Какую сумму указывать при подаче 3 НДФЛ при покупке комнаты - 1.4 млн руб или 1.5 млн руб?
При покупке комнаты (1.5 млн руб, соб-ть более 3 лет) в договоре указана стоимость 1.4 млн, и 100 тыс руб - расписка на неотделимые улучшения. При подаче 3 НДФЛ какую сумму указывать 1.4 или все таки 1.5 млн руб?
Хочу у вас получить консультацию и от части правильную помощь.
Я купил долю в коммунальной квартире.
Недвижимость в имуществе менее 3-х лет (приобретено через Приватизацию, документы все есть).
Изначально было продано 13/300 долей за комнату 12,6 кв.м. - сумма прописана 700 тыс.
Я покупаю оставшиеся 18/300 долей - комната 18,2 кв.м.
Т.к. первичная стоимость доли уже была указана 700 тыс, соответственно в моем договоре фигурирует сумма 300 тыс.
Общая стоимость договора за мою комнату 1,4 млн руб. 300 тыс руб - основной договор + 1,1 млн руб через распичку о неотделимых улучшениях на комнату.
Я, сумму денег (наличные средства), полностью заложил в банковскую ячейку.
Соответственно у меня вопрос, как правильно написать вторую расписку в передаче денежных средств (на условиях неотделимых улучшений) и акт приема-передачи комнаты?
1. Какой текст второй расписки должен быть написан (или требовать с продавца), чтоб в случае каких-либо судебных разбирательств или аннулирования сделки можно было получить переданную сумму обратно (имела юридическую силу).
Как вариант, мне предложили оформить сумму 1,1 млн руб через договор беспроцентного займа с целью неотделимых улучшений комнаты.
Возможен ли такой вариант и, что имеет большую юридическую силу (договор займа или расписка о неотделимых улучшениях комнаты?
Вчера сертификат о госрегистрации получил.
Согласно ст. 55 ГПК РФ (доказательства) только сумма в договоре является законной.
Расписки не помогут.
Спросить
1. прописывать необходимо всю сумму полностью, какую платите, таку. и прописываете ( ст 421 ГК РФ)
2. расписка о неотделимых улучшениях, т.к. согласно догоору займа, данные ДС вы обязаны будете вернуть ) ст 807 гк оф
СпроситьВиталий, добрый день!
В Ваших интересах указать реальную стоимость доли в квартире в договоре купли-продажи в соответствии со ст.555 ГК РФ. Если Вы опасаетесь налоговых рисков, то в соответствии с налоговым кодексом НДФЛ уплачивает продавец, а не покупатель. В случае признания сделки недействительной Вы получите только сумму, указанную в договоре.
Спросить
ЛУЧШЕ РАСПИСКОЙ НА КОМПЕНСАЦИЮ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. В РАСПИСКЕ ВЫ ВПРАВЕ ОГОВОРИТЬ СРОК ВОЗВРАТА ДЕНЕГ ПО РАСПИСКЕ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ, ПРИЗНАНИИ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И РАЗМЕР ПРОЦЕНТОВ ЗА НАРУШЕНИЕ ЭТОГО СРОКА.
ЕСЛИ ВЫ ЭТИ УСЛОВИЯ НЕ ОГОВОРИТЕ ДЕНЬГИ ВСЕ РАВНО СМОЖЕТЕ ВЕРНУТЬ, Т.К. ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ СОСТОИТСЯ, ТО И КОМПЕНСИРОВАТЬ НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ - ЭТО НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ, КОТОРОЕ ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ 1102,1107 ГК РФ.
ДОГОВОРА ЗАЙМА ОТНОШЕНИЯ К СДЕЛКЕ НЕ ИМЕЕТ, ВЕРНУТЬ ПО НЕМУ ДЕНЬГИ ВЫ ВРЯД ЛИ СМОЖЕТЕ.
Спросить
Любые попытки уйти о налогов путем занижения реальной стоимости-,.чреваты признанием сделки недействительной ст.166-167ГК РФ
Наступали уже на те же самые грабли многие и без комнат и денег оказывалась
Укажите реальную стоимостью заплатите налог и спите спокойно.
СпроситьПри покупке квартиры стоимостью 1300000 в договоре указана цена 600000 руб, и получена расписка на благоустройство и неотделимые улучшения купленной квартиры 700000 руб. Могу ли я в декларации 3-НДФЛ указать данную расписку в расходах или можно показать только стоимость по договору?
