Вопрос законности продажи земли под ИЖС без проекта планировки и межевания территории

Должен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.

Мой земельный участок граничит с проездом, который внесен в правила землепользования при условии разработки проекта планировки и проекта межевания на весь поселок. Законно ли будет межевание моего земельного участка если администрацией ещё не разработаны проект планировки и проект межевания муниципальных земель нашего поселка?

Имеется частный коттеджный поселок, земли в котором продавало юр. лицо. Для получения данных земель для продажи, юр. лицо предоставило в районную администрацию проект планировки территории. Согласно проекта в КП должна быть дорога, детские площадки, магазин и забор. По факту ничего нет, и делать не планируется. Обязана ли компания, продававшая участки, выполнить работы согласно проекта планировки территории?

Купили участок 60 соток на двоих. Далее поделили на 4 участка.

У каждого собственника по 2 участка, с выпиской ЕГРП на руках.

ИЖС, земли населенных пунктов, земля учтенная с координатами, без обременений и красных линий.

Отказали в ГПЗУ дословно из Управления градостроительства:

"В соответствии с проектом планировки территории "Поляна", утвержденный ИК г.Казани 2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось строительство одного дома. Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в обьектах обслуживания, в обьектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными обьектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной."

Так как бывший застройщик данных земель банкрот, знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Но проект еще не утвержден. Срок проекта на сайте мэрии ноябрь 2020 года. На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участуи в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал нас не включать.

1) Законный ли отказ?

2)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект?

3)Что делать?

Хотел взять участок в аренду у администрации, территория земель подходит, все ком службы и Поссовет подписали предварительную схему, а Проект отдел требует что бы я за свой счёт сделал там проект планировки на весь квартал, законно ли это? И можно ли обойтись без проекта планировки?

Купили землю 6 соток под ижс. для разрешения на строительство нужен градостроительный план. В местной администрации его не дают. Потому что у них нет проекта планировки и межевания земли где у нас участок. Говорят что вы можете сами его сделать но для этого нужен проект планировки и межевания земли не только нашего участка но и рядом прилегающих 3 гектар. И все за наш счет. Что делать в этом случае?

В 2013 году утвержден проект планировки и проект межевания на участок 5 га для строительства многоквартирных трехэтажек и частично таунхаусрв и ИЖС. Размежеван по проекту межевания, земля под домами в собственности застройщика, Остальная территория - проезды, площадки, объекты инженерки - единый участок с разрешенным - для обслуживания жилой застройки - был в аренде у застройщика, аренда закончилась. Требуется внести изменения в проект планировки с целью заменить некоторые трехэтажки на таунхаусы. Кто может разрабатывать проект - застройщик или орган местного самоуправления?

Собираюсь строить дом на земле населенного пункта, категория личное подсобное хозяйство. Имею ли я право начать строить без проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка?