Возможно продажа квартир для улучшения жилищных условий - нужно ли уплачивать налог с продажи в случае срока владения менее 3 лет?
Я приобрел несколько квартир. В будущем, возможно, буду продавать часть из них для покупки жилья большей площади для своего проживания. Придется ли уплачивать налог с продажи если срок владения этими квартирами менее 3 лет учитывая что на эти деньги я буду улучшать свои жилищные условия?
Придется. Но можно использовать вычет, минимизировать сумму налога (ст.220 НК РФ)
Спросить
Квартира находится менее 3-х лет в собственности. Хотим продать и вложить деньги в покупку квартиры большей площади. Подскажите, пожалуйста, придется ли нам уплачивать налог 13% с продажи данной квартиры, если деньги с продажи будут вложены в новое жилье? Спасибо.
Придется, дальнейшее распоряжение выручкой от продажи квартиры - на обязанность уплатить причитающийся по факту продажи НДФЛ не влияет.
СпроситьКвартира оформлена на несовершеннолетнего, нашли покупателя по ипотеке. Хотим улучшить жилищные условия, нашли квартиру большей площади, но вопрос в том, что продавец той квартиры просит расщитаться с ним наличными, а на счет ребенка будут переведены деньги по ипотеке. Возможно ли их снять со счета ребенка, для последующего расчета за покупку другого жилья?
При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет с целью приобретения квартирыбольшей площади для улучшения жилищных условий нужно ли платить налог с продажи.
Будет налог на доходы физического лица и у Вас скорее всего есть право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ
СпроситьДобрый день!
Я хочу улучшить жилищные условия, продать квартиру (которой владела менее 3-х лет) и, используя вырученные деньги, приобрести квартиру большей площади по более высокой цене.
При получении имущественного вычета могу ли я предъявить к зачету данные по цене покупки новой квартиры, которая стоит дороже предыдущей, продаваемой? (предыдущую квартиру я тоже покупала самостоятельно). Или это возможно только по отношению к той квартире, которая продается (цена ее продажи минус цена ее же покупки)?
День добрый, если до этого не пользовались вычетом при приобретении жилья в одном налоговом периоде равноценное или подороже у Вас налога не будет--нужно сдать только декларацию.-ст.220 нкрф.
Спросить
При покупке 2 года назад - конечно, пользовалась налоговым вычетом. И ещё. Сделан ремонт (была черновая отделка)
Спросить
С 01.01.2014 доход от продажи квартиры можно уменьшить только на расходы, произведенные на покупку/строительство этой же квартиры (а не следующей). Налог платите с положительной разницы.
Если по расходам на покупку первой квартиры получали имущественный вычет в размере 2 млн. руб., то снова получить вычет не можете, повторно вычет не предоставляется.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вычет Вы используете. Сумма расходов равна сумме покупки на квартиру+ сумма расходов на стройматериалы, если квартира приобретена без отделки. Ст.220 НК РФ.
СпроситьМатеринский капитал был использован для погашения части ипотеки в двухкомнатной квартире. Сделали обязательство о выделении долей детям после уплаты ипотеки. Решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и чтобы у детей были доли больше.
Можем ли мы продать ипотечную квартиру с обязательством, если покупаемая квартира будет бОльшей площади и условия проживания будут улучшены? Если да, как это сделать?
Приобретенная квартира посредством ипотеки является имуществом должника, но чтобы продать ее, нужно получить согласие банка. Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение. Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получает от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки.
Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение.
Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам.
Спросить
Здравствуйте! Мария, помимо получения согласия Банка на продажу ипотечной квартиры, вам еще нужно получить согласие органов опеки. Удачи и добра!
Спросить
Доброго времени суток! Можете продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьСейчас необходимо при приобретнии или продаже квартиры необходимо уплачивать налог на имушество. Я слышала, чсуществует два условия: если квартира во владении менее 3 лет и если она стоит менее миллиона. Но что это вообще за налог?
Добрый день!
При продаже недвижимости (не при приобретении) должен уплачиваться налог на доход (13%). Но государсто предостваляет гражданам вычеты на сумму 1 млн.рублей в любом случае и на всю стоимость квартиры, если она находилась в собственности продавца более 3 лет (Налоговый кодекс РФ).
С уважением,
СпроситьПомогите мне, пожалуйста, в следующем вопросе: С 2021 года от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий.