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.
Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.
СпроситьКак лучше поступить.
Покупаю квартиру в ипотеку, реальная стоимость 3 млн. рублей, продавец хочет, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость 2,4 млн. рублей, а остальная сумма шла как неотделимые улучшения. При этом встал вопрос какую сумму указывать в предварительном договоре купли-продажи: полную или указывать две суммы, или, вообще, составлять два разных предварительных договора на 2,4 и 0,6 млн. соответственно?
Квартира приобретена с помощью ипотечного кредита. По договору купли-продажи стоимость квартиры - 900 тр + неотделимые улучшения. Сумма кредита больше на сумму неотделимых улучшений (3 млн). В кредитном договоре суммы не разделены. С какой суммы можно получить вычет по процентам?
Продавец квартиры просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, что
для покупателя является большим риском. При этом в договоре будет указана оставшаяся сумма оплаты в качестве неотделимых улучшений. Как можно доказать, что покупатель заплатил бОльшую сумму, чем указано в договоре, если вдруг в дальнейшем возникают проблемы? Будет ли вощвращена сумма за неотделимые улучшения? И можно ли вернуть именно уплаченную сумму, а не сумму по договору купли-продажи?
Здравствуйте. Частью 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено:
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, в случае признания сделки не действительно, по каким либо причинам, вы рискуете получить ту сумму, которая указана в ДКП.
СпроситьПокупали квартиру реальной стоимостью 3 150 000 руб. По договору купли-продажи прошла сумма 2 600 000 руб. Оставшиеся 550 000 руб. были оформлены отдельным договором купли-продажи неотделимых улучшений с оформлением расписки на передачу денежных средств. Учитываются ли неотделимые улучшения при расчете имущественного вычета? Если да, то где в декларации 3-НДФЛ их отражать?
Я планирую покупку квартиры стоимостью 7,8 млн. руб., с привлечением кредитных средств (ипотека Сбербанк). Продавец хочет занизить стоимость на 1,3 млн. руб. и указать эту сумму в расписке, как неотделимые улучшения. Суть расписки: я получил деньга в сумме 1,3 млн. руб. от Покупателя за за неотделимые улучшения по ДКП №..., в случае расторжения дкп обязуюсь вернуть данную сумму в течение...
Сам ДКП составил Сбербанк, в котором указал: Стоимость объекта составляет 6,5 млн. руб. Цен является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств представленных следующим лицам... на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1,69 млн. руб.в соответствии с кредитным договором №... от... Соответственно в самом кредитном договоре будет так же указано, что денежные средства представлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями.
Вопрос:
1. Не откажет ли мне в будущем ПФР на частичное погашение ипотеки материнским капиталом?
2. Смогу ли я получить налоговый вычет с 6,5 млн. руб указанных в ДКП и вычет с выплаченных процентов по ипотеки, после того, как представлю документы в налоговую? Не возникнет ли у налоговой вопросов касаемо неотделимых улучшений, о которых упоминается в ДКП и кредитном договоре?
1.Могу ли возвратить 13% налога не только за расходы на приобретение жилья, но и за услуги риэлтора по поиску жилья? Можно ли в декларации 3-ндфл прибавить эти расходы к стоимости жилья по договору купли-продажи?
2.При покупке жилья договор-купли продажи объекта недвижимости был оформлен на сумму ровно 1 млн. руб. (сумма для ЕГРН).
И еще 250 т.р. были оформлены в виде договора купли-продажи неотделимых улучшений (не предоставлялся при гос. регистрации). В данном договоре указано, что неотделимые улучшения - это "ремонт". И что данный договор является неотъемлемым условием заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, и что данный договор не подлежит регистрации в регистрирующем гос. органе.
Могу ли по данному договору неотделимых улучшений также подать декларацию на возврат 13% налога? Насколько знаю, есть имущественный вычет при строительстве и ремонте.
Добрый день, в Вашем случае рассчитывать на включение данной денежной суммы к возврату от ФНС не приходится. Вы на целенаправленно при заключении сделки занижали стоимость объекта недвижимости, чтобы не платить налог с полной стоимости. Вы уже сэкономили на налоге.
