Возможность открытия автомагазина в гск - наличие гаражей, членство и аренда земли
У меня в гск несколько гаражей. Я член гск. При строительстве сразу проектировал под автомагазин. Расположены с выездам на улицу. Земля в аренде у гск на 49 лет. могу ли я открыть авто магазин и работать.
Уважаемый Сергей г.Новосибирск !
В первую для строительства гаража вам потребуется получить у Собственника земельного участка - Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
СпроситьПредседатель гск подделал решение правления кооператива о выделении земли под строительство гаражей, земля в аренде у ДИЗО области можно оспорить? Какая нормативная база на что ссылаться и как нарушены мои права как члена кооператива.
Председатель гск подделал решение правления кооператива о выделении земли под строительство гаражей, земля в аренде у ДИЗО области можно оспорить? Какая нормативная база на что ссылаться и как нарушены мои права как члена кооператива.
У вас - сложнейший земельный вопрос, заочная консультация невозможно
к юристу - очно.
СпроситьПриобрел участки построил большой бокс земля была передана в аренду ГСК под строительство гаражей ГСК по непонятным причинам сделала переуступку права аренды другой ооо. Это ооо ликвидированно как теперь оформить гараж?
Уважаемый Артур г. Уфа!
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, что значит приобрёл участки?
Т.К.:
ВО-ПЕРВЫХ:
Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства гаражей на данном земельном участке необходимо было получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение (ст.51 Гр К РФ).
Тем самым, в вашем случае у вас сплошные нарушения Закона, но при этом вы спрашиваете как законным путём решить ваш вопрос.
С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 10.01.2019 г.
СпроситьИмеется капитальный гараж и свидетельство права собственности на него, но никак не оформлена земля (не аренда, не собственность), гараж не относиться к ГСК но расположен среди других гаражей под которыми земля оформлена или в аренду или в собственность. Можно ли продать-купить этот гараж, если да то какие могут быть последствия для покупателя при оформлении земли. Спасибо.
Добрый день.
Будет одно последствие, придется выкупать либо оформлять аренду на себя эту землю уже покупателю. В этом случае земля будет ему продаваться либо сдаваться в аренду без торгов, а напрямую по договору
СпроситьМожет ли гаражный кооператив взять в аренду землю, прилегающую к гаражам, чтобы собственники гаражей могли беспрепятственно заезжать и выехать из гаражей (выезды из гаражей находятся на земле общего пользования и её используют для парковки жильцы близлежащего дома). Хотим чтобы гск взял в аренду участки земли возле выезда из гаражей и закрыл их забором.
Вам нужно сначала определить характеристики этого земельного участка. Это можно сделать на публичной кадастровой карте Если он свободен, то вы можете начать процедуру оформления аренды.
СпроситьЗдравтвуйте. Надо ли оформлять землю в аренду для автостоянки при проектировании и дальнейшем строительстве магазина. Раньше просто автостоянка проектировалась и строилась рядом с магазином без оформления аренды. Если сейчас ее оформление в аренду стало обязательным могут ли отказать в разрешении на строительство магазина из-за того что на момент подачи заявления о разрешении земля под стоянку не в аренде.
Добрый день. В соответствии с СП 42.13130 на 100 м2 торговой площади нужно 7 машиномест.
Что касается вашего вопроса по земле. Из опыта заверю вас, что размещение парковочных мест за границей участка землепользования является прямым основанием для отказа выдачи разрешения на строительство. Законно это или нет, спорить с департаментом архитектуры будет неправильным решением. Для размещения парковок нужно получить в аренду землю(если она принадлежит муниципалитету) для целей не связанных со строительством. Такие участки оформляются в соответствии со статьей 34 Земельного кодека РФ в старой редакции до 1 марта 2018 года.
Так же после изменений в земельном кодексе от 29.06.2015 возможен вариант с согласованием схемы размещения парковочных мест за границами участка в департаменте транспорта и имущественных отношений(это быстрее и проще, в августе как раз таким вариантом воспользовались)
Если же земля находится в частной собственности, то нужно просто получить у владельца участка, на котором планируются парковки, разрешение на их размещение.
СпроситьПланирую арендовать земельный участок (долгосрочная аренда) под строительство гаражей. Подскажите, пожалуйста, как проще в дальнейшем построенные гаражи продавать физ лицам? Создать гск, оформить на гск аренду земли и в дальнейшем принимать членов в гск, и на них оформлять приватизацию гаражей, либо оформлять аренду земли на меня, как на физ лицо, либо ИП и продавать в дальнейшем построенные гаражи как от физ. лица/ИП?
Предпочтительнее последний вариант: открыть ООО, строить гаражи и продавать их от имени ООО.
да и не только продавать, но и в аренду можно сдавать.
СпроситьИрина Николаевна, лучше регистрировать юридическое лицо, от его имени вести строительство и впоследствии продажу гаражей (можно и аренду).
При регистрации ИП вы будете по долгам ИП отвечать всем своим имуществом!
По долгам юридического лица учредители не отвечают! Этот вариант предпочтительней.
Удачи вам!
СпроситьДобрый день! Если Вы хотите бы заниматься предпринимательской деятельностью, связанной с продажей гаражей, я бы порекомендовала Вам зарегистрироваться в качестве ИП. Поскольку гаражно-строительный кооператив - разновидность потребительского кооператива. Цель его создания - удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей, гск является некоммерческой организацией..
Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли.
Возможно осуществление предпринимательской деятельности кооператива, но она может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств.
