Статус обманутого дольщика - преимущества и способы попадания в реестр. Неизрасходованные средства и замороженное строительство - мнение дольщиков СУ-155 в Нижнем Новгороде
Какие преимущества дает статус обманутого дольщика? Что нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков? Вопрос от нескольких сотен дольщиков СУ-155 из Нижнего Новгорода: с нас полностью собраны средства на строительство мк Белый Город, стройка фактически заморожена, даже дома с готовностью 90% стоят более года в неизменном виде, сроки сдачи постоянно передвигаются в одностороннем порядке. Администрация и Минстрой глухи к нашим письменным и видеообращениям. Часть домов по документам считаются сданными, но в них нет ни канализации, ни труб ХВ и ГВ! Налицо нарушение закона, но управы найти не можем.
Прежде чем подать документы на включение Вас в реестр вы должны иметь судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим, или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела.
Спросить
При расторжении ДДУ в одностороннем порядке дольщиком через суд, с какого момента ДДУ считается расторгнутым?
В связи с тем, что после расторжения ДДУ дольшик теряет возможность состоять в реестре обамнутых дольщиков и чтобы дольщик мог остаться хоть с чем то, либо с деньгами, либо со статусом обманутого дольшика, есть ли способ расторжения ДДУ с момента возврата средств дольщику?
Здравствуйте, такой возможности расторжения нет. Договор будет расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу. Вы сами для себя должны решить, что вы хотите. Расторжение дду не гарантирует возврат вам денег. Можно остаться просто с исполнительным листом на руках.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ дольщик обманутый. Договор ДДУ. Чтобы признать меня обманутым Минстройкомплекс в 2014 году запросили у меня документы и расторгнутые договора. В 2015 году он расторгнут. В 2013 году закон действовал расторгнутые договора не являлись поводом не включения в реестр обманутых дольщиков. В 2016 года приняли поправку - о не признании дольщика в случае расторжения договора. УК банкротом стала только в 2017 году. Меня не хотят признавать обманутым дольщиком? Только в судебном порядке. Как это можно сделать и сколько это будет стоить?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно в суд подавать. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьСтройка стоит 9 месяцев, нет разрешения на строительство, более 100 млн задолженность по аренде. Это ЖК Пушкарь. Когда нужно вставать в реестр обманутых дольшиков, если срок сдачи обьекта 30.06.2019
Оксана, на данный момент нет факта неисполнения обязательств, так как срок сдачи объекта не подошел.
УтвержденыСпроситьприказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 августа 2016 г. N 560/пр
КРИТЕРИИ
ОТНЕСЕНИЯ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА
НАРУШЕНЫ, К ЧИСЛУ ПОСТРАДАВШИХ ГРАЖДАН
2. Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан (далее - критерии) являются:
...
4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину - участнику долевого строительства;
Можно ли подать заявление для включения в реестр обманутых дольщиков, если срок сдачи дома ге подошел, но стройка стоит и сдача дома в срок не будет осуществлена. Какие нужны доказательства и в какой форме они предоставляются?
Нет, на данный момент Ваши права не подлежат восстановлению в суде, поскольку еще не нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Ждите истечения срока сдачи объекта.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОсенью 2014 года заключил договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома. В июне 2015 г. фирма обанкротилась. Дольщики обратились в арбитражный суд о включении нас в реестр обманутых дольщиков и передачи квартир дольщикам. Договор был застрахован. Подскажите пожалуйста, какие наши дальнейшие действия если нас включат в реестр обманутых дольщиков.
Не реестр обманутых дольщиков, а реестр требования кредиторов. Думаю ничего хорошего Вас не ждет, если фирма банкрот то взять с них будет нечего, оформляйте квартиры в собственность как объекты незавершенного строительства
СпроситьКак попасть в реестр обманутых дольщиков, если застройщик ещё не признан банкротом (заседание суда перенесено на май), стройка заморожена почти год, застройщик в тюрьме.
Здравствуйте Ксения!
Вам необходимо направить в суд заявление о включении в реестр кредиторов. Расчёт по долгам будет производится из имущества ооо, а также путём оспаривания сделок по выводу имущества.
Спросить
Ксения, добрый день! Вам необходимо подготовить заявление о включение вас в реестр кредиторов и подать в суд. Кроме того необходимо данное заявление подать конкурсному управляющему. С целью получения более подробной информации обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта. Всегда рады оказать содействие в решении вашей проблемы.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве оплачено 50% суммы, скоро (согласно договору) нужно вносить вторую половину. Срок сдачи дома - только через год, но налицо серьезные проблемы: стройка уже полгода заморожена, договор строительной компании с генподрядчиком расторгнут, а страховая компания - банкрот. Имеет ли право дольщик на отсрочку 2-й половины платежа (если строительство объекта заморожено)? Если да, то на каких основаниях? Ка правильнее действовать? Возможно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика, если оплачено 50% суммы договора? Заранее спасибо.