СпроситьПоявится ли у продавца обязанность оплатить НДФЛ?, если в договоре купли продажи этой квартиры с использованием кредитных средств сказано, что "стоимость квартиры составляет 2 млн. 500 руб... из них 500 тыс. руб. покупатель оплачивает из собственных сбережений, а 2 млн. руб. оплачивает за счет кредитных средств.. Кредитные средства предоставлены в сумме 2 млн. 500 т.руб., из которых 2 млн. руб.оплачено на приобретение квартиры, а 500 тыс. руб. направлено на оплату иных неотделимых улучшений кредитуемого объекта недвижимости". То есть продавец получил по этой сделке 3 млн. (с учетом 500 тыс. руб. за неотделимые улучшения).
В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?
Многие люди пытаются минимизировать свои налоговые затраты, поэтому придумывают различные законные юридические схемы, позволяющие это сделать. К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с описанными улучшениями. Как это действует: Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости.. Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества. А вторую сумму новый владелец платит старому за неотделимые условия, получая за это расписку. При этом для регистрации недвижимости за новым собственником в Россреестр достаточно предоставить договор купли-продажи. Таким образом, граждане платят меньше налогов на законных основаниях. Важно запомнить, что расписка о получении денежных средств за описанные улучшения не должна заверяться нотариусом. По данному вопросу существует множество споров, поскольку некоторые юристы считают, что за неотделимые улучшения необходимо также платить налог. Другие считают, что это законная схема для уменьшения ставки налогообложения. Для начала необходимо коснуться вопроса оформления сделки при покупке квартиры с неотъемлемыми улучшениями. Как считать налог на имущество и за что его нужно уплачивать? Сам договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости, должен быть в обязательном порядке оформлен поскольку не соблюдение формы такого соглашения влечет за собой недействительность всей купли-продажи. Факт получения денежных средств за неотделимые условия лучше всего оформить отдельным соглашением. То есть в предварительном договоре (по которому передается задаток) нужно детально описать какие улучшения имеются в квартире, и в какую стоимость их оценивает продавец. Во время заключения основной сделки, стороны могут составить отдельный договор, в котором прописать условия, что покупатель компенсирует продавцу его затраты на проведение неотъемлемых улучшений в конкретной денежной сумме. К этому договору нужно будет приложить расписку о получении средств. Такая форма оформления улучшений хороша тем, что если продавец вдруг решит отменить сделку, или начнет расторгать договор купли-продажи, он обязан будет вернуть покупателю не только реальную стоимость объекта недвижимости (согласно акту оценки), но и средства, переданные ему за проведенные улучшения. Второй вопрос касается уплаты налогов. Налоговый кодекс четко прописывает, что 13% налог платится со стоимости квартиры, которая продается. Исходя из этого, и проводится ее оценка. Сумма, уплаченная за улучшения, не может быть включена в стоимость квартиры или другой жилой недвижимости, поскольку является компенсацией бывшему владельцу за ремонт и другие усовершенствования, что были сделаны в его бывшем жилье. Но стороны, которые, поступают таким образом при покупке и продаже объекта жилой недвижимости, не могут в таком случае рассчитывать на получение налогового вычета, если он полагается одной из сторон сделки. В некоторых случаях проведенные улучшения по стоимости достигают 50% от реальной (по акту оценки) цены на жилье. Третий вопрос касается признания таких сделок с покупкой жилья – мнимыми, то есть недействительными. Общей юридической практики по таким спорам нет, поскольку проведение сделок, таким образом, делает их безопасными.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры на 1200 млн. а у покупателя целевой кредитный договор (ипотека) на сумму 2700, из которых 1200 цена за квартиру, согласно договору купли-продажи и 1500 за неотделимые улучшения квартиры.
Спросить
Юридически налог должен быть начислен на всю сумму. Можно попробовать не декларировать неотделимые улучшения, но в ходе проверки ФНС может доначислить. Если только одним договором 1,2 квартира и отдельным 1,5 встроенная бытовая техника и мебель, но на это может не пойти банк.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТам и есть 2 отдельных договора: договор на 1.2 к-п квартиры и соглашение на 1,5 за неотделимые улучшения.
СпроситьТогда возможно у ФНС и не будет оснований. Но еще лучше если второй договор будет на встроенную технику и мебель, чтобы юридически не привязать в стоимость самой квартиры уже. Просто поменять формулировку улучшений на встроенную технику и мебель.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
