Отсутствует возможность возврата НДФЛ при покупке дачного участка с жилым домом в СНТ
Правильно ли я поняла, что не положен возврат НДФЛ при покупке дачного участка в СНТ с домом? (согласно свидетельства гос. регстрации на дом: строение жилое, назначение нежилое)
В свидетельстве о праве образца 1992 г. на наследство моему отцу указано целевое назначение земли "для садоводства" в садоводческом товариществе. После смерти отца оформила на себя свидетельство о наследстве, в котором определения назначения земли нет, а статус дома - как домовладение. Оформив регистрацию получила свидетельства о регистрации земли, как сельхозназначения для садоводства, а на дом в техпаспорте БТИ указано "жилое строение (садовый дом)", а в свидетельстве о регистрации на дом - как нежилой. Слышала, что на садовых участках разрешено строительство садовых домов с назначениями: жилой с правом на регистрацию места жительства и без права таковой. Что в моем случае означает назначение - нежилой дом? Правильно ли мне указано назначение дома?
Нежилой дом означает, что Вам нельзя в нем регистрироваться по месту жительства. Дело в том, что в случаях, подобных Вашему признать дом жилым можно только в судебном порядке и только для того, чтобы в нем можно было зарегистрироваться по м есту жительства.
Спросить
Марина Николаевна, и Ваш дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, это значит высота комнат не менее 2 м.50 см., тощина стен как у жилых, и все осталные коммунальные условия как у жилых помещений. По этому вопросу есть даже постановление Конституционного суда.
Вы этот дачный дом должны сдать в эксплуатацию как жилой.
С Уважением.
Спросить
Есть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Регистрируйте в упрощенном порядке. Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ)
Спросить
Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
баню регистрировать не нужно
Спросить
Это почти одно и то же только по дачной амнисттии в получении док-ов вам помогает садоводство бесплатно, баню лучше оформить как не жилое, дом как жилое, или на ваше усмотрение.
лучше с получением полного пакета документов- тех.паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр.
Спросить
В понятие дом входит и другие строения на земельном участке, но регистрируется только дом. Регистрируйте с представлением всех необходимых документов: кадастровый паспорт и т.п.
Спроситьрегистрация недвижимого имущества по дачной амнистии происходит на основании Декларации о недвижимом имуществе, которая находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для регистрации построеного дома достаточно заполнить эту декларацию, приложить свидетельство о собственности на земельный участок и оплатить госпошлину.
Спросить
Татьяна! Отвечаем на Ваши вопросы:
1) регистрировать Вы можете по "дачной амнистии", для этого не нужно делать технических документов на строение, достаточно в отделении Росреестра заполнить бланк декларации, приложить копию свидетельства на землю и квитанцию об оплате госпошлины
2) баню также по амнистии региструйте как нежилое хозяйственное строение
3) по закону в свидетельстве после регистрации будет написано: "жилой дом без права регистрации", но не пугайтесь, т.к. Конституционный суд РФ еще в 2010г. разрешил регистрацию жильцов в таких домах, если местные органы отказывают в регистрации, то люди обращаются в суд и успешно защищают свои права
4) оформляйте дом по вышеуказанной схеме и потом подключайте газ (согласно тех. условиям). Обычно жилой дом отличается от дачного или садового наличием коммуникаций (вода гор. и хол., водоотведение, отопление) и пригодностью для круглогодичного проживания.
Спросить
Дома в СНТ регистрируются как садовые в упрощенном порядке, по декларации, так же регистрируются вспомогательные постройки. Если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно собирать полный пакет документов и в СНТ сделать это действительно сложно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем
Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются рядом нормативных документов, в частности, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.
Высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, исключая деформации и повреждения. Методы расчета несущей способности конструкций и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
СпроситьПомогите разобраться, желаю приобрести земельный участок в СНТ, земля зарегистрирована в кадастровом реестре, на участке сгорел дом, остался цоколь, у владельца участка данная постройка зарегистрирована как Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный. Планировали после приобретения делать пристройку и новый дом и делать его жилым. Вопрос при покупке земельного участка с нежилым домом как переоформлять и возможно ли после приобретения строить новый дом и возможно ли его будет переоформить как новое строение Жилое? Спасибо.
Сначала пусть продавец снимет с учета ЕГРН свой сгоревший дом. Потом Вы купите просто землю.
Получите разрешение на строительство именно жилого дома.
СпроситьСНТ, ЗЕМЛЯ: земли населенных пунктов, назначение-для садоводства, ДОМ, жилое строение, назначение-нежилое. Дом без номера, обозначен как строение на участке. Дом облагоустроенный, общ.пл. 340 кв.м.,газ, вода, канализация и пр. Отказано в регистрации по месту жительства, т.к. назначение НЕЖИЛОЕ. Как быть? С уваж., Людмила.
