Какой налог при продаже наследственной квартиры с собственностью менее трех лет при цене продажи в 1550000?
Я получила квартиру по наследству. Кадастровая стоимость ~ 1250000. В собственности менее трех лет. В каком размере я заплачу налог при продаже за 1550000? Спасибо.
Получила в наследство квартиру.
Собственниками стали я (37,5%),брат (37,5%), мама (25%).
Квартиру продали за 1530000 руб (менее трех лет в собственности).
Кадастровая стоимость 1230000 руб.
Нужно ли нам всем платить налог с продажи?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Евгения! Как я понимаю, квартиру вы продавали на основании одного договора купли-продажи (не тремя разными сделками). Поскольку квартира находилась в собственности меньше предельного минимального срока (3 лет), постольку доходы от ее продажи облагаются НДФЛ. Но вы (все вместе) имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ), т.е. налог будет браться только с той части ваших общих доходов, которые превышают 1 млн. руб. (т.е. с суммы 530 т.р.). Сумма налога, подлежащего уплате каждым из вас, будет определяться исходя из размера ваших долей в праве.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКвартира досталась по наследству в 2017 году и в собственности менее 3 лет, скажите пожалуйста при продаже какой налог нужно будет оплатить продавцу. Продавец квартиры ветеран тыла, существуют ли какие-то льготы. Кадастровая стоимость квартиры 1500000 руб, продажа за 1300000. От какой суммы будет считаться налог от кадастровой стоимости или от суммы продажи.
Здравствуйте! Обязан будет заплатить 13 % НДФЛ с суммы, превышающей 1 000 000 р. по договору купли-продажи. Также обязательно подается декларация 3 НДФЛ.
СпроситьКак рассчитать налог от продажи квартиры, которая в собственности менее 5 лет (точнее 4 года) Продажа 1900000 Покупка была 1500000 Кадастровая стоимость 1570000
На данный момент имеет значение и такой факт: единственное это жильё или нет.
Если единственное, минимальный срок владения - 3 года. В этом случае обязанности по уплате налога не возникает.
СпроситьКакой налог я заплачу при продаже квартиры, которая в собствености менее трех лет? спасибо.
Из 1 200 000 рублей вычитаете имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, и с полученой разницы в 200 000 рублей заплатите 13%, что составит 26 000 рублей.
Итого: Налог на доходы физлиц составит 26 000 руб.
СпроситьЯ пенсионер. Хочу продать дачу за 1500000. Кадастровая стоимость 1200000. начала строить новую дачу ближе к постоянному месту жительства. Владею дачей менее трёх лет. Каков будет налог с продаж?
Какой я заплачу налог с продажи квартиры в 2016 г. в собственности менее 3 лет, перешла по наследству кадастровая стоимость 2300000, а продам за 1 млн. рб.
Если за 1 млн.руб, то налог платить не будете, если своевременно подадите налоговую декларацию о доходах заявив в ней о предоставлении имущественного вычета в размере 1 млн.руб. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Я,правильно поняла? Новые изменения в законодательстве в 2016 году меня не коснётся, если квартиру продам в 2016 году.
Спросить
До 1 млн. руб налоговый вычет, его изменения не коснулись. Хотя Вы сильно рискуете занижая стоимость квартиры.
СпроситьМногодетнаясемья. Земля в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость земли 1200000 руб. Есть ли льгота при продаже и какой процент платить налог при продаже 13 процент. От стоимости или меньше?
Продаю квартиру за 700 000 руб. кадастровая стоимость 764000 рублей. В собственности менее трёх лет досталась по наследству. Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Уважаемый Гость!
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
2) в результате приватизации;
3) в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. п. 4, 6 ст. 217.1 НК РФ).
Так, в случае продажи недвижимого имущества или доли в нем (при условии, что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) вы можете уменьшить свой доход по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2, 4 п. 2 ст. 220 НК РФ):
1) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующих объектов недвижимости и долей в них: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; или в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража) либо
2) фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе риелторские услуги, проценты по кредиту).
Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, когда будете декларировать свои доходы от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Вы будете платить налог с продажи квартиры на общих основаниях, минимальный предельный срок в котором должна быть квартира в собственности 3 года статья 217.1 Налогового кодекса России.
Спросить
Здравствуйте! Если будете продавать по цене покупки, то налога к уплате не будет. При продаже Вы вправе использовать вычет от цены продажи в размере покупной стоимости или 1 млн. рублей. Ставка налога-13%.
Спросить
Аня! В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.
Применить одновременно имущественный вычет и уменьшить доходы на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта нельзя.
К такому выводу, в частности, пришла ФНС России в Письме от 05.08.2009 N 3-5-04/1174@ (п. 1) в отношении прежних положений ст. 220 НК РФ.
п.с. Рассматривая вопрос о том, какие расходы могут быть признаны связанными с приобретением продаваемой квартиры, официальные органы руководствуются в том числе положениями пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ. Это следует из Писем Минфина России от 20.01.2015 N 03-04-05/1127, ФНС России от 08.07.2016 N БС-4-11/12373@. Так, ФНС России отмечает, что расходы на проведение отделочных и строительных работ могут уменьшать налоговую базу по доходам при продаже жилья наряду с прямыми расходами, связанными с покупкой непосредственно самой квартиры, приобретаемой без отделки (Письмо от 08.07.2016 N БС-4-11/12373@).
Уменьшить доходы от реализации имущества на затраты, которые не связаны с его приобретением, нельзя. Обязательным признаком расходов, уменьшающих доходы, в данном случае является связь расхода с приобретением имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Спросить
