Правовые процедуры покупки недвижимости в России гражданами Казахстана - защита от мошенников и подводные камни
Правовые процедуры по покупке недвижимости в России гражданами Казахстана, какие подводные камни могут быть? Как не нарваться на мошенников?
Обратитесь в риэлторскую компанию, пользующуюся хорошими рекомендациями, в вашем регионе. Никаких особенностей, связанных с гражданством, в сделке не имеется.
Спросить
Какие могут быть подводные камни у покупке конфискованной недвижимости.
И что такое конфискованная недвижимость.
Евгения! Я сомневаюсь, что Вам это удастся. Так как сведения о торгах публикуются с средствах информации, которые приобрести очень сложно. Проблема может быть одна. Психически неуравновешанный прежний собственник ее попытается уничтожить.
СпроситьЗдравствуйте! Планирую покупку квартиры в ипотеку, которая менее 3 лет в собственности. Покупка осуществляется через агенство недвижимости. Ипотеку еще не одобрили, а агент уже просит 75000 залог. Какие "подводные камни" могут быть при покупке такой квартиры, на что обратить внимание? Нужно ли отдавать залог? Очень боюсь наткнуться на мошенников.
Вы рассуждайте здраво.
Первое, что Вы правильно сделали, это не дали денег так сразу.
А стали думать.
Какой может быть залог, если у Вас еще кредит не одобрен? А, если не одобрят?
Кто Вам деньги вернет, скажут, а нету, потом, может быть...
Сама постановка вопроса, нужно ли отдавать залог, не корректна!
Нужно или не нужно, это не вопрос Вашей обязанности...
Сумма залога определяется Вами, сколько договоритесь, стольок и будет, хоть 1000 рублей. 25 000 рублей, вполне достаточно.
Да и нет никакой необходимости в залоге...
ДОговор залога должен быть между Вами и продавцом, последнему и деньги давать надо.
Вам потом Продавец скажет, что я денег не получал, что Вы от меня хотите. Вы кому их отдали? Агентству...
С нихи спрашивайте...
Задайте себе простой вопрос, у кого Вы покупаете квартиру? Кто продавец-собственник? Кому Вы должны отдать деньги?
СОБственнику - продавцу.
А Вы хотите отдать какому то там агентству...
А, кто им дал такие полномочия? Вы узнали?
Спросить
Скорее всего просят задаток или аванс. В вашем случае конечно лучше провести все через аванс, он в случае срыва сделки по Вашей вине (вам не одобрят ипотеку) вернется, а задаток нет. Но есть и другой вариант, в случае если сделка сорвется по вине агенства, если проведете через задаток, то они вернут его в 2 размере. Какой путь вы выберете решать Вам. Оформляется это просто через предварительный договор купли-продажи. (если выберете вариант с авансом, смотрите в условиях договора не предусмотрен ли штраф, в случае срыва по вашей вине.
Спросить
Здравствуйте! Чаще всего родственники там уже проживают или планируют. Все зависит от того, какие у кого планы, если у всех-продать, значит это будет обычная сделка.
Спросить
Может быть все что угодно
нужно все документы изучить...
.СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон
Схема купли-продажи квартиры? Как купить недвижимость и не попасть в руки машенников, подводные камни при покупке? Какие документы нужны? На что обращать внимание в первую очередь? Как проверить чистоту недвижимости? Какие существуют государственные инстанции для проверки подлинности документов на квартиру?
Ходите своими ножками и смотрите своими глазками - не кота в мешке покупаете. Остальное зависит от жадности юриста и от глупости покупателя. Никто документы не проверяет - Вы налоги для этого не заплатили. Кто же будет работать бесплатно?
Спросить
Я хочу купить квартиру в новостройка в Москве. Подскажите, как не натолкнуться на мошенников, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание при покупке, какие документы посмотреть и проверить.
Какие правовые преимущества дают иностранным гражданам приобретение недвижимости в России?
2. Какова процедура получения гражданства?
Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.
Спросить
Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть ли "подводные камни" при покупки недвижимости, если покупать помещение распродаваемого в бывшей гостиницы? Какие могут быть трудности в будущем?
Спасибо!
Александр, могут быть самые различные "подводные камни". А может быть их и нет. Надо понять, для чего Вы это покупаете, смотреть документы и т.д.
Спросить
Самое простое выписку из ЕГРН сами получите на тот объект, что хотите купить.
У них просите копии договоров, на основании которых они стали собственниками.
Проверять надо полномочия, банкротства, сделки с заинтересованностью, крупные.
СпроситьМы хотим продать недвижимость в казахстане, при покупке недвижимости являлись гражданами каззахстана сейчас граждане рф,будет ли действительно разрешение на продажу от супруги сделанное в рф в казахстане.
Здравствуйте
ЛИЧНЫМ ЗАКОНОМ физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет, ст. 1195 п. 1 ГК РФ*
Если лицо наряду с РОСИЙСКИМ гражданством имеет и иностранное гражданство, его личным законом ЯВЛЯЕТСЯ РОССИЙСКОЕ ПРАВО, ст. 1195 п. 2 ГК РФ
Если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом является российское право, ст. 1195 п. 3 ГК РФ
Право, подлежащее применению при определении гражданской правоспособности физического лица
Гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом, ст. 1196 ГК РФ
Право, подлежащее применению при определении гражданской дееспособности физического лица
Гражданская дееспособность физического лица определяется его личным законом, ст. 1197 п. 1 ГК РФ*
Статьи 1195 - 1197 ГК РФ * определяют права, подлежащие применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом и СЛЕДУЕТ , что будет в Республике Казахстан действительно РАЗРЕШЕНИЕ на продажу от супруги , гражданки РФ , сделанное в РФ.
*Гражданский кодекс Российской Федерации
часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ
С уважением Юрий Владимирович
Спросить