Уточняю: в ДДУ значится расторжение договора согласно ФЗ 214 ст. 9.
Повторю основной вопрос: может ли дольщик не вносить в указанный в договоре срок оставшуюся часть платежа в случае приостановления строительства на срок более полугода, если срок сдачи дома еще не настал, но при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (дом не строится, договор с подрядчиком расторгнут и т.д.). Возможна ли отсрочка платежа или иной выход?
СпроситьЯ являюсь дольщиком дома в г. Волжскому по адресу ул. Александрова 43. Застройщик ООО ПКФ Сармат. Срок сдачи дома по договору 2 квартал 2010 года. На данный момент дом еще не сдан, готовность 95%. Стройка стоит. Дольщики устали от бесконечных обещаний застройщика. Были обращения в прокуратуру, Администрацию нашего города, к губернатору. Ни один из ответов от вышеперечисленных инстанций не содержит какой-либо конкретики, отсюда отсутствие результата и на сегодняшний день. Подскажите какие существуют программы в нашем регионе и в стране в целом в помощь обманутым дольщикам? (Имеется в виду материальная помощь). Какие будут у Вас рекомендации по решению описанной проблемы?
таких программ просто нет по крайней мере на федеральном уровне. В настоящее время с 15.08.2011 г вступает в силу порядок проведения банкротства организаций застройщиков привлекающих денежные средства. 60 дней дается для подаи заявления в арбитраж и внесения в реестр требований. далее дольщики создают ТСЖ или строительный кооператив которому переоформляются права на земельный участок.....
СпроситьУ обманутого дольщика есть денежные претензии к застройщику-банкроту, встали в реестр обманутых дольщиков. Дом был кирпичный в центре, а нам предлагают на краю города в панельном доме. Правомерно ли это?
Дольщики при банкротстве застройщика учитываются по двум реестрам. Первый - на передачу жилых помещений. Второй - на выплату денег.
Не понятно, в какой реестр вы были включены. Поэтому невозможно однозначно ответить на ваш вопрос.
СпроситьЧто делать, если стройка заморожена? Собирать дольщиков, устраивать забастовки, подавать в суд? Подать заявку в реестр обманутых дольщиков?
Чтобы защитить свои права, я бы рекомендовала сделать ревизию тех документов, которые есть на руках у частных инвесторов. Очень важно, с кем именно был заключен договор - непосредственно с застройщиком или с посредником, продающим квартиры. Объясню почему. Очень часто бывает, что какое-то юридическое лицо покупает у застройщика оптом часть квартир на этапе строительства с целью заработать и потом продает их населению. Так вот, когда такое юридическое лицо продает эти квартиры в недостроенном доме физическим лицам, то оно не может заключать с ними договор долевого участия, так как у него нет права работать по 214-ФЗ из-за отсутствия статуса застройщика (это ограничение существует в законе). Именно поэтому юридические лица, которые выступают соинвесторами строительства, используют всевозможные обходные схемы и заключают договора предварительной купли-продажи, вексельные и пр. Они бы и рады работать по 214-ФЗ через договоры долевого строительства, но не могут, поэтому вынуждены идти в обход законодательства. Если отношения были оформлены в рамках договора долевого участия, то есть по 214-ФЗ, то долльщик может сначала вступить в мирные переговоры с застройщиком. В случае, когда по-хорошему договориться не удается или дольщик не согласен с выдвинутыми условиями девелопера (например, доплатить какую-то часть средств и перенести сроки строительства), он имеет право без обращения в суд в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить свои деньги обратно. Для этого достаточно отправить застройщику по почте заявление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору долевого участия с уведомлением.
Договор считается расторгнутым со дня получения дольщиком этого уведомления. Через 10 дней с момента расторжения договора застройщик должен вернуть участнику все уплаченные им денежные средства, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день с момента получения и до момента их возврата. Если застройщик не расторгает договор в добровольном порядке, то участник долевого строительства может потребовать расторгнуть договор в судебном порядке. Но это не значит, что суд автоматически будет на его стороне. Суд будет оценивать серьезность обстоятельств - действительно ли сдать объект в установленный срок невозможно.
Спросить
Почти все квартиры проданы через подрядчиков,по переуступки прав по ДДУ.В договоре
переуступки стоит печать застройщика.В первом договоре написано-покупатель ознакомлен с условиями страховки.В заявлении о расторжении-регистрировать у нотариуса?
Спросить