Да, можно изменить. Комиссия должна дать заключение, что дом пригоден к круглогодичному проживанию.
СпроситьПомогите пожалуйста. До оформления сделки по продаже земельного участка с нежилым строением по нотариально заверенной доверенности, нам предложили оформить нежилое строение как жилое. Отдали документы на регистрацию и получили свидетельство на жилой дом. пошли на сделку по той же доверенности, где указано назначение: нежилое, так как доверенности были заверены нотариусом на свидетельства нежилого строения. Нам отказали по этой причине. Подскажите что делать в данной ситуации? Собственник переделать доверенность быстро не может и может сорваться сделка. Хотелось бы узнать, мы имели право переоформлять нежилое строение в жилое по доверенности, или не досмотрело регистрационное управление при подготовке свидетельства?
Доверенность надо другую с указанием о жилом помещении, а Право переоформлять было т.к. помещение было не жилое и в доверенности было прописано такое назначение помещения.
СпроситьВсе законно. По доверенности Вы переводили указанное в ней (доверенности) нежилое помещение в жилое, а теперь назначение объекта изменилось и оно отличается от указанного в доверенности. Теперь доверенность не действительна.
СпроситьХочу купить садовый дом в СНТ. В свидетельстве о регистрации покупаемого садового дома, кадастровом паспорте и в выписке из гос реестра запись: садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, назначение-нежилое. Банк требует изменить запись, либо на: садовый дом-нежилое строение, назначение-нежилое, либо на: индивидуальный жилой дом, назначение-жилое. Мне не нужна регистрация в нем, а важно как быстрее и проще внести изменения в документы. Первый вариант изменений по-моему проще. Какова последовательность моих действий? Какие документы нужно представлять в соответствующие инстанции? Спасибо, Николай.
Дом можно зарегистрировать как жилой в случае с его соответствии нежилого помещения требованиям СНиП (строительные нормы и правила).
СпроситьРеконструкцию нужно проводить. Получать на это разрешение (ст. 51 ГрСК РФ). Потом регистрировать уже измененный объект. Иначе никак.
Спросить
Уважаемый Николай! Здравствуйте! Бред какой-то: строение жилое, а назначение - нежилое...Как это? Срочно приглашайте кадастрового инженера, повторно описывайте строение и вносите изменение в ГКН, далее получайте новый кадастровый план (паспорт) на дом и меняйте (получайте) новое свидетельство о государственной регистрации права.
Вопрос только, какой ВРИ у ЗУ?
Спросить
Здравствуйте. Вам следует для начала обратиться в Росреестр и уточнить там, возможно они сделали ошибку при оформлении документов, кадастровая ошибка. Если это так, то выдадут новые документы и вызывать инженера не придется. Если ошибки при регистрации не было, то тогда да, это ошибка инженера БТИ, обращайтесь к ним. Но, скорее всего, это именно кадастровая ошибка.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Спросить
Решила зарегестрировать жилой дом на участке в СНТ, земли с/х назнасения, коллективное садоводство. Вызвала БТИ, они подготовили документы, Сдала электронный диск в реестр чтобы зарегестрировать право собственности на жилой дом и зарегестрироваться в нем. Сегодня забрала выписку из егрн... В ней написано назначение: нежилое здание!? И в особых отметках создание здания-жилого строения,... адрес, в границах участка с кад. ном... жилое строение. В кадастровой карте написано нежилое здание, т.е. получается что в кадастре указано именно нежилое здание. Замечу, что в бумажном варианте тех. паспорта указано жилой дом, в бум. варианте тех плана в строке назначение указано жилое строение! И там же в заключении кадастрового инженера написано: настоящий тех. план здания подготовлен для постановки на гос. кадастр. Учет здания-ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ, расположенного...
В тех. плане здания в разделе характеристики назначение здания указано "нежилое здание" в связи с отсутствием строки"жилое строение" в действующей версииXML схемы. Здание-жилое строение одноэтажное...!?
Что это всё значит? Чья это ошибка? Нарушены ли мои права, если да,то какие. Как мне действовать дальше, чтобы я могла спокойно зарегистрироваться в своем доме.? Спасибо.
По вашей ситуации - нужно обращаться в суд и требовать изменения записи в реестре и кадастровом паспорте о том, что дом является нежилым
для обращения в суд обратитесь очно к юристу. Сложный у вас вопрос, все документы нужно изучать.
СпроситьПрочитала, что
дачи, как и любые другие жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, теперь относятся к категории жилые дома. Имею участок, на нем садовый домик. В свидетельстве о гос. регистрации написано: назначение - нежилое. Как будет начисляться налог, и на каком основании нежилое помещение превращается в жилое?
Здравствуйте. От уплаты налога на имущество освобождены физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. (подпункт 15 пункта 1 статьи 407 Главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации)
Спросить