Денежные средства, полученные кооперативом в результате сдачи помещений в аренду или оказания услуг автовладельцам, не являются целевыми средствами – это выручка, полученная гаражно-строительным кооперативом за предоставленные им услуги, следовательно, она подлежит учету при расчете налоговой базы для налога на прибыль.
Средства должны поступать безвозмездно от физических лиц и других организаций и использоваться по назначению. Зарплата наемным работникам ГСК облагается ЕСН, а также взносами для обязательного пенсионного страхования в общем порядке. Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками, а значит, что любой пайщик кооператива, если он решит выйти из организации имеет право на годовую выплату своей доли дохода. Но надо помнить, что годовой доход дольщика в соответствии с действующим законодательством облагается дополнительным налогом в размере 13%.
В свою очередь оформление в качестве ИП имеет свои преимущества. Главными из них являются упрощенная процедура регистрации и возможность перейти на упрощенную систему налогообложения, которая не предусматривает уплаты налога на имущество. Следующее достоинство – возможность зарегистрироваться и получить свидетельство ИП по месту жительства. Кроме того, отсутствует необходимость поиска юридического адреса, необходимого для регистрации. Перечень остальных преимуществ регистрации ИП включает возможность самостоятельного (без привлечения квалифицированного бухгалтера) ведения учета и сниженные (до 10 раз) штрафные санкции за административные и другие нарушения.
Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, заключать договоры купли-продажи гаражей.
При этом, согласно статьям 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, договор должен:
- быть составлен в письменной форме;
- должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- должен предусматривать цену этого имущества.
Передача гаража согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Для государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору продажи недвижимости к покупателю, Вам необходимо подать в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения гаража следующие документы:
-заявление о государственной регистрации прав;
-документами о правах на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт)
- кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
- документ об оплате регистрации.
Спросить:
ИП проще и выгоднее.
На первоначальном этапе лучше ИП. ООО потом можно регистрировать.ИП – индивидуальный предприниматель (частный предприниматель) – физическое лицо зарегистрированное как предприниматель без образования юридического лица, но фактически обладающее всеми правами юридических лиц. ИП свободно использует выручку. ИП не нужно иметь уставной капитал, но отвечает по обязательствам всем своим имуществом. ООО (фирма, компания, предприятие) - общество с ограниченной ответственностью - это юридическое лицо где участники несут ответственность в рамках уставного капитала.
СпроситьФиз. лицо имеет право иметь в собственности неограниченное количество в собственности (ст. 209 ГК РФ)
Оформите аренду земли ,как на физ лицо,и продавайте в дальнейшем построенные гаражи как от физ.лица, через посредников
Физ лицо является налогоплательщиком. но не является агентом:
Статья 161 НК РФ. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
...
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
СпроситьПереуступили права аренды на землю, под строительство гаража (земля в аренде у муниципалитета). теперь, когда началось строительство, ко мне приезжаю чиновники и говорят о том, что их снесут. Имеют ли они на это право, если в договоре прописано, что земля для строительства гаражей? Подскажите пожалуйста.
Дмитрий если все так как Вы излагаете и именно так написано, что ЗУ предназначен под строительство гаражей, то чиновники не правы. Нужна будет помощь в данном вопросе - обращайтесь.
СпроситьУступка права аренды зарегистрирована в Росреестре?
Экземпляр договора уступки права аренды, зарегистрированный в Росреестре, вы арендодателю передали?
При соблюдении указанных условий, если эти чиновники приедут к вам в очередной раз, вы вправе до начала разговора потребовать от этих чиновников:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий их полномочия на предъявление вам претензий;
- документ, содержащий претензию к вам по поводу пользования земельным участком.
Понадобится помощь, можете позвонить.
СпроситьЕсли переход права зарегистрирован, то вас вводят в заблуждение, но с учетом того, что приехали к вам, могу придти к выводу, что переход права не регистрировался.
СпроситьЯ являюсь членом ГСК №70 в Екатеринбурге. У меня шесть гаражей. Притом, они так расположены, что подъезд к ним у меня индивидуальный (к этим шести гаражам). Так вот здесь же есть достаточно приличный кусок земли, чтобы выстроить еще несколько гаражей. Что нужно для такого строительства? Куда обращаться за отводом земли - в администрацию ГСК или в мэрию? Какие могут быть сложности с отведением этого участка?
Сергей Евгеньевич, добрый вечер! Вначале Вы должны обратиться к председателю ГСК, выяснив земельный участок предоставлен ГСК в аренду или в собственность? Если участок земли, который Вам понравился никому их членов ГСК не принадлежит, то Вам необходимо обратиться в администрацию внутригородского округа с заявлением на имя главы с указанием назначения объекта ( строительства гаражей), предполагаемого места его размещения, обоснования примерного размера земельного участка, испрашиваемого права на земельный участок, с приложением документов, и перечнем документов, которые указаны в МФЦ (многофункциональный центр ("единое окно". С уважением
СпроситьКак поступать каждому члену гск в отношении с росреестром и их угрозами?
Являюсь членом гск, ГСК вовремя не продлил аренду земли, в результате она была передана другому собственнику в аренду. Который через россреестр собирает данные на каждого члена гск и угрожает оштрафовать каждого в отдельности члена гск если не будут убраны гаражи. В данный момент решается продление срока аренды земли для гск в администрации. Для гск ранее выделялась земля в аренду по решению арбитражного суда. Как поступать каждому члену гск в отношении с россреестром и их угрозами? Россреестр прислал извещение о месте и времени проведения внеплановой проверки. В котором требует предоставить документы на аренду земли под гаражным боксом. Как поступить правильно?
Подавйте иски в суд о расторжении догоовора с нвоым арендатором, так как ему была предоставлена занятая земля.
Спросить