Невыполнение условий договора найма - что делать в случае неплатежей и повреждения имущества
Между мной и гр. В 21.11.2014 был заключен договор найма жилого помещения на срок с 21.11.2014 по 21.10.2015 года. 21.01.2015 гр. В не произвел ежемесячный платеж, не оплатил коммунальные услуги, покинул квартиру, на телефонные звонки не отвечает, либо телефон выключен. Согласно раздела 4.Ответственность сторон договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до дата предполагаемого прекращения найма. Так же пунктом 4.5 вышеуказанного раздела, указано: за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 процент от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Какие мои действия в данном случае должны быть сделаны, чтобы они оплатили коммун. Услуги, не сообщили мне вовремя, за отъезд и порчу имущества (разбили дверь на пополам и смена замка?
Выигрышная ситуация в Вашем случае.+ взыскание понесенных расходов на замену двери, смену замка+ 1% за каждый день просрочки. 1. Вопрос кто наниматель, чем занимается и где находится. 2 документальное подтверждение порчи имущества. Если все имеется можете рассчитывать на полное возмещение убытков. Для дополнительной информации можете связаться со мной.
Спросить
Мной был заключен договор аренды жилья. В договоре есть пункт:
. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за двадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Какие требования может выдвинуть арендодатель за нарушение этого пункта?
Надо уехать в другой город, но в договоре прописано так:• При досрочном прекращении найма и расторжения договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
Что делать если срок подходит к оплате, а уехать надо за три дня до оплаты в другой город.
4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.3.Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств. «Наймодатель» предоставляет Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора, А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.
Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, В соответствии с законодательством РФ.
Меня интересует пункт 4.4. Каким будет расторжение договора.
Если я например сегодня заплатил месячную оплату за квартиру (за найм), может ли наймодатель завтра прийти и расторгнуть договор в соответствии с пунктом 4.4. ? " ,Ну например скажет, Я не могу тебе дать 30 дней для проживания поэтому вот тебе твои деньги которые ты мне вчера заплатил и давай до свидания! ?Может ли так быть?
Можно ли прописать в договоре аренды квартиры пункт об самостоятельном освобождении помещения от вещей арендатора, в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора за несвоевременную оплату найма. (Например: Наниматель оплачивает пени из расчета 3 от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более пятнадцати дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В этом случае Наниматель должен освободить помещение от своих вещей в течение суток. При не соблюдении данных условий Наймодатель имеет право самостоятельно освободить помещение...)
Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили.
Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и
Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, кв. за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок
1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения;
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»
«Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было.
3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора.
3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю.
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель.
3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили.
Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и
Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, улица Ноксинский спуск, д.43, кв. 61 за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок
1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения;
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»
«Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было.
3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора.
3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю.
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель.
3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
Скажите пожалуйста, я хочу снять комнату в квартире. Юридически верно договор составлен? ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.Иркутск “” 2017 г.
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н/-жа, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат (ы), (в комнатной квартире) расположенноепо адресу г. , улица дом корпус ___дробь ___ строение квартира за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:
1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с 2017 г. по 2017 г.
1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 2017 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателяне менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.
Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.
2.2.НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственностьв случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей РФ
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет.
3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает
3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает
3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает
3.8.Электроэнергию оплачивает
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживатьв квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда
7. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
8. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
“Наймодатель”
ФИО:
Паспорт:
Выдан:
Зарегистрирован по адресу:
Телефон
Подпись ФИО:
Паспорт:
Выдан:
Зарегистрирован по адресу:
Телефон
Подпись.
День добрый! Арендатор не вовремя платил за квартиру, настолько оттягивал, что на данный момент платит не за будущий месяц, а за прошлый. Договор стандартный, прописано в нем примерно: "При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма." И что оно возможно при не соблюдении оплат. Могу ли я потребовать, чтобы он съехал в течение 6 дней? Ведь договор уже сто раз был нарушен арендатором. Имеет ли он силу вообще? Могу ли я вызвать полицию, чтобы они выгнали его, если он откажется съезжать в течение 6 дней?
Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, Нижеподписавшиеся:
действующий по доверенности № 61 АА 3912221
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной
по адресу г. , улица дом №
квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной и электробезопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб.
()
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
руб, ().
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
руб. ()
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади.
4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата.
Меня с супругой и 2 мя детьми, сыну 1.5 года, выселяют из квартиры. Сняли в июле, договор на 1 год. Договор составлен с нарушениями: на момент заключения дог-ра хозяйка не имела прав собственности. Однако, в подписанном договоре есть пункт Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства, и он является его полноправным собственником.. В декабре вступила в права собственности (по наследству), и выгоняет. Что мне делать? Её обман нарушает мои права и как я могу их отстоять. И как узнать, фиксировала или она доход, если нет (что более чем вероятно) как я могу заявить на нелегальное предпринимательство с её стороны. Кв.пл\доход сост. Около 40 тр\мес.
Прилагаю раздел подписанного нами договора ответственность сторон:
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя раннее указанного срока истечения, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также, вернуть Нанимателю Залог в полном объеме, согласно п.3.4.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя авансируемая арендная плата за непрожитые предоплаченные дни Нанимателю возвращается, а также, Нанимателю возвращается Залог в полном объеме, согласно п.3.4.
4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.6. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