У нас с мужем двое детей (брак не зарегистрирован). У меня гражданской жены есть в собственности квартира. Муж в этом году продал свою квартиру и сейчас мы хотим приобрести квартиру большую по площади и по кадастровой стоимости для улучшения жилищных условий. Может ли муж рассчитывать на освобождении от налога при продаже своей квартиры (при условии покупки квартиры большей по площади), учитывая, что у меня гражданской жены есть в собственности квартира? Кроме того в Законе речь идет о семье (зарегистрированный брак). Обязательное ли это условие?
Здравствуйте!
На мой взгляд, отсутствие у вас официальной регистрации брака позволяет не учитывать имущество, которое зарегистрировано на вас, так как речь идет о супруге, то есть об официально браке.
Поэтому если муж является отцом двух детей до 18 лет и него или у детей нет другого имущества, он вправе получить льготу при продаже квартиры и покупке квартиры большей по площади. А наличие имущества у вас не должно учитываться.
Так как практика по новым правилам еще не наработана, рекомендую письменно обратиться в ФНС России с этим вопросом, чтобы получить официальное разъяснение по вашей конкретной ситуации.
Спросить
Я являюсь инвалидом 2 группы,
Будет ли взиматься налог с продажи моего единственного жилья.
Тут я живу менее 3 х лет.
Хочу улучшить свои жилищные условия.
6 лет назад мы продали 2 комнаты в 4 х комнатной квартире, общей площадью 21,6 кв. м. жилой площади (жили с подселением). Эти комнаты были переданы жене и детям бесплатно от Муниципального Образования г. Когалыма. Они были в собственности жены и троих дочерей, я права собственности не имел. После этого мы приобрели малометражную двухкомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой - 21,7 кв.м., право собственности на которую имею только я. На данный момент нам выделили квартиру для улучшения жилищных условий, но потом мы получили устный отказ в улучшении жилищных условий, в связи с тем, что при продаже 2 х комнат и последующей покупки малометражнолй квартиры, мы намеренно ухудшили свои жилищные условия.
Объясните пожалуйста, какой Жилищный закон РФ мы нарушили, при продаже и покупке жилья?
Владимир, здравствуйте! Вы не нарушили никакого Закона, Вы нарушили условия предоставления субсидий и льготных кредитов, предусмотренных окружной программой улучшения жилищных условий. Не могу точно сказать за ЯНАО, но в ХМАО, при подобных продажах, а точнее - после них должно пройти 5 лет, и только тогда Вас смогут вновь поставить "в очередь" и потом уже "помогать" Вам. В дополнение к моему ответу - Вы можете получить письменный отказ, в нем уже и будет конкретно указано, какие условия "программы" Вы не выполнили.
СпроситьВопрос об улучшении жилищных условий стоит очень актуально, во-первых, норма на человека меньше социальной нормы в СПб (на сколько я знаю, 18 метров на человека), во-вторых - поскольку ребенок другого пола и уже сейчас проживание в одной комнате не совсем удобно. Подскажите, пож-та, каким образом я могу улучшить свои жилищные условия, могу ли я встать в очередь по улучшению жилищных условий (норма жилья меньше и разнополый ребенок), получить субсидию на покупку 2 х комнатной квартиры и т.д? Цены на жилье растут такими темпами, что совершенно нереально, даже имя собственную однокомнатную квартиру, улучшить собственными силами жилищные условия. Буду очень благодарна за ваш профессиональный совет.
Понятия " социальная норма" - нет в ЖК РФ. На учет в качестве нуждающихся на получение жилых помещений по соц.найму принимают только признанных малоимущенными.
" В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими
признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает
двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге
величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость
находящегося в собственности и подлежащего налогообложению
имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную
стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-
Петербурге.
2. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого
члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего
гражданина определяется в соответствии с Методикой согласно
приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
3. Размер стоимости находящегося в собственности членов
семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося
на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в
собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего
налогообложению имущества определяется в соответствии с
Методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-
Петербурга.
Ознакомьтесь подробно с "Закон Санкт-Петербурга о порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Для признания нуждающимся в улучшении жилищных, условий необходимо два условия. Первое - признание малоимущим. Второе - проживание в квартире, площадь которой менее учетной нормы на человека. УЧЕТНАЯ НОРМА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ НА СЕГОДНЯ – МЕНЕЕ 10 КВ. М НА ЧЕЛОВЕКА. Не нужно путать учетную норму с нормой предоставления жилья (социальная норма)
С Уважением, Адвокат Н. Федоровская.
Спросить
