаны на них но стаит обременение. Могу ли я расторгнуть зделку или вернуть документы в первоночальное положение. Да в доме не кто не прописан подскажите как мне быть.
Здравствуйте Константин, вы можете признать сделку не действительной в судебном порядке
Спросить
Здравствуйте!
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Добрый день!
Необходимо точно знать что написано у Вас в договоре купли-продажи, чтобы определить правильный порядок действий.
Если часть не полученной стоимости превышает половину цены дома, то требовать возврата дома Вы не вправе (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Однако в этом случае можно обратить взыскание на дом, как находящийся в залоге (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ), при условии, что договор не снимает данное обременение с покупателя. Если же Вы еще не получили бОльшую часть стоимости, то можете заявить о расторжении договора и потребовать возвратить дом (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
Предварительно можно подать в Росреестр заявление о запрете проведения регистрационных сделок в отношении недвижимости.
СпроситьПосоветуйте как дальше быть в сложившейся ситуации. Мы продали дом, покупатели отдали за него небольшую часть суммы, остальную часть должны были отдать до 1.12.2015, как и было прописано в договоре. Договор у нас составлен без обременения. Срок возврата уже прошел, но покупатели сказали, что денег у них нет и просят в добровольно-принудительном порядке расторгнуть с ними договор купли-продажи и вернуть им задаток. Причем этот дом они уже выставили на продажу, они считают, что раз дом теперь оформлен на них, то могут делать с ним что угодно. Но ведь большую часть суммы они нам не вернули! Правомерно ли это? Договор был составлен 1.10.2015, срок отдачи денег - 1.12.2015
Здравствуйте. Неправомерно. расторгайте договор в связи с нарушением условий договора с их стороны, задаток остается у вас.
Спросить
